Listing des sujets à budgéter pour une construction ?

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Dooophy Picto info

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Le 04/02/2013 à 00h32 Photographe Env. 60 message Rhone

Bonjour,

Je vais probablement me lancer dans un projet de construction, en achetant un terrain puis en faisant construire.
Supposons que je connaisse mon budget total possible (apport personnel + montant du pret), je souhaite faire une estimation du coût de la maison à construire, pour savoir quel montant max je ne dois pas dépasser pour le terrain (et ses frais "annexes" : vrd, étude de sol, taxes, notaire, etc.)

Je sais que certains coûts vont dépendre du terrain lui même, mais avant de l'acheter je dois quand meme me faire une idée de combien d'argent je vais pouvoir consacrer a ce fichu terrain.

Je souhaiterais donc avoir un listing de l'ensemble des questions qu'il faut que je me pose (et dont les réponses me permettront de faire un cahier des charges pour faire des demandes des devis) pour avoir une "bonne" estimation de ce que me coutera ma maison.

Pour illustrer, voici un exemple du genre de questions auxquelles je fais allusion :
- Quelle surface globale pour la maison ? Nb de pièces ? Type de pièces (salle de bain, chambre, salon, etc.) ?
- Quels matériaux pour les murs ?
- Quels matériaux isolants ?
- Quel type de chauffage ?
- Quelle surface de carrelage ? Quelle qualité/prix au m² souhaité ?
- Quel type de volets ?
- Quel gamme de portail ?
- etc. (à largement compléter donc !)

Question subsidiaire : jusqu'à quel niveau de détail faut il aller ? (sachant que certains paramètres vont dépendre du terrain, comme la structure globale de la maison ou les fondations ; par exemple, ca n'a surement pas de sens de répondre à des questions du type "combien de fenêtres ?", non ? ; on peut peut etre partir sur des moyennes pour permettre des estimations du cout des volets électrique par exemple ?)

J'ai bcp lu sur ce forum, les demandes d'estimations sont souvent trop peu détaillées (j'veux faire construire une maison de 120m², est-ce que 150k€ suffisent ?) et les réponses sont souvent "ca dépend". L'idée serait donc de faire un listing qui répond à "ca dépend de quoi ?"

Merci d'avance !

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

J&K85

Le 04/02/2013 à 10h26 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Bonjour,

Les artisans ne vont pas vous faire des devis en fonction de votre listing mais à partir d'un plan....

Repérez un terrain, y mettre une option (gratuite), dessiner votre plan et ensuite faire le tour des différents artisans avec lesquels vous souhaitez travailler et là vous aurez votre montant de votre construction.
Mieux vaut partir dans le concret dès le début... Happy

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lololulu22 Picto info

Le 04/02/2013 à 10h39 Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne

J&K85 a écrit:Bonjour,

Les artisans ne vont pas vous faire des devis en fonction de votre listing mais à partir d'un plan....

Repérez un terrain, y mettre une option (gratuite), dessiner votre plan et ensuite faire le tour des différents artisans avec lesquels vous souhaitez travailler et là vous aurez votre montant de votre construction.
Mieux vaut partir dans le concret dès le début...

C'est sur, cependant, on peut quand même avoir un ordre d'idée suivant le budget de départ de la personne.
Si celle-ci a par ex une capacité d'emprunt de 200K€ sur 25a et 30K€ d'apport, il va de soi qu'un terrain à 150K€ n'est pas accessible looool!
Tout dépend de la taille de maison souhaitée, de l'orientation et de l'étude de sol du terrain etc...

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Dooophy Picto info

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Le 05/02/2013 à 21h36 Photographe Env. 60 message Rhone

Bonsoir,

Merci pour ces réponses !

@J&K85 : je mets une option sur un terrain, ok, mais comment je sais si j'ai les moyens de me l'offrir, sans savoir combien me coutera la maison ?
Ce que j'aimerais, c'est un ordre de grandeur a 10% près (c'est utopique ?). Pour le plan, j'partirai pas sur des trucs complètement exotique. Je peux prendre comme hypothèse un plan "de base" d'un constructeur, de la surface qui m'intéresse. Ca sera pas comme ma maison, mais en 1ere approximation financière, c'est pas mal non ?

@lololulu22 : c'est exactement ça : j'ai besoin de connaitre mon budget terrain, sachant que je préfère faire des concessions la dessus que sur la maison. Sauf que ton message fini par "ca dépend de xxx" => C'est bien cette liste que j'essaie d'établir par ce post.
Ca dépend donc de quoi ?

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J&K85

Le 05/02/2013 à 21h46 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Vous avez eu un rdv avec votre banque pour savoir combien vous pourriez emprunter ?
A l'heure actuelle on tourne autour de 1200-1300€/m² .
Donc si vous voulez une maison de 120m2 se baser sur environ 150 000€ ça peut être a peu près bien, après tout va dépendre des matériaux, isolations, fenêtre alu ou PVC, moyen de chauffage...

Si par exemple la banque vous fait une offre pour un emprunt de 180 000 tout compris, cela voudrait dire que vous devez acheter un terrain a 30 000€.

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Le 05/02/2013 à 22h52 Env. 100 message Mandres-les-roses (94)

Salut, au prix du terrain et de la maison ne pas oublier les à côtés comme les taxe, le notaire, l'aménagement intérieur et extérieur.....donc si le budget est de 180k€ tout compris et que le terrain fait 30k€ il restera environs 115-130 k€ pour la maison.

Mais le plus simple est de prendre rdv avec la banque pour connaître son budget max. Ensuite il faut enlever le prix du terrain et taxe. Le reste correspondra à peu de chose au prix de la maison.

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J&K85

Le 06/02/2013 à 06h54 Membre utile Env. 3000 message Vendee

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Odilon44 Picto info

Le 06/02/2013 à 13h06 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bin pourtant oui : ça dépend! des artisans, du choix de maitrise d'oeuvre, ou du constructeur, de la qualité des matériaux et des prestations, de la difficulté de construction sur le terrain, donc de tout un tas de paramètres qui ne dépendent que de ton projet, et qui sont difficilement transposables à partir des autres projets. Hormis faire des moyennes statistiques (ce n'est pas ce que tu cherches....) ou bien trouver un projet quasi-identique à proximité du tien (mais ça n'existe pas forcément....). Ma méthode : C'est pas tant de recenser les questions, mais de faire des choix, et ensuite de vérifier si mes choix sont possibles, raisonnables, faciles à atteindre, difficiles à atteindre, en fonction de mon budget (que je connais approximativement), et de la technique (que je connais encore plus approximativement ). Blush

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Dooophy Picto info

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Le 07/02/2013 à 21h44 Photographe Env. 60 message Rhone

Encore merci pour ces réponses !

Odilon44 a écrit:Bin pourtant oui : ça dépend! des artisans, du choix de maitrise d'oeuvre, ou du constructeur, de la qualité des matériaux et des prestations, de la difficulté de construction sur le terrain, donc de tout un tas de paramètres qui ne dépendent que de ton projet, et qui sont difficilement transposables à partir des autres projets.

Yep, ca j'ai bien compris que ca dépendait des paramètres de mon projet. Je cherche justement à faire la liste des paramètres qu'il faut que je définisse pour avoir une bonne approximation.

Je pourrais faire "budget - prix du terrain - taxes et frais en tout genre", sauf que du coup, ca va me donner un budget max pour ma maison... et si en définissant mon projet maison j'vois que j'ai besoin de plus, ben ca sera trop tard pour prendre un terrain moins cher : je devrais faire des concessions sur la maison. Je veux justement éviter ça.

En s'y mettant a plusieurs j'pourrais peut etre arriver a faire cette liste ?

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J&K85

Le 07/02/2013 à 21h54 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Il ne sera pas trop tard si vous mettez juste une option sur un terrain. Le temps de l'option vous faites votre projet afin de voir si le terrain correspond ou pas au niveau du financement !!
Mais dans une construction il y a souvent des concessions à faire...

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Odilon44 Picto info

Le 08/02/2013 à 08h59 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Ma cop' a trouvé un fichier Excel qui pourra être une bonne base... je vais essayer de retrouver le lien...
...et j'ai pas retrouvé le lien, mais en tapant "tableau" ou "tableau de bord" dans le champ Votre recherche (en haut à droite), je crois que ça vient de par là...
Bin, sinon sur ton moteur de recherche préféré, on trouve des tas de trucs. Mais perso, aucun ne me correspondait vraiment .

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