Terrain intéressant mais trop grand >>>des question

Bonsoir

Renseigne toi déja à la mairie pour savoir si tu as le droit de diviser ce terrain, car dans toutes les communes, il y a un minimum du surface obligatoire pour faire construire

Pas de problème même divisé les 2 terrains seront assez grands

Il ne faut pas avoir peur de payer de la plus value.

Les frais de notaire sont déductibles mais pas en totalité.

Il convient dans ce cas d'opérer une ventilation (au m²) des frais.

J'ai 2000, je revends 1000, je ne pourrai retenir que la moitié des frais de notaire.

S'agissant des frais de géomètre, la question n'est pas tranchée à ma connaissance. La prudence commande d'opérer une ventilation car l'administration fiscale peut invoquer le fait que la division profite aux deux propriétés mais souvent les vendeurs partent du principe que ce sont des frais nécessaires pour parvenir à la vente.

Qm a écrit:

Il ne faut pas avoir peur de payer de la plus value.

Les frais de notaire sont déductibles mais pas en totalité.

Il convient dans ce cas d'opérer une ventilation (au m²) des frais.

J'ai 2000, je revends 1000, je ne pourrai retenir que la moitié des frais de notaire.

S'agissant des frais de géomètre, la question n'est pas tranchée à ma connaissance. La prudence commande d'opérer une ventilation car l'administration fiscale peut invoquer le fait que la division profite aux deux propriétés mais souvent les vendeurs partent du principe que ce sont des frais nécessaires pour parvenir à la vente.

Merci

Et le premier vendeur ne peut pas réclamer une part de la plus value ???

Enfin je suppose qu'il faut voir avec la mairie pour le CU 2 terrains au lieu 1

fab29 a écrit:

Et le premier vendeur ne peut pas réclamer une part de la plus value ???

Il ne peut qu'intenter une action de rescision pour lésion de plus des 7/12èmes. Il faudrait que tu fasses une plus value énorme

Merci à toi