Cession partie d'un terrain constructible au voisin

Renseignez vous du prix au m² des terrains à vendre dans votre commune...

Il n'y a pas que le cos à considérer dans le PLU, certaines communes imposent une surface minimale du terrain, de plus selon la forme du terrain et de la partie "perdue" les possibilités d'implantations sont certainement plus limitées. Il faut bien étudier si le fait de vendre 200 m² au voisin ne fera pas finalement perdre plus de valeurs ou de potentiels acheteurs à votre terrain.

Bonjour

merci pour vos réponse.

Pour moi il y a deux piste :

Ma première piste est de considérer l'écart du prix de vente entre un terrain de 800 et un terrain de 1000m2.
La deuxième est de faire le prix au m2 * par 200 .

Dans le 1er cas l'écart est d'environ 10000 à 15000 euros.
Dans le 2eme cas , le prix est de 180*200 = 36000 euros

Et voilà le problème c'est pas si simple car selon la méthode de calcul, on obtient pas du tout le même résultat.

Paul

juana a écrit:

Il n'y a pas que le cos à considérer dans le PLU, certaines communes imposent une surface minimale du terrain, de plus selon la forme du terrain et de la partie "perdue" les possibilités d'implantations sont certainement plus limitées. Il faut bien étudier si le fait de vendre 200 m² au voisin ne fera pas finalement perdre plus de valeurs ou de potentiels acheteurs à votre terrain.

Bonjour

Je me suis renseigné, il n'y a plus de parcelle minimum , et les 200 m2 n'empiètent pas sur la surface principale.
ce bout de 200m2 (de part la forme en U qui m'a été imposé lors de la division) est logiquement attaché à la première maison.

paul

Bonjopur. Pour évaluer le prix d'un terrain, on agit par comparaison, mais il y a beaucoup de paramètres qui ne sont pas quantifiables :
Le terrain est bien orienté pour une construction ? le terrain est-il facile à construire ? Le plu est-il contraignant ou souple ? le quartier est-il sympa ? y-at-il un arrêt de bus à proximité pour que les gosses puissent aller à l'école tous seuls? peut-on aller à la boulangerie à pied ?
Donc il n'y a pas de méthode de calcul pour calculer le prix du terrain. Suivant le cas, d'un terrain à un autre, pour une même localité, le prix au m2 peut varier de 1 à 5 fois (et plus, même), donc les 2 calculs que tu as fait sont justes, arithmétiquement parlant.
La seule méthode de calcul qui existe, c'est
1) fixer un prix pour le terrain
2) diviser ce prix par le nombre de m2 du terrain pour obtenir le prix moyen du m2 (mais ça ne te renseigne pas beaucoup...)

Le bon prix d'un terrain, il n'est pas donné par l'arithmétique, mais c'est celui que veux bien mettre l'acheteur, après négociation...

Citation:

Le bon prix d'un terrain, il n'est pas donné par l'arithmétique, mais c'est celui que veux bien mettre l'acheteur, après négociation...

C'est justement ce point là qui m'enbête et donc j'ai besoin de bons arguments :--)

Oui, toute la difficulté est là, et comme sur le forum, on ne connait pas l'acheteur, difficile de trouver l'argument qui pourra faire mouche !
D'autant plus qu'il est en train de faire les mêmes calculs de son côté, je suppose !

zygon432 a écrit:

juana a écrit:

Il n'y a pas que le cos à considérer dans le PLU, certaines communes imposent une surface minimale du terrain, de plus selon la forme du terrain et de la partie "perdue" les possibilités d'implantations sont certainement plus limitées. Il faut bien étudier si le fait de vendre 200 m² au voisin ne fera pas finalement perdre plus de valeurs ou de potentiels acheteurs à votre terrain.

Bonjour

Je me suis renseigné, il n'y a plus de parcelle minimum , et les 200 m2 n'empiètent pas sur la surface principale.
ce bout de 200m2 (de part la forme en U qui m'a été imposé lors de la division) est logiquement attaché à la première maison.

paul

Mais ces 200 m2 sont également du terrain constructible, je suppose ??

Citation:

Mais ces 200 m2 sont également du terrain constructible, je suppose ??

Oui bien vu, mais il n'y a pas d'accès maheureusement (pour l'instant)

mais il y a peut être la possibilité de faire 2 lots de 500m2
ou deux lots de 400 m2 ...

Oui, oui, je vais faire "l'acheteur" :
Alors, D'accord, c'est des m2 qui peuvent donner droit à construction, mais ce n'est pas un terrain contructible, donc tout seul, ça vaut pas grand chose... il n'y a que moi qui puisse en faire quelque chose, donc je propose 10.000, mais pas plus. Et Il restera le terrain de 800 m2.
Mais si l'acheteur prends les 1000 m2, il n'en fera rien non plus, donc il ne va pas payer 1000 m2 alors qu'il ne pourra utiliser que 800 m2. Donc autant me céder les 200 m2 qui trainent. M'enfin, c'est vous qui voyez....

Ok, pas de problème, je vais faire 2 lots à la place; C'est dommage car avec deux lots, les maisons vont venir se coller en limite de propriété
vous aurez un peu moins de vue, c'est dommage ....

...bon ok, je vais réflêchir un peu... on se rappelle ?

(...de toute façon, qu'est-ce qui l'empêche de faire 2 lots, même si je rachète son bout de terrain.... )

Odilon44 a écrit:

(...de toute façon, qu'est-ce qui l'empêche de faire 2 lots, même si je rachète son bout de terrain.... )

je ne comprends pas !!

c'est moi qui vends (et effectivement je pourrais peut être faire quand même faire2 lots mais c'est plus compliqué et ça prendrait du temps)

zygon432 a écrit:

je ne comprends pas !!

C'est normal, il n'y a pas de logique... mais comme quoi : la logique du vendeur et celle de l'acheteur ne sont pas les mêmes !

Et si tu faisais un plan en montrant quelle est la partie des 200m² ?

sinon faire 2 lots est plus avantageux financierement pour le vendeur (2 terrains de 500m² rapporteront plus qu'un terrain de 1000m²)

Bonjour
voici le plan :

"Photo N°688744" par zygon432

les 200m2 sont délimités par le trait rouge

la double flèche bleu en bas indique la future route à venir (mais comme c'est un ZAC , je n'ai aucune certitude sur la possibilité de me connecter dessus, ça dépends de beaucoup de paramètres)