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Terrain: les differentes étapes

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 598 fois
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Env. 20 message Herault
Bonjour,

Nous avons visité avec un agent immobilier un terrain à Laurens (Hérault) hors lotissement qui nous plaît bien.
Il fait 356m2 et n'est pas encore viabilisé.
Nous souhaiterions ne pas trop nous précipiter et surtout ne pas louper des étapes essentielles.



- contacter la mairie de Laurens afin d'obtenir le CU et le plan de prévention des risques naturels
- contacter un bureau d'études afin de faire établir une etude de sol
- Proposer un promesse d'achat du terrain

Bon rien qu'en énumérant je me rends compte que c'est complètement flou pour moi


Svp pourriez vous m'aider ? ??
Merci d'avance ! !
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

quelques pistes pour avoir des infos : https://www.forumconstruire.com/guides/

pour les précisions sur le terrain, voir le PLU : http://www.mairie-laurens.fr/index.php?page=plu
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe pro Env. 70 message Saone Et Loire
Bonjour, nous avons également acheté un terrain non viabilisé. faites faire des devis pour le coût de la viabilisation car nous avons eu une mauvaise surprise avec le devis pour la création du branchement de l'eau qui s'élève à 12000€. Bon courage dans vos démarches
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 70
Dept : Saone Et Loire
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Env. 20 message Herault
Merci pour vos réponses !
Comment fait on pour se localiser sur le PLU?
Et concernant la viabilisation on doit contacter edf , la mairie pour l'eau et france telecom ?
C'est bien ça ? Huh
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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Photographe pro Env. 70 message Saone Et Loire
Pour le PLU demander à la mairie dans quelle zone se trouve le terrain. Pour la viabilisation c'est très variable d'une commune à une autre. Pareil voyez la mairie pour savoir qui prend en charge les travaux et si la commune peut vous aider. Pour nous tout a été à notre charge. Pour l'eau c'est la lyonnaise des eaux, electricité c'est erdf et là il faut se battre pour avoir un devis car pour eux il faut que la maison soit hors d'eau ors d'air pour avoir un devis !!!!! doc je leur ai demandé comment on faisait pour pouvoir l'inclure dans notre enveloppe pour le budget.......... le téléphone c'est france telecom et pour l'assainissement c'est la commune qui fait les travaux et nous leur payons une taxe !!!!
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 70
Dept : Saone Et Loire
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Steph et Lolo a écrit:...
Comment fait on pour se localiser sur le PLU?...


essayez de retrouver le terrain sur le plan
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Herault
Bonjour à tous Biggrin
On vient d'avoir l'agent immobilier au téléphone qui doit nous envoyer par mail tous les documents concernant le terrain.
Il nous propose de passer par un organisme qu'il connaît pour l'étude de sol qui nous reviendrai à un peu plus de 900 euros.
Je ne sais pas quel type d'études de sol effectuer?? Dois je lui faire confiance ?
Le terrain est donc pour le moment non viabilisé et affiché à 34500€
Il nous a annoncé 8000 pour la viabilisation + enlever les arbustes et rendre le terrain prêt pour la construction de la future maison.

J'ai quand même 2 soucis qui m'embête.... Dry
Déjà il y a 2 poteaux edf dans mon "futur" jardin. Ils sont près du bord mais quand même sur le terrain.... D'après l'agent immobilier cela ne pose aucun problème particulier.... je l'espère Unsure

Et ensuite... Le Monsieur qui fait construire sur le terrain à côté nous a dit qu'il faudrait un pompe de relevage car le terrain est plus bas que la route. Du coup il faudrait relever également le terrain j'imagine. ... Unsure

Merci d'avance de me donner vos avis Blush
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour relever le terrain, il faut que se soit autorisé par le PLU ! c'est pas gagné...
donc à voir avec le constructeur, combien ça coute, la pompe de relevage...

Pour l'étude de sol, c'est pas le boulot de l'immo. L'étude doit se faire en fonction du projet de construction, donc se sera à voir avec le constructeur.

Pour les viabilisations, demander des devis précis... quelque fois , il faut ajouter 50 %, par rapport à ce qu'annonce un agent immo... à moins de mettre cette limite annoncée dans le compromis, par exemple, là on saura si l'estimation de l'agent est viable et sérieuse...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe pro Env. 70 message Saone Et Loire
Eviter de croire tout ce que l'agent vous dit et ne passez pas part leur connaissance car celà s'avère souvent etre de mèche et soit les études sont bidons ou les coûts sont excessifs !!! Pour la viabilisation rien ne vaut les devis. Sur notre CU (donné par le notaire) il était noté l'eau à environ 50 mètres et il s'est avéré qu'elle était à 75 !!!!! le tarif n'est plus le même...pour la pompe de relevage il faut voir avec un constructeur.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 70
Dept : Saone Et Loire
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Env. 20 message Herault
Ok merci pour toutes ces infos Biggrin
Je vais donc me renseigner auprès du constructeur et des différents organismes pour la viabilisation.Blush
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonsoir, je suis d'accord : ne faites surtout pas une confiance aveugle à l'agent immobilier. Il est peut être de bonne foi, mais il veut surtout vendre le terrain.
Pour l'étude de sol il vous faut une G2AVP.
Pour le terrain plus bas que la rue, il n'est pas certain que remonter le niveau (si autorisé) soir moins cher qu'une pompe de relevage.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
globs a écrit:... il n'est pas certain que remonter le niveau (si autorisé) soir moins cher qu'une pompe de relevage.

Bonjour,
Oui, mais c'est beaucoup moins d'emmerdes. Au sens propre, comme au sens figuré.
C'est toujours mieux de privilégier une solution gravitaire. J'ai bien dit "privilégier", pas "solution exclusive".
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Herault
Ok...
Bah du coup ça m'a bien refroidi le fait que le terrain soit en contre bas. ..
Le problème avec mon budget c'est qu'il y en a pas beaucoup d'autres Crying
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bin oui.... on en est tous là....
les terrains "zéro défaut" sont rares et donc chers.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 15h17
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