Retour
Menu utilisateur
Menu

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 133 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 200 message Vaucluse
Bonjour,

Suite à la réalisation d'une déclaration préalable pour un ami, au moment du dépôt, la personne de la mairie (c'est une petite mairie) n'a pas voulu prendre la déclaration pour deux raisons.

Le projet consiste à construire un garage de 40 m² qui est accolé à une maison existante, d'environ 100m².

La dame de la mairie n'a pas voulu prendre cette déclaration pour les raisons suivantes :

- Le cerfa ne doit pas être une déclaration préalable, mais un cerfa PCMI avec seulement la construction d'une annexe
- Le terrain étant en zone PPRI, le sol du garage doit être à 70 cm du sol naturel.

Pour la première raison je l'a comprend, je pensais que pour la réalisation d'un garage seulement, une déclaration préalable suffisait. Mais vue que le garage dépasse 20m², Un cerfa PCMI est obligatoire.

 Par contre j'ai un peu de mal au niveau du PPRI. J'ai déjà fais des permis de maison individuelle sur zone innondable, je suis d'accord que la maison doit être à 70cm du terrain naturel, mais le garage , je n'avais jamais eu ce problème auparavant. Est ce que je pourrai avoir votre avis dessus ?

De plus cette dame (Aussi agréable que l'entrée d'une prison) m'affirme que si la maison fait 110 m² de plancher et que le garage fait 40 m², on doit avoir recours à un architecte^^ alors que l'on est en surface de stationnement d'un côté.


Si je peux avoir votre avis sur le sujet, ce serait super.

Cordialement.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Pour éviter ce genre de déconvenues, il faut envoyer le dossier en LRAR.

Mais ça n'empêchera pas la DP ou le PC d'être refusé s'il contrevient au PLU, ou aux règles d'urbanisme en général.

Quelle zone du PLU ? Que dit le règlement sur cette zone ?
Les 40 m² ne sont que pour les zones "U", sinon c'est 20 m² (mais il y a aussi d'autres critères).

Quelle zone du PPR ? Que dit le règlement sur cette zone ?

Il y a effectivement des obligations de passer par un architecte au delà de 150 m², mais je ne sais pas comment on calcule.

Les cadors vont passer, ils sont incollables ! Mais il leur faudra plus de données... ( salade bio deffrey )
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vaucluse
Manu-d.en-haut a écrit:Pour éviter ce genre de déconvenues, il faut envoyer le dossier en LRAR.

Mais ça n'empêchera pas la DP ou le PC d'être refusé s'il contrevient au PLU, ou aux règles d'urbanisme en général.

Quelle zone du PLU ? Que dit le règlement sur cette zone ?
Les 40 m² ne sont que pour les zones "U", sinon c'est 20 m² (mais il y a aussi d'autres critères).

Quelle zone du PPR ? Que dit le règlement sur cette zone ?

Il y a effectivement des obligations de passer par un architecte au delà de 150 m², mais je ne sais pas comment on calcule.

Les cadors vont passer, ils sont incollables ! Mais il leur faudra plus de données... (  salade bio  deffrey )

Alors depuis le 1er janvier 2022, on peut envoyer tous les permis de construire de façon dématérialisé, donc en ligne^^ sans passer par lettre recommandé.
Apres le PLU, on est en zone U, je pense que c'est moi qui me suit trompé, je n'aurai pas du faire une déclaration préalable.
Pour le PPRI, ils stipule que la construction doit être à 0.70m au dessus du terrain naturel ( la surface de plancher ). Mais le garage n'est pas considéré, selon moi, en surface de plancher. C'est considéré comme une surface de stationnement.
Un architecte est obligatoire pour des projets au delà de 150m² de surface de plancher, mais comme dit précédemment, on est sur une surface de stationnement supplémentaire. Donc  je vois pas l'intérêt d'un architecte dans ce cas là ^^.
J'attends les cadors impatiemment.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Dura lex, sed lex : l'intérêt de passer par un architecte est de respecter la loi.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vaucluse
Manu-d.en-haut a écrit:Dura lex, sed lex : l'intérêt de passer par un architecte est de respecter la loi.

Selon moi, la loi est respecté, voilà l'intérêt de poser ce sujet sur ce forum
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Si vous êtes en zone Urbaine du PLU, le recours à une déclaration préalable est valable tant que l'emprise au sol/SDP du projet ne dépasse pas 40 m² (art. R.421-17f du code de l'urbanisme).

Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la SDP dépasse 150 m², pour un projet déposé par un particulier (voir R.431-2).

Pour la partie PPRi il faut connaitre la rédaction de la règle pour vous répondre. S'agit du niveau du plancher ? Ou bien des surfaces générant de la SDP ? etc.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vaucluse
salade bio a écrit:Bonjour,

Si vous êtes en zone Urbaine du PLU, le recours à une déclaration préalable est valable tant que l'emprise au sol/SDP du projet ne dépasse pas 40 m² (art. R.421-17f du code de l'urbanisme).

Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la SDP dépasse 150 m², pour un projet déposé par un particulier (voir R.431-2).

Pour la partie PPRi il faut connaitre la rédaction de la règle pour vous répondre. S'agit du niveau du plancher ? Ou bien des surfaces générant de la SDP ? etc.

Bonjour, Merci pour votre réponse.
Le dossier concerne seulement un garage, du coup cela ne génère pas de surface de plancher non ?
Ils stipulent que le plancher sera d'une hauteur de 0.70m par rapport au terrain naturel.
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
salade bio a écrit:Bonjour,

Si vous êtes en zone Urbaine du PLU, le recours à une déclaration préalable est valable tant que l'emprise au sol/SDP du projet ne dépasse pas 40 m² (art. R.421-17f du code de l'urbanisme).

Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la SDP dépasse 150 m², pour un projet déposé par un particulier (voir R.431-2).

Pour la partie PPRi il faut connaitre la rédaction de la règle pour vous répondre. S'agit du niveau du plancher ? Ou bien des surfaces générant de la SDP ? etc.

Prudence, le recours à l'architecte est obligatoire si la SDP et/ou l'emprise dépasse les 150m² dans le cas précis des extensions. ça peut être la raison invoquée par la personne de la mairie
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
ManuTchao84 a écrit:Le dossier concerne seulement un garage, du coup cela ne génère pas de surface de plancher non ?
Ils stipulent que le plancher sera d'une hauteur de 0.70m par rapport au terrain naturel.

Garage, donc pas de SDP au sens du R.111-22 CU.
Si le règlement du PPRi demande que le plancher soit surélevé de 70 cm/TN je comprends que même le garage doit être surélevé car il contient bien un plancher.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vaucluse
Pengo archi a écrit:
salade bio a écrit:Bonjour,

Si vous êtes en zone Urbaine du PLU, le recours à une déclaration préalable est valable tant que l'emprise au sol/SDP du projet ne dépasse pas 40 m² (art. R.421-17f du code de l'urbanisme).

Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la SDP dépasse 150 m², pour un projet déposé par un particulier (voir R.431-2).

Pour la partie PPRi il faut connaitre la rédaction de la règle pour vous répondre. S'agit du niveau du plancher ? Ou bien des surfaces générant de la SDP ? etc.

Prudence, le recours à l'architecte est obligatoire si la SDP et/ou l'emprise dépasse les 150m² dans le cas précis des extensions. ça peut être la raison invoquée par la personne de la mairie

Si l'emprise au sol dépasse les 150m², mais que la surface de plancher est de 110 m² et le garage de 50m², il faut un recours à un architecte ?
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Vaucluse
Ancienneté : + de 5 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Non dans ce cas il n'est pas obligatoire. L'emprise au sol n'est pas retenue pour le a) de l'article R.431-2 (voir Rep. Min à question 6969 M. Richard Ferrand du 18/12/2018).
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
salade bio a écrit:Non dans ce cas il n'est pas obligatoire. L'emprise au sol n'est pas retenue pour le a) de l'article R.431-2 (voir Rep. Min à question 6969 M. Richard Ferrand du 18/12/2018).

Top merci Salade Bio, super utile cette source
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

La Rep. Min. est claire dans le cas d'une SP existante de 130 m² et projet de création d'un garage de 50 m². = pas de recours à un architecte.

Mais qu'en est-il pour une SP existante de 160 m² et projet de création d'un garage de 50 m² ?

Cdlt.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Dans ce cas là le projet est soumis à PC (R.421-14 CU) et puisque la construction existante dépasse 150 m² SDP l'exonération prévue au a) du R.431-2 n'est pas applicable. Donc architecte obligatoire.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Pour compléter, une synthèse:
https://www.pas-de-calais.gouv.fr/content/download/29746/198[...]0%20un%20architecte.pdf

Avec le support de la précision apportée par salade bio 
https://questions.assemblee-nationale.fr/q15/15-6969QE.htm 
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 21 avril 2024 à 20h22
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir