Terrain acquis, réunion finale avec constructeur avant chantier

La phase concrète commence !!

KALOU a écrit:

Bonsoir
nous revenons de chez le notaire et nous sommes propriétaire de notre terrain .
nous avons le PC / le terrain et demain dérniére réunion avec notre constructeur afin de refaire le point sur notre contrat et notre notice déscriptif et afin de prendre notre panneau de permis que nous allons mettre sur térrain
Ensuite nous entrons dans la phase chantier ( délai de maximum 1 mois aprés obtention du permis de construire sur contrat )
De plus pas de BT 01 car nous sommes dans les délais .

A+

Ps : Ce soir je suis crevé !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bon demarrage

Et bonne nuit:

Yé ! ! Bravo Kalou ! Le premier pas est fait, bientôt les parpains, tu va voir comme ça pousse vite une maison !
Félicitations !

N'oubliez pas les photos !!!

Felicitations aux nouveaux proprietaires !

Romuald

Bonsoir

Nous avons aujourd'hui retenu un terrain qui nous a séduit et le commercial nous disait qu'il aurait besoin de 10% de la somme...est-ce normal..?

Le commercial de quoi ? Pas du constructeur, quand même ?

Dans le cas d'un CCMI, le constructeur ne peut pas vous demander plus de 5% du prix de la construction et encore, pour cela, il doit vous fournir une attestation de remboursement d'acompte NOMINATIVE. Il ne peut pas vous vendre le terrain.

L'agence qui vous vend le terrain peut vous demander entre 5% et 10% qui seront versés sur un compte séquestre.

Félicitations !!! Il y a un an nous aussi on signé le terrain...et dans 1 mois on prend livraison de la maison...

Patience et encore bravo c'est le début du safari de la construction

fmt a écrit:

Le commercial de quoi ? Pas du constructeur, quand même ?

Dans le cas d'un CCMI, le constructeur ne peut pas vous demander plus de 5% du prix de la construction et encore, pour cela, il doit vous fournir une attestation de remboursement d'acompte NOMINATIVE. Il ne peut pas vous vendre le terrain.

L'agence qui vous vend le terrain peut vous demander entre 5% et 10% qui seront versés sur un compte séquestre.

en fait je me suis mal exprimé il nous demande 2500 de reservation pour le terrain que nous lui verserons lors de la signature du compromis

merci djeges

Je réitère ma remarque : c'est le constructeur qui vous vend le terrain ? Selon la loi, c'est illégal... Mais après, vous faites ce que vous voulez...

Merci à tous et toutes

baboune669 , les 10 % correspondent a l'acompte sur le terrain et cela est normal .
En plus la vente du térrain+ la construction de la maison sont des opérations séparées donc pas de problémes sur les 10 % pour le terrain ( attention aux clauses de reserves / obtention du prêt et obtention du PC )
Concernant les photos elles seront sur mon site trés rapidement .
A+
Kalou

Bonsoir, en fait c'est le constructeur en effet qui me demande cette avance. Le terrain coûte 45900¬ et il me demande une résevation de 2500¬ à lui remettre lors de la signature du compromis de vente, je lui réclamerai bien entendu un récépissé plus un écrit disant que la somme versée sera déduite du prêt...dites moi si j'oublie quelque chose...ah oui si ce n'est pas au constructeur à qui je dois donner cet argent à qui dois je le donner ..?

pour moi, le constructeur n'a rien à voir dans la vente d'un terrain.

baboune699 a écrit:

Bonsoir, en fait c'est le constructeur en effet qui me demande cette avance. Le terrain coûte 45900¬ et il me demande une résevation de 2500¬ à lui remettre lors de la signature du compromis de vente, je lui réclamerai bien entendu un récépissé plus un écrit disant que la somme versée sera déduite du prêt...dites moi si j'oublie quelque chose...ah oui si ce n'est pas au constructeur à qui je dois donner cet argent à qui dois je le donner ..?

Bon, je vais essayer d'être plus clair que dans mes précédents posts sur ce sujet...

Sauf si vous achetez une maison en VEFA ou si vous avez un contrat de maîtrise d'oeuvre, votre contrat avec le constructeur a toute les chances d'être un contrat dit CCMI (obligatoire selon la loi).

Dans ce cas, pour faire construire, vous devez d'une part acheter un terrain et d'autre part signer votre CCMI pour y poser une maison. Et là, le constructeur ne doit pas vous vendre le terrain.

Le terrain (puisque vous ne semblez pas le posséder) vous pouvez l'acheter à :
* un particulier : le compromis de vente est alors généralement signé devant un notaire ; vous devez alors déposer un acompte de 5 à 10% sur un compte séquestre via le notaire.
* une agence immobilière : le compromis de vente est alors généralement signé à l'agence ; vous devez alors déposer un acompte de 5 à 10% sur un compte séquestre via l'agence.
* un lotisseur : vous vous retrouvez comme avec un particulier.
A cet acompte peut s'ajouter un acompte sur les frais de notaire (cela dépend des notaires) : vous aurez alors une facture émanant du notaire.

Donc, dans tous les cas, vous ne versez aucune somme au constructeur.

Ensuite, vous choisissez le constructeur qui fera votre maison. Après la signature du contrat de construction de maison individuelle (CCMI), il pourra vous demander un acompte allant jusqu'à 5% du prix de la maison (hors travaux réservés) s'il vous remet en même temps une garantie de remboursement d'acompte nominative (c'est-à-dire à votre nom et portant désignation de votre chantier) dont le montant est supérieur à ces 5%.

Voilà. Et dans tous les cas, vous voyez que vous n'avez pas à verser 10% au constructeur... surtout à la signature du terrain !

Je ne comprends plus rien là !
en fait le terrain se trouve ds un lotissement et je l'ai trouvé via un commercial qui travaille dans une société de construction.
Cependant nous avions décidé de faire construire avec lui bien avant que le terrain ne soit trouvé. De notre coté recherchant depuis des mois et ne trouvant rien, nous avons confié cette tache à ce monsieur qui a trouvé un endroit vraiment sympa. Nous revoyons ce monsieur dés demain et ces 2500¬ sont à lui remettre le plus tot possible pour asseoir la réservation du terrain.
Que doit mentionner exactement le compromis..? qu'est-ce qui doit m'alarmer ? attirer mon attention..? pardonnez toutes ces questions sans doute un peu neuneu mais je démarre