Subtilité pour la déclaration de la surface de plancher

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Le 19/11/2012 à 12h12 Membre utile Env. 1000 message La Croix En Touraine (37)

Bonjour à toutes et à tous

Je suis en train de compléter et finaliser mon permis de construire, et en je suis face à une incertitude quant à la déclaration de la surface de plancher...

Voici une petite image pour illustrer :

Ma question est donc : dois-je compter le mur entre le garage et la maison, sachant que le garage est déduit, et que ce mur, finalement, est un mur de façade pour l'étage (car le garage est moins haut !), et ce n'est pas du tout une "cloison" pour moi...

Voici quelques vues de la maison :

Ca se joue environ à 7m²... Je calcule de la manière "2" et je tombe sur 169.92m² (c'est volontaire

), mais je commence à douter et dans ce cas là, j'aurai besoin d'un architecte... Si c'est le cas, je peux toujours dire que j'ai un gros vide sur séjour non pour déduire mon mur ?

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ciboulettecat Picto info

Le 19/11/2012 à 12h46 Env. 60000 message

Bonjour,
C'est bien expliqué là http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

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Le 19/11/2012 à 13h02 Env. 20 message Os Marsillon (64)

Belle maison au passage

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Le 19/11/2012 à 13h34 Membre utile Env. 1000 message La Croix En Touraine (37)

Merci beaucoup à vous deux Smile

, surtout à Ciboulettecat ; le site que tu m'as donné est super, et bien illustré !

Donc visiblement, ce mur mitoyen est compté... fait chi*** Mad

, je dépasse donc des 170m²... Je pense que je vais dire qu'il y a un vide sur séjour ; ils n'iront pas vérifier

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Le 19/11/2012 à 13h35 Env. 60000 message

As tu bien décompté la trémie et le dessous d'escalier ?

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Le 19/11/2012 à 13h42 Membre utile Env. 1000 message La Croix En Touraine (37)

La trémie oui, le dessous de l'escalier non, car je ne savais pas... mais ça me fait gagner que 3m².

Du coup, en réel, je serai à 181.94m² sur les 2 étages. A cela, il faut déduire 5.6m² de "vraie" trémie qui est prévue, soit 176.34 m². Si on enlève 3m² de surface en dessous de 1.80m, ça me fait 173.34m², il me reste donc 3.34m² à virer...

Soit j'agrandi la trémie, soit j'en créé une autre pour faire un vide sur séjour...

Mais dois-t-on fournir les plans pour justifier nos calculs, ou ils nous croient sans demander de justification ??

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Le 19/11/2012 à 13h52 Env. 60000 message

J'avoue que je n'en sais rien !
Pour le PC, je ne sais même pas si tu dois fournir les plans intérieurs . . . donc je ne sais pas comment ils controlent quand tu es "limite".
Téléphoner peut-être ?

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Le 19/11/2012 à 13h57 Membre utile Env. 1000 message La Croix En Touraine (37)

Normalement non, on a pas besoin de fournir les plans intérieurs, mais ça peut leur mettre un petit doute si je suis limite, et s'ils calculent, ils verront qu'il y a quelques m² en trop... Ou alors je leur fourni, même si ce n'est pas demandé, comme ça je suis tranquille... Des gens savent ? Mellow

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Le 19/11/2012 à 14h04 Env. 60000 message

En fait sur le formulaire PC, tu déclares sur l'honneur que tu es sous les 170m² calculés pour archi . . . ça a l'air de suffire.
Là tu as les formulaires et les notices explicatives.
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

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Le 19/11/2012 à 14h07 Membre utile Env. 1000 message La Croix En Touraine (37)

C'est justement ce papier que je suis en train de remplir

Donc je pense en effet que la déclaration sur l'honneur suffit comme tu dis...

Mais je ne sais pas si un plan est vérifié à ce point, s'ils vérifient les calculs, et si la maison est "contrôlée" une fois les travaux finis... Sad