Question sur frais/taxes associées à l'achat du terrain

Bonjour à tous !

Tout d'abord j'espere poster au bon endroit !
Je me présente : nous avons avec mon amie un projet de construction de maison sur un terrain, classique.
A cette fin nous avons entrepris les démarches afin de trouver un terrain et nous allons peut-etre finaliser cela sur un terrain issu d'un lotissement communal (ancienne ZAC en fait).

Ma question porte sur les frais supplémentaires annoncés par M. le Maire à rajouter au prix du terrain (35000€), à savoir si ce genre de frais est chose courante dans la construction de maison:

- frais de participation (au lotiseement je suppose) : 1500 €
- frais relatifs a l'assainissement (il y a le tt à l'egout devant le terrain) : 1200 €

voilà, toutefois je ne crois pas que le raccordement de notre maison soit compris dans ces frais (à compter en plus). Il reste aussi, d'après la lecture du forum, la TLE + TDENS et TDCAUE en gros 2000 €.

Si je rajoute les frais de notaires (3000€) nous en sommes tout compris rien que pour le terrain (sans relier au tt à l'egout) : 42 700 €

Ai-je ommis quelque chose ?
Quelqu'un peut-il éclairer notre lanterne ?

Merci à tous pour votre aide.