Avis sur plan de maison plain pied de 92 m2

Bonjour,

Un éclaircissement, le nord se trouve où ?
J'avais compris côté rue donc en haut du plan mais après j'aurai tendance à penser que le nord se trouve vers le bas.

Bonjour,

Le Nord se trouve en haut du plan, donc vers le haut.

Avez-vous un plan de la parcelle, ça pourrait aider à optimiser la disposition des pièces ?

Actuellement, une baie vitrée au nord n'est peut être pas la meilleure des possibilités par exemple.

Edit : j'avais pas vu le post précédent ;)

En effet, la baie vitrée située au nord donnera sur la terrasse, elle a ainsi plus une fonction esthétique qu'utile.
Une seconde baie vitrée a été positionnée au sud pour avoir un séjour traversant.

Je dirais que rapidement pour améliorer l'exposition des pièces, il faudrait faire un quart de tour vers la droite à la maison et rajouter une baie au sud.

En effet, nous avons envisagé la possibilité de s'aligner sur l'inclinaison du terrain côté gauche (c'est bien ce que vous me suggérez ?) mais cela implique un champ de vision donnant directement sur le terrain voisin, ce qui n'est pas idéal pour le vis à vis. De plus, le fond du terrain donne sur une forêt, et en inclinant la maison la vue serait cachée par le haut du L.
Je vous rappelle qu'il y a deux belles ouvertures plein sud : fenêtre panoramique coté cuisine + baie vitrée.

Bonjour,

le garage me semble vraiment petit pour y rentrer un véhicule et ouvrir la porte pour y rentrer!

D'autant que je ne vois pas comment le constructeur peut faire passer ce plan comme étant éligible RT2012, aucune baie vitrée quasiment, et en aucun cas respect des 1/16e de surface de fenêtres!

Bonjour lololulu22,

Quel plan regardez-vous ? Le premier plan est le plan original. Sur le second (le notre) vous pouvez voir qu'il y a deux baies vitrées plus une panoramique !

Minimelie a écrit:

Bonjour lololulu22,

Quel plan regardez-vous ? Le premier plan est le plan original. Sur le second (le notre) vous pouvez voir qu'il y a deux baies vitrées plus une panoramique !

Sur le 2e, je viens de voir. Cependant, pas sur que cela couvre le pré-requis...
Avez vous fait le calcul? Il faudrait peut etre une porte fenêtre côté Est

Bonjour,

C'est dommage de ne pas avoir de triple exposition dans le séjour. Vous devriez ajouter une ouverture côté est.

Merci pour vos conseils relatifs à l'exposition.

Cependant, nous nous interrogeons principalement sur l'aménagement intérieur : D'après vous, quel serait l'emplacement idéal pour le WC ? le cellier ? Comment éviter de perdre de l'espace au niveau de l'entrée ?

Il semble que vous ne souhaitiez pas changer de plan, juste arranger les pièces.

Je pense que le plan de départ est mieux optimisé.

Voilà avec quelques modifications :

Merci pour ces avis très constructifs !

Pour information, le mode de chauffage que nous avons choisi est une chaudière à condensation avec chauffe-eau solaire. Nous souhaitons avoir un poêle à bois à l'avenir (le conduit et la souche de cheminée sont prévus), et il est vrai que nous n'avons pas encore décidé de son emplacement... des suggestions ?

Clet a écrit:

Il semble que vous ne souhaitiez pas changer de plan, juste arranger les pièces.

Je pense que le plan de départ est mieux optimisé.

Voilà avec quelques modifications :

Merci beaucoup pour ton plan ! On avait pensé à disposer la douche et le cellier ainsi, même si on se disait que ça ferait une douche immense (mais il vaut mieux une douche trop grande que trop petite ) ! Mais du coup impossible pour nous de mettre un meuble double vasque

Par contre, j'avoue que je suis assez attachée au fait de disposer la cuisine côté rue, avec une grande fenêtre panoramique, mais c'est vrai que le chanfrein complique un peu la tâche...

Merci encore à vous deux pour ces éléments très constructifs.

Le ré-agencement de la salle de bain nous permet de gagner de l'espace dans le salon par rapport à notre plan, reste à voir si une douche (type italienne) est possible avec ces dimensions (140*60). C'est dommage pour le double vasque mais je ne vois pas comment faire autrement.

Au niveau du cellier, l'idée est d'avoir la chaudière à condensation (60*60) + chauffe eau solaire + machine à laver et petits rangements.
C'est vrai que ça nous semble un peu juste au niveau des dimensions (peut-être mettre la porte face à la porte d'entrée avec ouverture vers l’extérieur ?)

L'entrée ne vous semble-t'elle pas trop petite niveau largeur ?


Au niveau du salon/cuisine, notre première idée était de justement se servir de la cloison que vous avez rajoutée pour le placard pour faire la cuisine au sud avec une grosse fenetre panoramique en 180 (cf notre plan perso) + un grand ilot central avec bonne capacité de rangement (pour compenser que la cuisine soit petite)

L'espace canapé télé serait ainsi au nord avec télé adossée a la cloison du cellier (a la place de la cuisine sur votre plan). Nous avons aussi l'intention de mettre un petit poele à bois à côté.

Concernant l'ouverture à l'est, nous nous sommes posés la question, mais ça implique une grosse ouverture sur le jardin du voisin (a environ 4m) et ça nous fait peur pour le vis a vis.. nous allons réfléchir.

L'ouverture au nord (soit par PF ou baie vitrée) est par contre obligatoire pour accéder à la terrasse.

Je trouve ça dommage de placer une cuisine au sud quand elle peut facilement être placée ailleurs mais après c'est selon les goûts de chacun.

Pour le poêle il faut prévoir un conduit de 40 cm au dessus du faîtage donc à voir pour ne pas avoir un très haut conduit de cheminée.

A l'est, pour apporter de la lumière sans pour autant avoir de vue chez le voisin, il reste la fenêtre bandeau. Ça permet aussi d'aménager sous la fenêtre.

phanez69 a écrit:

Je ne vois pas le nouveau plan, je verrai ce soir.
Je rejoins Clet sur l'emplacement de la cuisine. C'est pour cela que j'ai commenté son plan!

Oui c'est normal, nous n'avons pas fait de nouveau plan : nous sommes toujours sur celui de Clet

Salut , je suis d'accord en tout point avec Phanez , il serait bon d'avancer le garage pour y inserer le cellier entre le garage et la chambre 3, ce cellier ferait office de tampon pour le bruit et autre nuisance.

C'est possible à condition de réduire la chambre, qui n'est déjà pas très grande...
Nous ne sommes pas libres d'agrandir la maison car la structure globale de la maison est fixée à l'avance par le constructeur (modèle type) : nous pouvons juste modifier les volumes à l'intérieur de la maison.

Nous ne sommes pas vraiment inquiets vis à vis de l'isolation entre la chambre et le garage car les nouvelles normes RT 2012 imposent une isolation renforcée avec une épaisseur des murs extérieurs plus importante (31,5cm).

Nous n'avons malheureusement pas eu le choix du constructeur, les terrains libres de constructeur se font très rares dans le secteur.

De plus , vous repondez comme si c'etait logique , croyez bien qu'actuellement les CST ne sont pas en position de claquer du poing sur la table , demandez lui gentiment et poliment et surtout fermement si il ne pouvait pas faire un effort , c'est votre argent et votre avenir , surtout que vous n'allez pas lui demander d'embaucher " Michel Ange " , mais de rallonger de quelques parpaing votre garage .

Minimelie a écrit:

Nous n'avons malheureusement pas eu le choix du constructeur, les terrains libres de constructeur se font très rares dans le secteur.

Il me semble que les terrains sont très souvent libre constructeurs sauf que ces derniers font croire le contraire.
Pour avoir obligation de construire avec tel ou tel constructeur, il faut que ce dernier soit propriétaire du terrain ou qu'il propose un VEFA.


Après en pratique c'est souvent bien difficile de faire valoir ses droits et choisir son propre constructeur.

Pour le moment, nous n'avons rien à leur reprocher : le commercial avec lequel nous sommes en contact est très disponible, réactif et très professionnel.
Nous allons essayer de discuter de tout ça avec lui dans les prochains jours.

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous car suite à vos réactions sur ce post, les choses ont pas mal bougé de notre côté : on a décidé d'aller voir d'autres constructeurs, 3 exactement.
Verdict : notre constructeur est très bien positionné niveau prix, qualité, relation client et surtout souplesse !
C'est vrai que ça nous a rassuré d'en voir d'autres, de pouvoir comparer...
D'autant plus que notre constructeur nous permet de "façonner" notre maison comme on le souhaite : agencement totalement libre et possibilité d’agrandissement.
Bref, nous voilà comblés

Seule interrogation aujourd'hui : l'orientation de la maison.
En effet, nous savons qu'à gauche de notre maison il y aura une résidence en R+1, située à 15m de nous.
A droite, une maison individuelle.
Du coup, si on s'oriente sud-est, on évite le vis à vis avec la résidence mais on se cache du soleil de fin de journée.
Par contre en choisissant une exposition sud-ouest, nous risquons de souffrir du vis à vis et des éventuelles nuisances sonores engendrées par les occupants de la résidence.

Et vous, quel est votre avis ?