Terrain comment faire

Bonjour

je vous rejoins aujourd'hui même sur le forum ou j'ai déjà trouver pas mal d'infos!
j'ai donc sauter le pas et décidé de m'inscrire!

ceci est mon premier post, du coup excusez moi si je ne suis pas dans la bonne section et si mes questions ne vous semble pas pertinentes

alors voila, je vous présente les grandes lignes de notre projet (ma copine et moi même)
nous avons refléchi à acheter pour faire construire et nous nous sommes lancés en début d'année
notre projet est de trouver un terrain (qui nous plait à tous les deux) et de faire construire (plutôt d'autoconstruire, là, merci beau papa!!!)
jusque là rien de bien spécial, nous avons donc commencer par faire le tour des banques pour voir si notre projet était réalisable
là encore, aucun soucis (toutes les banques contacter et vu en rdv sont prêtes à nous suivre, à taux et conditions différente bien évidement, mais ce n'est pas le sujet ici!)

ayant tout deux la tête sur les épaules, nous décidons dans un premier temps d'acheter un terrain et quelques années plus tard (5 ans certainement) nous voudrions nous lancés dans la construction

je m'explique sur le délais entre achat terrain et construction:
ma copine est en CDI mais moi je ne suis qu'en interim (mais j'ai toujours travaillé depuis mon dernier CDI en 2009), l'achat du terrain nous semble (et aux banques aussi!) possible même si j'ai un peu moins de taf, en revanche, nous ne voulons pas nous endetter sur 25 ans sans que j'ai un boulo un peu plus stable (ce n'est qu'une décision personnel car sur 200 000 euros sur 25 ans les banques suivent également)
du coup nous recherchions depuis le début d'année un terrain au alentour de 40 000 euros pour pouvoir l'acheter et le remboursé sur 5 ans (ensuite, si notre situation n'a pas évoluer ou si nous venions à sortir du département nous pourrions toujours revendre)

en début de semaine nous avons trouver un terrain qui nous plaît et qui rentre dans notre budget (2 100 m2 constructible, pour 42 000 euros, le prix du secteur se situe plutôt aux alentour de 35 euros le m2 viabilisé), je vous donne quelques précisions sur cellui ci:
- fait partie d'un plan communale (voté et approuvé en juin 2012)
- pas cos
- hors lotissement
- borné
- 26 metre de facade, sur un coté de 98m et un de 79m
- plat (ou quasi)
- non viabilisé
- poteau EDF en bordure de terrain (sur le terrain mais en bordure)
- télephone de l'autre côté de la route (c'est une route de campagne d'environ 3m de large et goudronée en 2012)
- eau potable, à 50cm de la bordure du terrain
- tout à l'égout (je ne sais pas trop il passe, je prends un rdv lundi a la sae)

nous avons vu ce terrain avec une agence immobilière (qui en à l'exclusivité, le propriétaire est obligé de vendre par eux...), j'ai le cu (positif construction) de ce terrain (pas de servitude et tout les équipements de viabilité présents et en capacité suffissante), il n'y a pas de cos et la construction est libre
j'ai étais voir en mairie et tout le monde me dit qu'il n'y a rien de spécial sur ce terrain (il est "clean")

place aux questions

- comment puis je être sur que rien ne passe sur le terrain (canalisations, electricité... en sousterrain), perso je pense que la sae et le syndicat des eaux pourront me renseigné
- comment ce fait il qu'il n'y est pas de servitude ERDF alors que le poteau est sur le terrain (en bord de route mais dans les bornes du terrain)
- comment savoir si il ne faut pas de pompe de relevage pour le terrain
- comment faire pour prendre un notaire si au final nous n'achetons pas le terrain (nous avons pris rdv pour d'ici 2 semaine)
- si je veux faire un offre d'achat à un prix inferieur comment procéder (avec mon notaireou juste à l'oral)

je pense avoir était relativement précis, si d'autres questions me viennent je reviendrais vers vous, merci de la lecture et de votre aide