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Terrain possédant trop de contraintes ? (pente, arbres)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 3.498 fois
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Bonjour à toutes et à tous,


Nous sommes avec madame en phase de préparation d'un projet de construction et je voudrais tout d'abord remercier toutes la communauté pour les infos extrêmement précieuses que nous avons collectées ici.
Tout projet commence par trouver un bon terrain et nous en sommes à cette phase.


Nous en avons vu un dans un bourgade assez recherchée du 78 où les biens sont très rares.... il y a du bon et du moins bon.


Les plus :
  • Localisation (commerces, écoles, gare....)
  • Rare dans le secteur
  • Viabilisé en bordure



Par contre là où je vais avoir besoin de vos lumières c'est sur les deux éléments suivants :
  • en pente (4,72m d'écart sur 25 soit 18% de pente si je compte bien)
  • très boisé (de très grands arbres fins, je n'ai pas l'essence en tête)
  • en retrait (chemin de 4m de large sur minium 25m de long pour y accéder depuis la route

A la lecture de ces éléments, qu'en pensez vous ? Cela sent le projet trop complexe ? Les contraintes exposées vous paraissent-elles vraiment fortes ?


Je vous remercie par avance pour vos lumières.

Frédéric
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

61 257 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Ain
Ce sont des contraintes qui nécessitent le recours à un architecte.
Vous avez de la chance!
Il vous coûtera moins cher qu'un constructeur et saura vous guider...
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Intéressant, cela est-il valable même avec la RT2012 ? J'ai cru lire qu'il fallait obligatoirement un constructeur depuis le 1er janvier 2013 pour être en phase avec cette norme?
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De : Galluis (78)
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Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Non pas besoin nécessairement d'un constructeur pour certifier la RT2012.
Ce qui garantie la RT2012, c'est le bureau d'étude thermique qui doit valider tes plans avant dépôt du permis.
Ensuite tu passes par qui tu veux pour construire : Constructeurs, maitre d'oeuvre, architecte, artisans, auto-construction.
Il y a des tests à faire au moins en fin de construction pour certifier la bonne réalisation de la norme.
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Merci pour cette précision c'est effectivement important. Le discours des constructeurs est forcément différent...
Vu qu'en lisant le forum je constate qu'il revient bien moins cher de ne pas passer par un constructeur (mais implique un engagement personnel plus important) voila un autre sujet sur lequel je vais me faire des noeuds au cerveau W00t
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Ce qui est important c'est TON sentiment, pas le notre.

Surtout pas le mien.
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Ma question porte vraiment sur des aspects purement factuels. Il est bien que l'aspect subjectif nous incombe (surtout à ma femme d'ailleurs ).

Si quelqu'un a eu l'expérience d'une construction sur un terrain en pente d'~18% il aura surement un vision très pragmatique des difficultés que cela apporte. Idem pour les arbres, est-ce horriblement cher par exemple.
Les deux aspects étant aussi à combiner (garder les racines ou pas etc...)

Je sais que le sujet est vaste, mais partant vraiment d'un niveau 0 j'essaye de me rassurer du bien fondé de ma démarche.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Chaque projet est personnel, il n'y a pas deux projets qui se ressemble

Donc un terrain avec pente à 18% ça doit exister ailleurs, mais pas avec les mêmes contraintes.

Si tu veux rassurer ta femme, cherche un terrain plat, sans arbres et isolée des voisins

Là, je viens de te donner mon avis
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Super photolover Env. 200 message St Amand (59)
Pour la pente de 18%, ça dépend aussi de son sens...
Tu peux envisager aisément un sous-sol visible et ouvert sur une façade! (je ne sais pas si c'est très clair...) Soit il est ouvert vers l'avant et alors c'est un grand garage que tu peux faire, soit il est ouvert sur l'arrière et si l'orientation est bonne, tu peux y aménager des pièces à vivre...
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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Bonjour,
Je fais construire dans le 78, sur un terrain en pente et au départ boisé d'arbe haut et assez fin... J'avoue n'avoir pas tout suivi sur les dernières applications RT2012, mais maison sera BBC (normalement).
Il faut en savoir plus sur ton terrain, nature du sol, servitude.
Et également sur les règles d'urbanismes en vigeurs.
Et savoir où sont situés les réseaux (électricité, Eau, télécom, eaux usées, eau de pluie.
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Ok merci pour vos réponses.

La pente est Nord-Ouest (haut) > Sud/Est (bas)

Je ne connais pas la nature du sol pour l'instant, même si l'agent immobilier n'a pas évoqué de souci sur ce sujet lors de ma question.
Pour les réseaux, c'est déjà viabilisé en bordure (au bout du chemin donc) et tout est là.

Pas de servitude d'identifiée. Le chemin m'est propre, et pour les servitudes de réseau rien ne m'a été précisé pour l'instant.

Je vais aller visiter le terrain avec un constructeur, il aura surement des remarques sur le sujet d'un point de vue technique.
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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Alors pour la nature du terrain, je te conseil de dire que tu exigeras quoi qu'il arrive une étude de sol G12. (c'est une étude de sol qui préconise également les constructions de la maison.
Après selon ton projet, soit tu préfères laisser la pente naturelle et opter pour une construction type sur plot. Soit tu souhaites de bénéficier de terrasse plate, là il y aura plus de terrassement / soutenement.
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Env. 200 message Ain
hollyfredd a écrit:Ok merci pour vos réponses.

Je vais aller visiter le terrain avec un constructeur, il aura surement des remarques sur le sujet d'un point de vue technique.


Mauvaise idée!
Vas-y plutôt avec un architecte. Tu as besoin d'un concepteur dans un cas comme le tiens pas d'un marchand de maisons...
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Super bloggeur Env. 100 message Galluis (78)
Ok, cependant si je dois travailler avec un archi le prix de la maison risque de gonfler au m²
Aujourd'hui les constructeurs que j'ai vus me parlent de 1300€ le m², tu penses que c'est faisable via une démarche Architecture/Cabinet d'Etudes/Artisans ?
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Env. 200 message Ain
hollyfredd a écrit:Ok, cependant si je dois travailler avec un archi le prix de la maison risque de gonfler au m²
Aujourd'hui les constructeurs que j'ai vus me parlent de 1300€ le m², tu penses que c'est faisable via une démarche Architecture/Cabinet d'Etudes/Artisans ?


Les architectes ne travaillent pas que pour les riches.
Ils font du logement social par exemple, ou de l'accession sociale à la propriété.
Ces maisons pour l'accession sociale sortent à moins de 1200€ du m².
Mais effectivement c'est juste. Pour un constructeur également.
Et le constructeur n'est pas un bon samaritain. Lui aussi prend une marge, souvent bien plus grande que celle de l'architecte. Seulement, tu ne la connais pas, elle n'apparait nulle part.
Mieux vaut se méfier des commerçants qui n'affichent pas leurs tarifs!
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