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Renégociation prêt principal

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Super bloggeur Env. 200 message Le Havre (76)
Je viens un peu raconter mon rdv de ce matin avec le CA pour la renégociation du prêt principal signé en 2009 à 4.35% sur 25 ans.

Déjà, le gentil monsieur a l'air ouvert et ne ferme pas les portes, cool.. Il m'explique qu'il faut trouver un juste milieu entre le client et la banque qui va perdre de l'argent. Ok Monsieur (je m'en doutais à vrai dire)

Donc pour me dire que le "bon" compromis était à 4.10% soit une économie de 8.51€ par mois et une économie de 2297.70€ sur la totalité du prêt..
Franchement, ça vraiment pas énorme...

Alors qu'est ce que vous en pensez??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
Bonjour,

Normalement, et plusieurs financiers me l ont confirmé, pour renégocier un crédit il faut au moins 1 point en dessous pour que ce soit interessant. A voir si vous avez des frais de rachat ou pas ainsi qu un cautionnement sur le nouveau prêt.

Perso j ai renégocier un 4,95 en 2008 en 3,5 en 2011, avec ma même banque, Ils n ont pas eu trop la main sur la négociation sinon ils savaient que je partais ailleurs, même avec les frais de rachat j étais largement gagnant, 80 euros par mois.

A voir les taux actuels pour voir si vous ne pouvez pas avoir mieux. Sinon je suis septique sur l intérêt.

Cordialement
Adhésion préventive AAMOI n°2851
Terrain : 12/2008
Signature TCB BOIS le 26/10/2011
Début des travaux : 01/12/11
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Lege Cap Ferret (33)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 200 message Lege Cap Ferret (33)
Je viens de regarder vite fait les taux actuels, 4,10 il se moque du monde !!!

A priori les taux actuels sont pour 25 ans entre 3,20 et 3,65 donc faut aller prospecter ailleurs et revenir éventuellement le voir aprés, il dit qu il va perdre de l argent, oui mais si vous partez il en perdra plus. Je pense que vous pouvez vous approcher des 1 point de moins et là c est pas 8 euros par mois !,,
Adhésion préventive AAMOI n°2851
Terrain : 12/2008
Signature TCB BOIS le 26/10/2011
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Lege Cap Ferret (33)
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Bonjour,

En 2011 j'ai renégocié mon prêt souscrit au CA en 2004 au taux de 4.4% hors assurances.

J'ai pour cela refait le tour des banques et trouvé de bien meilleurs taux (3.10%) hors ADI

Je suis allé voir mon banquier et nous avons trouvé un terrain d'entente à 3.45% hors ADI.

Je suis resté au CA : pas de frais de rachats anticipés , de main levée, pas de questionnaire de santé car l'assurance reste inchangée et le numéro de prêt aussi ,seules les conditions changent.

Mes revenus ayant augmenté j'ai augmenté le montant de remboursement des mensualités et pour le coup bien raccourcis la durée du prêt et bien évidement son coût total !!!

Le fait de raccourcir la durée vous faites aussi des économies sur l'assurance car sa durée est plus courte et son montant aussi .

De cette façon on gagnent sur plusieurs tableaux!!!

Donc il faut bien calculer et partir armé de bons taux pour affronter son banquier , qui ne veut vous laissera pas partir!!!

Cordialement

Alex.
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

protocole d'accord N°3 signé.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : 78 Vaux Sur Seine (78)
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Env. 40 message Vannes (56)
Bonsoir et joyeux noel.

Nous sommes au CA actuellement aussi. On a pris une courtiere. On leur a pas posé de questions au CA.
Nos prets actuels : 4;04 % et 3;61 souscris en juin 2010.
La coutiere nous a trouvé 2,5 % et 2,9 % a la caisse d'epargne qui recherche des clients.
Economies environ 2,5 ans et un peu moins de 10 000 €.
Dans mon post j'explique.
Faites jouer la concurence !!!!!
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De : Vannes (56)
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Photolover Env. 1000 message Nord
Attention les taux ne sont pas équivalents d'un département à l'autre...
Nous sur 25 ans, le bon taux est 4,15%, nous avions vu 4 banques, et les 4 étaient dans la meme fourchette !!!
Picto recompense Photolover
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Dept : Nord
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Env. 20 message Loire
Actuellement a la caisse d épargne a saint etienne 20 ans 3.30%
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Dept : Loire
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
J'ai eu mon crédit fin juillet (2012). A 4,35 sur 25 ans.
Puis-je renégocier mon contrat ? Sachant que ça fait pas 1 ans qu'il est signé.
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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De : Chiry-ourscamp (60)
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Le Perreux Sur Marne (94)
Bonsoir Djpiou
Malheureusement il te faudra patienter encore quelques mois. Il faut que ton prêt ait un an pour que tu puisses le renégocier
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De : Le Perreux Sur Marne (94)
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Ok ok...
Merci Wink
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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