Votre avis sur ce terrain svp

Bonsoir,
Supprime d'abord les noms sur ton plan

Bonsoir,

Bah oui, ta terrasse risque d'être face à la maison d'en face pour une terrasse sud. Ceci dit, une terrasse Est, est pas mal aussi: Abritée du vent, qui vient souvent de l'Ouest, et à l'ombre pour des repas de midi, si tu fais un débord de toiture.
J'ai une terrasse Est et une Sud, et les petits dej avec le soleil du matin ... c'est top !

Mais Sud, c'est bien aussi en dehors des période de cagnard.
Tu peux toujours faire des plantations de persistants pour t'isoler des regards des voisins qui ont fait une terrasse au Nord !

Ce qui me "chagrine" le plus ce sont les 30m avant d'accéder à la maison. ça va te couter un oeil et un bras pour le chemin d'accès et les VRD.

PS, supprime le nom du voisin

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Supprime d'abord les noms sur ton plan

J'ai été trop longue à écrire, tu m'as devancée pour le nom du voisin

Vous pensez que 30 metres a tirer ca va couter cher ? car le terrain n'est pas viabilisé mais les viabilités sont a 30 metres.
J'avais prevu 6 000 euros de VRD et 3000 de raccordements EDF etc....je vois juste ?

Noms enlevés

merci

Oui je pense que tu risque d'etre juste niveau vrd , tres juste

Pensez-vous qu'il faille une pompe de relevage pour les eaux usees ?
Car le chemin est un peu haut par rapport au terrain

Merci

PS : et combien ca coute ?

Bonjour,
Assainissement :
Demander un certificat d'urbanisme à l'architecte conseil CAUE de votre commune (gratuit)
Consulter le PLU ou le POS pour connaître entre autre les conditions d'assainissement
Pourquoi ne pas faire un assainissement individuel ?
Le denivelé entre le terrain en contrebas et la zône de raccordement au réseau public est d'environ 2 mètres
Dans ce cas une station de relevage pour eaux chargées et eaux domestiques (WC) est nécessaire
Cette station peut être installée à l'intérieur (VS) ou à l'extérieur du logement
Il faudra ensuite traiter localement les eaux pluviales
Implantation :
Votre voisin a une vue plongante sur votre terrain de part la présence du denivelé entre les 2 niveaux (environ 1m) et d'une terrasse au 1er étage
Que représente la construction en haut à droite ?
Que représente l'entourage hachuré autour du terrain ? murs, clotures ?
Quelles sont les possibilités de construction future autour de ce terrain ?
Voir la possibilité de détacher le garage, abris jardin, station de relevage en limite de propriété pour masquer les 2 terrasses (H<=3m) ?
Implanter la maison en fond en haut à droite et terrasse au sud est : les terrasses ne seront plus en vis à vis
Cordialement

Merci pour ta réponse !!

Votre voisin a une vue plongante sur votre terrain de part la présence du denivelé entre les 2 niveaux (environ 1m) et d'une terrasse au 1er étage
Que représente la construction en haut à droite ? un mur arriere d'une maison sans fenetre

Que représente l'entourage hachuré autour du terrain ? murs, clotures ? ce sont des murs de cloture en parpaing

Quelles sont les possibilités de construction future autour de ce terrain ? a droite possibilté de construire une maison vu le chemin disponible et si le voisin decide de vendre une partie

Voir la possibilité de détacher le garage, abris jardin, station de relevage en limite de propriété pour masquer les 2 terrasses (H<=3m) ? OK a voir
Implanter la maison en fond en haut à droite et terrasse au sud est : les terrasses ne seront plus en vis à vis . OK a voir

Bonjour,
Ce qui me gêne c'est le chemin d'accès qui est assez long et qui vous fait entrer plein Sud sur le terrain (sachant qu'on essaie en général de caser le garage au Nord, ça risque de poser problème) + le vis à vis au Sud également.
Et pour les viabilisations/VRD, j'avais failli acheter un terrain avec un chemin d'accès de 30 m et le coût pour les VRD avait été estimé à 10000€.
Bonne réflexion à vous

Merci pour la réponse

Finalement un "constructeur" apparemment a acheté le terrain directement au PRIX..
Donc c'est loupé pour nous meme si on ne le sentait qu'a moitié ce terrain..

je dois en visiter d'autres..je vous mettrais les plans pour avis

Je pense qu'il n'y a pas spécialement de regrets à avoir.
Bon courage pour la suite.

Merci

On ne le regrette pas car il y avait des choses qui sonnait pas tres clair :
le discours du vendeur
le proprio qui impose une maison de plein pied de 140 m2 alors que le PLU autorise 2 niveaux et la SHON nous n'avons pas pu la verifier..

Bref apres devis chez 2 constructeurs ce terrain a 208 000 euros nous aurait couté plus de 245 000 euros avec frais de notaires et VRD (+ pomp de relevage)

A suivre pour de nouvelle aventures