Ccmi signe 7mois avant le démarrage de la construction
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Bonjour,
Je voudrais avoir votre avis avant de signer un ccmi samedi prochain.
Voici ma situation: promesse de vente signée pour le terrain . Crédit a négocier 55000€ le reste en apport perso
signature pour vente définitive en Juillet car lotissement à créer et viabilisations à faire.
En parallèle nous sommes propriétaires d une maison que nous venons d estimer et qui servira au financement de l autre maison .
Entre sa vente et la fin des travaux vont s écouler 7 à 8 mois et nous allons faire un crédit relai
Le souci c est que je dois déposer fin avril au plus tard un permis de construire (clause de protection introduite par le notaire lors du compromis sur le terrain) nous nous sommes donc dépêcher d aller voir un constructeur que nous estimons sérieux au vu des avis divers. Il a travaille sur un projet qui nous plait et ne demande aucun versement jusqu'à au démarrage des travaux.
nous allons donc signer sous conditions suspensives légales (prêt, acceptation du permis ect) samedi pour déposer un PC dans les délais fixes
Ma question : puis je d ores et déjà obliger le constructeur à s engager dans un délai de construction de façon à ce que je puisse rentrer cette date butoir lors de la signature avec l agence pour la vente de notre maison?
Est ce que nous pourrons modifier certaines choses d ici le démarrage du chantier ( prévu vers août) car par exemple le vide sanitaire est prévu sur 80cm , mais ne sera au final peut être que de 40cm, car le constructeur ne sait pas si le terrain est complement plane et de ce fait l enlèvement de la terre n est pas chiffré juste un prix au m3
J attend un retour avec impatience et vous remercie d avance de vos réponses éclairées
l instant est important et il ne faut pas se planter!!
Je voudrais avoir votre avis avant de signer un ccmi samedi prochain.
Voici ma situation: promesse de vente signée pour le terrain . Crédit a négocier 55000€ le reste en apport perso
signature pour vente définitive en Juillet car lotissement à créer et viabilisations à faire.
En parallèle nous sommes propriétaires d une maison que nous venons d estimer et qui servira au financement de l autre maison .
Entre sa vente et la fin des travaux vont s écouler 7 à 8 mois et nous allons faire un crédit relai
Le souci c est que je dois déposer fin avril au plus tard un permis de construire (clause de protection introduite par le notaire lors du compromis sur le terrain) nous nous sommes donc dépêcher d aller voir un constructeur que nous estimons sérieux au vu des avis divers. Il a travaille sur un projet qui nous plait et ne demande aucun versement jusqu'à au démarrage des travaux.
nous allons donc signer sous conditions suspensives légales (prêt, acceptation du permis ect) samedi pour déposer un PC dans les délais fixes
Ma question : puis je d ores et déjà obliger le constructeur à s engager dans un délai de construction de façon à ce que je puisse rentrer cette date butoir lors de la signature avec l agence pour la vente de notre maison?
Est ce que nous pourrons modifier certaines choses d ici le démarrage du chantier ( prévu vers août) car par exemple le vide sanitaire est prévu sur 80cm , mais ne sera au final peut être que de 40cm, car le constructeur ne sait pas si le terrain est complement plane et de ce fait l enlèvement de la terre n est pas chiffré juste un prix au m3
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...
Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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Membre ultra utileBonjour et bienvenue,
il est gros ce lotissement ? toutes les parcelles sont vendues ? les travaux ne sont pas commencés et vous voudriez qu'ils terminés en 4 mois ? whaouuuu c'est beau l'optimisme ...
...
et bien sur il vous a dit qu'il déposerait le permis dans les temps... avec un lotissement pas fait ?
heureusement !!!
l'obliger NON mais lui demander OUI...
serieux.... la construction est en France ? vous avez vu beaucoup de chantiers ouverts en aout ?
et pour info : avec certains cst , chaque modification après signature vaut 1 plus value (en €uros) et en délai soit-disant que çà modifie les plannings, que les commandes sont passées... bref chaque modif = quelques semaines de plus...
stoooooooooop et c'est çà un cst serieux !!!
le VS de 80 a été prévu par QUI ?
c'est l'étude de sol G12 qui a "dit" qu'au final 40cm suffiront ?
comment çà il ne sait pas si le terrain est plat ? il ne l'a pas vu ?
l'enlèvement des terres pas chiffré, et vous allez signer ... surtout ne changez rien sur cette partie mais il faut absolument adhérer à l'AAMOI dès maintenant, vous risquez d'en avoir besoin.
il est gros ce lotissement ? toutes les parcelles sont vendues ? les travaux ne sont pas commencés et vous voudriez qu'ils terminés en 4 mois ? whaouuuu c'est beau l'optimisme ...
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et bien sur il vous a dit qu'il déposerait le permis dans les temps... avec un lotissement pas fait ?
heureusement !!!
l'obliger NON mais lui demander OUI...
serieux.... la construction est en France ? vous avez vu beaucoup de chantiers ouverts en aout ?
et pour info : avec certains cst , chaque modification après signature vaut 1 plus value (en €uros) et en délai soit-disant que çà modifie les plannings, que les commandes sont passées... bref chaque modif = quelques semaines de plus...
stoooooooooop et c'est çà un cst serieux !!!
le VS de 80 a été prévu par QUI ?
c'est l'étude de sol G12 qui a "dit" qu'au final 40cm suffiront ?
comment çà il ne sait pas si le terrain est plat ? il ne l'a pas vu ?
l'enlèvement des terres pas chiffré, et vous allez signer ... surtout ne changez rien sur cette partie mais il faut absolument adhérer à l'AAMOI dès maintenant, vous risquez d'en avoir besoin.
3 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileMerci pour vos mises en garde, c est vrai que mon récit paraît bizarre . Le lotissement il a 5 parcelles d ou la dispo prévue en juillet.
Pour le vide sanitaire , non il n à pas vu le terrain et oui il y a une étude sol par le vendeur des terrains.
En fait ce que je vais signer vaut il engagement définitif compte tenu des circonstances particulireres de délai avant démarrage?
Je vais m abonner à l amoii mais en attendant d avoir le contrat sous les yeux est ce que je peux refuser de signer quoi que ce soit ??
Encore merci pour vos retours
Pour le vide sanitaire , non il n à pas vu le terrain et oui il y a une étude sol par le vendeur des terrains.
En fait ce que je vais signer vaut il engagement définitif compte tenu des circonstances particulireres de délai avant démarrage?
Je vais m abonner à l amoii mais en attendant d avoir le contrat sous les yeux est ce que je peux refuser de signer quoi que ce soit ??
Encore merci pour vos retours
0 4 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utileDe retour après signature du ccmi : je tenais à revenir sur certains propos injustifiés qui m ont un peu contrariée sets, elysa21..je ne me suis pas précipitée pour ce projet : ça fait 1 an que je le prépare mais le constructeur n était pas encore défini. C est vrai que la clause du notaire avec date butoir a fin avril nous a oblige a prendre des decisions rapidement. Notemment pour le cstEffectivement il manquera peut etre le Daact. Et l attest dela declaration des travaux pour le dépôt de Pc , mais cela décalera juste le Pc ,nous ne sommes pas pressés...
Le flou il n existe plus car depuis la topographie du terrain à été et le ccmi est signé et sans ******* (adh aamoi):
Bref... Tout va bien Merci Stéph pour ton conseil avise
À plus
Le flou il n existe plus car depuis la topographie du terrain à été et le ccmi est signé et sans ******* (adh aamoi):
Bref... Tout va bien Merci Stéph pour ton conseil avise
À plus
0 Bonsoir,
Vous auriez du préciser que vous travaillé sur votre projet depuis un an. Comprenez bien nos réactions, il y a tellement de personnes qui signent une maison comme on achète une paire de chaussures et qui ensuite se retrouvent dans des problèmes sans fin parce qu'ils n'ont pas pris le temps, il est logique qu'on essaye de prévenir.
Pour en revenir à vos questions d'origine, vous pouvez définir le délai d'exécution des travaux, par contre pour définir la date de démarrage, ça semble plus compliqué, il faut que le lotisseur avance correctement, que la DDT suive pour la daact, etc...
Pour les modifications sur la maison en elle même, elles sont possibles mais ouvrent à avenant au contrat et éventuellement à permis modificatif et les frais qui vont avec.
Autrement, les recommandations d'usage, lisez bien votre notice descriptive, vérifiez qu'elle soit exhaustive et correctement établie, et suivez votre chantier de près, je sais que vous êtes en ccmi, mais quand même.
Bonne construction
Vous auriez du préciser que vous travaillé sur votre projet depuis un an. Comprenez bien nos réactions, il y a tellement de personnes qui signent une maison comme on achète une paire de chaussures et qui ensuite se retrouvent dans des problèmes sans fin parce qu'ils n'ont pas pris le temps, il est logique qu'on essaye de prévenir.
Pour en revenir à vos questions d'origine, vous pouvez définir le délai d'exécution des travaux, par contre pour définir la date de démarrage, ça semble plus compliqué, il faut que le lotisseur avance correctement, que la DDT suive pour la daact, etc...
Pour les modifications sur la maison en elle même, elles sont possibles mais ouvrent à avenant au contrat et éventuellement à permis modificatif et les frais qui vont avec.
Autrement, les recommandations d'usage, lisez bien votre notice descriptive, vérifiez qu'elle soit exhaustive et correctement établie, et suivez votre chantier de près, je sais que vous êtes en ccmi, mais quand même.
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0 0 En cache depuis le jeudi 09 juillet 2026 à 00h06
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