Plue value suite vente terrain?

Méfie toi, il faut attendre 2 ans avant de revendre du terrain. Car s'il le veut, l'ancien propriétaire peut te demander un certain pourcentage.

De plus, à compter de 3 parcelles, cela passe en lotissement.

théli a écrit:

Méfie toi, il faut attendre 2 ans avant de revendre du terrain. Car s'il le veut, l'ancien propriétaire peut te demander un certain pourcentage.

Avec les valeurs données, il n'y a pas de rescision pour lesion de plus des 7/12èmes

Il n'y a pas de recette miracle pour diminuer la plus-value dans l'hypothèse.

Sinon un petit lien utile qui renvoit également à un autre lien tout aussi utile https://www.forumconstruire.com/construire/topic-17021.php&a[...]storder=asc&start=0 (et https://www.forumconstruire.com/construire/topic-10887.php)

oui, il n'échappera pas à la plus value

théli a écrit:

De plus, à compter de 3 parcelles, cela passe en lotissement.

c'est même plus serré que çà : c'est à la création de la 3ème parcelle sur une propriété initiale dans les 10 ans. Par exemple en 1999 mr A découpe son terrain et vend 2 parcelles de 1440 m2. En 2006 Mr B achete 1 parcelle de 1440 et la découpe en 2 : la 2ème découpe = lotissement.
Pour échapper au lotissement, Mr B devra attendre 2009.

bonjour et merci de toute les réponses super précises , vu les liens aussi un grand merci à vous tous...

mon cas est un peu plus complexe donc la je parle plus de la plue value mais de la "recision pour lesion"
d'ailleurs je ne savais meme pas que cela existait
j'ai acheté 2 lots non constructibles ( car largeur de la facade trop petite)
donc chaque propriétaire avait chacun une parcelle non constructible c'est en réunissant ses 2 personnes que j'ai pu avoir un grand terrain constructible (vu géometre divisible en 2 lots selon le POS)

Les propriétaires ne vons surement pas aller en justice du fait qu 'ils ont mis beaucoup d'années avant de se mettre d'accord pour vendre les parcelles...
des personnes charmantes avec qui le contact est bien passé, des personnes qui ne recherchent pas vraiment l'argent vu qu'il en ont déja beaucoup...
j'espere avoir raison , vous me faites peur ! personne ne m'a jamais parlé de tout ca ...
merci a vous tous ce site est top et ce grace a vous !

bonjour,
un truc qui peut rassurer pour la récision pour lésion : peu de gens connaissent et ... c'est à celui qui s'est fait lèser d'attaquer en justice et de prouver qu'il s'est fait avoir, mal conseillé quand il a vendu (c'est la valeur estimée le jour de la vente dans l'état où c'était donc si tu viabilises, fait un chemin, une cloture...)
Donc chhhhuuuuuut, tu ne leurs dit rien et de toutes façons, dans ton cas précis, comme ils avaient chacun un ptit bout invendable tu ne risques pas grand chose (pour ne pas dire rien )

merci beaucoup

elisa21 a écrit:

théli a écrit:

De plus, à compter de 3 parcelles, cela passe en lotissement.

c'est même plus serré que çà : c'est à la création de la 3ème parcelle sur une propriété initiale dans les 10 ans. Par exemple en 1999 mr A découpe son terrain et vend 2 parcelles de 1440 m2. En 2006 Mr B achete 1 parcelle de 1440 et la découpe en 2 : la 2ème découpe = lotissement.
Pour échapper au lotissement, Mr B devra attendre 2009.

Salut Elisa,
Peux tu me confirmer,
Le vendeur de mon terrain avait un tres grand pré de 12000m².
il a fait 3 parcelles de 1000m² dedans.
Il en a vendu 2 en 2004 à mon voisin et la mienne je l'ai achetée cette année.
Donc si j'ai bien compris je n'aurai pas d'autres voisin (a part les vaches) avant 2014
C'est ca ???

mike-taz a écrit:

C'est ca ???

yes, à moins qu'il veille payer des frais

Citation:

Donc si j'ai bien compris je n'aurai pas d'autres voisin (a part les vaches) avant 2014
C'est ca ???

çà peut... mais il peut aussi faire un lotissement sur les 9000m² restants
souvent monter un dossier de lotissement + les contraintes çà décourage et c'est 'crétin' pour 1 tite parcelle (la 3ème) d'une maison. Mais se prendre la tête, prévoir un bassin de rétention,... pour 9000m² soit au moins 10 lots...çà peut être rentable (sinon les lotisseurs n'existeraient pas).
dsl, ma réponse ne doit pas pas te plaire

elisa21 a écrit:

Citation:

Donc si j'ai bien compris je n'aurai pas d'autres voisin (a part les vaches) avant 2014
C'est ca ???

çà peut... mais il peut aussi faire un lotissement sur les 9000m² restants
souvent monter un dossier de lotissement + les contraintes çà décourage et c'est 'crétin' pour 1 tite parcelle (la 3ème) d'une maison. Mais se prendre la tête, prévoir un bassin de rétention,... pour 9000m² soit au moins 10 lots...çà peut être rentable (sinon les lotisseurs n'existeraient pas).
dsl, ma réponse ne doit pas pas te plaire

non pas du tout.
D'apres ce que j'ai compris le proprio n'est pas precé de vendre ces terres de famille.
On a presque du le supplier de nous vendre
Et puis comme le terrain est en pente à 12% vers l'arriere y va falloir qu'il en construise une grosse
de maison le voisin pour nous cacher ca


Alors t'inquiète pas ma petite elisa, tout va bien

bonjour,
je ne m'inquiète pas , tu me demandais de confirmer que tu n'aurais que des vaches en voisinage jusqu'en 2014, j'ai simplement répondu en envisageant tous les cas
moi, l'été comme voisins j'ai des moutons, je me demande si parfois je ne préfèrerais pas des voisins avec des zodeurs de barbecue plutot qu'un élevage de mouches

Impossible d'échapper à la plus value et je dirai meme que tu te diriges vers un controle fiscal. Garre !

Quand j'ai revendu mon premier appartement trois fois le prix acheté apres seulement deux ans je n'ai pas payé de plus value car résidence principale mais j'ai eu le fisc sur le dos. Va comprendre pourquoi ! heureusement les travaux que j'avais effectués étaient déclarés.

bonjour merci mais non non je ne compte pas mentir au fisc simplement trouver des astuces mais apparement y en a pas !
donc pas grave , je ferai comme tout le monde ...