CCMI ou MO dans le 35.. Cruel dilemme....

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jdoe35000 Picto info

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Le 04/02/2013 à 20h45 Bloggeur Env. 20 message Domloup (35)

Bonjour,

Alors voilà. Après n'avoir rien trouvé dans l'ancien pour loger mes 2 puces et moi, je tente l'aventure de la construction...(et le début des nuits blanches

)
J'ai posé une option sur un terrain et me voilà partie à la recherche de la perle qui nous fera notre nid.
Après avoir farfouillé sur ce forum ( une mine, merci à tous!) je reste toujours très indécise.
Le CMI me rassure par le côté "contractuel" mais les projets des MO me plaisent souvent d'avantage ( ainsi qu'à mon porte monnaie d'ailleurs...).Par contre, le fait qu'il n'y ai pas de règlementation sur le contrat de MO m'embête.
Est on vraiment moins protégé en passant par un MO qu'un CMI? J'envisage bien sûr de prendre une DO, de lui demander ses garanties etc mais le fait que le prix ne soit pas ferme me pose pb.... Peut il vraiment relever les prix pour des prestations qui avaient été mal chiffrées au départ, même par sa faute comme une etude de sol par exple? (Je ne parle bien sûr pas d'avenants décidées entre les 2 parties.).
Et peut on demander un engagement sur les délais pour ne pas être livrée en 2018????

Merci de vos avis éclairés car je mène ce projet seule avec mes 2 enfants, et ne voudrait pas me retrouver prise à la gorge par un projet mal défini au départ. Et mon budget et loin d'être extensible!

Et au passage, si certain d'entre vous on des noms à me recommander, je suis preneuse!

Merci

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Le 05/02/2013 à 11h39 Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)

Bonjour,

Je ne connais pas le contrat proposé par votre maitre d'oeuvre mais le CCMI a été élaboré pour essayer d'enrayer tout les abus de la construction que ce soit au niveau des dépassements de budget ou délai. Faire construire hors CCMI c'était un risque que nous ne voulions absolument pas prendre, après les promesses n'engagent que ceux qui y croient !

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jdoe35000 Picto info

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Le 06/02/2013 à 00h29 Bloggeur Env. 20 message Domloup (35)

Oui, je viens de rencontrer un MO ce soir, et il m'a dit qu'il s'engageait à ce que les devis fournis par ses artisans soient fermes et le prix définitif. Par contre, il me dit aussi qu'un MO n'a "pas le droit légalement" d'apporter cette mention sur le contrat (?????)
En gros, croyez moi sur parole..... Ca me parait quand même bizzare...
Quelqu'un peut le confirmer?

Merci d'avance

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Le 06/02/2013 à 19h41 Env. 400 message Rennes (35)

Bonsoir,

un MO doit, par définition, faire en sorte de proposer 3 devis d'artisans à son client , ça, c'est la théorie.
Dans les faits( que je connais) le MO fait lui même les devis en mettant un nom d'artisan dessus, il prend 8 à 10 % de commissions plus 10% sur chaque artisan, au total ça fait entre 18 et 20 % de commissions...
c'est bien pour ça que certaines banques refusent de financer les CCMI déguisés.

Le danger est de traiter avec un commercial qui a faim...

donc un CCMI avec une boite qui a "pignon sur rue" est tellement rassurant.

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jdoe35000 Picto info

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Le 06/02/2013 à 21h05 Bloggeur Env. 20 message Domloup (35)

juillet35 a écrit:Bonsoir,

un MO doit, par définition, faire en sorte de proposer 3 devis d'artisans à son client , ça, c'est la théorie.
Dans les faits( que je connais) le MO fait lui même les devis en mettant un nom d'artisan dessus, il prend 8 à 10 % de commissions plus 10% sur chaque artisan, au total ça fait entre 18 et 20 % de commissions...
c'est bien pour ça que certaines banques refusent de financer les CCMI déguisés.

Le danger est de traiter avec un commercial qui a faim...

donc un CCMI avec une boite qui a "pignon sur rue" est tellement rassurant.

Merci pour votre réponse.
Oui, je vous rejoins tout à fait au vue des MO que j'ai rencontrés jusque là. Sans compter que je ne suis pas certaine qu'ils maitrisent tous la RT2012, sans bien sûr généraliser.
Je ne peux pas me permettre de "surprises" dans ma situation, même si je sais que la construction même avec un CCMI est loin d'être un long fleuve tranquille....

Et j'ai appris en plus qu'effectivement ma banque, très pointilleuse sur le formalisme et les garanties des contrats, refusait de financer bon nombres de MO car après étude, il s'agissait de CCMI "déguisés"...

Je vais donc orienter mes recherches vers un constructeur.

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juillet35 Picto info

Le 06/02/2013 à 21h20 Env. 400 message Rennes (35)

jdoe35000 a écrit:
juillet35 a écrit:Bonsoir,

un MO doit, par définition, faire en sorte de proposer 3 devis d'artisans à son client , ça, c'est la théorie.
Dans les faits( que je connais) le MO fait lui même les devis en mettant un nom d'artisan dessus, il prend 8 à 10 % de commissions plus 10% sur chaque artisan, au total ça fait entre 18 et 20 % de commissions...
c'est bien pour ça que certaines banques refusent de financer les CCMI déguisés.

Le danger est de traiter avec un commercial qui a faim...

donc un CCMI avec une boite qui a "pignon sur rue" est tellement rassurant.

Merci pour votre réponse.
Oui, je vous rejoins tout à fait au vue des MO que j'ai rencontrés jusque là. Sans compter que je ne suis pas certaine qu'ils maitrisent tous la RT2012, sans bien sûr généraliser.
Je ne peux pas me permettre de "surprises" dans ma situation, même si je sais que la construction même avec un CCMI est loin d'être un long fleuve tranquille....

Et j'ai appris en plus qu'effectivement ma banque, très pointilleuse sur le formalisme et les garanties des contrats, refusait de financer bon nombres de MO car après étude, il s'agissait de CCMI "déguisés"...

Je vais donc orienter mes recherches vers un constructeur.

puis-je me permettre ?
j'ai construit en CCMI avec un constructeur qui refusait le placo , oui, il ne veut que la brique plâtrière
Quelques mois plus tard, tout va bien , pas de stress... quel pied de rentrer dans sa maison en disant "tout va bien ..."

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Le 07/02/2013 à 01h20 Bloggeur Env. 20 message Domloup (35)

juillet35 a écrit:
jdoe35000 a écrit:
juillet35 a écrit:Bonsoir,

un MO doit, par définition, faire en sorte de proposer 3 devis d'artisans à son client , ça, c'est la théorie.
Dans les faits( que je connais) le MO fait lui même les devis en mettant un nom d'artisan dessus, il prend 8 à 10 % de commissions plus 10% sur chaque artisan, au total ça fait entre 18 et 20 % de commissions...
c'est bien pour ça que certaines banques refusent de financer les CCMI déguisés.

Le danger est de traiter avec un commercial qui a faim...

donc un CCMI avec une boite qui a "pignon sur rue" est tellement rassurant.

Merci pour votre réponse.
Oui, je vous rejoins tout à fait au vue des MO que j'ai rencontrés jusque là. Sans compter que je ne suis pas certaine qu'ils maitrisent tous la RT2012, sans bien sûr généraliser.
Je ne peux pas me permettre de "surprises" dans ma situation, même si je sais que la construction même avec un CCMI est loin d'être un long fleuve tranquille....

Et j'ai appris en plus qu'effectivement ma banque, très pointilleuse sur le formalisme et les garanties des contrats, refusait de financer bon nombres de MO car après étude, il s'agissait de CCMI "déguisés"...

Je vais donc orienter mes recherches vers un constructeur.

puis-je me permettre ?
j'ai construit en CCMI avec un constructeur qui refusait le placo , oui, il ne veut que la brique plâtrière
Quelques mois plus tard, tout va bien , pas de stress... quel pied de rentrer dans sa maison en disant "tout va bien ..."

Et puis je vous demander ( en mp si vous préférez), par quel constructeur vous êtes passé?
Merci

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Le 07/02/2013 à 08h28 Env. 400 message Rennes (35)

jdoe35000 a écrit:
juillet35 a écrit:
jdoe35000 a écrit:
juillet35 a écrit:Bonsoir,

un MO doit, par définition, faire en sorte de proposer 3 devis d'artisans à son client , ça, c'est la théorie.
Dans les faits( que je connais) le MO fait lui même les devis en mettant un nom d'artisan dessus, il prend 8 à 10 % de commissions plus 10% sur chaque artisan, au total ça fait entre 18 et 20 % de commissions...
c'est bien pour ça que certaines banques refusent de financer les CCMI déguisés.

Le danger est de traiter avec un commercial qui a faim...

donc un CCMI avec une boite qui a "pignon sur rue" est tellement rassurant.

Merci pour votre réponse.
Oui, je vous rejoins tout à fait au vue des MO que j'ai rencontrés jusque là. Sans compter que je ne suis pas certaine qu'ils maitrisent tous la RT2012, sans bien sûr généraliser.
Je ne peux pas me permettre de "surprises" dans ma situation, même si je sais que la construction même avec un CCMI est loin d'être un long fleuve tranquille....

Et j'ai appris en plus qu'effectivement ma banque, très pointilleuse sur le formalisme et les garanties des contrats, refusait de financer bon nombres de MO car après étude, il s'agissait de CCMI "déguisés"...

Je vais donc orienter mes recherches vers un constructeur.

puis-je me permettre ?
j'ai construit en CCMI avec un constructeur qui refusait le placo , oui, il ne veut que la brique plâtrière
Quelques mois plus tard, tout va bien , pas de stress... quel pied de rentrer dans sa maison en disant "tout va bien ..."

Et puis je vous demander ( en mp si vous préférez), par quel constructeur vous êtes passé?
Merci