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[31] Nouveau projet, nouveau plan, nouvelles discussions BIS

Ce sujet comporte 52 messages et a été affiché 39.364 fois
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Salut !

Je crée un nouveau fil car le plan a été profondément remanié du fait de certaines évolutions des contraintes.

Goud niouz:
- La future maison voisine à l'ouest serait un plain-pied, c'est du moins pour le moment le souhait des futurs acquéreurs. Ceci bouleverse mon plan de façon positive.
- Il y aurait une possibilité de négocier une mitoyenneté par le garage côté nord du terrain.

=====> Le texte en GRAS correspond aux choix non négociables

Je rappelle rapidement le contexte du projet:
- Terrain légèrement en pente vers le Sud-est (environ 5% de dénivelé)
- Terrain arboré de l'Est au Sud et sans vis à vis=> zone à exploiter.
- Maison pour 2 personnes et le restera.
- Cuisine: Accès rapide vers la terrasse
- Mode de vie: au maximum dehors. accès fréquents vers l'extérieur => Seuils encastrés et au moins une porte de service vitrée pour la cuisine, plus pratique et moins fragile pour une utilisation très fréquente et quotidienne.
- Analyser le réel besoin d'avoir des baies coulissantes au lieu de baies fixes (baie fixe: meilleur résultat pour la RT2012)
- Pièces de vie la plus lumineuse possible => RT2012 quitte à se protéger en été avec une profonde pergola.
- Chambre principale orientée sud et accès direct terrasse, sa Salle d'Eau avec fenêtre côté Est

Conserver l'implant en "L" présentée sur le plan:
- Cuisine: accès rapide et fréquent vers la terrasse
- Idem pour le coin salle à manger
- Salon: Orientation du canapé optimale pour profiter des derniers rayons de soleil hivernaux et éviter les reflets sur l'écran TV

------------------

Comme je l'ai dit plus haut, avoir un voisin en plain-pied m'ouvre de nouvelles possibilités. J'avoue que depuis plusieurs mois, je tournais en rond afin de limiter le nombre de chambres à l'ouest pour ne pas leur offrir une vue sur un mur de 6 mètres qui en plus, aurait caché le soleil les après midi d'hiver et d'inter-saison.

Ce plan est donc relativement récent en ce qui concerne la zone nuit (1 jour!). La zone jour est validée depuis un bon moment,.
Elle est optimale:
1- Apport solaires en fonction de l'environnement arboré
2- Accès terrasse à l'Est et au sud
3- Aucun vis à vis
4- Protégée des vents dominants


Implantation terrasse:
Validée aussi:
1- Abritée du vent, du vis à vis, des nuisances éventuelles du lotissement
2- Profiter de la zone arborée
3- A l'ombre à partir de l'après-midi et si besoin, la terrasse aura la possibilité de se prolonger vers le sud afin d'voir une partie ensoleillée.


---------------


Pour en revenir à mon plan posté:
Points à améliorer:
- 13% de dégagement !!!! Même si cette surface est répartie sur un hall principal et non pas un couloir interminable. Je suis plus ennuyé par l'entonnoir à l'entrée de la zone Jour. L'idéal serait de remonter vers le Nord le bloc vertical (CH2+SDB+CH2). Malheureusement, je ne peux pas dépasser les 103m² de Surface de Plancher. la zone jour fait seulement 34m², au lieu de 38m² sur mes précédents plans. Bref, je suis coincé et je n'arrive pas à gratter ailleurs sans dégrader le mimimum de m² alloué aux autres pièces. Tout est déjà optimisé.
- La CH3 crée 2 décrochés au nord, c'est bien dommage.
- La zone nuit est traversée par le hall mais je peux m'en accomoder, les chambres sont relativement bien protégées phoniquement par placards, pièces voisines et cloisons phonique. Sur le plan, il manque une sur-épaisseur entre CH2 et SDB
- La toiture risque d'être complexe: Soit tout tuiles, soit un 4 pentes rectiligne nord/sud + un rectangle toit plat pour le volume Est qui correspond à la CH1 + SDD. Pour info, le PLU autorise jusqu'à 100% de toit plat.




Esthétique extérieure: Ça avance et j'en suis assez satisfait, je le garde au chaud tant que le plan intérieur n'est pas finalisé.
Pour info: Murs ext:
- Brique 20cm
- LDV: 14cm
- BA13




Voilà !


Plan de masse
Plan de détail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Le retour !
Je m'abonne !
Smile
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
PB31 a écrit:Bonjour,

Le retour !
Je m'abonne !
Smile


Yes ! Le retour de la revanche du come-back !
"Il ne peut en rester qu'un ......De plan."
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Je vois que l'on a pas mal de points communs :
- Maison pour 2 personnes et le restera.
- Cuisine: Accès rapide vers la terrasse
- Mode de vie: au maximum dehors. accès fréquents vers l'extérieur => Seuils encastrés et au moins une porte de service vitrée pour la cuisine, plus pratique et moins fragile pour une utilisation très fréquente et quotidienne.
- Pièces de vie la plus lumineuse possible => RT2012 quitte à se protéger en été avec une profonde pergola.
- Chambre principale orientée sud et accès direct terrasse, sa Salle d'Eau avec fenêtre côté Est
- Cuisine: accès rapide et fréquent vers la terrasse
- Idem pour le coin salle à manger

Peut être que tu repartiras sur le style de ton précédent projet (que j'aimais beaucoup).
Nous on est obligé de faire plus classique, contraintes ABF obligent...

Nous avons 6% de surfaces dégagement / couloir par rapport à la surface totale habitable.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Tu es dans le ratio 1/6 de surfaces vitrées ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Moi j'aime bien ton plan comme ça (difficilement de faire mieux pour les 13 m² de hall d'entrée ! )

mais 2 questions :

tu parles d'un éventuel garage mitoyen au nord ?? tu le placerai comment ???

2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..

pour le reste, bien que je n'aime pas l'entrée "par les chambres" pour accéder à la pièce de vie, je crois que
j'arriverai à m'y faire... Petite remarque... pas top pour les parents d'avoir la tête de lit contre la cloison
séparative avec le cellier... mais puisque tu tiens à avoir un accès à la terrasse direct depuis la chambre,
faut faire un choix...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
PB31 a écrit:Je vois que l'on a pas mal de points communs : Nous devons probablement correspondre au profil du Français moyen
- Maison pour 2 personnes et le restera.
- Cuisine: Accès rapide vers la terrasse
- Mode de vie: au maximum dehors. accès fréquents vers l'extérieur => Seuils encastrés et au moins une porte de service vitrée pour la cuisine, plus pratique et moins fragile pour une utilisation très fréquente et quotidienne.
- Pièces de vie la plus lumineuse possible => RT2012 quitte à se protéger en été avec une profonde pergola.
- Chambre principale orientée sud et accès direct terrasse, sa Salle d'Eau avec fenêtre côté Est
- Cuisine: accès rapide et fréquent vers la terrasse
- Idem pour le coin salle à manger
Et nous sommes peut être passé inconsciemment par une Analyse Fonctionnelle de notre future résidence. Certains choix de bon sens en découlent.


Peut être que tu repartiras sur le style de ton précédent projet (que j'aimais beaucoup).
Merci. Je pense m'en approcher, les principaux détails d'habillage ext. seront de retour sur le nouveau projet.
Nous on est obligé de faire plus classique, contraintes ABF obligent...
Bah, il suffit de faire un choix judicieux d'enduit de qualité, de couleur de menuiseries, de style de revêtement de sol terrasse et surtout éviter les détails rapportés et inamovibles qui sont trop marqués d'une époque (style briquettes rouges et autres bandes d'enduits de couleurs. Un style épuré et hop ça traverse le temps sans trop d'encombres.

Nous avons 6% de surfaces dégagement / couloir par rapport à la surface totale habitable.
Ayant 60% de surface en moins que sur ton projet, normal que les 6% s'acceptent plus facilement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
PB31 a écrit:Tu es dans le ratio 1/6 de surfaces vitrées ?

L'autre jour, j'ai calculé que je suis bien au-delà des 1/6, j'arrive à la même valeur que mon précédent projet, environ 25% dont + de 50% pour la zone jour. c'est un brin too much, mais comme cité plus haut, je préfère un peu plus que pas assez sous réserve résultat de test d'étanchéité (d'où baie fixe). En revanche, ça me pose un épineux problème pour le choix du chauffage, si je peux me le permettre je souhaiterais un plancher chauffant, mais j'ai peur que ça ne soit pas très judicieux vu les m² de baies vitrées.
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 7000 message Drome
lolo3134 a écrit:
- La future maison voisine à l'ouest serait un plain-pied, c'est du moins pour le moment le souhait des futurs acquéreurs. Ceci bouleverse mon plan de façon positive.
- Il y aurait une possibilité de négocier une mitoyenneté par le garage côté nord du terrain.


Moi, je lis ça, et j'ai juste envie de vous dire que dans votre prose, il y a beaucoup de mots au conditionnel !
Picto recompense Membre utile
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Dept : Drome
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Salut !
Aglaé a écrit:Moi j'aime bien ton plan comme ça (difficilement de faire mieux pour les 13 m² de hall d'entrée ! )

mais 2 questions :

tu parles d'un éventuel garage mitoyen au nord ?? tu le placerai comment ???
J'ai oublié de le tracer. Il serait en mitoyenneté côté nord: En haut à droite de la parcelle. Ainsi, j'entre naturellement dans le garage en ligne droite depuis le chemin d'accès. Pour sortir, je recule et braque à 90° (vers la porte d'entrée)
La mitoyenneté me permettrait de faire un carport entre le garage et la maison.

2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..
Info importante à vérifier. Oui, l'angle est bien positionné à 3m. Que sous-entends-tu? Que je n'ai pas le droit d'avoir cette pointe à 3m mais à + ?

pour le reste, bien que je n'aime pas l'entrée "par les chambres" pour accéder à la pièce de vie, je crois que
j'arriverai à m'y faire...
La solution pour éviter d'avoir à traverser la zone nuit serait d'entrer par la façade ouest, directment dans le salon après avoir en longé les fenêtres des chambres. C'est aussi une possibilité que je souhaitais travailler.
Petite remarque... pas top pour les parents d'avoir la tête de lit contre la cloison
séparative avec le cellier... mais puisque tu tiens à avoir un accès à la terrasse direct depuis la chambre,
faut faire un choix...
J'ai prévu de renforcer la cloison séparative, sur le plan, on aperçoit la sur-épaisseur du mur.



Merci.
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
griottine a écrit:
lolo3134 a écrit:
- La future maison voisine à l'ouest serait un plain-pied, c'est du moins pour le moment le souhait des futurs acquéreurs. Ceci bouleverse mon plan de façon positive.
- Il y aurait une possibilité de négocier une mitoyenneté par le garage côté nord du terrain.


Moi, je lis ça, et j'ai juste envie de vous dire que dans votre prose, il y a beaucoup de mots au conditionnel !


Bien sûr ! J'en suis conscient ! C'est pour ça que j'ai un autre plan dans la poche.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Toulouse - Montpellier (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
"Je vois que l'on a pas mal de points communs : Nous devons probablement correspondre au profil du Français moyen "

Je pense plutôt que les français moyens qui font construire ont déjà 1-2 enfants...

Pour les ABF, par expérience, leurs exigences sont parfois incohérentes pour un même lieu (ex.: gouttières zinc obligatoires à un moment donné et non obligatoires ultérieurement)...
Chez nous c'est tuiles canal obligatoires, "style delà maison en cohérence avec les maisons environnantes" (totalement subjectif), pas plus de 20% de toit plat etc...

Et encore c'est light comparé à certaines zones (volets bois, sens du faitage...) et parfois difficilement compatible avec la RT2012.
Mais c'est un autre débat.

La vue directe de la porte des WC depuis la pièce de vie me gêne un peu...

Sinon je trouve que c'est pas mal optimisé pour la surface (peut être réduire la surface de dégagement) et la séparation des zones de nuit parent / enfant n'est pas mal.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
PB31 a écrit:"Je vois que l'on a pas mal de points communs : Nous devons probablement correspondre au profil du Français moyen "

Je pense plutôt que les français moyens qui font construire ont déjà 1-2 enfants...

Pour les ABF, par expérience, leurs exigences sont parfois incohérentes pour un même lieu (ex.: gouttières zinc obligatoires à un moment donné et non obligatoires ultérieurement)...
Chez nous c'est tuiles canal obligatoires, "style delà maison en cohérence avec les maisons environnantes" (totalement subjectif), pas plus de 20% de toit plat etc...

Et encore c'est light comparé à certaines zones (volets bois, sens du faitage...) et parfois difficilement compatible avec la RT2012.
Mais c'est un autre débat.

La vue directe de la porte des WC depuis la pièce de vie me gêne un peu...
En effet, j'avais relevé ce point, mais comme la porte est à plus de 8m de la zone nuit, je l'ai laissé comme ça. Cela permet aussi un accès rapide depuis les CH2 et CH3, MAIS, je pense que tu tout de même raison, je vais placer la porte en face de celle du cellier.

Sinon je trouve que c'est pas mal optimisé pour la surface (peut être réduire la surface de dégagement) et la séparation des zones de nuit parent / enfant n'est pas mal.
Et oui, là est le point noir, réduire cette surface.
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
[quote="lolo3134"]Salut !
Aglaé a écrit:
2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..
Info importante à vérifier. Oui, l'angle est bien positionné à 3m. Que sous-entends-tu? Que je n'ai pas le droit d'avoir cette pointe à 3m mais à + ?


merci pour ta réponse..

Je ne sous-entends rien, j'avais lu un sujet sur ce forum avec une personne qui avait un angle de maison pile
poil sur la limite des 3 m, mais il a eu un problème, parce que dans la réglementation du village/ville c'est un mur
plein qui compte, et pas un angle, pour cette limite séparative.
de plus, et je crois que toto en parle plus haut, si c'est ton angle de mur qui est pile poil sur la limite des 3 m,
ta gouttière risque d'être DANS les 3 mn interdits... si tu recules ta maison de quelques centimètres, c'est
la gouttière qui sera sur les 3m, et plus l'angle du mur.
renseigne-toi juste auprès du PLU (regarde sur le site internet de ta mairie, parfois ils ont l'intelligence
de mettre le PLU ou le POS sur internet... ) ...

pour ton dégagement énorme, la solution aurait peut-être été de mettre un plan bar dans ta cuisine, sur la partie
cuisine/fin du couloir, mais cela t'oblige à reconfigurer totalement ta cuisine...
en fait ça ne réduirait pas ton couloir en surface, mais juste visuellement je pense..

ou bien intervertir salon et cuisine ?? (en réaménageant l'espace... )
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Attention à bien vérifier le PLU sur les débords de toitures.

Dans certains cas la toiture doit être circonscrite à la surface constructible donc au delà des 3 m avec la limite séparative.

Pas de commentaire sur le plan mais une ou deux idées ci dessous.

La surface du dégagement est réduite même si ça fait un long couloir pour accéder à la partie "jour".


Salut Toto, et merci.
Ah ben si tu n'as pas de commentaires particulier, ça signifie que je m'approche du plan parfait !!
Aïe, l'effet couloir... Là je me retrouve avec un couloir de....7m , mais il y a de l'idée ! Notamment pour la CH1, inverser les placards et le lit est peut être une idée à creuser, ça permettrait de "rentrer" le volume CH1+SDD vers l'intérieur de la maison et donc gagner des m². Je pense qu'il n'y aura pas de solution miracle. En limitant les m² de dégagement j'obtiendrai fatalement un effet couloir. Si mon plan original, cet effet est atténué par la largeur de 2m, le couloir devient un Hall (plus acceptable).
Je pense que je vais creuser l'idée d'une porte d'entrée sur la façade ouest, entre le CH3 (du bas) et le salon. Ainsi, je peux agrandir le cellier et lui offrir une porte de service pour l'accès au garage. Puis, je descends la façade nord vers le sud, les m² gagnés, je les reporte pour créer l'entrée dans le coin salon.
Cela change la circulation aux abords de la maison. L'entrée ne sera qu'occasionnellement utilisée mais pourquoi pas. Je relève l'analogie avec la config de la construction de PB31, avec son Entrée loin de l'accès de sa parcelle et du garage. Au quotidien, PB31 utilisera probablement plus son accès garage => cellier=> maison, que son Entrée.
Tu confirmes PB31 ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Oui, l'entrée officielle sera avant tout pour les invités, donc très utilisation très ponctuelle.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
[quote="Aglaé"]
lolo3134 a écrit:Salut !
Aglaé a écrit:
2) tu as une limite séparative de 3 m c'est ça ?? l'angle de ta pièce à vivre et donc à 3 m c'est ça ??
si c'est ça, il me semble avoir lu quelque part sur ce forum, que parfois ce n'était pas un angle qui pouvait compter
comme étant à la limite des 3 m, mais un mur entier... vérifie ce qu'il est possible de faire dans ton coin ..
Info importante à vérifier. Oui, l'angle est bien positionné à 3m. Que sous-entends-tu? Que je n'ai pas le droit d'avoir cette pointe à 3m mais à + ?


merci pour ta réponse..

Je ne sous-entends rien, j'avais lu un sujet sur ce forum avec une personne qui avait un angle de maison pile
poil sur la limite des 3 m, mais il a eu un problème, parce que dans la réglementation du village/ville c'est un mur
plein qui compte, et pas un angle, pour cette limite séparative.
de plus, et je crois que toto en parle plus haut, si c'est ton angle de mur qui est pile poil sur la limite des 3 m,
ta gouttière risque d'être DANS les 3 mn interdits... si tu recules ta maison de quelques centimètres, c'est
la gouttière qui sera sur les 3m, et plus l'angle du mur.
renseigne-toi juste auprès du PLU (regarde sur le site internet de ta mairie, parfois ils ont l'intelligence
de mettre le PLU ou le POS sur internet... ) ...

pour ton dégagement énorme, la solution aurait peut-être été de mettre un plan bar dans ta cuisine, sur la partie
cuisine/fin du couloir, mais cela t'oblige à reconfigurer totalement ta cuisine...
en fait ça ne réduirait pas ton couloir en surface, mais juste visuellement je pense..

ou bien intervertir salon et cuisine ?? (en réaménageant l'espace... )



J'ai le PLU, je vais le lire ce soir. Mais par sécurité le débord de toit arrivera à la limite de 3m.


Revoir l'aménagement de la cuisine n'est pas un pb. Je ne suis jamais très inspiré pour cette pièce J'avais aussi pensé à un bar au lieu d'un mur mais je pense que cela ne sera pas très pratique ou plus exactement "utile" d'avoir un plan de travail à cet endroit. Comme je l'ai dit dans le premier message de ce fil de discussion, la distribution des pièces Cuisine-Salle à manger-salon est non négociable car il répond à des exigences bien précises liées à l'ensoleillement et au style de vie intérieur/extérieur.
Pour mes prochaines idées, voir le message précédent.


Merci.
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 4000 message Léguevin (31)
Bonsoir Lolo,

Et bien la construction se concrétise Wink

Bonne nouvelle, pour le voisin qui fait un plain pied également Rolleyes

Bonne continuation, ta construction va être superbe, à ne pas en douter Wink
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
martine31 a écrit:Bonsoir Lolo,

Et bien la construction se concrétise Wink

Bonne nouvelle, pour le voisin qui fait un plain pied également Rolleyes

Bonne continuation, ta construction va être superbe, à ne pas en douter Wink


Salut, merci Martine, j'vais essayer de pondre un plan qui tient un minimum la route.
À bientôt.
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
martine31 a écrit:Bonsoir Lolo,

Et bien la construction se concrétise Wink

Bonne nouvelle, pour le voisin qui fait un plain pied également Rolleyes

Bonne continuation, ta construction va être superbe, à ne pas en douter Wink


Ah ben si elle reprend l'architecture du précédent projet, aucun doute, ça va être superbe et original !
Je suis déjà fan.

Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
Je re-poste mais cette fois-ci dans le bon fil de discussion Wink


Salut,


Voici une nouvelle MAJ:


Les épaisseurs de mur et cloisons sont incluses dans ce plan, à savoir:
- Mur ext: 35mm (LDV 14mm)
- Cloison "phonique": double BA13 pour chaque face: 10mm
- Cloison simple BA13 pour chaque face: 7mm


2 versions d'ouvrant pour les CH2 et 3:
- Soit Fenêtre classique 2 battants
- Soit Bandeau vertical: partie inf fixe, partie sup 1 battant.
La solution la moins chère sera retenue.


Toiture:
Je m'orienterais vers un toit tuile Nord-Sud + une zone toit plat pour l'appendice côté Est; ou tuile si moins chère et pas disgracieuse.


Garage:
Implantation en mitoyenneté SOUS RESERVE MODIF REGLEMENT LOTISSEUR. Sinon, Je devrai descendre la construction vers le sud et installer le garage perpendiculaire à la CH1.


Implantation construction:
J'ai décalé la maison vers l'Est car il est prévu un débord de toit à la pointe Sud-Ouest, dommage, cela pénalise encore plus la largeur de la terrasse Est (8m)
La maison est à 10m de la limite Sud du terrain


Aménagement extérieur:
Je me suis lancé sur un premier aménagement de la terrasse. La terrasse Est sera surement la plus utilisée car à l'ombre en été et à l'abri du vent dominant. Est prévue une extension vers le sud qui amènerait vers une zone piscinable
La terrasse aurait quelques marches côté sud car le terrain est légèrement en pente.
Je joue la carte de la longère élancée vers le sud grâce à cette pente accentuée par une profonde casquette Sud.


Les Plus:
- La circulation entre pièces me convient
- Le couloir est suffisamment large (1.25m)
- Les 2 zones Chambres sont suffisamment à l'écart. J'avais installé un 3ème WC Dans la SDB (CH2-CH3), je l'ai retiré afin de gagner 3m² que j'ai reporté dans l'entrée salon.
- J'ai 2 accès: 1 principal à l'ouest (peu utilisé), 1 au nord (utilisation quotidienne)
- J'ai de nouveau une Zone nuit et une zone jour.
- Pas d'ouverture "fenêtrée" au nord
- L'implantation de la SDB CH1 me plait.
- 3 ml de placard pour la CH1
- Implant WC impec'




Les Moins:
- Gros oeuvre: 2 méchants appendices pour la CH principale et la CH Nord. La question est: quel est le coût de 2 décrochés ? Celui de la CH Nord par exemple, en fonction du coût, je peux tenter de le supprimer pour reporter l'économie vers des m² côté salon.
- Le Cellier est vraiment tout petit et de plus je perds 2ml avec les 2 portes
- Le placard de l'entrée entrave le passage
- SDB CH2-CH3 petite
- Soigner l'isolation phonique entre Cellier et CH1
- Bcp de surface de dégaement mais en contre-partie, je pense que la circulation sera agréable.
- La porte vitrée de la cuisine ouvre vers l'extérieur, vers l'intérieur aurait été préférable mais conflit avec le frigo. Faudra que j'affine la disposition des éléments de la cuisine pour résoudre le PB.
- PMR: Dommage, je n'ai pas réussi à trouver une config pour que le WC (ou SDB CH1) puisse évoluer vers une pièce d'eau acceptant un fauteuil. Mes croquis d'essais ne m'ont pas convaincus.




Je ne poste pas encore d'images 3D. Suspens !
(Désolé pour la pâleur des plans, j'ai du mal à configurer les épaisseurs de trait)




Voilà, je pense que je vais me servir de ce plan pour les consultations.
Les devis amèneront surement des modifs.




A suivre !




10-02-2013


10-02-2013
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Toulouse - Montpellier (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 800 message Toulouse - Montpellier (31)
**utilisateur banni** a écrit:Bonour.

Et bin Lolo, tu t'égares.

C'est quoi ce salmigondi de cloison du coté des chambres.



Une idée pas parfaite mais plus droite en étroitisant la verrue de la chambre N/O et en l'étirant un peu vers le N



Salut Tautau,
Quoi quoi, quoi ?! Elle ne te plaisent pas mes plaques de BA13 ? Trop tortueux à ton gout ?
Les contorsions et autres décrochés sont le résultat d'une volonté de ne pas dépasser les 100m² habitables et de conserver la CH principale orientée Sud.


Ton idée des WC se tient. En fait,, j'avais commencé à la dessiner comme tu l'as fait, mais j'ai préféré offrir un 1m² au fond du couloir (placard supplémentaire) plutôt que de le laisser aux WC. j'avais aussi installé la douche au même endroit (meilleur ensoleillement au matin)


Idem pour le placard de chambre Nord, je voulais m'en servir comme tampon vis à vis de la salle de bain, mais cela remontait encore un peu plus l'appendice Nord. Ceci risque d'empiéter sur le chemin d'accès, à moins de descendre la maison vers le sud, ce qui m'enchante peu. Mais bon, Je n'exclue pas cette solution. Et en "étroitisant" la chambre Nord, je ne peux plus caser le bureau


Même chose pour le placard "tampon" de la chambre principale. Bonne idée si on garde l'idée de décaler la cloison Cellier vers l'ouest.


Le plan est à améliorer, pousser ça et là les cloisons de quelques centimètres afin de simplifier la construction mais je pense être arrivé à une implantation qui tient la route ou du moins à un compromis qui répond à la plupart de mes priorités.


Ne pas hésiter à me dire que çà plait ou ne plait pas. Pas forcément sur l'optimisation interne, mais plutôt sur l'implantation des pièces par rapport au terrain, ses environs, ses atouts et ses points contraintes que j'ai cité dans un poste précédent.


Merci !







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**utilisateur banni** a écrit:Les deux chambres sont des annexes pour toi, une réserve en cas de revente en quelque sorte.

Alors leur positionnement assez proche du voisin ne sont pas gênant dans un premier temps.

J'aurais bien tenté la cuisine à la place du salon mais l'ouverture à l'est est peut être voulue.

C'est tout pour le moment.

Ce projet est cohérent et réfléchi, il nécessite quelques ajustements pour convenir tout à fait à son cahier des charges.

Je ne radoterai pas sur l'utilité d'avoir au moins un toilette aux normes PMR, c'est chacun selon sa conscience.



Merci Toto,


En effet, la maison sera habitée par maximum un couple sans enfants. Le choix de 3 chambres est simplement pour coller à la demande lors de la vente. Je pense ne pas y rester à la retraite.
Mais c'est vrai que les 2 chambres annexes seront à 9-10m du mur du voisin, qui lui aussi s'oriente vers un plain-pied. Mes simul. d'ensoleillement des 2 CH ouest sont acceptables.Mettre toutes les chambres à l'Est aurait amputé la zone Est du terrain qui est à valoriser (terrasse). Autre solution, passer en R+1 mais je n'ai pas le budget.


Oui, pour ceux qui ont eu le courage de lire mes longues tirades de mes précédents messages, je décortique le projet: terrains, contraintes topologiques, voisinage, environnements. Pour la faire courte: c'est le coin Est et Sud-est qui est à exploiter: calme, pas de vis à vis, boisé et à l'ombre en été. L'implantation de la zone de vie et de la CH1 s'articule autour de cette zone du terrain. Cuisine accès direct vers la terrasse Est (critère important notamment en été). Je laisse le salon à l'ouest pour profiter du soleil en fin de journée et de la vue sur la foret depuis le canap'. Ainsi, je profite un maximum des atouts proches du terrain.


Je ne laisse pas tomber la partie PMR, j'espère bien trouver une solution d'aménagement SDB+WC.
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Allez hop, 4256ème itération.
Ce dernièr plan me convient: un bon compromis:
- superficie
- orientations
- prise ne compte de la topologie du terrain et du voisinage
- Complexité du Gros Oeuvre


Les +:
- Moins de décrochés que la précédente version.
- Le cellier est agrandit.
- Les 2 salles de bain sont de taille correcte et homogène.
- ouverture nord: seulement la porte de service.
- Du terrain libéré au nord afin de pouvoir caser le garage + un preéau suffisant pour une deuxième voiture


Les -:
- L'extension CH principale est assez longue et surtout à seulement 3 mètres d'un fossé. Etude de sol, aïe !!
- Le mini couloir de la chambre principale.
- La toiture de CH principale devra surement être plate.
- CH principale: dommage, j'aurais bien un placard supplémentaire sur la cloison avec la salle de bain enfants. Car seulement 2ml de placard pour la chambre est vraiment un minimum.
- Les chambres ouest sont un peu juste, notamment pour caser le bureau.
- En bel entonnoir dans la dégagement de l'entrée.
- je n'ai pas encore trouvé de solution d'aménagement PMR pour la salle de bain enfants.




14-02-2013
14-02-2013
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Bon je ne suis pas très performante sur les plans mais une chose que je mettrais en catégorie "-" c'est la perte de la fenêtre dans les toilettes.
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Des kms de couloir et dégagement . . .

Le wc en vue directe du salon . . .

Manoeuvre des voitures ? ? ?

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Clet a écrit:Bon je ne suis pas très performante sur les plans mais une chose que je mettrais en catégorie "-" c'est la perte de la fenêtre dans les toilettes.

Oui, mais c'est loin d'être ma priorité comparé aux autres critères. Je ne vivrai pas dans les WC Une VMC active (détection de présence) suffira. J'ai ça dans mon appart actuel, j'en suis satisfait.
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lolo3134 a écrit:
Clet a écrit:Bon je ne suis pas très performante sur les plans mais une chose que je mettrais en catégorie "-" c'est la perte de la fenêtre dans les toilettes.

Oui, mais c'est loin d'être ma priorité comparé aux autres critères. Je ne vivrai pas dans les WC Une VMC active (détection de présence) suffira. J'ai ça dans mon appart actuel, j'en suis satisfait.


Vu comme ça en effet ce n'est pas gênant
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ciboulettecat a écrit:Des kms de couloir et dégagement . . .

Le wc en vue directe du salon . . .

Manoeuvre des voitures ? ? ?



Au fait, "Bonjour"

On peut distinguer la porte WC depuis le salon, mais de là à dire que j'ai les toilettes qui donne directement sur la pièce de vie....
Il y aurait tout de même 2 solutions:
- Une porte coulissante séparant les zones nuit/jour comme sur mon précédent projet.
- Installer la porte côté chambres.
- Des kms de couloir? En effet, un couloir de 3,2m de long et 1.25m de large pour un plain-pied, c'est inacceptable
- Pour les manoeuvres, il est prévu que je valide cela le dimanche sur un parking de supermarché. Pour le moment, arrivée sur la parcelle en marche avant, puis braquage à droite (entre la limite terrain et la facade ouest, puis marche arrière pour entrer dans le garage. Sinon, marche avant de l'entrée jusqu'au garage, mais sortie en marche arrière (plus difficile).
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lolo3134 a écrit:
ciboulettecat a écrit:Des kms de couloir et dégagement . . .

Le wc en vue directe du salon . . .

Manoeuvre des voitures ? ? ?



Au fait, "Bonjour"

On peut distinguer la porte WC depuis le salon, mais de là à dire que j'ai les toilettes qui donne directement sur la pièce de vie....
Il y aurait tout de même 2 solutions:
- Une porte coulissante séparant les zones nuit/jour comme sur mon précédent projet.
- Installer la porte côté chambres.
- Des kms de couloir? En effet, un couloir de 3,2m de long et 1.25m de large pour un plain-pied, c'est inacceptable
- Pour les manoeuvres, il est prévu que je valide cela le dimanche sur un parking de supermarché. Pour le moment, arrivée sur la parcelle en marche avant, puis braquage à droite (entre la limite terrain et la facade ouest, puis marche arrière pour entrer dans le garage. Sinon, marche avant de l'entrée jusqu'au garage, mais sortie en marche arrière (plus difficile).


J'ai déjà dit bonjour, bonsoir lors d'autres interventions sur ce sujet . . .

Un couloir d'1m25 de large et de 3m20 de long (= 4 m²) + dégagement de nuit de 3mx3m >>>>>> 13,71 m² soit plus que la chambre parentale . . . .
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**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Salut Toto,
Je n'arrive pas à accorcher avec ce plan.
Peut être que cette construction Nord-Sud n'est pas une orientation idéale pour optimiser la surface et l'apport de lumière pour les pièces de nuit au nord.
Comme je l'ai dit, ce plan est un compromis: accès terrain, accès maison, tirer parti de ses atouts et limiter ses inconvénients. Bref, le plan n'est pas parfait. mon principal problème est de rester au-dessous de 101 ou 102m².

L'obession de mettre la salle d'eau de la suite avec une fenêtre à l'est te fait passer à coté d'une meilleure solution qui te permettrait en plus de peut être avoir plus de placards dans la chambre.

Il ne faut pas qu'une position dogmatique sur un point de détail fasse que l'aménagement soit moins bien que ce qu'il pourrait être.


Une obsession, je ne sais pas, possible.... Disons que c'est un critère important car la Salle de douche sera fréquemment utilisée, notamment le matin. L'avoir à l'est, au sud, à l'ouest, pourquoi pas. Mais pas au nord.
J'ai déjà tenté de la placer au-dessus de la chambre, mais cela remet en cause les autres pièces leur accès et surfaces.
J'ai fait 50 000 croquis, j'avoue que là, je sèche.


Pour le reste, toute ^la partie jour me semble un peu tassée, mais c'est juste une impression visuelle probablement.
la pièce est effectivement tassée mais c'est volontairement recherché afin d'exposer au sud la pièce de vie. mais c'est vrai que 35m².

L'entrée avec le passage à moins de 90 cm ne va pas du tout.
Oui, le pb était identifié, il est clair que cela ne peut pas rester tel quel.
Bonne réflexion et on attend la version 2749 avec impatience Biggrin Pfiou ! C'est usant

Merci.
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phanez69 a écrit:Bonjour,
Le problème ne vient pas du dégagement qui fait environ 13m², car cette perte de surface n'est que le résultat d'un plan mal optimisé et surtout mal agencé.
L'origine du problème vient de cette entrée qui n'a pas sa place ici. Pour moi, ce n'est que mon avis, il faut revoir tout le plan.
Je te fais une petite liste à la Prévert des points qui seraient à revoir :
    Entrée. Elle est isolée de la pièce à vivre, elle ne débouche pas dedans c'est une certitude. Mais elle est dans la partie nuit, ce qui est vraiment problématique.
    Quand tu recevras une visite, il faudra lui demander de retirer ses chaussures. Sinon l'espace nuit sera vite "polluer" par de la terre, des petits cailloux...
    Quelqu'un vient taper à la porte pour te vanter la dernière crème miracle contre les points noirs, tu le fais rentrer par la partie la plus privative de ta maison. Il y a mélange des genres!
    Il y a beaucoup d'autres tableaux que te laisse imaginer.
    L'autre chose pénible est aussi en rentrant des courses, il pleut, tu es donc trempé (ou madame c'est mieux pour le concours de miss t-shirt mouillé), et tu dois aller poser des glaces dans le congélateur de la cuisine. Là encore, tu pourris la partie nuit et donc tout le couloir.
    ===>Déplacer l'entrée au niveau de la pièce à vivre à coté de la chambre. attention ce déplacement ne pourra se faire qu'en chamboulant tout et ne pas oublier de faire une "vraie" entrée avec un placard et un sas. OK mais dans un premier temps je ne souhaite pas cloisonner car cela va me générer 3m² de couloir juste pour avoir un SAS. Il faut juste prévoir la possibilité de cloisonner à l'avenir.

  • Cellier. Il recevra donc le CE, il fera certainement buanderie et arrière cuisine pour stocker l'électro-inutile. (gaufrier, cuiseur vapeur, machine à pain...) Un congélateur pourrait y trouver sa place pour les glaces, mais la pièce est trop loin de la cuisine.
    ===>Déplacer le cellier à proximité de la cuisine.
  • On est d'accord. Dans un précédent plan, j'avais installé le cellier plus proche dela cuisine mais ça imposait une porte vers l'extérieur côté ouest au lieu du nord (garage) Mais il y a peut être une solution intermédiaire. faut que je re-médite là-dessus.



  • Suite parentale. Elle est gigantesque surtout si on la compare à la pièce à vivre. Les parents passent souvent moins de temps dans la chambre que dans la pièce à vivre. Les enfants en grandissants seront souvent dans leurs chambres!
    Que les parent aient besoin d'un coin reculé, plus intime, un cocon, c'est une certitude, mais cette espace n'a pas besoin de manger autant de surface. Euh, là pas d'accord, 13m² pour une chambre principale, c'est correct mais pas énorme non plus. Cette pièce sera fréquemment utilisée (la seule chambre utilisée). J'ai étudié la circulation. Avec mon lit actuel (180x200) les 0,6m et 1m de chaque côté du lit me sont nécessaires. Dans mon appart c'est ce que j'ai et il ne me faut pas moins



  • L'autre moins négatif de cette suite, est le WC dans la salle d'eau. Là encore, j'ai un beau tableau. Tu es assis sur ton trône suspendu, constipé, tu parviens à déposer avec soulagement non dissimulé un magnifique étron et là femme entre!!!
    Elle te voit avec cette grimace et je ne te parle pas de l'odeur.
    ===>Supprimer ce WC ou l'isoler vraiment de la chambre. (bruit) On est d'accord, En fait, il s'agit d'une réservation de canalisation pour avoir la possibilité d'en installer un. Je ne suis pas non plus fan des WC à côté du lit. Tu remarqueras qu'il y a 3 WC dans la maison, tous ne seront pas installés.



  • Chambres. Elles sont assez similaires. Le premier truc qui me vient à l'esprit est que tu es dans le sud, là où il fait chaud, donc mettre des chambre à l'ouest n'est certainement pas une bonne idée.
    Les ouvertures des chambres devront vite être occultées pour éviter la surchauffe et jusqu'à la nuit. Pas trop d'accord. Toulouse est dans le sud mais n'est pas soumis à un climat méditerranéen. Ok, il y a un peu de surchauffe durant quelques jours d'été mais la température retombe suffisamment dès que le soleil se couche. Je suis de Montpellier, ya pas photo, j'ai bien constaté que Toulouse n'est pas l'eldorado pour les Lézards comparé aux villes de bord de mer. C'est pour cela que je me suis autorisé à positionner les chambres (qui ne seront jamais occupées) à l'ouest. Je dirais même que ce qui est le plus pénalisant en mettant les pièces à l'ouest, ce n'est pas le soleil estival mais c'est la longue période de l'automne jusqu'au début du printemps car plus de 9 fois sur 10, le vent froid et la pluie arrivent de l'ouest, nord ouest. Ma chambre actuelle est plein ouest et je peux te dire que les menuiseries en ramassent de la flotte et de la poussière comparé aux autres qui sont au sud.



  • ===>Déplacer les chambre à l'est. C'est tellement plus agréable de se réveiller avec les premier rayons de soleil et d'avoir une chambre plus fraiche. On est d'accord, C'est pour ça que la chambre principale + Salle de bain sont au sud, sud-est, c'est bien plus sympa de se lever avec le soleil.



  • La chambre du haut semble plus coincée. La tête du lit de la chambre du bas est collée contre la salle de bain. Pas sur le dernier plan publié



  • WC. La porte s'ouvre bien sur l'extérieur mais du mauvais coté. Là il faut éviter la porte pour pouvoir aller se soulager.
    ===>Inverser le sens d’ouverture de la porte. Pourquoi pas



  • Pièce à vivre. Elle fait petite, étriquée... En fait, j'ai voulu étaler la pièce de vie d'est en ouest afin de profiter du maximum d'apport soleil (quitte en s'en protéger l'été), j'ai voulu préserver le ratio idéal: pas plus de 2x la hauteur des baies en profondeur de pièce (vers le nord) Mais je suis d'accord, la superficie du séjour + salon est limitée par rapport aux 100m² de la maison.



  • Cuisine. Elle fait petite, étriquée...la porte fenêtre n'apporte rien et mange seulement de la place en réduisant les murs où tu pourrais mettre des meubles. C'est d'autant vrai que vous avez une baie vitrée juste à coté. C'est un choix que javais expliqué. Je tiens à avoir une porte fenêtre car je trouve que c'est bien plus pratique qu'une baie vitrée qui est lourde à manipuler. Une porte battante est plus légère, le geste pour l'ouvrir est plus naturel, moins pénible qu'un coulissant. Sans compter l'usure d'un coulissant régulièrement sollicité. J'ai plus confiance en la durabilité d'un battant qui sera quotidiennement utilisé. Ok, ça bouffe un metre de plan de travail ou d'évier mais entre le côté pratique tout au lon g de l'année et notamment en été (aller-retour int-ext) et un mètre linéaire, j'ai choisi.



  • Le trajet pour revenir des courses est déjà long puisque tu dois prendre ton long couloir et après contourner tes meuble de cuisines. L'espace ouvert au niveau de l'évier n'est pas des plus heureux sauf si tu veux laver le sol avec les projection.
    C'est tellement agréable de faire la vaisselle en regardant dehors. Là celui qui fait la vaisselle est puni, il regarde le couloir. C'est un arbitrage, j'en suis conscient. Cela fait parti des compromis. Mais l'aménagement de la cuisine est loin d'être figé. Je serais plus embêté par le conflit porte frigo / Porte fenêtre
    Il y a peu de plan de travail....
Tu auras compris que je ne t'apporte pas de solution pour ton couloir. Pour moi, il faut revoir intégralement ce plan en séparant les fonctions.
Tu devrais regarder le plan de oxymore.
Et pardon si mon message te fait grimacer.




T'inquiète, je ne grimace pas, Tu sais exposer les problèmes sans pour autant l'enrober d'ironie mal placée comme certains du forum.
Je sais bien que mon plan n'est pas optimal, la plupart des points faibles sont déjà identifiés mais je suis un têtu (ou trop optimiste), déformation professionnelle, je me dis qu'en tournant le bouzin dans tous les sens il y aura bien une solution. Mais je me trompe peut être, du moins avec une limite de 100m². L'environnement du terrain est vraiment sympa mais la forme du terrain n'est pas top, on voit bien que ce ne sont pas les lotisseurs qui vont vivre sur les parcelles qu'ils découpent.
Merci bcp pour le lien vers Oxymore. En effet, son plan, ses choix se rapprochent des miens, je vais tenter de m'en inspirer. En fait il ressemble à mes premiers croquis, qui finalement ne sont pas si mauvais. Mais à force de tenter de les optimiser, je me suis éloigné de certains choix de bon sens. C'est tout moi, mes premiers ressentis dans la vie sont souvent les bons, dès que je commence à cogiter, je m'égare !


Bref, je vais revoir le plan pour revenir à un accès maison côté ouest ou idéalement nord-ouest.
Allez, je fais relâche ce soir, je m'y remettrai demain car il devrait neiger tout le WE à Toulouse (si si !)




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Salut Phanez soixante neuf,


Avec à peine plus de 1300€/m² le toit végétalisé attendra J'aurai vraiment aimé me payer un toit plat d'autant plus que dans la commune le nouveau PLU les autorise dans ma zone cadastrale.
Mais je préfère jouer la prudence, dans 15 ou 20 ans, je ne souhaite pas mettre mon budget de plusieurs années de vacances dans la rénovation de ma toiture.

Oui, je connais ton récit depuis longtemps. Très bien optimisé. Il n'y a que l'accès direct de la CH principale vers la pièce de vie qui me surprend mais je me doute que ce choix a été mûrement réfléchi ;)
Du coup, peu de place perdue en dégagements.

Je vais essayer de jouer la carte du contemporain ou plus exactement du "Moderne" comme je l'avais prévu pour mon précédent projet avorté.

Bon allez, ce n'était pas prévu aussi tôt, voici des images
On ne le distingue pas sur cette vue mais la zone jour a un toit tuile à 20% et l’extension droite en toit plat de 15m².
après sondage autour de moi, l'esthétique ne plait pas à tout le monde mais elle me plait c'est déjà pas mal. Je ne prétends pas être architecte de renom.





Donc les grands esprit se rejoignent sur ce post car ton croquis correspond à mon tout premier plan, excepté la position de la cuisine que je souhaite conserver côté terrasse Est, ce qui, je l'avoue pénalise la circulation intérieure et l'accès rapide vers le cellier.
Sur ce plan, j'avais prévu aussi un car-port provisoire au même endroit mais la position de la chambre ouest n'est pas judicieuse, il faudrait la mettre aussi à l'est. Je ne l'avais pas fait car ça générait du couloir supplémentaire et une maçonnerie plus coûteuse. mais il faut que je re-tente cette étude (toutes les chambres à l'est et sud)
Avec ce plan: Toiture complexe ou obligé de passer en toit plat 100% ou toit mixte.
autre problème: le terrain n'est pas large, 20m utilisable et je ne voulais pas m'approcher de la limite Est car il y a un ruisseau (risque étude de sol) mais cette zone est chouette car sous les arbres.





Il faut aussi assimiler que tous mes choix et compromis découlent de ma volonté de coller à mon budget.


J'avais aussi pensé à la grande baie avec une PF intégrée mais .....=> €€€ ? Si ca passe dans l'enveloppe pourquoi pas car l'esthétique est plus chouette qu'un pilier.
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J'aime beaucoup la vue 3D
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Bon, si vous êtes plusieurs à apprécier cette orientation esthétique extérieure, je vais la conserver Merci !!

Salut Toto ! Oui, j'allais aussi rétablir la chronologie des plans. Il s'agit bien d'une des premières esquisses.

Comme je l'ai dit plus haut, je vais essayer de la retravailler en inversant l'implant du salon et de la cuisine, mais à contre-coeur. Je ne dis pas que je conserverai cette nouvelle config. mais je vais au moins la tester tout en connaissant déjà ses avantages et inconvénients, principalement la perte de l'accès direct de la cuisine vers la terrasse Est.
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Super ce plan , par contre je ne situe pas l'oil de boeuf dans l'angle de la cuisine ?
La vie est un long fleuve tranquille .

Cordialement ,Michel.
Le plan deposé au PC : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-119151_start-30.php
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Michel34 a écrit:Super ce plan , par contre je ne situe pas l'oil de boeuf dans l'angle de la cuisine ?


Salut Michel,
C'est normal, l'oeil de boeuf est sur autre un plan d'une page précédente.
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Salut,

Juste pour dire qu'un prochain plan arrive dans la semaine.
Encore merci Toto pour le MP.
Le plan sera compatible PMR pour les SDB, WC et couloir.

A+
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Re-Salut les "no-life"

Bon bah..... Voici le 4526 ème plan

Je suis resté sur la même base: couloir traversant Nord Sud pour privilégier l'accès vers le garage au nord.

Les Moins:
- Du couloir, mais l'effet est atténué en offrant une largeur généreuse.
- SDB étroite
- Cellier étroit
- Cuisine: peu de rangements suspendus, mais j'ai du mal à évaluer si cette config avec au total 4.2m de linéaire (hors frigo) est suffisant.
- CH3 proche de la pièce de vie (soigner l'isolation cloison double peau)
- SDD : petite !
- Pas de pièce tampon nord pour la CH2
- Cellier loin de l'entrée, mais faut faire un choix, j'ai préféré le placer proche de cuisine car les aller-retour seront plus fréquents entre ces 2 zones.
- Seulement 36m² pour la pièce de vie.
- Il manquerait une porte pour isoler la zone porte d'entrée+WC
- Il manque la baignoire dans la SDB ouest (bug)

Les Plus:
- La CH1 + SDB est généreuse et c'est voulu car elle sera très fréquemment occupée (les CH2+3 serviront de rangement).
J'ai donc mis le paquet sur ces 2 pièces:
1- Circulation aisée entre pièce de vie - CH1 - SDD
2- SDB PMR
3- 3ml de placard
4- Baie côté sud et accès direct vers la terrasse et rapide vers la pièce de vie par l'extérieur en été.

- Zone "enfants" séparée par un sas. Dommage, manque de place pour caser un WC pour la rendre totalement indépendante.


Bon, je m'arrête là, en oubliant probablement des + et -

Consultation du MOE dans 2 semaines.

Pas impossible que je m'attaque à une version R+1.

A+ !

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Bonsoir,

Je suis le post depuis le début sans avoir participé. Devant ce x ème plan, mon clavier m'appelle.

Comme plusieurs l'ont déjà dit je n'accroche pas non plus en cause deux éléments principaux :

- le long couloir de 12m² qui traverse la maison de part en part, ces 12 m² gagneraient tellement à être utilisés ailleurs (surtout sur une surface de 100 m²).
- la pièce de vie fait étriquée, elle donne l'impression que tout est au millimètre, c'est vraiment dommage elle mériterait vraiment quelques m² supplémentaires.

Le fait que vous restiez bloqué sur cette entrée au nord et la disposition de la pièce de vie vous empêche de faire évoluer réellement votre plan. Je trouve que si l'on regarde les différents plans proposés il n'y a finalement pas eu énormément de changements.
Je pense qu'il faudrait vraiment repartir sur une page blanche. A chaque nouveau plan que vous proposez vous faites d'ailleurs une longue liste de points négatifs.

J'ai lu que vous souhaitez 3 chambres pour la revente cependant pendant de nombreuses années vous serez seulement deux dans cette maison, la surface de cette 3 eme chambre pourrait être utilisée pour la pièce de vie ou en espace attenant comme un bureau ouvert par ex (tout en prévoyant un emplacement qui permettrait aux futurs acheteurs de cloisonner pour transformer cette partie en chambre).

Pourquoi pas implanter le garage ailleurs qu'au nord?

Vraiment je pense que partir sur une page blanche ne peut être que bénéfique
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Ok ok ok, j'ai compris Tongue
Poubelle !
Je suis globalement d'accord avec tes arguments Toto.
Disons que je suis allé au bout de cette config. A 2, cette maison est vivable, à plusieurs c'est pas optimal.
Il y aurait d'autres solutions mais cela va probablement dégrader l'ensoleillement et l'accessibilité des Chambres enfants et coûter plus cher en décrochés et toiture.
Je m'y colle en conservant la pièce de vie et l'implant de la CH principale.

A bientôt !
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Il revient !

Après avoir recherché un plan correct avec un peu plus de 100m², je tente de rajouter 10m² de plus.
Oui je sais ça coûte, il faudra ruser pour optimiser les coûts et sortir certains travaux de la prestation MOE.
Les 10m² sont salutaires, je pense être arrivé à une config. qui respecte des zones nuit et jour distinctes et surtout une circulation Garage => Cellier => Cuisine qui serait vivable au quotidien. Une petite réserve sur la proximité CH1 /Cuisine-Cellier. L'isolation sera à soigner: Sur le plan, certaines cloisons des chambres sont en double peau (ép. totale 10mm)
Le choix de l'aménagement cuisine est discutable mais il répond à mon souhait d'avoir une cuisine avec un accès rapide vers la terrasse Est et une séparation avec le coin salon. D'autres aménagements pourraient faire gagner des m² mais au détriment des critères précédents.

A+ !


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Bonjour loulou,
J'adore la vue 3D sauf l’œil de bœuf que je ne trouve pas en adéquation avec le reste de l'architecture très cubique. J'aime bien l'intégration de la piscine mais il faudra la sécuriser et pour ne pas nuire à l'esthétique c'est le fond amovible (budget très élevé) ou un volet immergé (budget élevé).
Pour les plans intérieurs, si j'ai bien compris je dois attendre la version n+1 ! Smile
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Ives a écrit:Bonjour loulou,
J'adore la vue 3D sauf l’œil de bœuf que je ne trouve pas en adéquation avec le reste de l'architecture très cubique. J'aime bien l'intégration de la piscine mais il faudra la sécuriser et pour ne pas nuire à l'esthétique c'est le fond amovible (budget très élevé) ou un volet immergé (budget élevé).
Pour les plans intérieurs, si j'ai bien compris je dois attendre la version n+1 ! Smile


Merci pour les compliments et je suis d'accord avec tes remarques, sauf que...
Mauvais aiguillage, pardon !
La version que tu commentes est relativement ancienne.
Faut vraiment que je le fasse ce ménage

Pour les derniers 3D et le dernier plan => https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_15524.php
Pour mon récit => https://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15524
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Ives a écrit:Bonjour loulou,
J'adore la vue 3D sauf l’œil de bœuf que je ne trouve pas en adéquation avec le reste de l'architecture très cubique. J'aime bien l'intégration de la piscine mais il faudra la sécuriser et pour ne pas nuire à l'esthétique c'est le fond amovible (budget très élevé) ou un volet immergé (budget élevé).
Pour les plans intérieurs, si j'ai bien compris je dois attendre la version n+1 ! Smile


Merci pour les compliments et je suis d'accord avec tes remarques, sauf que...
Mauvais aiguillage, pardon !
La version que tu commentes est relativement ancienne.
Faut vraiment que je le fasse ce ménage

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Je reposterai ici, si le plan est retravaillé
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