Contenu d'un compromis de vente

Bonjour,

A court terme nous avons pour objectif de signer un compromis de vente pour l'achat d'une maison datant de 2007.
Cette maison est de plein pied et a la totalité des combles aménageables, que nous souhaitons aménager certainement courant de l'année 2013.
Avec plusieurs ouvertures prévues, isolation et compagnie.. il nous faudra déposer un permis de construire.

Le notaire qui s'occupe du dossier nous pose plusieurs questions concernant les clauses suspensives :

1) Doivent-ils inscrire l'obtention du permis de construire dans ces clauses ?

2) Ils nous demandent le taux auquel nous allons emprunter la somme.

Mes impressions sur les 2 points :

1) Au niveau timing, ça risque d'être limite pour obtenir le permis de construire avant de signer l'acte final de vente !
Sachant qu'avec la fameuse RT2012, il me semble qu'il faut diligenter un BE pour l'attestation d'avant travaux !!????

2) L'histoire se mort la queue....
Mon courtier a besoin du compromis pour commencer de vraies démarches auprès des banques partenaires.
Or le notaire a besoin du taux d'emprunt pour l'indiquer dans la clause suspensive.

Si je demande à mon courtier le taux auquel il pense pouvoir négocier pour le notifier dans la clause, je risque d'avoir véritablement ce taux de sa part puisque je ne pourrais pas le refuser...
(euh ma phrase n'est pas très claire)
Le courtier estime un taux, ce taux est noté dans la clause du compromis, le courtier reçoit le compromis et il se cale sur ce taux. Et paf le chien, retour de flamme pour moi !!!

Reste à savoir si le taux proposé est compétitif :
Nous nous sommes entendus avec le vendeur sur un prix de 190K€.
Frais de courtage en forfait à 900€.
J'estime les frais notaire à 13.5K€
Apport personnel à 23K€
Soit environ 180K€ à emprunter.

Sur une durée de 25 ans, en première instance il estime le taux à 3.3% maxi pour des mensualités de 920€/mois hors assurance. (980€/mois avec assurance)


Merci d'avance pour vos commentaires.