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Fondations pieux à 11m

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Env. 60 message Toulouse (31)
Bonjour,

Nous avons reserve le terrain (3000 euros de cheque de resa)
J'ai recu une etude de sol du lotisseur. Bilan sol medocre a tres moyen jusqu'a 8m (argile 1 <qd < 4 MPa je ne sais pas ce que cela veut dire).
mais il est preconise :
- villa sans sous-sol sans etage : encastrements 1.5m minimum
- voilla sous-sol ou etage : pieux ancres de 3 diametres dans substratum molassique au-dela de 11m de profondeur. Pour cela sondage pressiometrique necessaire pour identifier exactement le niveau

Eau a 7m (nappe).

Euh... ca veut dire quoi?
Quel est le surcout par rapport a un vide-sanitaire normal?
Nous envisagions une maison etage de 130m2, a 110.000 euros... ca chiffre beaucoup en plus des fondations sur pieux a 11m. Car quand je lis les messages precedents, tout le monde parle de 4-5m, mais 11 ???!!!???
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Messages : Env. 60
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 60000 message
A fuir de toute urgence
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Toulouse (31)
Que veut dire a fuir?
Dans les annees 70, on ne faisait pas d'etude de sol, et pourtant les maisons sont encore debout, non?

Parce que ce qui m'embette c'est le cheque de 3000 euros de caution, et la dificulte (on a mis 6 mois) a trouver un terrain dans la region

Precision : ce terrain est a 15km au nord de Toulouse
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Messages : Env. 60
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Env. 400 message Haute Garonne
Quel village?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
110 000 euros avec des pieux de 11 m ......Faut pas réver surtout avec une nappe d'eau à 7 m.
ce qui sous entend une certaine technique de pieux ( tubés ou préfas mais pas coulés ) .
Suis les conseils d'Houzzai ou construis léger ....
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 60 message Toulouse (31)
Quelle commune : Gratentour, au nord de Toulouse (15km).
Le graphique du penetrometre de l'etude de sol montre une resistance en pointe
- < 1.5m : 4 MPa
- a 1.5m : 7 MPa
- de 2 a 8m : 5
- a 8.5m : 20
- de 9 a 10m : 7
- a 11m : >25 (roche, ils ont arrete)

L'avis d'un expert sur les 7MPa a 1.5m?
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Env. 60000 message
JPaul, à raison, les pieux c'est 1000 francs du ml
soit 11000 francs le pieux, si 20 pieux = 220 000 francs, soit 34 000 euros, sur 110 000 euros de construction prévu.
Le tiers de ton budget est bouffé par les pieux.
Maintenant tu fais comme tu veux, mais moi, je fuis à toute jambe, ou je retourne à la banque
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Messages : Env. 60000

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Env. 700 message Haute Garonne
a coté de mon terrain (300 m sur le bas de la colinne) y a une maison avec des pieux de 6 a 11 m. on a discuté avec eux car on avait peur que le notre soit pareil et ils ont déboursé 15000¬ pour leur bordel et fait une maison de plein pied assez petite 85 m² a cause ca. lors de letude de sol on nous a dit que si la resistance n'est pas de 20 mini c'est pas possible de faire une maison a etage
jerry
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Messages : Env. 700
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Env. 60 message Toulouse (31)
OK merci, mais il reste quelques elements que je ne comprend pas :
- 7MPa a 1.5m est-il suffisant pour un plein pied ?
- si pieux a 11m pour maison a etage, combien de pieux faut-il pour une surface au sol de 110m2 (demi-etage sur moitie maison) : en effet, comment sont repartis les pieux : 1 a chaque coin ou espace regulierement? de combien? ...

Merci
Benoit, Toulouse.
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Messages : Env. 60
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si tu mets un pieux à chaque angle , il faudra mettre dessus des méga longrines .
Seul un B.E.T. te donnera les infos nécessaires .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Sans parler technique, il faut que vous décidiez :
* soit vous voulez garder ce terrain et votre budget n'est pas extensible : vous n'arriverez pas à construire une maison de 130m2 (sauf si vous ne faites faire que le gros oeuvre)
* soit vous voulez garder ce terrain et votre budget est extensible : vous pourrez alors faire construire la maison dont vous rêvez... Cependant, réfléchissez bien au fait que le surcoût des fondations ne sera jamais récupérable sur une revente...
* soit vous fuyez. Perso, c'est ce que je ferais...
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Messages : Env. 1000
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Env. 700 message Haute Garonne
je suis pas trop d'accord avec toi fmt, par ici les maison sur pieu sont assez courantes et je pense que le fait que la maison soit sur pieux peut se récuperer dans la revente de la maison car tu peux argumenter sur le fait qu'elle ne bougera pas et que cela a été fait dans les régles de l'art (y a pas que les éléments visibles qui font la valeur d'une maison).
Pour youpi, les 7mpa ne sont pas suffisant le mini est de 15 pour construire un "truc" dessus. et l'espacement des pieux est de 3 m environ
jerry
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Env. 700 message Haute Garonne
je suis pas trop d'accord avec toi fmt, par ici les maison sur pieu sont assez courantes et je pense que le fait que la maison soit sur pieux peut se récuperer dans la revente de la maison car tu peux argumenter sur le fait qu'elle ne bougera pas et que cela a été fait dans les régles de l'art (y a pas que les éléments visibles qui font la valeur d'une maison).
Pour youpi, les 7mpa ne sont pas suffisant le mini est de 15 pour construire un "truc" dessus. et l'espacement des pieux est de 3 m environ
jerry
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
jerryjay, ce qu'il veut dire je pense, c'est que si t'as une maison avec pieux ici, et la même sur bon terrain et donc sans pieux à 500m, et bien l'acheteur aura bien du mal à comprendre le surcout répercuté. Du coup il ira sur celle qui a le terrain le plus sain.
Dans tous les cas rien ne dit a un acheteur que pieux ou simples fondations seront bien faites. Et sur sol sain, y'a qd meme moins de risques.
Dans ce sens, la revente est forcement moins facile pour qqun qui resonne au prix/m2.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
tout à fait d'accord avec toi BrickBroc
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Env. 700 message Haute Garonne
oui c vrai mais je pense que quelqu'un qui a sa maison sur le pieux le dira alors que celui qui dit que c'est des fondations normale peut dire que tout va bien alors que son sol est aussi mauvais que l'autre. Moi je me poserais la question en achetant une maison a savoir si les fondations sont saines ou pas. je sais je résonne tordu !
jerry
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Env. 300 message Correze
À titre perso je chercherai une autre parcelle.
Celle-ci risque d'être problématique..
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Env. 60 message Toulouse (31)
Bon merci les gars...

Donc grosso modo meme un plein pied avec une resistance de 7MPa a 1.5m, c'est risque, quoi ?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pas grand chose , juste d'importantes fissures .....puisqu'un jour une partie de la maison descendra plus que l'autre .
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 60 message Toulouse (31)
Pourtant pour du "leger" l'etude de sol dit :
- fondationssuperficielles de type semelle ancrees dans les argiles pour les villas sans sous-sol et peu sollicitant (sans plusierus niveaux).
- encastrement mini 1.5m par rapport au niveau terrasse
- arbres a plus de 10m
- a 1.5m on a sur notre terrain 7MPa

Donc sur une maison sans etage (on peut eventuellement se rabatrre sur cette solution), vous me dites aussi que 7MPa n'est pas suffisant?
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Env. 300 message Correze
Franchement, toutes les constructions bouge dans le temps, et on se plaint d'avoir une ou deux micro fissure.
Mais la vous allez choisir de construire sur un terrain a grand risque, d'ailleurs y a t'il un constructeur qui prend le risque de construire sur ces terrains?
Pour ma part, je trouve que c'est tenter le diable, mais après vous êtes totalement libre, libre a vous de chercher un peu de chaleur au risque de vous brûler, mais tout le monde vous auras prévenu....
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Messages : Env. 300
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Env. 60 message Toulouse (31)
Il faut quand meme savoir que dans la region toulousaine, 85% des communes a moins de 30 km de Toulouse ont ete classees en catastrophe naturelle suite a la secheresse 2003. En effet, la plaine Toulousaine est tres argileuse
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Messages : Env. 60
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Env. 400 message Nord
"les 7mpa ne sont pas suffisant le mini est de 15 pour construire un "truc" dessus"

euh, vous parlez de la pression limite (Pl) ou bien du module de déformation (E), car ce n'est pas du tout la meme chose Sleep

en principe, c'est le rapport E/Pl qui permet de caractériser l'état de consolidation du sol

je suis pas un expert en étude de sol, mais c'est ce qu'il y a de marqué sur la mienne

qu'en pensez vous?
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Messages : Env. 400
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Env. 60 message Toulouse (31)
Quand je parle de 7MPa, c'est de la resistance en pointe.
Les constructeurs ont comme reference en region toulousaine un mini de 4MPa pour mettre des pieux a 5-6 metres.
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