Forcage du constructeur pour bosser avec lui...

Vous prenez rendez vous avec le proprio chez un notaire, vous mettez aussi votre notaire dans la boucle, vous signez un compromis et hop, affaire réglée.

Oui, il faut aller plus vite que les autres, c'est tout.

Il est agent immobilier ou constructeur ? Oo

ça me surprend toujours un peu ces méthodes...

....oui, ça me surprends toujours, moi aussi... Il ya des constructeurs experts dans le : "J'ai un terrain à vous proposer..."

Rdv pris chez les notaires. J'ose pas imaginer sa réaction quand je vais lui dire au constructeur...

Si tu signes ensuite avec lui, pas de soucis, c'est son but. Tout rentre dans l'ordre. Si tu ne signes pas avec lui, bin... tu ne le revoies pas.

T'inquiète, sa réaction est facile à imaginer, il sera en colère mais tu l'auras vite oublié (je l'ai vécu). On a fait le même coup à un constructeur, on a pas apprécié qu'il essaye de nous forcer la main donc on est passé direct par le proprio et on l'a court-circuité. C'est la vie.

De toute façon, ni le vendeur ni vous n'avez signé de mandat de recherche ou de vente de terrain avec lui ?

Salut,
Achetez le terrain en direct avec le proprio mais voyez tout de même ce que le constructeur peut vous proposer comme projet, ça ne vous engagera à rien.

Non non rien signé nulle part...ni moi ni le vendeur....

Bon ben alors effectivement tu t'en fiches ! Le chantage "vous passez par moi ou le terrain vous passe sous le nez" alors que le constructeur n'a aucun droit sur ce terrain, moi ça m'insupporte. Rien que pour ça je crois que je passerais pas par ce constructeur !

lebordeluche a écrit:

Rdv pris chez les notaires. J'ose pas imaginer sa réaction quand je vais lui dire au constructeur...

simple : tu lui dis pas ... Moi aussi, un terrain m'a été présenté par un cst. J'ai acheté le terrain au propriétaire, et j'ai jamais eu de nouvelle du cst, sauf une fois où je l'ai croisé dans la rue et qu'il a fait la gueule en me voyant. Il avait déjà bossé (pour un précédent client) sur le terrain, et engagé quelque frais (étude de sol, etc ...). Manque de pot, le précédent client a eu son financement refusé. Le cst espérais se rattraper avec moi, il a joué et a perdu.

C'est marant c'est exactement le cas pour moi aussi. Le terrain avait deja été vendu une 1ere fois, l'acquéreur n'a pas eu le pret. Et me voilà ! je vais me renseigner pour savoir par quel cst il était passé...

Achetez le terrain et changez au plus vite de constructeur on ne travaille jamais avec quelqu'un qui vous fait du chantage..!

Bonjour,

Et on peut savoir svp qui est ce constructeur ?

Maisons Familiales, groupe Geoxia. J'ai appris par le vendeur que ce cst lui a mis la pression pour avoir l'autorisation d'engager l'etude de sol pour moi. Je dit au vendeur de lui dire non evidemment. on a rdv jeudi chez le notaire pour le sous-seing.

Vous me flinguez un peu tous quand même...
Qu'il veuille essayer de récupérer le chantier, c'est son boulot de commercial... En plus il a permis de trouver le terrain, le minimum par correction et de voir ce qu'il peut proposer, sans que cela ne vous engage en rien !
De temps que vous êtes conscient que vous n'êtes pas obligé de bosser avec lui... et qu'il a bien compris.

Vous lui reprochez quoi ? d'essayer d'avoir le chantier ???
Vous êtes conscient que tous les commerciaux auquel vous aurez affaire feront pareil ?
Moi, ça me fait sourire la manipulation de commercial "winner", je les laisse faire, et au final derrière c'est moi qui essaye aussi de les "gratter"... c'est le jeux !

La preuve que cela peut-être intéressant de passer par lui : il se propose déjà de faire réaliser une étude de sol, à ces frais, sans signature CCMI... c'est pour moi l'un des 2 premier pas vers un bon constructeur, qui ne se permettrait pas de vous chiffrer un CCMI sans G12 (et beaucoup d'autres constructeurs ne vous le feront pas !)

Il serait temps que les CST respectent aussi un peu la loi : s'il veulent vendre terrain + maison, ils n'ont qu'à faire du VEFA. La loi interdit à un cst qui fait un CCMI de vendre du terrain. Toutes les pratiques que l'on voit ici ne sont que des magouilles pour contourner la loi.
Donc ici, il n'y a aucun lieu d'être "correct" avec un commercial qui essaye de forcer la main.

Citation:

Vous lui reprochez quoi ? d'essayer d'avoir le chantier ???

Non, d'essayer de l'avoir avec des méthodes plus que douteuses !

Je suis passé voir le terrain encore aujourd'hui. J'ai eu la surprise d'y voir une pancarte: "Ici bientot une Maison Familiale". J'en ai souri mais cela m'agace sérieusement quand même...Là il outrepasse largement ses droits !

Re,
On est bien d'accord que vous n'avez rien payé à ce commercial pour le terrain ? (ou alors je n'ai pas compris)

Absolument rien payé, rien signé....

Et bien alors, laissez le faire l'étude de sol, et laissez le faire sa proposition.
Allez voir d'autre constructeurs ensuite avec la proposition en poche, et vous verrez bien.
Même si les manières du constructeurs sont inadmissibles, laissez-lui le "bénéfice du doute", du temps que cela ne vous engage en rien.

Moué, je trouve pas ça plus honnête de faire payer une étude de sol à un constructeur alors que d'avance on sait qu'on a pas envie de bosser avec lui...

Et en attendant le terrain risque de filer ... il vaut mieux signer une promesse de vente et éventuellement retourner voir le constructeur. La négo commerciale sera beaucoup plus saine qu'avec un chantage au terrain.

Apparemment la promesse doit être signée jeudi devant notaire ;)

Mais pourquoi faire ?! Le constructeur n'a pas de mandat sur le terrain, avec personne. Le vendeur et Lebordeluche ont pris contact et vont signer jeudi le compromis de vente. Je ne vois pas pourquoi compliquer les choses !

Effectivement je signe jeudi le compromis. Rien ne m'engage avec lui mais je ne vais pas le laisser faire l'étude de sol, ç'est quand même pas sympa. Après, c'est un commercial, c'est "de bonne guerre" qu'il tente de récupérer le chantier, mais il doit comprendre que la loi me laisse le choix de mon constructeur. Une fois les 2 ou 3 ccmi en main, je ferai mon choix.

Je ne comprends pas pourquoi vous ne lui autorisez pas à faire l'étude de sol.
Même si vous ne travaillez pas avec lui.
Il dépensera de l'argent pour une étude (qui lui appartiendra), tant pis pour lui, tant mieux pour vous.

Justement, quel interet de lui faire dépenser de l'argent pour rien ?! L’honnêteté ça passe dans les deux sens !
Perso j'ai fais faire mon etude de sol G12, à mes frais, avant de demander les chiffrages. Ca me semble normal que tout le monde sache à quoi s'attendre.

Bon je lui ai annoncé, et en bon commercial il a été sage et m'a brossé dans le sens du poil. Je continue donc à étudier des plans avec lui, entre autres...

En même temps il vous trouve un terrain, fais les premières démarches avec la mairie et le vendeur, le minimum de courtoisie serait de voir ce qu'il vous propose.

Peut être qu'il a manqué de délicatesse avec des propos de chantage mais bon on voit tellement de gens incapables de faire la moindre démarche (très souvent par feignantise) solliciter des aides et n'être même pas reconnaissant par la suite ...

Le pire pour les constructeurs c'est de voir les gens qui font une dizaine de constructeurs et qui arrivent avec des études et plans à reproduire à l'identique pour voir lequel baisse le plus le tarif.
PS : je ne suis pas constructeur mais j'ai juste un peu de savoir vivre.