Terrain: les differentes étapes

Bonjour

quelques pistes pour avoir des infos : https://www.forumconstruire.com/guides/

pour les précisions sur le terrain, voir le PLU : http://www.mairie-laurens.fr/index.php?page=plu

Bonjour, nous avons également acheté un terrain non viabilisé. faites faire des devis pour le coût de la viabilisation car nous avons eu une mauvaise surprise avec le devis pour la création du branchement de l'eau qui s'élève à 12000€. Bon courage dans vos démarches

Merci pour vos réponses !
Comment fait on pour se localiser sur le PLU?
Et concernant la viabilisation on doit contacter edf , la mairie pour l'eau et france telecom ?
C'est bien ça ?

Pour le PLU demander à la mairie dans quelle zone se trouve le terrain. Pour la viabilisation c'est très variable d'une commune à une autre. Pareil voyez la mairie pour savoir qui prend en charge les travaux et si la commune peut vous aider. Pour nous tout a été à notre charge. Pour l'eau c'est la lyonnaise des eaux, electricité c'est erdf et là il faut se battre pour avoir un devis car pour eux il faut que la maison soit hors d'eau ors d'air pour avoir un devis !!!!! doc je leur ai demandé comment on faisait pour pouvoir l'inclure dans notre enveloppe pour le budget.......... le téléphone c'est france telecom et pour l'assainissement c'est la commune qui fait les travaux et nous leur payons une taxe !!!!

Steph et Lolo a écrit:

...
Comment fait on pour se localiser sur le PLU?...

essayez de retrouver le terrain sur le plan

Bonjour à tous
On vient d'avoir l'agent immobilier au téléphone qui doit nous envoyer par mail tous les documents concernant le terrain.
Il nous propose de passer par un organisme qu'il connaît pour l'étude de sol qui nous reviendrai à un peu plus de 900 euros.
Je ne sais pas quel type d'études de sol effectuer?? Dois je lui faire confiance ?
Le terrain est donc pour le moment non viabilisé et affiché à 34500€
Il nous a annoncé 8000 pour la viabilisation + enlever les arbustes et rendre le terrain prêt pour la construction de la future maison.

J'ai quand même 2 soucis qui m'embête....
Déjà il y a 2 poteaux edf dans mon "futur" jardin. Ils sont près du bord mais quand même sur le terrain.... D'après l'agent immobilier cela ne pose aucun problème particulier.... je l'espère

Et ensuite... Le Monsieur qui fait construire sur le terrain à côté nous a dit qu'il faudrait un pompe de relevage car le terrain est plus bas que la route. Du coup il faudrait relever également le terrain j'imagine. ...

Merci d'avance de me donner vos avis

Pour relever le terrain, il faut que se soit autorisé par le PLU ! c'est pas gagné...
donc à voir avec le constructeur, combien ça coute, la pompe de relevage...

Pour l'étude de sol, c'est pas le boulot de l'immo. L'étude doit se faire en fonction du projet de construction, donc se sera à voir avec le constructeur.

Pour les viabilisations, demander des devis précis... quelque fois , il faut ajouter 50 %, par rapport à ce qu'annonce un agent immo... à moins de mettre cette limite annoncée dans le compromis, par exemple, là on saura si l'estimation de l'agent est viable et sérieuse...

Eviter de croire tout ce que l'agent vous dit et ne passez pas part leur connaissance car celà s'avère souvent etre de mèche et soit les études sont bidons ou les coûts sont excessifs !!! Pour la viabilisation rien ne vaut les devis. Sur notre CU (donné par le notaire) il était noté l'eau à environ 50 mètres et il s'est avéré qu'elle était à 75 !!!!! le tarif n'est plus le même...pour la pompe de relevage il faut voir avec un constructeur.

Ok merci pour toutes ces infos
Je vais donc me renseigner auprès du constructeur et des différents organismes pour la viabilisation.

Bonsoir, je suis d'accord : ne faites surtout pas une confiance aveugle à l'agent immobilier. Il est peut être de bonne foi, mais il veut surtout vendre le terrain.
Pour l'étude de sol il vous faut une G2AVP.
Pour le terrain plus bas que la rue, il n'est pas certain que remonter le niveau (si autorisé) soir moins cher qu'une pompe de relevage.

globs a écrit:

... il n'est pas certain que remonter le niveau (si autorisé) soir moins cher qu'une pompe de relevage.

Bonjour,
Oui, mais c'est beaucoup moins d'emmerdes. Au sens propre, comme au sens figuré.
C'est toujours mieux de privilégier une solution gravitaire. J'ai bien dit "privilégier", pas "solution exclusive".

Ok...
Bah du coup ça m'a bien refroidi le fait que le terrain soit en contre bas. ..
Le problème avec mon budget c'est qu'il y en a pas beaucoup d'autres

Bin oui.... on en est tous là....
les terrains "zéro défaut" sont rares et donc chers.