Accéder plus vite à la phase d'amortisement ?

Apres, tout dépend de la politique de la banque : en tout cas, rien ne l'en empeche.....
Négociation en vue ...

sais pas, mais moi j'avais demandé avant.
Et La Poste ne proposait pas de systeme pouvant eviter les intercalaires.
Alors soit ils veulent pas, soit ils n'ont pas le logiciel pour
Donc comme ca en cours, je sais pas si ils vont faire, mais rien ne t'empeche de demander

C'est peut etre possible, mais je pense que les banques ne seront pas tres recptives à ce genre d'arrangement, vu que cela leur fait perdre forcement des interets intercalaires.

Brickbroc a écrit:

sais pas, mais moi j'avais demandé avant.
Et La Poste ne proposait pas de systeme pouvant eviter les intercalaires.
Alors soit ils veulent pas, soit ils n'ont pas le logiciel pour

En fait, La Poste ne veut pas car règlementairement parlant, rien ne l'interdit mais leur contrat est très clair, les déblocages sont subordonnés à l'avancement effectif des travaux..... donc pas possible d'anticiper !

J'ai également vu, qu'en cas de prêt conventionné (c'est mon cas) le solde sera égal à 10% au lieu de 5% pour les prêts "traditionnels", donc à la livraison de la maison je ne dois verser que 90 %, c'est bien ça ??

l'histoire des 5 ou 10% , c'est le contrat CCMI qui le notifie.
Donc si c'est marqué dans le cas de pret conventionné, alors ok, mais sinon, c'est 5% pour tout le monde.
Bon j'ai pas de CCMI alors je peux pas dire, mais sinon j'ai un pret conventionné La Poste et pas de demarrage du pret tant que dernier deblocage pas demandé et effectué (a la caisse d'epargne c'etait pareil).

En fait j'ai posé la question à chaque banque rencontrée et toutes ont fait la même réponse : début d'amortissement à la fourniture du certificat d'achèvement.
Si tout n'a pas été débloqué : soit on en a besoin et on débloque avec d'autres factures, soit ils font comme pour un remboursement anticipé partiel et dans ce cas ils recalculent le tableau d'amortissement sur la base de cap. ini. - non débloq.
Attention, suivant les banques ce pseudo-remboursement anticipé peut faire l'objet de pénalités comme un remb. ant. normal (à négocier) et il n'entraîne pas toujours un recalcul du montant de l'assurance !

Les banques (ou organisme de crédit): cr** agr**, cr** mut***, cai*** d'ep***, cr*** fonc**

si j'ai bien compris :

soit on paie des frais intercalaires à la banque pour rembourser le constructeur au fur et à mesure et du coup impossibilité de commencer à payer le prêt tant que la maison n'est pas finie.

soit débuter le prêt pendant la construction, (à 2 à 3 mois de la fin) quand l'épargne est épuisée.

c'est bien cela?

Citation:

soit on paie des frais intercalaires à la banque pour rembourser le constructeur au fur et à mesure et du coup impossibilité de commencer à payer le prêt tant que la maison n'est pas finie.

c'est en effet une premiere solution

Citation:

soit débuter le prêt pendant la construction, (à 2 à 3 mois de la fin) quand l'épargne est épuisée.

non ca n'est pas une alternative a ta premiere phrase, mais plutot un complement.

En general , des que tu demandes un premier deblocage, tiu commences a payer des intercalaires sur ce deblocage et ensuite les suivants.
Une fois que t'estimes que t'as plus besoin de deblocage pour finir ta maison, si t'as tout debloqué rien ne change, sinon tu dis j'arrete et c'est comme si tu avais emprunté moins que prevu (donc mensualites plus petites que prevu). Mais ca change rien aux intercalaires deja payés.
En fait ton pret debute quand tu as plus besoin de debloquer, que la maison soit finie ou non (attention en CCMI y'a ptetcette notion de certificat d'achevement qui est necessaire mais je vois pas pourquoi).

Apres t'as d'autres prets ou des le premier deblocage, tu commences a payer le remboursement de cette sommes debloquée (donc interets+capital), et ainsi de suite en focntion des deblocages.
Vers la fin, idem 1er cas, tu debloques tout ou tu dis que t'arretes avant.
Pour ce type de pret, il faut que tu puisses assumer le logement actuel et les remboursements qui augmentent en fonction des deblocages. Cette derniere solution est en revanche donc bien moins couteuse.

Il y a egalement la solution d'amortir des le depart :
nous avons choisi cette solution et la, il y a un principe assez particulier :
Nous amortissons la totalité du pret mais ne payons les interets que sur les fonds débloqués : en gros, la banque prete une partie de l'argent a 0% mais ceci necessite d'avoir la possibilité de se serrer la ceinture durant la phase construction

Alban

bonsoir,
Nous avons un pret de la banque et le 1% employeur, afin d'éviter les fameux frais intercalaires, pouvons nous rembourser le pret de suite, dès que nous débloquons les fonds (en fonction de l'écheancier constructeur) en fait je paierai les mensualités avec mon prêt 1% jusqu'a épuisement de celui ci et ensuite on se serre un peu la ceinture (loyer actuel + Méga mensualité + mensualite pret employeur) jusqu'à notre installation dans notre nouvelle demeure ? bon plan pour moi mais est ce possible ? et quelques uns d entre vous peuvent me faire part de leur experience. Le premier appel de fond vient de nous être demandé par le constructeur, et je reflechi à cet éventualité
Merci à tous

je ne sais pas si c'est possible, j'ai l'impresion qu'il y a un hic mais la reponse m'interesse.

tu aurais du lancer un nouvau sujet, tu aurais eu plus de reponses car là c'est à l'interieur d'un sujet...c'est pas terrible...

Bonjour,

ca doit être possible, à condition que le 1% ne soit pas lissé avec le pret principal.

Nous avons commencé à amortir le PTZ et le 1% dès leur déblocage au début de la construction, mais pour le principal nous payons des intercalaires.
Ensuite le PTZ sera lissé, par le 1% mais les mensualités ne sont pas trop lourdes : 73.44€/mois.

Pour faire suite au conseil judicieux de snoopazz j'ai creer un nouveau sujet dans le forum administratif...
Merci pour vos réponses et oui le pret 1% est considéré dans mon pret principal...