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Un construction qui n'a même pas encore débuté...

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.576 fois
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Env. 80 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je suis tout nouveau sur ce forum.

Avec ma compagne, nous avons un projet d'achat ou de construction (c'est dire si le projet en est à ses débuts...), et après avoir visité de nombreux biens, on finit par être davantage tentés par la construction.

Au vu de notre budget (on a vu des banquiers, des constructeurs, quelques terrains, et quelques biens anciens) et du secteur dans lequel on cherche (dans la région nantaise, pour faire court), il semble qu'on va se diriger vers un terrain d'une taille entre 400m2 et 500m2. J'ai observé d'autres maisons sur des terrains occupés, dans le même coin, j'ai regardé le cadastre afin de "percevoir et ressentir" à quoi pouvait correspondre un terrain de 400m2, et ça me semble petit.

Bon d'accord, vous allez me dire "ce n'est jamais assez grand", mais quand même j'aimerais savoir : sur un terrain de 400m2, est-il possible de construire "un truc sympa" (environ 100m2 au sol, plutôt à étage) et de garder un bout de jardin intéressant?

C'est bête, mais je ne me rends pas bien compte.

Merci d'avance.

Darv

PS - je vais dire quelque chose d'évident j'imagine : la mise en valeur du terrain dépend beaucoup de la construction qu'on y fait... Me trompe-je?
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Bonjour!

Bien sûr que vous pouvez avoir une maison sympa et garder un bout de terrain pour la terrasse et un petit jardin! ;)
Nous vendons la partie arrière de notre terrain qui fait 500 m2. C'est vrai que tous les couples qui visitent nous disent la même chose: ça fait petit non?
C'est difficile de se rendre compte de la surface s'il n'y a rien dessus
En ville, des maisons sont construites sur des tous petits terrains de 200-250 m2 avec terrasse, jardin et tout ce qu'il faut.

Si le terrain qui vous intéresse fait 400-500 m2, demandez un plan de bornage avec les côtes et dîtes au constructeur de faire une simulation d'implantation (ordi ou à la main). Vous aurez moins de mal à imaginer ce que ça donne en "vrai".
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

+1

et puis une maison sur un terrain de 400-500m bien aménagé sera plus "jolie" que sur un vaste champs en herbe à vaches pas entretenu
ma maison est dans la 2ème catégorie... dans le genre faites ce que je dis, pas ce que je fais
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)

A chaque fois que j'envois le mari bosser dans le jardin (1500 m2 je précise) il me regarde avec un regard d'assassin.
Moi je vous dis, pour la quiétude de votre foyer, petit terrain c'est l'idéal puis il vous laisse du temps pour faire d'autres choses...plus...bref
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
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Env. 80 message Loire Atlantique
Merci à tous pour vos réponses bien encourageantes.

Est-il vrai que - d'une manière générale - un terrain paraît plus petit quand il est nu que quand il est consrtuit?
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
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Env. 60000 message
Ta femme te parait plus petite quand elle est nue ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Loire Atlantique
Ha, c'est fin ça...
Messages : Env. 80
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
cocoyoto a écrit:
A chaque fois que j'envois le mari bosser dans le jardin (1500 m2 je précise) il me regarde avec un regard d'assassin.
Moi je vous dis, pour la quiétude de votre foyer, petit terrain c'est l'idéal puis il vous laisse du temps pour faire d'autres choses...plus...bref


mon jardin fait plus de 6 fois le tien, p't'être pour çà que mon ex a demandé le divorce ...
...j'aurais dû acheté 1 hectare de plus, y serait parti plus tôt

vi, dsl suis hors sujet
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)


Pour répondre à Darv: quand tu verras les fondations de ta maison, là tu vas te dire qu'elle est vraiment petite (ça le fait à chaque fois) ;)
Mais petit à petit tu te rendras compte qu'il ne s'agit que d'une illusion optique, rien de plus.
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
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Env. 80 message Loire Atlantique
Merci pour toutes vos réponses, ça me rassure beaucoup!

Reste plus qu'à trouver le terrain...
Messages : Env. 80
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Env. 80 message Loire Atlantique
Tout va très vite, et le projet avance déjà un peu...

On vient de trouver un terrain qui pourrait peut-être nous plaire! Donc tous se bouscule un peu!

Je viens de contacter un propriétaire pour un terrain de 450m2 environ, je ne suis pas (par chance) passé par une agence, donc pas de frais supplémentaires... Nous sommes les premiers à appeler, ça c'est pas mal aussi... sauf pour négocier le prix! Le terrain nous semble un peu cher en fait (mais il est viabilisé).

Que faut-il faire et dans quel ordre?

- Revoir les banques déjà rencontrées pour repréciser le projet avec elles?
- Contacter un courtier qui ira voir les banques qu'on n'a pas encore vues?
- Rencontrer le propriétaire et négocier? Mais dans ce cas, comme faire?
- Demander au propriétaire qu'il accepte qu'on vienne sur le terrain avec un constructeur pour commencer à penser un projet?

Bref, c'est un peu le flou et c'est dommage : le terrain risque d'être un poil trop cher (ou trop grand, c'est selon!)

Darv
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Darv a écrit:Tout va très vite, et le projet avance déjà un peu...

On vient de trouver un terrain qui pourrait peut-être nous plaire! Donc tous se bouscule un peu!

Je viens de contacter un propriétaire pour un terrain de 450m2 environ, je ne suis pas (par chance) passé par une agence, donc pas de frais supplémentaires... Nous sommes les premiers à appeler, ça c'est pas mal aussi... sauf pour négocier le prix! Le terrain nous semble un peu cher en fait (mais il est viabilisé).

S'il est déjà viabilisé c'est une sacré économie je trouve. Point positif pour vous. Après, pour ce qui est de la négo, à vous de voir si effectivement le terrain est trop cher (en comparaison avec les terrains environnants) le vendeur acceptera une petite négo, je pense

Que faut-il faire et dans quel ordre?

- Revoir les banques déjà rencontrées pour repréciser le projet avec elles?

Connaitre exactement votre capacité d'emprunt et adapter votre projet selon cette capacité et pas à l'inverse.

- Contacter un courtier qui ira voir les banques qu'on n'a pas encore vues?

Vous pouvez toujours le faire, vous n'avez rien à perdre.

- Rencontrer le propriétaire et négocier? Mais dans ce cas, comme faire?

D'abord la banque, puis étude du projet pour savoir combien vous souhaitez investir (maximum) dans votre terrain et combien dans la maison. Si le terrain vous plaît vraiment, ne trainez pas surtout si vous êtes les premiers à l'avoir visité!

- Demander au propriétaire qu'il accepte qu'on vienne sur le terrain avec un constructeur pour commencer à penser un projet?

Euhhh...si le proprio veut vendre, il va bien falloir qu'il accepte que tu te pointes avec ton constructeur pour qu'il te donne son avis de pro. Autrement je vois pas trop comment faire? Petit coup de fil au proprio pour le prevenir mais pas pour lui demander sa permission...

Bref, c'est un peu le flou et c'est dommage : le terrain risque d'être un poil trop cher (ou trop grand, c'est selon!)

Darv


Perso ce que je ferais c'est tout d'abord rencontrer le banquier pour qu'il me donne une "enveloppe" le plus aproximative possible. A partir de là je reflechirais à la maison parce que dans mon cas précis c'est plutôt la configuration de ma maison qui est prioritaire par rapport au terrain. Peut être que toi c'est l'inverse...
Une fois que j'ai trouvé le montant pour la maison, je regarde combien il me reste et je "ré-ajuste" si besoin.

Déjà si tu as des doutes concernant ce terrain c'est parce que tu n'as pas eu le "coup de coeur". Visitez d'autres terrains, ne vous engagez pas tout de suite au risque de regretter plus tard.
On se dit toujours qu'on risque de passer à coté mais des terrains en vente il y en a tous les jours
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 80 message Loire Atlantique
Merci !

Ce qu'on va faire dans les jours qui viennent :

- Prendre contact avec le proprio pour voir les plans et la parcelle avec lui, mettre une option dessus, et lui dire qu'on ira voir le terrain avec un (ou des) constructeur(s),
- Reprendre contact avec nos banques et un courtier, car notre budget a été fait il y a un mois sur la base d'un achat ancien et sans tenir compte du futur PTZ auquel on aura droit (mais est-ce que ça va changer quelque chose?)
- Aller sur le terrain avec des constructeurs pour se faire une idée (quitte éventuellement à prévoir une maison évolutive pour en baisser le prix, si ça vaut le coup).

Tout ça dans le temps le plus court possible!

Darv

PS : en l'état actuel des choses, il nous manque 10 à 15 000 € pour être vraiment tranquille.
Et effectivement, le terrain est très important pour moi...
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Bon courage pour la suite.

Le terrain est important a tes yeux, et c'est une bonne chose. C'est lui qui valorise l'ensemble et non la maison, comme certains s'en persuade.
Il vous manque 10 à 15 K€, faites bien attention. Prenez votre temps et bouclez correctement votre budget. Au terrain et à la construction il faudra ajouter de très nombreuses dépenses !!!
Cuisine, peintures, clôtures, terrasses, accès, la liste est très longue et avoir 15 à 20 K€ de plus ne sera pas du luxe. Wink
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 05h29
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