Comment se décompose le budget ?

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Sonic91 Picto info

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Le 17/02/2013 à 17h39 Env. 10 message Essonne

Bonsoir,

En voyant les constructeurs, le calcul est simple :
- terrain
- maison
- frais raccordement, autres frais du terrain
et voilà....

Ici, nous avons trouvé ceci :
https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_12,faire_con[...]e_combien_ca_coute_.php

Fort intéressant et complet. Malheureusement, nous ne savons pas trop comment ça se rempli. Si on ne se trompe pas, le terrain et la maison sont les 2 principaux postes de dépense, le reste étant une addition de choses et d'autres dont le montant n'est pas à négliger. Toutefois, à part l'aménagement et les finitions, nous avons l'impression que le reste des dépenses dépend de ces 2 principaux postes (exemple : frais de notaire dépend forcément de la valeur du terrain ; frais raccordement +/- défini) et que nous les verrons venir tout seuls comme des grands au court de la construction via le constructeur. Est-ce vraiment ainsi ?

Nous sommes entrain de voir des banques / organismes / courtiers. On a notre enveloppe globale (290 000 €). Sachant qu'on met encore de côté (pour les finitions principalement), comment peut-on répartir notre budget ?
Un des constructeurs qu'on a vu nous a indiqué à peu près ceci (hors aménagement et finition) :
- 130 000 terrain
- 130 000 maison
- 20 000 frais
--> Total 280 000

Ce calcul rapide (qui sera bien sûr étoffé) vous semble-t-il cohérent ?

Merci.

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Par ForumConstruire.com Env. 10 message Essonne

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

BEBA

Le 18/02/2013 à 14h02 Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)

Bonjour,

Non vous ne devez pas découvrir au fur et à mesure le cout des différents postes, ces couts doivent être clairement établis et listés avant la signature de votre CCMI.

Le but pour vous c est de connaitre parfaitement chacun des couts avant de vous engager avec votre constructeur et de les figer, par contre le but de votre constructeur c est de vous laisser dans le floue
pour pouvoir vous en demander chaque fois un peu plus.

Pour votre budget :
- 130 000 terrain
- 130 000 maison
- 20 000 frais.

Pour un terrain à ce tarif là, les 20 000 € frais semble limite rien qu'en frais de notaire vous êtes à 13 000€ à cela s ajoute la taxe d aménagement + la TRE (si vous avez le tout à l'égout). Dans notre cas pour ces 2 taxes on en a pour 9000€ ce qui au vu des retours sur ce site est dans la moyenne.

Une maison à 130 000€ chez un constructeur ça correspond à un plain pied de 80-90m² avec en travaux à votre charge sol des chambres + peinture.

Dans votre budget il manque tout le volet décoration sol des chambres + peinture + cuisine + meuble vasque ... ce qui représente un poste de dépense important.

En conclusion à première vue votre budget semble déjà un peu serré, il faut détailler au maximum les couts cachés aménagements du terrain (terrassement, régalage des terres, viabilisation, compteur...) et ce qui est compris dans le cout de votre maison.

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Sonic91 Picto info

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Le 20/02/2013 à 09h07 Env. 10 message Essonne

Bonjour !

Merci pour cette réponse.
Ceci a été fait par 1 constructeur (ctvl), à savoir qu'on en a contacté encore un autre (et qu'on est pas fermé à d'autres encore). On a écris aux 2 en rappelant le budget (incluant l'ameublement cette fois) et demandé + de précision sur leur offre.
Une de nos connaissance est passé par l'autre (Barbey Maillard) et nous a rassuré car pour lui, une fois le papier signé, tout a été bien respecté et rien a dépassé.

On a aussi farfouillé sur le net à la recherche de terrain et il semble possible d'en avoir des moins cher (ou au même prix mais viabilisé). Bon... c'est la recherche de terrain qui sera le + compliqué à priori (comme souvent si on a bien compris).
Par contre... on en a trouvé pleiiiiin déjà associé à des constructeurs. C'est pas super pratique, est-ce que ce genre de lien est fermement soudé ?

Le commercial de Barbey Maillard a regardé notre plan de financement et le trouve pas mal bien qu'il puisse encore être amélioré et nous propose de voir un de ces contacts pour un meilleur taux (augmentation de l'enveloppe, pas de nos mensualités).

On vous tiendra au courant des réponses.

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