[AVIS] Pente - humidité - cours d'eau...

Bonjour à tous,
nouveau sur ce forum, je me suis inscrit ici parce que je souhaite faire construire, seulement, je n'y connais vraiment rien du tout.
Je me suis inscrit pour apprendre, avoir des avis et des retours d'expérience...

Voilà, j'ai une procédure d'acquisition en cours d'un terrain de 1700m2.

Ce qui me dérange:
- Il y a un dénivelé (non constant) de 7m sur 55 de long, avec: 4m sur les 25 1er mètres. (haut de la pente côté Sud, bas côté Nord).
- A l'Est une maison surplombe avec un remblai de 6m de haut.
- A l'ouest, il y a un cours d'eau alimenté par les coteaux et qui est semblable à un petit fossé (qui grossis dur quand ça tombe dur) + terrain avec dévers vers ce cours d'eau.
- Au Nord il y a un fossé (type bord de route ~70cm) puis un busage qui traverse la route pour envoyer les eaux de pluie vers un étang.
- Lors de la visite, j'ai noté qu'on pataugeais en haut (!) du terrain et beaucoup moins en bas.
- la maison est constructible dans la partie basse (limite les frais de terrassement) elle se trouverait à 6 du somment de mon terrain (et beaucoup moins du coteau).

Question(s):
- Quels sont les risques liés à l'humidité?
- Drainage du terrainest-il indispensable?
- Dois-je me fier à l'absence de pantes d'eau (roseaux) ou est-ce trop tard de les voir?
- Le cours d'eau fait partie de la commune, mais peut envahir mon terrain sur 2m de large...

Selon le maitre d'oeuvre il n'y a aucuns soucis... J'ai peine à croire...

Des avis?

Un grand merci à tous