Budget pour construction et ses "à cotés" ? (59)

Bonjour à toutes et à Tous,

Après de nombreuses heures ces dernières semaines à lire de beaucoup de sujet du forum mais aussi des récits de construction, je vous expose mon dilemme :

Je rénove ma maison depuis son acquisition il y a 1 an 1/2.

Beaucoup de travaux ont été fait charpente et toiture neuve, isolant des murs (LDV/Placo) création de Salle de bains et 2 toilettes en +, installation d'une chaudière à condensation, revetement de sol etc...

Aujourd'hui, on à un peu de mal à s'y habituer. Maison ancienne donc distribution moyenne, plancher bois qui craque, et encore beaucoup de travaux à prévoir . Nous étions pour info précedemment en maison neuve en lotissement.

Nous sommes batis sur 900 m² avec des dépendance à démolir + enorme bassin à poisson en béton que nous avons vidé pour le remplir de gravats.

Nous avons donc commencé à étudier la possiblité de diviser le terrain en 2 et d'y faire construire notre maison afin de revendre celle-ci une fois les travaux terminés.

Sans qu'on le cherche vraiment, quelqu'un s'interesse à notre maison.

Mais les travaux n'étant pas finis, il nous en à proposé une somme inférieure à nos estimations.

Ma question est :

hors construction de la maison (130 m² style contemporain avec outeau et velux) qui est chiffrée différemment selon le constructeur, quels vont être les couts liés à ce projet et surtout leur enveloppe.

Par exemple, couts liés à la division (permis valant division ou autre? géomètre ?) VRD, TLE

Et ce afin que je sache si mon projet est réalisable.

Merci d'avance de votre aide