Maison les pieds dans l'eau et problème d'arase

Les photos ne coûtent plus rien de nos jours, alors faut pas hésiter.

Si le placo et l'isolant sont prévus à être retirés, je pense que ce serait mieux que l'enduit extérieur soit fait pour refaire placo et isolation.

Encore et tjs cette histoire. Plus de la moitier des maison ce passe encore comme ca. Mais quand vont t'il comprendre. Un parpaing une brique ca prend l'eau.
C'est craiment pas normal. Exige que tout soit changé. C'est leur tafff et il le save.

Par contre si quelqu'un peut résumer la situation svp car je ne maitrise pas les tech de maçonnerie et je ne comprends pas si c'est grave ou une petite erreur facilement rattrapable (vous ne semblez pas plus inquiet que je le suis en voyant ces photos) et comment l'éviter ?

problème:
[*]les murs boivent de l'eau[*]cette eau vient?[*]- de la pluie sur les murs car il n'y a pas de crépi ?[*]- par capilarité car il y a un défaut de maçonnerie ? (quel est-il en terme vulgarisé? un matériau anti capilarité mal posé c'est ça ?)[/list]


Solution:
etape1 corriger:

• Si c'est la pluie sur les murs
• - faire le crépi
• Si c'est le problème de capilarité que faire ?

étape2 changer les finitions abîmées ?



merci pour vos explications.

Moi je dit pas de changer ce qui est abimé.. Mais demande le remplacement du mur en entier..
C'est pas pas parce qu'il est pas moisit qu'il a pas pris l'eau..
Il le save ça.. Pas besoin d'avoir bac plus 10.. NI 10 ans de metiers..
Le conducteur de travaux doit le savoir ceux qui font les travaux aussi..
de plus tu as souvent une facade qui prend plus que les autres mais parfois le vent change de sens et peut très bien mouillé une autre façade.. C'est trop de risque..


Pour la capilarité tu as fait une tranchée?? Ca donne quoi?

Bonjour à tous,

Je suis allée sur le chantier aujourd'hui et j'ai vu qu'en fait, même si ce sont les encadrements des 2 portes-fenêtres de la façade Ouest qui sont les plus humides et moisis, tous les autres encadrements de fenêtres et de portes-fenêtres présentent le même problème, de manière moins visible pour l'instant. Si tous les murs sont touchés, cela m'étonnerait que le cst les change tous.... Je ne vois par contre aucune humidité au ras des murs, donc a priori pas de remontées par capillarité pour l'instant. Et comme il n'y a pas de chauffage, l'intérieur des vitres est plein de buée.

Pour ce qui est des eaux pluviales qui stagnaient autour de la maison et qui étaient entrées dans le VS par la trappe, la situation s'est améliorée avec la saignée pratiquée par le terrassier. Mais comme le terrain est impraticable, impossible de s'avancer jusqu'à la trappe pour voir ce qui reste dans le VS (ventilé par 6 bouches d'aération). A priori, il va falloir pomper. Le terrassier revient en fin de semaine pour faire la tranchée EDF et on avisera avec lui pour envisager enfin la réalisation du réseau d'eaux pluviales. Il faudra pomper l'eau autour de la maison pour dégager jusqu'au bas des fondations et empiler les parpaings qui supporteront les regards d'eaux pluviales. Jusqu'ici les intempéries n'ont pas permis cette manoeuvre.

Pour ce qui est de l'enduit extérieur, vu l'état du terrain, je me demande si on peut approcher assez près de la maison pour le réaliser sans s'embourber !

Deawsul, j'aime bien ta façon rationnelle de poser les problèmes, ce qui permet d'y voir plus clair. Je laisse le soin à nos amis spécialistes de te donner les réponses techniques. J'espère qu'au moins tu pourras envisager ta propre construction en étant bien avisé.

Bonne journée et bon réveillon !

Bonjour et bonne année à tous !

Conclusions de l'expert : problème de moisissures (stabilisé) peu inquiétant car dû au manque de ventilation mais gros problème sur les 2 terrasses et surtout sur la terrasse Nord très exposée aux pluies. Elles sont positionnées non pas au niveau de l'arase, ce qui serait déjà anormal, mais environ 10 cm au-dessus d'où les remontées capillaires visibles sur les briques sur la 1ère photo.

De plus, il n'y a pas suffisamment d'espace entre le bas de la porte fenêtre et la dalle (6 cm) pour réaliser une pente (1,5 cm par m sur 3 m) conforme au DTU. On finirait en bout de terrasse à 1,5 cm comprenant l'épaisseur de la chape, de la colle et du carrelage !
C'est donc la galère en perspective car à part casser et refaire, il ne voit pas d'autre solution....

Cordialement

Bah dis donc !
En tout cas si non respect du dtu , effectivement faut refaire

C'est embettant c'est clair, mais pas plus que d'habiter dans une mauvaise construction .

Ne lâche pas
Courage pour la suite

Edit: je voulais editer plus haut afin de remettre en forme désolé.

Merci Someone pour tes encouragements,

On essaie de rester cool car ça na changera rien de stresser mais on espère que le constructeur va assurer, ce qu'il a fait jusqu'ici. Mais là, le problème est plus conséquent. Nous sommes en attente d'un RV avec lui.

A bientôt

Bonsoir à tous,

Au bout d'un mois, le constructeur va enfin nous fixer un RV pour nous faire ses propositions pour les terrasses. Malheureusement, nous avons déjà un écho téléphonique peu favorable : les dalles des 2 terrasses ne présentant pas une pente adéquate pour permettre la réalisation d'une chape dans les normes (elles sont même à contrepente ce qui aggrave les problèmes d'étanchéité), il nous serait proposé de créer une chape "en sifflet" qui, de 6cm au niveau des seuils, finirait en bout de terrasses à 3 cm carrelage inclus (soit 1cm de pente par mètre). Insuffisant, non ?

Pfff....en plus nous approchons de l'échéance des 95%.

Help again Tournesol ! Aurais-tu les références du DTU stipulant les normes en la matière et éventuellement des extraits pour que je les transmette au constructeur ? Existe-t-il aussi un DTU concernant les normes pour les terrasses spécifiques au handicap (même niveau que sol intérieur)?

Singing in the rain !!! Zen, Zen....

Pas le temps de vérifier.

Mais, une certitude, pas de DTU vis à vis des accès handicapés : ce sont des textes de loi ( 2 cm http://www.accessibilite-batiment.fr/mi-neuves/acces-aux-balcons-terrasses-et-loggias/arrete.html).

Attention : seuil de 2 cm ne veut pas dire que la dalle extérieure doit être 2 cm plus basse que l'intérieur, ce qui risquerait de poser un problème de pénétration d'eau : on peut tout à fait prévoir un caniveau avec grille circulable pour n'avoir en définitive que 2 cm de seuil.

Pour les pentes de terrasses, pas de DTU non plus (terrasses en général. Il y a des textes pour les terrasses étanchées mais pas pour les terrasses ordinaires). Il y a le bon sens, qui veut qu'on ne renvoie pas l'eau vers l'intérieur du logement. Pente communément admise : 1,5 cm/m

Si quelqu'un a d'autres sources...

Merci Tournesol.

Finalement, même si la terrasse est positionnée 10cm au-dessus de l'arase, le problème de l'étanchéité devrait trouver une solution (caniveau, enduit bitumé recouvert d'enduit Weber monocouche W2 en bas du mur et joint de silicone à la jonction du mur et de la dalle des terrasses).

Ce qui inquiétait le plus l'expert qui est venu à titre de conseil, c'est le fait que ce soit la chape et non le support qui réalise la pente (trop faible) : cela induira une épaisseur inégale de la chape qui se retrouvera minime en bout de dalle, d'où une fragilisation. Par ailleurs il existe d'après lui un risque de stagnation d'eau et en cas de gel (terrasse Nord) des désordres potentiels et quasi certains d'éclatement du carrelage.

Pour l'instant, nous souhaitons essayer de régler le problème à l'amiable avec le constructeur. Mais s'il n'existe pas de DTU sur la pente des terrasses, nous n'aurons pas grand chose à lui opposer en termes de référence objective. Peut-être un DTU sur la pose du carrelage extérieur, évoquant les normes concernant la réalisation du support ?

Cordialement

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Bonjour,
Concernant les terrasses, il a été décidé avec le constructeur de recourir à une expertise contradictoire dans les semaines à venir concernant le problème d'étanchéité et pour évaluer la conformité des plans qu'il nous propose, sachant que notre expert préconise de casser et refaire.
A suivre donc...
Cordialement