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Velux à compter en surface habitable

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Nouvel Aviseur Env. 300 message Finistere
Bonjour,


Mon constructeur n'ayant pas respecté les plans de mes chambres à l'étage, il me manque +-3m² (utile/habitable) de surface. Et je pense que mon cst cherche à réduire un maximum la perte de surface habitable, donc il veut ajouter la surface des velux à la surface habitable de la piéce.


Des velux dont le haut dépasse les 1.80m doivent ils être compté en surface habitable ?


Dans tous les documents que j'ai pu trouver, le seul cas ou des fenêtres doivent être compté en surface habitable étant pour des lucarnes. Hors les velux ne rentrent pas dans cette catégorie.


Donc pour moi velux ou pas la surface habitable à l'étage de ma construction doit être mesuré uniquement avec la longueur et largeur de la pièce sans tenir compte des velux.


Quelqu'un peut il me le confirmer et si possible me donner un dtu ou document attestant de ça.



Merci
Adhérent AAMOI: 3726
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

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Env. 60000 message
Bonjour,
La "surface habitable" c'est la surface plancher.
Je ne vois pas le rapport avec les Velux .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

pas compris non plus, un Vélux est habitable... comme le plafond... uniquement pour les mouches

Unsure

Citation:
Dans tous les documents que j'ai pu trouver, le seul cas ou des fenêtres doivent être compté en surface habitable étant pour des lucarnes.

non : des lucarnes dans un grenier peuvent éventuellement permettre de le transformer en surface habitable alors qu'il ne l'était pas à cause du manque d'ouvertures justement
mais les lucarnes ou autres ouvertures ne seront pas "comptées en habitable".
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
Je pense que c'est uniquement le cas pour les "chiens assis" qui parce qu'ils surélèvent par rapport à la toiture créent donc de la surface plancher avec + de 1m80.
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Env. 2000 message Gironde
Je pense que ce qui est souhaité ici c'est déduire la surface plancher au droit des velux même si elle est > 1.80.
ça parait complètement aberrant, déjà je vois pas pourquoi la surface en dessous d'un vélux ne serait pas habitable, ensuite faudrait il déduire seulement la surface des vélux ou bien une bande égale à la largeur de la pièce et à la profondeur des vélux, parce que si c'est ça, imaginons une pièce de 20 m de long avec un vélux, ça déduirait une surface considérable sans raison.
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Env. 60000 message
Juana,
C'est l'inverse que le cst veut faire.


Citation: il veut ajouter la surface des velux à la surface habitable de la piéce
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Env. 2000 message Gironde
Ok je comprends mieux.
J'ai donc rien dit
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Env. 200 message Avranches (50)
Je confirme, la surface au sol est la largeur x longueur de la pièce (supérieur à 1m80 de Hauteur). Rien à voir avec le velux
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Justement n'est-il pas question d'inclure la surface sous les 1m80 vu que cette limite se trouve en haut des velux apparemment.
Donc si j'ai bien compris il veux compter la surface qu'occupe le vélux comme surface habitable représentée au sol comme s'il était au dessus de 1m80.

Je ne sais pas si je suis très claire
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Env. 60000 message
Clet a écrit:Justement n'est-il pas question d'inclure la surface sous les 1m80 vu que cette limite se trouve en haut des velux apparemment.
Donc si j'ai bien compris il veux compter la surface qu'occupe le vélux comme surface habitable représentée au sol comme s'il était au dessus de 1m80.

Je ne sais pas si je suis très claire


Moi perso je n'ai pas compris
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Laugh

Bon apparemment la surface payée n'est pas la surface réalisée.
Pour pouvoir rattraper l'erreur et sans devoir redonner de l'argent pour les m² perdus, le constructeur essaye de tricher en rajoutant la surface que représente les velux qui pourtant se trouve à moins de 1m80.
Il veut faire passer les vélux dans de la surface habitable (au sol) car ces dernier ont leur limite supérieur à 1m80.

C'est mieux ?
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Disons qu'il arrange à sa guise les règles. Il considère qu'un velux n'est pas comme le toit et que s'il empiète sur la limite des 1m80, la surface entière doit être comptabilisée même si le reste du velux se trouve en dessous de cette hauteur.
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Env. 6000 message Pas De Calais
On est OK Clet on comprend la même chose mais pour moi ce n'est pas une régle officielle par contre je connais la surface de plancher (surface totale) et la surface avec minimum 1.80 m de hauteur mais je ne sais pas si le constructeur s'engage sur la première ou la seconde.

Notre maison passive massive ici ou ici

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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Http://www.partenaire-europeen.fr/Actualites-Conseils/Juridi[...]i-carrez-velux-20101118

Donc la limite des 1m80 est identique que cela tombe sur un velux ou la toiture, la règle de calcul n'est pas différente.
Le constructeur essaye clairement de tricher pour ne pas avoir à dédommager pour la surface payée non construite.
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Env. 60000 message
Ben ça c'est clair depuis le début !
D'où vient cette erreur ? Il s'est planté sur la pente de toiture ?
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En cache depuis le vendredi 24 avril 2026 à 03h14
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