Terrain plus bas que la route et proche d'un ruisseau : risques ?

Il est joli comme tout ce terrain.
Les principaux problèmes potentiels, tu les a soulevés: eaux de ruissellement et risque d'humidité.
Je te conseille d'aller voir le voisin d'en face (de l'autre côté du ruisseau), et de lui poser toutes les questions qui t'intéressent: a priori, son terrain est dans le même cas que le tien et sa maison n'est pas récente.
Il te dira si il a déjà eu des soucis (innondation due au ruisseau, problèmes d'assainissement...)
Tu peux faire le tour des voisins et leur demander, plusieurs avis sont toujours le bienvenu et ça peut éviter des soucis.
Sinon, à vue de nez, je ne vois pas de plantes de marécage sur ce terrain, c'est toujours bon signe...à contrôler.
Un autre point à réfléchir: l'accès à ton terrain: il est bien en contrebas de la route et tu risques avoir besoin d'une sacré pente pour y descendre...et surtout remonter.

Bien sur qu'il est joli ce terrain !

Je comptais aller voir les voisins. Il y a des vieilles fermes à côté. En espérant qu'ils ne me racontent pas de mensonges car c'est jamais plaisant d'avoir une nouvelle construction à côté de chez soi surtout dans cette zone.
Je vérifierai aussi s'il y a des plantes marécageuses. L'herbe est plus haute actuellement (ce sont des photos d'été à mon avis que j'ai posté).

Peut on aller voir à la mairie pour demander des renseignements sur un terrain qu'on ne possède pas ?

Merci.

Indice : la maison en face est surélevée par rapport au ruisseau.

Est-elle sur sous-sol ?

C'est noté merci !

Autre question :
Peut on aller à la mairie demander un CU(a) sans en avertir le proprio ?
Le délai de réponse est d'environ 1 mois mais comment fait on si le vendeur vend le terrain à quelqu'un autre pendant cette période ?

Il faudrait signer un compromis de vente mais c'est pas logique de signer sans connaitre le CU(a), non ?

Pas très prudent d'acheter sans CU.
Peut-être peux-tu signer un compromis de vente en mettant l'obtention du CU et du PC (et du prêt bien sûr)en condition suspensive, comme ça tu es tranquille?
Je ne crois pas que tu puisses déposer un CU sans en avertir le propriétaire (à confirmer par les spécialistes), mais rien ne t'empêche d'aller te renseigner à la Mairie, et même auprès de l'organisme qui gère les assainissements individuels sur cette commune.
Ils pourront sans doute te dire quel type d'assainissement est préconisé dans la zone (interessant pour le budget aussi).

Je ne pense pas que la maison d'en face soit sur sous-sol, j'ai plutôt l'impression, à l'oeil comme ça, qu'elle suit la pente naturelle du terrain.
A droite (au niveau de la voiture), il y a une porte qui arrive au ras du terrain naturel.
Mais ça n'exclue pas qu'ils aient profité de cette pente pour créér un petit sous sol à la place d'un vide sanitaire.
A vérifier.

Pas évident de tout savoir ou retenir quand c'est la première fois qu'on achète !

Sinon, j'ai trouvé un concept de maison qui pourrai très bien aller sur le terrain à cause de la grosse pente.
a votre avis combien coute une telle maison (a peu pres sans qu'elle ressemble idem à celle là) ?
http://imageshack.us/photo/my-images/31/sanstitrewtw.jpg/

Si vous avez d'autre idée de maison ou exemple par rapport à mon terrain, n'hésitez pas.

Merci

bonjour, personnellement j'ai un terrain marécageux, et j"en suis deçu tu ne peut rien en faire, les plantes meur les arbres et arbuste noyé! on marche on dirai une éponge , si vous pouvez eviter un terrain comme cela évité et vous allez payer plus cher les fondations etc

Bonjour,
OK c'est ce dont j'ai peur !
Une étude géologique peu nous dire si le terrain sera comme ça ou pas ?
Je vais également essayer de trouver des voisins pour me renseigner.

je te conseil d'aller a la mairie et faire des étude de sols g11 et g12 , moi je ne le prendrai pas j'attendrai une autre opportunité, vaux mieu prendre plus petit et en meilleur état

As-tu parlé aux propriétaires ou habitants voisins ?
Si ce terrain sert d'éxutoire des eaux de ruissellement, va vite voir ailleurs.
Personnellement, je ne m'installerai pas sur un terrain situé en bas de talweg.
Bon courage

Bonjour,

Oui j'ai parlé a 1 seul voisin, le seul qui était là.
Elle a la maison à côté au même niveau que le terrain.
Elle dit qu'il faudra drainer le terrain. Elle dit aussi que quand il pleut bien pendant 3 jours elle voit l'eau sur le terrain (des flaques) surtout au niveau du ruisseau ( 4 à 5 mètres du bord).
Il faudrait que j'aille en voir d'autres.

J'ai également regardé tous les PPR inondations, humidité.... rien sur le terrain. Mais ils doivent pas prendre en compte les petits terrains comme ça.

Sinon il n'a pas encore vraiment plu ici pour que j'aille voir ce que ça donne.

Je ne sais vraiment pas trop quoi penser.

Autre chose, je suis allé voir les proprios du terrain. Eux, ils avaient déjà le permis de construire validé pour une maison sur ce terrain. Ils m'ont montré les plans, le permis.... Par contre j'ai trouvé qu'ils n'vaient pas beaucoup de documents pour un terrain et une maison.
Et ce que j'ai trouvé bizarre, c'est qu'ils n'avaient même pas fait d'étude de sol. Pourtant les plans ont été validé par un architecte.
Quels sont les documents nécessaire ou obligatoire à avoir (terrain + maison) juste avant de lancé le premier coup de pelleteuse ?

Merci.

Cordialement.

1er coup de pelleteuse pour quoi ? sondages pour étude de sol ou attaquer la construction : Dans tous les cas l'accord du propriétaire est obligatoire.
Si c'est pour construire, doc obligatoires : en plus de l'autorisation du proprio, il faut à minima le permis de construire (qui vous donne l'autorisation administrative de construire).