[Projet Renov'] Maison Alsacienne-infos avant recherche

Bonsoir

A la renovation c'est tout un poeme

soyons clair une renovation realisé avec gout (tu dois en avoir vu la photo de ton avatar) sera certainement plus onereuse qu'une maison neuve tradi parpaing/pvc/placo

de plus acheter une batisse a 80 K€ ne veut pas dire grand chose.

Pour le meme prix tu peux en avoir une plus grande mais delabre plus petite mais plus saine etc

Dans la renovation il y souvent voire TOUJOURS une mauvaise surprise que l'on a rate a l'achat

assainissement raté, toiture rongée, fissures camouflée, sol humide etc

le pire dans la renovation c'est le manque d'argent, resultat tu vis dans un chantier sans fin, c'est epuisant

bref le secret pourrait etre dans le diagnostique AVANT l'achat. En clair ne rien signer chez le notaire sans avoir des devis de pro.

Ce n'est pas simple car les vendeurs refusent souvent les visites multiples

hésites pasa poster si tu as des questions

A+

jf a écrit:

Bonsoir

A la renovation c'est tout un poeme
[...]
bref le secret pourrait etre dans le diagnostique AVANT l'achat. En clair ne rien signer chez le notaire sans avoir des devis de pro.
Ce n'est pas simple car les vendeurs refusent souvent les visites multiples
hésites pas poster si tu as des questions

A+

Merci pour ta réponse
Nous pensons faire comme cela en fait.
Faire venir un maître d'oeuvre de "jerenovebbc" pour voir l'étendu des dégâts ... et estime le coût de la rénovation afin de nous donner une idée et pourquoi pas négocier le prix à la baisse.

La question number ONE en tout cas c'est : "Est ce que l'on peut bénéficier, des aides ... tout en étant auto-constructeur ... ?"

Maintenant, je ne sais pas du tout comment est fait la maison à colombage alsacienne. Je suis tombée sur un site fort intéressant "l'Encyclopédie de la maison alsacienne" Super intéressant. Voici un lien "ICI" // Cela peut toujours intéresser quelqu'un . J'ai vu pas mal de livre sur Am*z*n maintenant reste à choisir ... pour me documenter. Surtout sur la structure de la bête .


Sinon, moi même j'ai pensé à faire participer des lycées professionnels ... afin de pouvoir donner la possibilité au "jeunes apprenties" d'avoir un chantier ... Je ne sais pas quel coût cela à sérieusement, mais pourquoi pas partager cette expérience ? Qu'en pensez-vous ?

Tiens d'ailleurs, quels sont pour vous les points importants à regarder lors d'une visite surtout pour du colombage ?
Si le bien nous plait, est ce que je peux faire une demande d'analyse pour détection de champignon ou pas tel que la Merule ?

Vais-je rencontrer des NON en face de moi ? Surtout au niveau des vendeurs ?

Si le vendeur est honnête no problemo

la merule se voit assez vite qd meme

A+

Bonjour,

je suis aussi d'alsace!!

Pour votre budget tout va dépendre de la surface de la maison que vous chercher et de ce que vous voulez comme terrain. Moi j'habite dansle haut-rhin, je connais un peu les prix de l'immobilier ici et à 80 000 euros hors travaux c'est surtout des maisons de ville avec peu de terrain, et bcp de travaux!! Je vous conseille d'en visiter quelques unes pour vous faire une idée!


Après le budget travaux dépend de la qualité qu'on veut...enfin non qu'on peut surtout!! Nous on a chiffré 40 000 euros pour refaire tout l'intérieur d'une maison de 1960, qui fait 90m² hab, du sol au plafond, sanitaire, élec etc....et ça c'est en faisant quasiment tout nous même avec des matériaux et équipement moyen de gamme. Mais on va sûrement dépasser un peu, et on a prévu des dépenses encore dans les années à venir (terrasse par exemple).

Par contre je me suis bcp renseigné et si on fait soi même il n'y pour ainsi dire pas de subvention, cela nous a été confirmé par un conseiller info-énergie. Au mieux bénéfice d'un éco-prêt pour les travaux, crédit d'impôts sur certains achats, prime énergie etc...

" la merule se voit assez vite qd meme "

tout dépend du stade, elle est un tel fléau que certains demandent un dianotic obliatoire, mais on y est pas encore.

lumia a écrit:

Bonjour,

je suis aussi d'alsace!!

Pour votre budget tout va dépendre de la surface de la maison que vous chercher et de ce que vous voulez comme terrain. Moi j'habite dansle haut-rhin, je connais un peu les prix de l'immobilier ici et à 80 000 euros hors travaux c'est surtout des maisons de ville avec peu de terrain, et bcp de travaux!! Je vous conseille d'en visiter quelques unes pour vous faire une idée!


Après le budget travaux dépend de la qualité qu'on veut...enfin non qu'on peut surtout!! Nous on a chiffré 40 000 euros pour refaire tout l'intérieur d'une maison de 1960, qui fait 90m² hab, du sol au plafond, sanitaire, élec etc....et ça c'est en faisant quasiment tout nous même avec des matériaux et équipement moyen de gamme. Mais on va sûrement dépasser un peu, et on a prévu des dépenses encore dans les années à venir (terrasse par exemple).

Par contre je me suis bcp renseigné et si on fait soi même il n'y pour ainsi dire pas de subvention, cela nous a été confirmé par un conseiller info-énergie. Au mieux bénéfice d'un éco-prêt pour les travaux, crédit d'impôts sur certains achats, prime énergie etc...

Merci pour ton témoignage.


Je pense que nous aussi nous ferons tous nous même.
Ou alors demander de l'aide à des "amies" dont ils sont du métier pour nous aider à le faire. Déjà cela nous permettra de réduite les coûts.


Par contre si, il y a installation d'un nouveau "style de chauffage" par exemple, là nous sommes sceptique quant en notre "performance" de novice en bricolage pour installer ce genre de "circuit" à la maison. Nous avons regardé pour tous ce qui est isolation... placo etc. On peut avoir de l'aide


Reste effectivement le prix des matériaux.


Petite Anecdote :
Là nous avons un corps de ferme qui nous est passé sous le nez ... l'AI (Agent Immobilier ne s'est même pas donner la peine de nous rappeler, pour nous dire que finalement il ne pourra répondre à notre demande de visite puisqu'elle est déjà vendu ... non non Mr m'a laissé sagement l'appeler une fois tous les deux jours et surveiller les annonces pour m'apercevoir du jour au lendemain que l'annonce n'y était plus ... j'attends encore aujourd'hui son appel) Les AI ne vendent pas comme ils le souhaitent ... et manquent en plus de "Relation Clientèle" ... ben avec moi, ils sont pas dans la mirde ^^.

orelai a écrit:

" la merule se voit assez vite qd meme "

tout dépend du stade, elle est un tel fléau que certains demandent un diagnostic obligatoire, mais on y est pas encore.

Je pense aussi, c'est pour cela que ... nous avons décidé de le mettre dans le compromis d'achat (si un jour nous signons selon le bien) afin de ne pas être embêté de ce côté, en plus d'attendre l'accord du crédit côté de la banque bien sur ^^

Nous on a de la chance d'avoir des amis dans le batiment, et dans le club de foot aussi!!

Disons que pour les choses plus compliquées comme le chauffage, l'élec ou la plomberie, quand on est novice ça prend beaucoup de temps, donc il faut calculer ce délai dans le budget car en attendant de déménager faut continuer à se loger!

Nous on a décidé de payer un peu plus certaines choses pour ne pas payer un double loyer longtemps, c'est un calcul à faire.
Quand aux agent immobilier, n'attendez pas trop qu'ils vous appellent souvent, faut surveiller les annonces soi-même et appeler toute les semaines!

lumia a écrit:

Nous on a de la chance d'avoir des amis dans le batiment, et dans le club de foot aussi!!

Disons que pour les choses plus compliquées comme le chauffage, l'élec ou la plomberie, quand on est novice ça prend beaucoup de temps, donc il faut calculer ce délai dans le budget car en attendant de déménager faut continuer à se loger!

Nous on a décidé de payer un peu plus certaines choses pour ne pas payer un double loyer longtemps, c'est un calcul à faire.
Quand aux agent immobilier, n'attendez pas trop qu'ils vous appellent souvent, faut surveiller les annonces soi-même et appeler toute les semaines!

Je les appris à mes dépends oui pour les AI il était chouette ce fichu corps de ferme ... pour une fois les photos sans la visite donné envies.
Bref rien de grave y'en aura d'autres dans les mois avenir ... oui nous ne sommes pas pressées.


Nous nous avons une personne qui travaille dans le bâtiment en temps de "chef de chantier pour les maisons individuelles" on sait que ça cela va pouvoir nous aider grandement.


PS : "Sympa votre projet de rénovation/maison "

Ambrihya a écrit:

Je suis tombée sous le charme des maisons Alsacienne bien avant cette promenade bien sur hein !

bonsoir,

Nous avons aussi longtemps cherché... le temps passant nous avons pu jouer sur une opération financière un peu plus conséquente et trouver la maison (à Strasbourg en plus) que nous cherchions...

Pour ces prix là, en maison à retaper, c'est possible à condition de ne pas chercher trop près de Strasbourg : à moins d'1/2 h je pense que c'est peine perdue, les ruines se vendent au prix du terrain qui est hélas très cher ou alors de très petites maisons sans terrain. La véritable maison alsacienne typique à colombage (cf celles de l'écomusée d'Ungersheim) rare mais on trouve par contre des maisons parfois moins typiques, plus «bricolées» mais avec du charme et une âme indiscutables.

Tout ce que j'ai pu voir était toujours avec des rénovations très lourdes et 50000 € aurait été très juste pour y faire de gros travaux (toiture isolation fenêtres)
Attention aussi : les anciennes maisons alsaciennes ont souvent des plafonds bas et de petites ouvertures. Claustrophobes de grande taille s'abstenir

Une possibilité, et c'est ce que nous avons fait finalement, c'est de rénover un appartement (plus dans nos moyens à l'époque) et de le revendre pour acheter notre maison. Cela nous a permis d'attendre d'avoir un peu plus de moyens, de faire un plus value pas négligeable (gros coup de chance de tomber sur un acheteur qui a eu un coup de foudre pour notre appart et n'a rien négocié du tout) et de prospecter ...près de 10 ans.

Mon but n'est pas du tout de te décourager, mais cherchez tout le temps et longtemps et vous trouverez votre bonheur, c'est tout ce que je vous souhaite.

belzebuth a écrit:

Ambrihya a écrit:

Je suis tombée sous le charme des maisons Alsacienne bien avant cette promenade bien sur hein !

bonsoir,

Nous avons aussi longtemps cherché... le temps passant nous avons pu jouer sur une opération financière un peu plus conséquente et trouver la maison (à Strasbourg en plus) que nous cherchions...
Pour ces prix là, en maison à retaper, c'est possible à condition de ne pas chercher trop près de Strasbourg : à moins d'1/2 h je pense que c'est peine perdue, les ruines se vendent au prix du terrain qui est hélas très cher ou alors de très petites maisons sans terrain. La véritable maison alsacienne typique à colombage (cf celles de l'écomusée d'Ungersheim) rare mais on trouve par contre des maisons parfois moins typiques, plus «bricolées» mais avec du charme et une âme indiscutables.

Tout ce que j'ai pu voir était toujours avec des rénovations très lourdes et 50000 € aurait été très juste pour y faire de gros travaux (toiture isolation fenêtres) Attention aussi : les anciennes maisons alsaciennes ont souvent des plafonds bas et de petites ouvertures. Claustrophobes de grande taille s'abstenir
Une possibilité, et c'est ce que nous avons fait finalement, c'est de rénover un appartement (plus dans nos moyens à l'époque) et de le revendre pour acheter notre maison. Cela nous a permis d'attendre d'avoir un peu plus de moyens, de faire un plus valu pas négligeable (gros coup de chance de tomber sur un acheteur qui a eu un coup de foudre pour notre appart et n'a rien négocié du tout) et de prospecter ...près de 10 ans.

Mon but n'est pas du tout de te décourager, mais cherchez tout le temps et longtemps et vous trouverez votre bonheur, c'est tout ce que je vous souhaite.

La plus value aujourd'hui, elle n'est plus possible ... l'immobilier est en train de se dégongler un, peu ... j'aimerai profiter de cette période (je vais attendre encore un peu) pour acheter un petit appartement "pas trop cher"

En fait, au début je voulais faire comme ça :

Acheter un appartement ... le mettre en "crédit long", le retaper dans les normes si besoin, et le louer ... ni trop cher, ni trop peu ... afin d'avoir une rente à la fin du mois. Mais je ne sais pas pourquoi, je me dis que mon raisonnement n'est pas si mauvais que cela ... En prenant en compte bien sur, le crédit foncier etc ...
Et constituer mon patrimoine de cette manière ... avec plusieurs appartements, dont je gérerai la location... ou pas (à voir ... avec les frais d'une agence si cela revient pas trop cher).

Grâce à ses rentes ... faire un p'tit pécule chaque mois et donc se constituer un apport un peu plus conséquent ... mais bon il faut avoir les reins solides, je me dis ...
Car avec les gens qui ont la main facile sur la falsification de document (j'ai vu un reportage sur des proprios qui sont dans une merde totale suite à des locataires pas sérieux ...) Donc bon ... il faudrait que je me renseigne auprès d'une amie. Faudrait que je vois le système "locatif" ... et pourquoi pas de trouver des cours d'immo là dessus. Cela me permettra d'avoir des bases non négligeable.

L'idée de base c'était celle ci ... Avant de chercher aujourd'hui plus grand...

Bonjour Ambrihya,

Dans la rénovation il faut distinguer plusieurs niveaux et ne pas dépasser celui que l'on sera capable de gérer.
pour établir ces niveaux, il faut prendre en compte pour la réalisation :
- les capacités financières,
- le matériel dont on dispose sinon faire une évaluation du cout pour l'achat ou la location
- l'aide dont on pourra disposer, attention!! pas trop d'optimisme, à force les amis et la famille se lassent
- les compétences que l'ont a.: si on peut assez facilement refaire de l'enduit, de la peinture, du carrelage, il est plus délicat de se lancer dans le gros oeuvre, la charpente, la plomberie et l'electricité.

Pour le bâtiment, il faut avoir de bonnes connaissances en pathologie du bâti ancien pour une évaluation, même grossière, de l'étendue des travaux de réhabilitation. la connaissance exclusive de la construction moderne entrainera systématiquement, de fausses interprétations qui peuvent être lourdes de conséquences pour le bâti et le porte-monnaie.

Je me fait l'oiseau de mauvaise augure, mais la rénovation peut-être catastrophique dans un couple car il y a de nombreux passage difficile.

Je suis dans une rénovation d'une ferme en Auvergne, mais je n'y habite pas en permanence, lorsque j'en ai marre, je repars dans le Sud.
j'ai des amis et de la famille qui viennent donner un coup de main, mais c'est des vacances et du plaisir, il n'y a pas la nécessite de faire vite, ce qui n'ai pas fait cette année sera fait l'année prochaine... où celle d'après....

kaali a écrit:

Bonjour Ambrihya,

Dans la rénovation il faut distinguer plusieurs niveaux et ne pas dépasser celui que l'on sera capable de gérer.
pour établir ces niveaux, il faut prendre en compte pour la réalisation :
- les capacités financières,
- le matériel dont on dispose sinon faire une évaluation du cout pour l'achat ou la location
- l'aide dont on pourra disposer, attention!! pas trop d'optimisme, à force les amis et la famille se lassent
- les compétences que l'ont a.: si on peut assez facilement refaire de l'enduit, de la peinture, du carrelage, il est plus délicat de se lancer dans le gros oeuvre, la charpente, la plomberie et l'electricité.

Pour le bâtiment, il faut avoir de bonnes connaissances en pathologie du bâti ancien pour une évaluation, même grossière, de l'étendue des travaux de réhabilitation. la connaissance exclusive de la construction moderne entrainera systématiquement, de fausses interprétations qui peuvent être lourdes de conséquences pour le bâti et le porte-monnaie.

Je me fait l'oiseau de mauvaise augure, mais la rénovation peut-être catastrophique dans un couple car il y a de nombreux passage difficile.

Je suis dans une rénovation d'une ferme en Auvergne, mais je n'y habite pas en permanence, lorsque j'en ai marre, je repars dans le Sud.
j'ai des amis et de la famille qui viennent donner un coup de main, mais c'est des vacances et du plaisir, il n'y a pas la nécessite de faire vite, ce qui n'ai pas fait cette année sera fait l'année prochaine... où celle d'après....

Bonjour,


Merci pour ton témoignage.
Je ne pense pas que tu sois un oiseau de mauvais augure, comme tu le vis sur le présent cette expérience et surtout un oeil plus bricoleur que nous ... tu es "réaliste".


Du coup, avec ce genre d'information que tu apportes ... nous allons être d'autant plus prudent.
J'ai vu un livre sur Am*z*n* sur les maisons à Colombage ... il a de bonnes critiques, à voir ... le lire ou pas, dans tous les cas cela ne peut nous faire que du bien ^^ .


Merci en tout cas !!!

Ambrihya,

Tu peux jeter un oeil à nos travaux sur le blog dont tu trouveras l'adresse sur mon profil, tu verras que ça prend du temps