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Peut-on déjà réserver un terrain (prêt qu'au 1er novembre)...?

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Env. 80 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Nous nous lançons dans la construction, mais dans le lotissement visé il ne reste qu'un seul terrain tout est parti en un rien de temps.

Nous avons déjà fait une simulation à la banque, ils sont ok pour nous prêter 150.000€ mais comme mon conjoint ne sera en CDI qu'à partir du 1er novembre, on ne peut les relancer que mi octobre. Je connais bien la conseillère, elle nous fait confiance donc c'est du quasi sur...

Est-ce qu'il est possible de réserver un terrain auprès du lotisseur, un mois et demi avant la demande de prêt? Comme du coup rien n'est vraiment concrêt? Ma conseillère m'a dit qu'ils ne délivraient plus d'accord de principe à la banque populaire...mais après, j'imagine qu'elle peut nous délivrer une simulation. Si oui, faut il donner un %tage du prix du terrain au lotisseur?

Je suis un peu perdue,
Merci beaucoup!
Messages : Env. 80
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Vous pouvez réserver le terrain j'imagine. Lorsque vous signez le compromis de vente sur le terrain, vous allez insérer la clause d'obtention du prêt (demandez conseil à votre notaire, ne faites pas confiance au vendeur ou à son notaire ou à l'agence même s'ils sont gentils). Cela pourra vous permettre de vous désengager sans frais si vous n'obtenez pas votre prêt (prêt construction + terrain, et pas prêt juste terrain, attention également aux taux maximal à mettre dans la clause, sinon le vendeur du terrain peut vous répliquer que la banque X (qui est son partenaire) consent à vous faire un prêt du montant du terrain à un taux de XX% (taux absolument élevé et hors des taux du marché) donc que la clause ne pouvait pas être utilisée ... attention à la date aussi).

Donc cette clause, bien écrite, pourra vous permettre de vous désengager du terrain. En revanche, vous ne pourrez pas vous désengager si vous changez juste d'avis ou parce que vous avez entre-temps trouvé mieux ailleurs : vous vous engagez à acheter sauf si vous ne pouvez pas avoir votre prêt.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Si vous savez que votre conjoint va être en CDI, il a peut-etre déjà une promesse d'embauche ?

Par contre, attention, certaines banques refusent de faire un prêt pendant une période d'essai.

Sinon, +1 avec Woofy. Il est de toutes façons normal, même en dehors de votre situation, de signer d'abord un compromis avec conditions suspensives sur le prêt, le PC et la frais d'adaptation au sol a minima.

Pour faire votre prêt, il vous faudra aussi un CCMI/contrat d'archi/MOE signé. Tout ça demande beaucoup de temps.
En particulier, pour finaliser les devis, il faudra connaître les résultats de l'étude de sol... et vous ne pouvez pas faire cette étude avant la signature du compromis (et ne pas oublier de demander l'autorisation de la faire dans le compromis).

Donc au final, la situation de votre conjoint ne devrait pas changer grand chose aux délais habituels de levée des conditions suspensives
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour

Nous avons mis une option sur un terrain en lotissement fin juin car c'était le dernier. Nous avons fait une demande de prêt auprès de banque populaire début juillet. Pendant 1 mois et demi on a préparé le dossier. La conseillère BP nous disait que ça passait et au final on a appris la semaine dernière que ça ne passait pas donc méfiance ils peuvent vous dire que ça passe et au moment venue non. En attendant on a perdu grave du temps.

Donc oui pas de soucis vous pouvez réserver ou signer un compromis de vente en indiquant bien la clause sur l'obtention du prêt
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le dimanche 24 mars 2024 à 19h50
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