Pourcentage terrain/maison

Ben, ça dépend beaucoup de vos envies !

Pour notre projet, au début le budget "Terrain" était supérieur (de 40k€) au budget "Construction". Bon, vu qu'on a explosé le budget "Construction" maintenant, il est plus élevé

Boris

Beh coté envies, on est certain de vouloir un grand terrain et vu les prix on ne peut pas avoir grand terrain et maison au même prix, donc on se dit qu'on peut avoir le terrain, une maison dessus, en la construisant de manière à ce qu'elle soit facilement aggrandissable.
Mais on se demande si c'est raisonnable de dépenser 60% de notre budget sur le terrain...

Autre question annexe à laquelle je viens de penser. On dit tjs qu'il vaut se garder 5 à 10% du prix en prévision de dépassement. Mais s'agit il de 5 à 10% de la construction (ce qui serait raisonnable pour nous) ou du prix global (et ca devient vraiment plus dur vu le prix du terrain)?

Merci,
Marie.

Ca dépend surtout où pour le terrain, pour nous le prix de la maison reste supérieure au prix du terrain, mais on a accepté de s'éloigner de notre lieu de travail de 33 km

Dans notre cas, c'est 1/4 pour le terrain et 3/4 pour la maison en s'éloignant de 30km..

dans ma région, à 50km de distance on peut avoir des pris de terrain qui vont de 1 à 3-4, donc ca varie énormément ...
perso notre budget donne :
1/2 : maison
3/8 : terrain
1/8 : déco + autre

Pour nous le terrain représente 3% de la construction.
Mais nous restons dans notre petit village. (nous n'avons même pas de Mètro )

Pour nous c'est 28 000€ le terrain et 165 000 € la maison (tout compris).

Oui, j'ai l'impression que la plupart du temps, le terrain est vraiment bien moins cher que la maison. Mais malheureusement, des terrains à 28000€ près de Toulouse, ca n'existe pas.
On ne veut pas s'éloigner de plus de 10 à 15km pcq mon ami a un boulot qui l'amène à faire des missions à droite età gauche et si on s'éloigne à 30km et qu'il travaille de l'autre coté de la ville, il devra faire 1h30 de trajet pour aller au boulot.
Du coup, on serait plutot à 60 terrain/40 maison. En soi, ca ne me dérange pas énormément, si on a ce qu'on veut. Mais je me demande si d'un point de vue risque financier, ca peut etre problématique (si les banques ne sont pas contraires etc...)

Marie.

Pour les banques, il ne doit pas y avoir a priori de problème à ce que le prix du terrain soit plus élevé que celui de la maison si l'ensemble du projet est cohérent...

La question que tu dois te poser c'est si une fois finie, le coût global de ta maison sera en ligne avec les prix de vente du marché?

Ca dépend essentiellement de la région et de l'emplacement. En RP, les terrains sont souvent plus chers que les maisons, idem dans certaines grosses aglomérations en Province ou certaines régions touristiques.
Par contre, quand tu t'éloignes, c'est souvent le contraire, tout simplement parce que le prix du m² de terrain varie beaucoup. Le prix au m² des constructions, lui, reste à peu près équivalent à niveau de fintions égal, même s'il y a quand même des différences entre régions mais nettement moins marquées.

Bonjour Marie,

Pour nous

terrain plat en lotissement 730 M2 = 73000 euros
Maison = 86 000 euros

par contre nous seront a 26 km de Toulouse

Pour le terrain sur le secteur, il me semble que les prix ont déja remonté

Pas évident de répondre, pour info j'ai construit il y a 15 ans dans le Var (Toulon) terrain avec vue mer = prix du terrain 1/3 de l'opération complète.
En ce moment mon fils veut construire aux environs de Aix en provence le terrain correspond aux 2/3 de l'opération.... c'est de la folie mais les terrains en région PACA coutent de plus en plus cher et tu n'as rien dans un rayon de 15 à 20 kms des villes principales sous les 200 000 €, dans les petites villes de la cote Sanary, Bandol, Carqueiranne tu es à 300000 € et si tu veux un grand terrain (pas des hectares !!!) tu arrives à 450 ou même 500 000 €.
Merci l'Europe et le nombre d'étrangers qui viennent passer leur retraire au soleil , par contre dur pour les indigènes

marie52100 a écrit:

Autre question annexe à laquelle je viens de penser. On dit tjs qu'il vaut se garder 5 à 10% du prix en prévision de dépassement. Mais s'agit il de 5 à 10% de la construction (ce qui serait raisonnable pour nous) ou du prix global (et ca devient vraiment plus dur vu le prix du terrain)?

Vi, il vaut mieux garder sous le coude un peu de réserve. Par contre, combien, ça dépend de pleins de paramètres. Entre autres : ccmi ou contrat de maitrise d'oeuvre, nombre de postes réservés, votre santé financière (si petit crédit et gros revenue, vous pourrez au cours de la construction piocher dans votre "surplus"), etc....

Boris

Bon alors pour nous, c'est en gros 40% terrain (prix+taxes) et 60% maison.
Si on achetait aujourd'hui, 2 ans plus tard, ca serait 50/50, voire plus pour le terrain car on ne pourrait pas mettre alors autant dans la maison.

Maintenant, a moins de devoir faire une maison rikiki et de devoir vendre bientot, avant une extension, il vaut mieux avoir une maison modeste sur un terrain super bien (terrain et emplacement) qu'une super barraque sur un terrain foireux (nuisances, incovenients), et ce si on pense a revente bien sur.

Sinon, on s'en moque, on fait un projet qui nous plait.
Le cote dangerosité du projet s'evalue toujours dans le cadre d'une revente bien sur, et il le serait si le prix du terrain etait trop fort comparé a celui de la maison. Si la maison n'apporte pas un minimum compte tenu du prix global, ca sera peu vendable.

Mais le terrain est un element tres tres important dans un projet. Donc vous avez raison de le privilegier. Apres, attention car la taille ne compte pas seulement, c'est pour moi aussi l'emplacement qui est primordial.

Pour la reserve de 10% a prevoir en plus, c'est plutot sur la construction bien sur. Mais c'est du grosso modo, tout depend si on va investir massivement dans la deco, l'amenagement, etc... ou plutot dans les espaces verts, les arbres, chalets de jardin, clotures, etc... et danc ce dernier cas un grand terrain sera plus couteux.