Acte definitif terrain , probleme de cadastre

Bonjour a tous et a toutes

je me tourne vers vous , car il m arrive ( encore ) un problème dans mon projet de construction , et celui la me parait vraiment bizarre .

quelques précisions : auto construction , pc accordé , prêt bancaire ok , compromis de vente signé , les deux artisans qui interviennent ok ( fondation , couverture )

ce matin après le rendez vous avec l urbanisme de ma commune pour l'état des lieux du terrain , je téléphone a un géomètre expert pour l implantation de la maison sur le terrain afin de connaître la marche a suivre et leurs tarifs .

j expose la situation au géomètre , a ce moment la grosse frayeur ( j ai cherché la caméra cachée ) en entendant sa réponse ....... tous les actes administratifs ont étés fait , alors que " cadastralement " parlant, la parcelle ( lotissement )

n existe pas , en gros la commune m a vendu un terrain qui ne leur appartient pas encore , a cause d un litige avec le propriétaire du terrain ( comment est ce possible ) ......

le géomètre me dit aussi qu aucune implantation n est possible tant que je ne suis pas propriétaire du dit terrain et qu'il me faut attendre encore 1 mois et que je ne doit pas me plaindre car ( pas dit franchement ,mais sans une magouille

de sa part )j aurais du attendre six mois .

je commence a perdre mon sang froid en lui expliquant , que mes fondations doivent êtres prêtent impérativement fin mars , car je "reçois" la maison ( madriers ) début avril et que pour ça ce matin j ai fais débloquer des fonds pour passer

commande de celle ci ....

le géomètre comprend très bien mon problème et me dit qu'il fera quand meme l implantation de la maison ....

voila un peu long a expliquer et j'espère êtres clair , mais j en viens a mes questions

si pour une raison x ou y , l acte définitif de vente ne se faisait pas , quels sont mes recours ?

puis je malgré tout commencer le terrassement ?

comment tous cela est possible ?


je vous remercie par avance

ps : je tiens aussi a préciser que pendant un rdv avec le maire , je lui dit que le notaire m a parlé d un problème avec le géomètre ( cadastre pour être plus précis ) et que cela retarderai un peu la vente ... celui ci ma répondu , il n y avait aucun problème de cadastre ou autre et que la vente se ferais sous 8 jours ....