Que pensez vous des plans de notre constructeur

Bonjour.
1- C'est à l'envers
2- On ne voit rien même en cliquant sur l'image (ramené directement sur la page d'accueil de l'hébergeur)
3- on écrit plain pied, comme une plaine.
@+

Bonjour,

Merci de votre réponse.
Je viens à peine de m'inscrire sur le forum et je ne sais pas comment il fonctionne, merci d'être indulgent. Je n'arrive pas à mettre la photo en plus grand, j'ai copier l'url de la taille réelle, et elle s'est mise à l'envers toute seule, je l'ai envoyé à l'endroit.

Quelqu'un aurait l'amabilité de m'expliquer comment je peux la mettre afin qu'elle soit visible?

Bonjour,
c'est votre image qui a une mauvaise définition,
il faudrait que vous la repreniez en photo avec une meilleure définition

Et surtout, à plat...

Merci pour la réponse Pouliche, je l'ai prise avec mon appareil photo cette fois, la photo ne se retourne plus et est de bonne qualité mais on ne peut toujours pas l’agrandir, vous savez pourquoi?
Zadene je l'ai pris le plus à plat possible, les plans étaient pliés donc il garde un peu la forme.

Bonjour

'me semble que les photos se mettent à l'envers quand on les poste avec un tel portable, je ne sais pas si c'est toujours le cas.
on peut le vérifier avant de poster : clic sur "prévisualisation" .


et puisque la photo est à refaire :

- ajoutez l'orientation
- l'implantation sur le t.errain

A lire afin de savoir mettre ses plans et de donner les bonnes informations.
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Avec ce que j'arrive à distinguer, je vois déjà :
Des WC en position centrale, vraiment pas top pour le son, l'odeur et l'intimité
Pas assez d'ouvertures, ça passe en RT2012 ça ?
Une entrée inexistante
La salle de bain entre deux chambres, parfait pour réveiller deux chambres d'un seul coup en se lavant.
Aucune séparation entre l'espace jour et l'espace nuit..
La pièce principale sera pas évidente à meubler en distinguant les trois zones : cuisine, salon et salle à manger.

ps : dans votre comparaison de constructeur, on est d'accord que les constructeurs partent avec les mêmes plans ? Sinon c'est incomparable.

Merci gunnar 30 pour toutes ces infos.


Voila le plan :



L'implantation sur le terrain :



L'orientation :



Et voila le seul plan que m'ai laisser le deuxième constructeur :



Sachant que sur celui ci nous ne pourrions pas agrandir le salon/séjour plus tard..


Pour le WC c'est effectivement ce qu'on pensait, bien que l'ouverture se fasse dans le couloir.... y'a t'il un moyen des les placer ailleurs sans engendrer de coût supplémentaire?
Pour les ouvertures les deux constructeurs ont mis le même nombre... donc je pense que c'est ok pour la rt 2012.
Pour l'entrée nous pensions rajouter un mur à droite pour couper la pièce, mais vu qu'elle n'est déjà pas énorme on a peur que ça la rapetisse encore plus.


Merci encore pour l'aide!

Ce serai bien d'avoir les images directement

Bonjour

Si je comprends bien, casser la cloison de la chambre 2 pour agrandir la pièce de vie impose de gros travaux pour modifier toute la tuyauterie (afin de bouger la cuisine pour ne pas la laisser en plein milieu) ? Je n'ai pas l'impression que ce soit très économique à l'avenir ?
Le ou les constructeurs vous ont-ils fait une projection de l’aménagement des combles ? Car pareil, il faut voir où pourrait passer la tuyauterie de l'étage par la suite ...

Pourquoi êtes-vous pressés ? C'est le constructeur qui vous met la pression ou bien avez-vous signé le compromis du terrain ?

Bon courage pour trouver un plan qui satisfasse à la fois votre budget et le plus élémentaire des conforts

Si vous regardez les posts d'avant vous verrez que je les avais mis directement et qu'on e voyait rien car trop petit..
je suis donc allé sur le lien de gunnar ou il est expliqué qu'il est mieux d'utiliser un hebergeur d'image, ce que j'ai fait.
Il faut juste cliquer sur les liens..

Callista effectivement nous avons signé un compromis pour le terrain. De plus les deux constructeurs nous assurent avoir fait de geos efforts pour rentrer dans notre budget et qu'ils ne pourront pas faire mieux. Ça fait déjà 3 mois que nous sommes en relation.

Babeau seguin nous met la pression aussi car apparament ils sont soumis a des hausses de tarif depuis le 1 er mars. Ils ne nous ont pas répercutés cette hausse pour le moment car notre dossier date de fin 2014. Mais si nous ne signons pas rapidement le siège veut que les nouveaux tarifs soit appliqués...

C'est vrai que ca ne nous arrange pas du tout pour la modification du rez de chaussé plus tard. On avait pourtant prévenu les constructeurs... nous ne savons pas trop comment faire!

Si tu regarde à la fin du post à lire avant de poster :
"5 - Enfin , pour integrer des images à votre message , passez par un hebergeur d'image ( imageshack ) , et copiez/collez le lien " forum "

dans votre message. Ainsi , l'image s'affichera directement , et vous aurez plus de réponses . Prévisualisez votre message avant de l'envoyer ( cela évitera les p'tits loupés )"

Boudiou a écrit:

Si vous regardez les posts d'avant vous verrez que je les avais mis directement et qu'on e voyait rien car trop petit..
je suis donc allé sur le lien de gunnar ou il est expliqué qu'il est mieux d'utiliser un hebergeur d'image, ce que j'ai fait.
Il faut juste cliquer sur les liens..

il faut mettre les images directement car sinon les gens n'iront pas cliquer pour voir et vous aurez très peu de réponses....

Oui c'est bien ce que j'ai lu, un hebergeur d'images, mais imageshack c'est en anglais et il faut faire un compte, ce que je ne veux pas.
Mais je ne comprends pas le soucis avec les liens? Qui a t'il de dérangeant?!

Ok je vais essayer de modifier alors.

Voila c'est fait merci

Boudiou a écrit:

xxxxxx nous met la pression aussi car apparament ils sont soumis a des hausses de tarif depuis le 1 er mars. Ils ne nous ont pas répercutés cette hausse pour le moment car notre dossier date de fin 2014. Mais si nous ne signons pas rapidement le siège veut que les nouveaux tarifs soit appliqués...

c'est ce qu'on appelle du pipeau de commercial , ils sont nombreux à le faire, et... çà marche souvent...
en signant rapidement : vous aurez les tarifs de base du mois dernier ok, mais vous aurez surtout toutes les +values pour tout ce qui n'aura pas été réfléchi-décidé avant signature.

prenez votre temps, ou au moins le temps qu'il faut pour ne pas le regretter.

j'ai cliqué sur le lien terrain et je ne comprends pas la correspondance avec les plans proposés (l'allée avec dalles carrées arrive devant la chambre nord ? ).

Non en fait ils ont déplacer l'entrée pour réduire les m2 de couloir afin de réduire le prix. Avant nous avions une petite entrée à l'endroit de l'allée. Mais ils ne nous ont encore pas donné le nouveau plan d'implantation sur le terrain, mais il n'y a que cette partie la qui changerait.
Et c'est le chef d'agence qui nous a fixer rendez vous samedi matin directement à l'agence pour nous prévenir de cette hausse de tarif.. mais bien sur nous voulons quand même prendre le temps de réfléchir, c'est pour ça qu'on vous demande de l'aide afin de ne passer à côté de rien.

Boudiou a écrit:

Non en fait ils ont déplacer l'entrée pour réduire les m2 de couloir afin de réduire le prix. Avant nous avions une petite entrée à l'endroit de l'allée. Mais ils ne nous ont encore pas donné le nouveau plan d'implantation sur le terrain, mais il n'y a que cette partie la qui changerait.
Et c'est le chef d'agence qui nous a fixer rendez vous samedi matin directement à l'agence pour nous prévenir de cette hausse de tarif.. mais bien sur nous voulons quand même prendre le temps de réfléchir, c'est pour ça qu'on vous demande de l'aide afin de ne passer à côté de rien.

J'ai pas revu votre plan, mais pour le moment trop d'erreurs pour qu'une signature soit possible.

En ce qui concerne la hausse tarifaire, pipeau commercial. Le bâtiment est en crise, ils ont pas les moyens de passer des hausses. C'est la loi de l'offre et de la demande. En ce moment peu de demande pour la construction, on est même en dessous de la crise de 2009.
C'est un bon commercial, il vous met la pression et ça fonctionne. Reste à savoir si il est aussi bon technicien que commercial, pour le moment ses plans disent le contraire.

Merci nous allons lui redemander les plans exact pour le terrain et je vais attendre d'autres avis pour l'aménagement intérieur.

Salut, surtout ne pas écouter les pipeaux du commercial, il a faim, il veut signer, il est pressé... mais pas vous.
Prenez le temps de bien faire, le plan comporte trop d'erreurs pour être signable.
(prévoyez un point d'eau extérieur et des lumières si possible)
Allez voir la sections 'bonnes idées', ça vous permettra de voir qu'il y a du chemin à faire.

Merci oui nous allons redemander des plans clairs et en accord entre eux à babeau seguin.
Il faut que je verifie mais la lumière exterieure est prevue normalement a l'entrée et pour la terasse.

Que pensez vous du plan du second constructeur?

Boudiou a écrit:

...

Que pensez vous du plan du second constructeur?

pas mieux que le 1er
je n'aime pas le passage garage => pièce de vie par les pièces de nuit.
et vu le terrain, je n'ai pas trouvé de contrainte qui imposerait cette disposition.

et... j'ai enfin regardé-zoomé sur les docs :
je comprends que le prix soit bas : chauffage à charge client, dalle brute (sans aucune précision autrement dit sans lissage = prévoir ragréage pour la suite), sanitaires à charge client, conduit fumée à charge client... on frise le HE/HA !!!
je suppose qu'on est bien en dessous de 1000€/m2 ;
ce n'est pas une critique ou une attaque perso hein, j'écris ce que je pense par rapport aux infos qu'on a, et quel que soit le cst, je n'ai aucune action chez eux, ni chez leurs concurrents.
attention quand même car les travaux qui resteront à votre charge ne sont pas anodins (en main d'oeuvre, savoir-faire et en prix matériaux).

et donc j'ai zoomé car je cherchais... l'escalier pour les combles et je ne l'ai pas trouvé ... 'vont l'mettre où ?

Alors tout ce qui est chauffage et sanitaire nous y avons garder volontairement pour nous car mr est dans le milieu et a des prix très interessant, et c'est lui qui posera tout. Pompe à chaleur + chauffage au sol donc vu que c'est nous qui faisons le chauffage babeau seguin ne veut pas faire la dalle, nous devons la faire aussi. Par contre maison optimal nous fais la dalle si on le souhaite. Nous nous sommes garder le carrelage également.
Le conduit de cheminée est compris chez optimal mais chez babeau seguin c'est une plus value... ils nous ont juste compté un chevêtre dans le toît pour qu'on le fasse nous même plus tard. Et pour les velux de l'étage pareil ils n'ont comptés que des chevêtres.
De même pour l'escalier ca sera à nous de le mettre, ils ont tous les deux laissés une place à gauche de la porte d'entrée pour pouvoir le mettre plus tard.

Babeau seguin nous facture cette maison à 100 900 euros avec la dommage ouvrable + 4000 et quelques de VRD. Qu'en pensez vous?

Je vois donc qu'aucun des plans n'est correct et j'avoue être un peu interloqué. Vos avis sont très constructif, auriez vous un exemple de plan à nous montrer qui rentre dans ce qu'on a besoin : 3 chambres, salon sejour cuisine, wc, salle de bains, cellier Pour 85m2 + un garage.
Ils nous ont aussi déplacer le wc et retirer la fenêtre de celui ci pour réduire le cout..

Maisons optimal nous faisait la maison a 123 000 euros sans les dommages ouvrables la dernière fois qu'on les a vus. Sachant qu'ils ont baissés car au départ ils nous en demandait 137 000. Le commercial revient ce soir car nous lui avons dis que babeau seguin etait plus dans nos prix... a voir!

Vu les prestations, c'est carrément hors de prix !
@Elisa, l'escalier d'accès aux futurs combles est à gauche dans l'entrée.
@Boudiou, pourrais-tu faire un effort de conjugaison/orthographe (s/é/er/es etc...)

Oui désolé je suis sur mon téléphone et je fais moins attention. Mais je vais faire un effort.

C'est vrai vous trouvé ça hors de prix? Pourtant ils ont déjà baissés leur prix et nous ont dis que cette fois c'était le maximum qu'ils pouvaient faire, qu'ils ne pourraient pas faire mieux!

Bonjour Boudiou,

Si j'ai bien compris, il s'agit de deux plans "catalogue", n'est ce pas ?

Je ne suis là que pour vous donner un conseil, car c'est ce que vous demandez et non pour critiquer votre démarche, mais personnellement, chaque plan de maison doit être étudiée au cas par cas et s'intégrer à l'environnement, aussi bien en planimétrie qu'en altimétrie (dans le cas de terrain en pente par exemple) et prendre en compte les vents dominants, les orientations,etc...

Pour ces deux plans, la position des wc n'est pas judicieuse et génère des chambres avec des retours de cloisons et des recoins etc...Sinon, pour le reste, ça semble bien passer.

@++

Benoit

Boudiou a écrit:

...
De même pour l'escalier ca sera à nous de le mettre, ils ont tous les deux laissés une place à gauche de la porte d'entrée pour pouvoir le mettre plus tard.
...

Sur le plan Babeau, il y a à peine la place.
Et bonjour l'adaptation du WC quand vous voudrez le mettre...

Le commercial nous a dis qu'un escalier qui tournait direct et montait tout droit ca passait

Quelle longueur, l’escalier?

Ok, je comprends pour chauffage et sanitaires

dsl si nos-mes remarques "piquent un peu"

70cm de large 2m de long , ce n'est pas un escalier c'est un emplacement penderie.

il faut demander une vue de coupe pour mieux se rendre compte (vue des 2 niveaux AVEC escalier).

et donc, la penderie on la met où ?

Citation:

3 chambres, salon sejour cuisine, wc, salle de bains, cellier Pour 85m2 + un garage.
avec une telle demande, déjà, on ne colle pas un cellier dans la partie habitable, on le laisse dans le garage !
le cellier est la mode depuis 5-6 ans... avant dans les grandes maisons à budget confortable... aujourd'hui on en voit partout ; à 1000€/m2 quel luxe !!

Ils nous ont aussi déplacer le wc et retirer la fenêtre de celui ci pour réduire le cout..
une fenêtre de wc c'est moins de 100€... surtout dans la même gamme que le reste (monobloc).

Et... à propos d'entrée et de penderie ...
s'il y a des régions où le climat peut permettre d'entrer direct dans la pièce de vie, dsl mais pour moi, la Franche-Comté n'en fait pas partie ; il faut absolument un sas pour couper du froid.

***** a écrit:

...
70cm de large 2m de long , ce n'est pas un escalier c'est un emplacement penderie.
...

C'est aussi ce qu'il me semblait.
L'escalier à cet endroit là, je n'y crois pas.

Ils nous ont dis que sous l'escalier il y avait possibilité de faire un petit placard de 80 cm pour ranger les vestes et mettre des casiers en dessous pour les chaussures. Sur le plan d'optimal l'escalier est dessiné au même endroit.
Non non les remarques sont bonnes à prendre mais nous sommes désemparés nous avons l'impression d'avoir perdu des mois pour rien au final.. puisque les plans ne vont pas et qu'apparament on nous roule avec un tel tarif alors qu'eux nous affirme qu'ils sont au max, nous sommes perdus

J'ai oublier de préciser que nous avons visités des maisons de ces deux constructeurs qui ressemblaient aux plans qu'ils nous ont proposés!

Boudiou a écrit:

Ils nous ont dis que sous l'escalier il y avait possibilité de faire un petit placard de 80 cm pour ranger les vestes et mettre des casiers en dessous pour les chaussures. Sur le plan d'optimal l'escalier est dessiné au même endroit.
...

Sauf que, sur le plan d'Optimal :
1. l’escalier est dessiné, donc on peut juger de la faisabilité entre la cloison et la porte d'entrée.
2. il n'y a pas le WC au bout.

Nous avons revus le commercial de maison optimal ce soir. Ils sont prêts à s'aligner sur babeau seguin. Et ils ont plus de services compris dans leur prix par rapport à babeau seguin (debords de toit de 30 alors que babeau c'est 20 et encore c'est une plue-value, écran sous toiture, delai de construction maximum de 8 mois contre 12 pour babeau...)
Autre point non negligeable, le siege social d'optimal est à 15km de chez nous et ils ne sous traitent pas ils ont leurs propres artisans.
Maintenant reste à voir pour modifier le plan. Les WC sur leur plan ne sont déjà pas vers le salon séjour et la salle de bains est contre la chambre parentale donc pas de soucis de ce côté la. Mais nous aurions aimé avoir une entrée. Peut etre rajouter un mur sur la droite de la porte afin de couper la porte d'entrée du reste de la maison?

Merci toto pour ton avis qui rejoint celui des autres.
Il y a t'il des personnes qui ont construit avec babeau seguin? Afin que l'on puisse comparer les prestations et les tarifs?
On les a déjà menacés de tout arrêter car le budget était trop élevé résultat pour baisser le prix ils nous ont supprimés les deux fenêtres sur pignon qui étaient prévus pour le haut. Ils sont passés de 95m2 a 85m2 pour le bas et ils ont fait un effort de 1500 euros.. et ne nous ont pas répércutés la hausse des prix pour le moment (soit disant).
En gros il faut vraiment qu'on leur dise qu'on ne continuera pas du tout avec eux pour qu'ils nous propose quelque chose de correct?
Je pense que ça va être vite réglé car on est pas la pour être pris pour des lapins de 6 semaines!!

Sérieusement votre méthode de négociation des prix est à revoir.
D'une on compare des choses comparables. Il faut le même plan, les mêmes matériaux et les mêmes garanties.
J'ai l'impression que vous comparez deux plans différents. Le commercial le voit bien que vous n'avez aucun repère. Après faut pas le prendre mal, c'est son job de vendre le plus cher possible.

Et deux offres c'est pas assez, minimum 3.

Nous en avions 3 au départ. Il y avait aussi maison phénix mais nous avons tout stoppé avec eux car ils nous proposaient des choses trop chères pour une qualité inférieure comparé aux deux autres.

Nous avons aussi écartés beaucoup de constructeurs dès le départ car mon conjoint bosse avec eux et ce qu'il voit ne lui convient pas du tout..!