Besoin d'avis sur un plan de maison PP de 110m2

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Bonjour à tous,

Avec mon compagnon, nous nous lançons dans la construction de notre première maison.
Nous avons mis une option sur un terrain de 447m2 dans le vignoble nantais. Ce terrain nous est proposé par un constructeur qui a l’exclusivité sur ce petit lotissement .

Vendredi dernier, le constructeur nous a présenté les premiers plans de la maison qui nous propose.
Vous pouvez les voir ci-dessous .
[url=http://imageshack.usxxxxxxxxxxxxxx
Pour information, nous voulons une maison de 110m2 avec 3chambres (entre 10 et 11m2), un bureau (environ 9m2), un dressing (3-4m2), une salle de bain (6-7m2), un WC (environ 1,20m2) , une cuisine (environ 8m2), une arrière cuisine (environ 6m2), une belle pièce de vie lumineuse (environ 40m2),et un garage de 20m2.

Nous n’étions pas fixé sur une maison plein-pied ou à étage. Mais nous aimons bien l’idée d’une maison plein-pied avec une mezzanine pour le bureau.
Le constructeur nous a dit que le prix était le même pour une maison avec étage et une maison avec seulement une mezzanine (soit 1400€/m2). Aussi, il nous a conseillé de partir sur une maison plein pied (soit 1300€/m2).

Au vu de ce premier jet des plans, il y a des choses qui nous ne conviennent pas :
- L’accès au garage nous semble difficile à cause de l’espace vert placé en partie devant notre terrain.
- Nous préférons mettre la terrasse dans l’angle de la maison au sud/ouest ; dans ce cas là, nous aimerions avoir un accès direct avec la pièce de vie par une baie vitrée ; la cuisine serait placée plus ou moins à l’emplacement du dressing pour avoir également un accès sur la terrasse par une porte vitrée. (pour information, les baies vitrées de la pièce de vie donnent sur 3m de jardin et après il y a une maison accolée à notre terrain avec un étage ; on a un peu peur de la perte de lumière…).
- L’aspect de la toiture nous semble assez biscornu, avec crainte d’un prix plus important, mais aussi des fragilités…

Pour tout vous dire,on est assez mitigé par ce plan…

Nous nous demandons, s’il n’est pas mieux de partir sur une maison à étage (espace parentale à l’étage+ bureau ouvert sur la pièce de vie),vu les contraintes du terrain … . Il y a3m de zone non constructif sur les extrémités du terrain.
Le constructeur veut qu’on fasse un plan de maison plein-pied, qu’on le chiffre, pour voir si on peut envisager de partir sur une maison à étage…. On doit lui donner nos premières critiques demain.

Pouvez-vous nous donner vos critiques, et vos suggestions, s’il vous plaît ?

Merci beaucoup.

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