Courtiers et construction

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BouletteB Picto info

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Le 22/10/2012 à 18h45 Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)

Bonjour à tous,

Nous sommes inquiet concernant notre projet de construction .

Pour faire court, nous avons démarché quelques banque pour savoir notre capacité d'emprunt, puis nous avons réservé un térrain et signé un compromis de vente il ya 3 semaines, et dans la foulée nous avons décidé de contacté un courtier (CAF**) pour voir ce qu'il nous proposais, éffectivement cela semble plus avantageux de passez par eux et nous avons donc décidé de poursuivre dans cette voix .

Le hic c'est que cela fait maintenant 3 semaines passer que nous avons eux notre rendez-vous de départ, et depuis pas de réponse, plusieurs appel de leur part concernant notre dossier ( différent document à fournir ) entre temps, mais rien de concret et toujours la mème réponse au téléphone ( patientez nous sommes en cours de négociation...), ce temps de délais est t'il normal ou es ce qu'il nous font patientez car pour le moment aucune banque ne souhaite travaillé avec notre dossier ? Es ce qu'une banque peut donnez un retour ( positif ) avant mème d'avoir tout les documents en mains ( Quittance de loyer sur les deux dernière années par exemple ) ? Les derniers document ont été fournis la semaine dernière pour infos .

Merci d'avance pour vos réponses

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Nouvel Aviseur

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elisa21 Picto info

Le 22/10/2012 à 18h58 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

si j'ai bien compris :
- vous êtes allés voir les banques
- avez signé une resa terrain
...
et au lieu de retourner voir les banques vous avez contacté un courtier ?

courtier qui vous ballade, vous demande des documents dont il n'aura certainement pas besoin... ( Quittance de loyer sur les deux dernière années) ?

et qui va vous promener jusqu'à ce que vous soyez coincés sur les délais.

et ce terrain c'est pour construire ? une maison ? vous avez vu-contacté des cst ?

le compromis doit contenir des clauses, des délais d'obtention mais également des dates limites de dépots (des demandes)...

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BouletteB Picto info

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Le 22/10/2012 à 19h10 Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)

***** a écrit:Bonsoir,

si j'ai bien compris :
- vous êtes allés voir les banques
- avez signé une resa terrain
...
et au lieu de retourner voir les banques vous avez contacté un courtier ?

courtier qui vous ballade, vous demande des documents dont il n'aura certainement pas besoin... ( Quittance de loyer sur les deux dernière années) ?

et qui va vous promener jusqu'à ce que vous soyez coincés sur les délais.

et ce terrain c'est pour construire ? une maison ? vous avez vu-contacté des cst ?

le compromis doit contenir des clauses, des délais d'obtention mais également des dates limites de dépots (des demandes)...

Oui c'est tout à fait ça ,du moin je ne sais pas si il nous balade ou si c'est réellement le temps d'attente pour tout les dossiers, la démarche n'est pas forcément mauvaise,puisque nous y gagnons au final sur le montant de l'emprunt, ainsi que le taux ,donc cela serait une très bonne nouvelle pour nous si cela aboutissait ,mais rien j'usqu'a maintenant ( pour cette raisons que nous nous posons quelques question ), car le temps passe ,le notaire nous à mème déja contacté par courrier samedi ...

Oui nous avons déja choisit notre constructeur, plusieurs RDV depris avec lui ,ce qui bloque aujourd'hui c'est le courtier .

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Nouvel Aviseur

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elisa21 Picto info

Le 22/10/2012 à 19h22 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Terrain trouvé-signé il y a 3 semaines et cst déja choisi Unsure

Citation: le notaire nous à mème déja contacté par courrier samedi ...

il voulait quoi le notaire ? c'est le votre ou celui du vendeur ?

çà me parait bien speedé tout çà

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BouletteB Picto info

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Le 22/10/2012 à 19h44 Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)

***** a écrit:Terrain trouvé-signé il y a 3 semaines et cst déja choisi

Citation: le notaire nous à mème déja contacté par courrier samedi ...

il voulait quoi le notaire ? c'est le votre ou celui du vendeur ?

çà me parait bien speedé tout çà

Concernant le térrain nous l'avons réservé depuis début aout ,c'est le compromis de vente que nous avons signé il ya 3 semaines, les choses vont assez vites car nous voulons évité la RT2012, donc nous avons mis le paquet sur les RDV constructeur pendant deux mois et demi et choisit celui avec qui nous allons travaillez ,maintenant il reste pas ma de choses à voir avec notre contructeur, tout n'est pas fait loin de la .

Le notaire nous a contacté suite au compromis de vente que nous avons signée ,il veut qu'on lui retourne une copie de notre offre de pret ainsi que les coordonnées directe de notre conseiller financier pour qu'il procède aux demandes de fonds indispensable à la signature .

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Nouvel Aviseur

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fafa600 Picto info

Le 23/10/2012 à 11h31 Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)

Eviter la RT2012 ??????

Adhèrent AAMOI

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BouletteB Picto info

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Le 23/10/2012 à 16h45 Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)

fafa69600 a écrit:Eviter la RT2012 ??????

Finissez la fin de votre phrase plutot que de mettre un smiley ...

Evitez la RT2012 dans le sens ou notre budget ne nous le permet pas, mais cela n'a pas l'aire concevable pour certains apparamment ( et oui 20000 euros c'est une somme ! ) ,de plus je part du principe que l'on peut avoir une maison correctement isolés avec un mode de chauffage tout a fait correct sans pour autant se ruinés dès le départ .

Cela n'étant pas le sujet de départ merci d'arretez de faire deviez le post, si personne n'a réponse à notre intérogation alors nous ferons sans .

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Nouvel Aviseur

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elisa21 Picto info

Le 24/10/2012 à 00h33 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir,

BouletteB a écrit:... si personne n'a réponse à notre intérogation alors nous ferons sans .

çà va être le plus simple puisqu'on ne sait pas trop quelle est cette interrogation

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someone-maison Picto info

Le 24/10/2012 à 01h11 Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)

On est bientôt fin octobre et vouloir déposer le permis avant fin décembre, ça va être chaud. Faut pas se speeder dans ce genre de projet.
Surtout si le courtier fait durer l'histoire. Et s'il vous annonce un autre taux, vous sachant coincés ?

Et si ça traine, le terrain ne sera pas signé. Et si pas de terrain, pas de CCMI.

L'interrogation , je crois que c'est de savoir si une banque peut donner une réponse sans avoir tous les docs.
Ma réponse: une banque donne réponse avec un dossier complet

Ma question: pourquoi penser que la RT 2012 couterait 20 000€ ? Qui a estimé ça ?

"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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Photographe

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fafa600 Picto info

Le 24/10/2012 à 08h46 Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)

someone-maison a écrit:On est bientôt fin octobre et vouloir déposer le permis avant fin décembre, ça va être chaud. Faut pas se speeder dans ce genre de projet.
Surtout si le courtier fait durer l'histoire. Et s'il vous annonce un autre taux, vous sachant coincés ?

Et si ça traine, le terrain ne sera pas signé. Et si pas de terrain, pas de CCMI.

L'interrogation , je crois que c'est de savoir si une banque peut donner une réponse sans avoir tous les docs.
Ma réponse: une banque donne réponse avec un dossier complet

Ma question: pourquoi penser que la RT 2012 couterait 20 000€ ? Qui a estimé ça ?

ENTIEREMENT D'accord !!

Voila pourquoi je mettais un smiley...

Dire que l'on veut absolument eviter la RT2012....ben je suis desolé mais faut construire alors sous la norme 1990, ca coutera moins cher aussi.

je comprends votre budget limité et le respecte entierement mais on peut faire du RT2012 au prix du RT2005 BBC...

Fates attention aux constructeurs qui vous mettent la pression car beaucoup ne savent pas faire du 2012 et donc force les clients a faire du 2005.
je viens d'avoir le cas me concernant et je vais l'envoyer ballader.

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Patate Picto info

Le 24/10/2012 à 14h25 Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)

Heu, juste une remarque : le dépot d'un PC (condition pour rester en RT2005 si déposé avant le 31/12) n'est pas conditionné à l'obtention d'une offre de prêt, hein.
Donc, vous pouvez, muni de votre compromis, faire des démarches pour identifier un constructeur et en parallèle essayer d'idenfier une banque qui vous suit (courtier ou non).
De toute façon, ce n'est pas les variations de taux entre banques qui vont vous rendre solvable ou non pour le projet immobilier que vous essayez de faire. Partez sur une hypothèse pessimiste sur les taux grâce à une simulation bancaire qu'un banquier vous fera, et batissez votre projet autour de ce budget.

Si vous arrivez à négocier mieux, tant mieux. Mais encore une fois, ce n'est pas bloqueur pour la signature d'un CCMI.

Par contre, une des clauses résolutoires du CCMI est l'obtention d'un prêt pour financer la construction. Une autre est la possession du terrain en votre nom. Tant que vous n'avez pas votre prêt, votre maison ne se monte pas c'est tout, mais votre permis reste valide (et heureusement !)

2 mois pour idenfier un constructeur et faire un dépot de PC, c'est chaud chaud mais c'est pas impossible.

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