Prêt sur 30 ans ?

Moi je l'ai fait cette année, idem pour débloquer plus de fond. Rien n'empêche plus tard de faire racheter son crédit lors d'une plus grosse rentrée d'argent.

Je me pose la même question mais je vois que le cout du credit explose en rajoutant ces 5 années.

La maison qui te coute déjà entre 80 et 100% de plus en cout du crédit te coute plus de 100% en passant à 30 ans. Payé 2 fois la maison cela fait mal tout de même.

Mais le fait de pouvoir rembourser en anticipé peut effetivement être une solution si il n'y a pas ou peu de pénalités.

Et si on choisi un cape +1 cela permettrait de diminuer le surcoût ? (En tout cas en ce moment )

Franchement, emprunter sur 30 ans n'est pas une bonne idée.
Pourquoi? On ne peut pas emprunter beaucoup plus que sur 25 ans et néanmoins le coût du crédit explose.
Ne surtout pas oublier de regarder son tableau d'amortissement: on rembourse très peu de capital les 1ères années, en cas de revente, c'est très pénalisant.

Tout a fait d accord peu importe le taux d intérêt, emprunter sur 30 ans c est un très très mauvais choix. Je crois d ailleurs que même les banques ont tendances a le retirer de leurs offres alors que leur but est de justement faire le plus de profit possible.
Partir sur le fait qu on va réduire la durée du prêt est un très mauvais calcul car le taux lui restera taux de prêt 30 ans (fixe ou variable capé+1 ca reste plus que du 20 ou 25 ans)

Très mauvais calcul à mon sens également : pour emprunter 10 000€ de plus, vous allez en perdre 20 000 ou 30 000 ! Très mauvais choix.

Ok, merci pour vos réponses les amis

Bonjour ,

si tu payes un loyer jusqu'a la fin de tes jours , tu te dira , si j avais su , j aurais emprunter sur 30 ans.....................tu peux avoir 4.2 sur 30 !!!!

certain perderons leur maison en surrendettement en ayant pris leur pret sur 20.......a cause de la crise et des entreprises qui se retournent....

alors , quel est le but ?
rester en location jusqu'a la fin de ses jours ? ben , la , s'est comme si tu payer une maison 3 , 4 , voir 5 fois........................
les taux d interet extrement bas font qu'il est plus rentable d emprunter sur 30 ans que d emprunter sur 20 ans il y a 3 ans par exemple............

bon courage quelle que soit ta decision !

Mais la question n'est pas là.
On conseille juste d'emprunter sur 25 ans au maximum, pas de renoncer à tout projet.

Je suis allée sur les simulateurs de MT et par ex:
pour un emprunt de 200 000 euros:
sur 25 ans......mensualité: 1077,41€.....coût total du prêt: 123 222,55€
sur 30 ans.......mensualité: 1052,09€......coût total du prêt: 178 753,50€
pour une mensualité de 1000€:
sur 20 ans, on emprunte 170 006 euros (coût du crédit: 69 994€)
sur 25 ans, on emprunte 189 254 euros (coût du crédit: 110 746€)
sur 30 ans, on emprunte 193 260 euros (coût du crédit: 166 740€)

Disons que 4000 euros donnés aujourd'hui contre 50K payé d'ici 30 ans c'est passer:
d'une VMC simple à double flux, ou passer du gaz au pellet (ou solaire) changer ses finitions et faire une vrai cuisine.

A priori des postes que l'on peut remodifier par travaux sans difficulté ultérieurement. Donc ok c'est trop chère payer...on est hors de tout amortissement en plus

Mais il est vrai que pour d'autres 4K peut représenter l'écart entre la location et l'achat même sans aucune fioriture. Pour ceux là je serais aussi tenter de dire que 30 ans même si c'est cher ça peut le faire...ou négocier ces 4000 euros avec le constructeur.

En dernière option, la location c'est une dépense à perte, mais moins d'emmerdent (en théorie).

braque de weimar a écrit:

Bonjour ,

si tu payes un loyer jusqu'a la fin de tes jours , tu te dira , si j avais su , j aurais emprunter sur 30 ans.....................tu peux avoir 4.2 sur 30 !!!!

certain perderons leur maison en surrendettement en ayant pris leur pret sur 20.......a cause de la crise et des entreprises qui se retournent....

alors , quel est le but ?
rester en location jusqu'a la fin de ses jours ? ben , la , s'est comme si tu payer une maison 3 , 4 , voir 5 fois........................
les taux d interet extrement bas font qu'il est plus rentable d emprunter sur 30 ans que d emprunter sur 20 ans il y a 3 ans par exemple............

bon courage quelle que soit ta decision !

Raisonnement pas très intéressant.
Si tu n'assumes pas les remboursements sur 20 ans tu as de grandes chances de ne pas assurer sur 30 ans..
Je prends un exemple pour 200.000 euros empruntés, tu seras à :
- 1.200 € sur 20 ans (taux de 3,30%, assurance 0.36%)
- 1.052,09 € sur 30 ans (taux 4.3%, assurance 0.36%)

Alors ca se joue à 150 euros, c'est purement psychologique ...
Par contre cout du crédit sur 20 ans 87.872,96 € et 178.753,50 € sur 30 ans.
Donc dans un cas au bout de 20 ans la maison te coute 287.000 euros, dans l autre cas sur 30 ans.. 378.753 euros.


Si tu loues pendant 10 ans à 800 euros et que tu mets de côté 300 euros tous les mois dans cette période 300x10x12 = 43.000 euros de coté + les intérêts à ajouter.

Disons 50.000 euros donc tu empruntes maintenant sur 15 ans
200.000 - 50.000 = 150.000 sur 15 ans (3% d intérêt, 0.36% assurance au taux actuel), ca te fait 1080 euros de mensualité et un cout de crédit de 44.000 euros.
Donc globalement la maison te reviendra au total à 244.000 euros en investissement et elle sera remboursé totalement au bout de 25 ans à compter de maintenant (10 ans de loc + 15 ans de crédit...)

Oui mais par contre on n a tout, tout de suite, il faut attendre et se débrouiller sans papa maman, comme un grand.