Listing des sujets à budgéter pour une construction ?

Bonjour,

Je vais probablement me lancer dans un projet de construction, en achetant un terrain puis en faisant construire.
Supposons que je connaisse mon budget total possible (apport personnel + montant du pret), je souhaite faire une estimation du coût de la maison à construire, pour savoir quel montant max je ne dois pas dépasser pour le terrain (et ses frais "annexes" : vrd, étude de sol, taxes, notaire, etc.)

Je sais que certains coûts vont dépendre du terrain lui même, mais avant de l'acheter je dois quand meme me faire une idée de combien d'argent je vais pouvoir consacrer a ce fichu terrain.

Je souhaiterais donc avoir un listing de l'ensemble des questions qu'il faut que je me pose (et dont les réponses me permettront de faire un cahier des charges pour faire des demandes des devis) pour avoir une "bonne" estimation de ce que me coutera ma maison.

Pour illustrer, voici un exemple du genre de questions auxquelles je fais allusion :
- Quelle surface globale pour la maison ? Nb de pièces ? Type de pièces (salle de bain, chambre, salon, etc.) ?
- Quels matériaux pour les murs ?
- Quels matériaux isolants ?
- Quel type de chauffage ?
- Quelle surface de carrelage ? Quelle qualité/prix au m² souhaité ?
- Quel type de volets ?
- Quel gamme de portail ?
- etc. (à largement compléter donc !)

Question subsidiaire : jusqu'à quel niveau de détail faut il aller ? (sachant que certains paramètres vont dépendre du terrain, comme la structure globale de la maison ou les fondations ; par exemple, ca n'a surement pas de sens de répondre à des questions du type "combien de fenêtres ?", non ? ; on peut peut etre partir sur des moyennes pour permettre des estimations du cout des volets électrique par exemple ?)

J'ai bcp lu sur ce forum, les demandes d'estimations sont souvent trop peu détaillées (j'veux faire construire une maison de 120m², est-ce que 150k€ suffisent ?) et les réponses sont souvent "ca dépend". L'idée serait donc de faire un listing qui répond à "ca dépend de quoi ?"

Merci d'avance !