Achat terrain boisé près d'un lac asséché : quelles vérifications ?

Sur un de mes précédents posts je parlais d'un terrain boisé, et bien à y réfléchir on est vraiment tombés amoureux (je suis retournée le voir 3 fois !) mais comme le terrain est atypique on a peur de ne pas flairer les embrouilles...
En tout cas on a une option orale dessus !

Voici un petit résumé :

Les plus :
*La situation est exceptionnelle, pour les trajets boulot mais aussi pour l'accessibilité des commerces, écoles, etc, autant en voiture qu'à vélo.
*Le terrain comporte un bois qui est classé zone non constructible, donc le terrain n'est pas très cher à cause de ça, et ça lui donne un charme fou
* Il est correctement orienté (sauf qu'on entre par le sud) car le bois est au Nord donc il ne nous cachera pas la lumière
* Il est grand (environ 1000m²) et la zone constructible (environ la moitié) est relativement carrée
* Il est entièrement viablisé
* Les parcelles attenantes vont être construites en même temps, donc ce sera plus facile de sympatiser avec les voisins.

Les moins :
* Le terrain est légèrement en pente mais surtout au niveau du bois, il va donc falloir terrasser un peu.
* Le bois n'est pas du tout entretenu et est envahi d'orties, de ronces et d'arbustes, il y a du boulot de débroussaillage !!!
* De l'autre côté du bois il y a un lac de pêche qui est actuellement asseché (il reste un peu d'eau stagnante au fond) et du coup il y a énormément de moustiques qui profitent du bois pour se rafraîchir (et je ne parle pas des tiques et autres bestioles qu'on peut y trouver ). Peut-être qu'après le débroussaillage on en aura moins ?
* Le sol est mauvais, argileux (comme très souvent près de Toulouse) et à côté l'étude de sol a révélé qu'il fallait mettre des pieux de 7 mètres (apparemment le surcoût des fondations serait pris en charge par le propriétaire, c'est un point à éclaircir... ).
* Il semblerait qu'on soit proche d'une zone inondable, je dois vérifier tout ça auprès de la mairie
* Le terrain est borné mais j'ai l'impression qu'il est plus petit que sur le plan (modifié à la main, bizarre), et surtout il est plus petit que la surface annoncée dans l'annonce (il va falloir que je voie ça avec le vendeur).
*Il y a quelques vis-à-vis, notamment un immeuble existant comportant 3 étages à l'est, mais un peu décalé par rapport à notre terrain, et une future maison qui aura un étage mais dont l'implantation sera perpendiculaire à la limite de notre terrain.

Les inconnues :
* Je ne sais pas si le terrain va être clôturé (il l'est déjà sur 2 côtés)
* Je ne sais pas comment seront gérées les parties "communes", normalement je devrais avoir une servitude de passage sur l'une des parcelles mais elle n'apparaît pas sur le plan.

Voilà, je crois que j'ai fait le tour ! Si vous voyez d'autres questions à se poser, n'hésitez pas !

La semaine prochaine je vais poser des questions à la mairie pour en savoir plus sur la limite de la zone innondable, la réglementation du bois (pourrais-je couper des arbres ?), l'avenir du lac de pêche (qui pourrait se transformer en marigot s'ils ne le reremplissent pas).
Que dois-je demander d'autre ?

Il faudrait que je fasse faire un devis pour le débroussaillage du bois, ainsi qu'un éventuel abattage d'un arbre ou deux si j'ai le droit.

Il faudrait aussi que j'ai une idée du prix du terrassement.

Il faudrait dans tous les cas que je fasse une étude de sol sur ma parcelle, mais si j'ai bien compris, il faut d'abord que je sache où je vais implanter la maison non ?

Bon dans quel ordre je fais tout ça moi

en tout cas merci de m'avoir lue jusqu'au bout !!!