Implantation à l'alignement (PLU)

Bonjour à tous,


Après de nombreuses réflexions, de nombreuses visites de maisons et surtout de nombreuses heures passées à peser les contraintes et les avantages de la construction nous sommes prêts à faire le grand saut et nous lancer dans notre projet....


Nous avons trouvé ce que nous pensons le terrain de nos rêves: prix abordable, surface satisfaisante (1000 mètres carrés), orientation plein sud et surtout une vue magnifique ou nous nous voyons déjà profiter de notre futur terrasse !!!


Terrain de nos rêves jusqu'à la lecture du PLU où de nombreuses contraintes y figurent. Nous sommes dans la zone "UA" d'un petit village, le terrain est isolé, pas en lotissement mais toutes les viabilisations passent sur la rue.


Notre maître d'oeuvre (nous n'avons rien signer pour le moment) nous préviens sur le chapitre 6 du PLU:


" Sauf conditions spéciales indiquées au plan, les constructions à usage d'habitation doivent être implantées à l'alignement, soit par une façade, soit par un pignon."


De plus nous devons obligatoirement être en limite latérale. Le terrain fait 50 m de profondeur sur 20m de façade et nous trouvons stupide d'implanter la maison en bordure de rue. Nous avons prévenu les propriétaires qui n'étaient pas au courant de cette indications (je pense qu'ils ne l'étaient réellement pas), nous avons rencontré le maire qui nous avait expliqué que nous devons nous implanter entre 6 et 35m de la façade. Nous avons aussi finalement rencontré la DDT pour confirmer ce que nous pensions et oui nous devons nous implanter belle et bien en bordure de rue sauf si nous construisons un bâtiment (garage, annexe devant la maison) assez conséquent.


Il est indiqué au PLU l'exception suivante: "Une autre disposition peut être adoptée lorsque le projet concerne une construction qui ne peut être édifiée à l'alignement soit parce que la façade du terrain est déjà bâtie, soit parce que le projet par ses caractéristiques ne peut être réalisé à l'alignement."


Si en construisant une annexe en limite de rue (40 ou 45 mètres carrés qui serviront d'atelier de bricolage) nous nous retrouvons bien dans un projet qui par ses caractéristiques ne peut être réalisé à l'alignement?


Le maire est d'accord avec nous et nous soutient sur le fait que nous ne pouvons pas implanter en limite de rue.


Est il possible d'avoir une preuve écrite (DDT?) pour éviter de se lancer dans une permis de construire que ne pourra être accepté!!! Si nous devons construire une annexe en façade avons nous bien 5 ans après l'obtention du permis de construire pour la réaliser (par nos soins) ?


Il est toujours temps de ne rien signer et de chercher un autre terrain mais un coup de coeur reste un coup de coeur!!!


Merci pour votre aide,