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Implantation maison sur terrain

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 7.003 fois
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Env. 80 message Dijon (21)
Bonjour,
j'ai besoin de vos avis et conseil concernant un terrain qui nous est proposé par un constructeur.
Il nous propose un terrain sur lequel nous avons eu un coup de coeur,
J'aimerai savoir quelle serait la meilleur implantation de la maison qu'il nous propose pour ce terrain par rapport à l'orientation et à l'espace.
Le terrain fait 582m² soit 510m² en enlevant le chemin.
merci

Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Yvelines
Pour connaître la meilleure implantation il faudrait avoir les infos sur les contraintes du PLU
Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Et puis savoir quel type de maison vous voulez : surface, RDC, R+, sous-sol ?
Environnement ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
La maison aurait une surface de 71 m² avec comble aménageable.Pas de sous sol.Elle mesure 1374 sur 784.
Du coté sud il y à la haie des voisin.
A priori pas trop de contrainte de PLU
merci
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Bonsoir Elisa21,

Nous avons vraiment craquer sur le terrain,pour la maison je suis moins emballer.
C'est le premier constructeur que l'on voit.Je vais voir si je peut trouver le terrain par un autre moyen!
Pour l'implantation de la maison voici ce qu'il nous ont proposer(le garage face nord et l'entrée face Ouest,la ou j'ai mis la flèche)
http://hpics.li/56f9d27
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

Comme déjà dit par elisa, il est illégal qu'un cst vende un terrain en vous imposant de passer par lui pour construire en CCMI.
Mais vous pouvez très bien signer pour l'achat du terrain et signer le même jour son fameux CCMI . . . (attention que les documents soient bien datés , signés et d'en ressortir avec un exemplaire de chaque ! ).Ensuite le cst doit vous envoyer par recommandé un exemplaire du CCMI et vous avez à dater de la réception du recommandé, 7 jours pour vous retracter et annuler le CCMI .

Ensuite ce plan de maison n'est vraiment pas bon (pour ne pas dire franchement mauvais ).
Et il faudra m'expliquer comment sur le plan le garage est à droite de la maison alors que sur l'implantation l'allée est sur la gauche . . .
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Oui en effet il n'ont pas mis le plan dans le bon sens!c'est un plan catalogue.
Je vais voir ce que me propose l'autre constructeur...
C'est vraiment stressant de trouver un bon constructeur!!
Pensez vous qu'il est possible de faire faire le plan par un architecte qui prendra en compte le terrain et de passer par un constructeur pour le reste?
merci pour votre aide
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Coucou!
si vous avez des idées du style de maison qui conviendrai à ce terrain,n'hésiter pas!
nous souhaitons une maison de 70/80 M² avec 2 chambres,cuisine ouverte sur séjour,comble aménageable,célier,garage.
Nous avons un petit budget ,environ 100 000€ pour la maison.
merci)
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Je te conseille d'aller regarder la section "plans" et de regarder ceux dont les surfaces sont comparables aux tiennes .
Pour le terrain ce n'est pas le constructeur qui le vend, je te conseiller d'aller voir à la mairie, le notaire du coin et les agences immobilières pour trouver qui le vend et l'acheter directement, sinon faut utiliser la solution de Ciboulette ;).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Tu dis qu'ils n'ont pas mis le plan dans le bon sens.
Et ça va donner quoi dans le "bon sens" niveau ouvertures ??

Déjà le plan n'est pas top du tout. De plus le cst ne s'est pas cassé le q en sortant un plan de son chapeau.

Suis ok avec Cibou , ce sera mieux si tu veux vraiment ce terrain.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Coucou!!
nouveau constructeur, nouveau projet!
Tout d'abord j'ai réussi à trouver le proprio du terrain,donc plus de soucis de ce côté!!
Voici le projet plan et implantation.Les pièces de vie sont exposé plein sud,le garage et l'entrée au nord.
La maison aura le pignon côté rue sachant qu'il y a un autre terrain devant(on accède au terrain par un chemin d'accés)
Qu'en pensez vous?
merci
http://zupimages.net/viewer.php?id=3/1533341901.jpg
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Orly (94)
Bonjour
Concernant votre projet je vous conseil de prendre rendez avec votre service urbanisme le plus
rapidement possible pour leur montrer votre projet avant signer pour le terrain.

Cela m étonne que vous pouvez implanter une façade avec des ouvertures à 3.64 de la limite de propriété.

Ne pas oublie un permis de construire doit etre deposer en respectant le plu.
et s il a refus a cause de permis ne respectant le plu le vendeur peut vous obligé à acheter le terrain

les commerciaux font parfois n importe quoi et il ont toujours reponse à tous jusqu a signature et apres plus rien.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orly (94)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Merci ,nous avons contacter la mairie et il n'y a pas de PLU.
Le maire nous à inviter à contacter la DDT de notre département pour avoir plus d'info(il ne savait pas si la distance entre la façade avec les ouvertures doit être de 3ou 4m.
Si non que pensez vous de cette implantation?
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
lilifee a écrit:Merci ,nous avons contacter la mairie et il n'y a pas de PLU.
Le maire nous à inviter à contacter la DDT de notre département pour avoir plus d'info(il ne savait pas si la distance entre la façade avec les ouvertures doit être de 3ou 4m.
Si non que pensez vous de cette implantation?


Bonsoir,

Si pas de PLU alors c'est le code de l'urbanisme qui s'applique.

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=FCD053A38C07007981B65A62F77841F7.tpdjo11v_2?cidTexte=LEGITEXT000006074075&dateTexte=20121202
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Merci j'ai déjà regarder mais je ne trouve pas l'article correspondant!
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Merci ciboulettecat
On dépasse les 3 m donc je pense que c'est ok!
Si non que pensez vous de cette implantation?
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Bonsoir tout le monde!!
J'ai une nouvelle idées pour l'implantation de la maison!
Afin de gagner du terrain sur la partie sud je pensait coller la maison en limite de propriété sur la façade nord.
Pour la salle de bain, remplacer la fenêtre par des briques de verre puis supprimer l'entée pour y mettre a la place le cellier.
Par contre je ne sais ou mettre l'entrée!!sur le pignon à coté du garage? on à l'impression que ça va faire bizzare!!
quand pensez vous?
merci
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
lilifee a écrit:Bonsoir tout le monde!!
J'ai une nouvelle idées pour l'implantation de la maison!
Afin de gagner du terrain sur la partie sud je pensait coller la maison en limite de propriété sur la façade nord.
Pour la salle de bain, remplacer la fenêtre par des briques de verre puis supprimer l'entée pour y mettre a la place le cellier.
Par contre je ne sais ou mettre l'entrée!!sur le pignon à coté du garage? on à l'impression que ça va faire bizzare!!
quand pensez vous?
merci


Briques de verre et donc pas d'ouvrant ?

En prime, si le voisin vient construire devant, ben tu perds la lumière.
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Oui effectivement pas d'ouverture!
Devant pas de risque qu'il y ai une maison(c'est un prés pour l'instant et au niveau de la maison il n'y aura pas assez de place pour une construction si ça ce vend un jour)
Nous sommes prêt à ne pas avoir de fenêtre dans la salle de bain (en apart on en as jamais eu!)
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
lilifee a écrit:Oui effectivement pas d'ouverture!
Devant pas de risque qu'il y ai une maison(c'est un prés pour l'instant et au niveau de la maison il n'y aura pas assez de place pour une construction si ça ce vend un jour)
Nous sommes prêt à ne pas avoir de fenêtre dans la salle de bain (en apart on en as jamais eu!)


Même si pas assez de place pour une "construction", ça n'empêche pas un abri à vaches ou cabane de jardin . . .

Et pourquoi construire une maison si c'est pour y reproduire les inconvénients trouvés en appart ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Oui effectivement il pourrait y avoir un abris de jardin...mais bon une salle de bain avec de bon éclairages et pas de fenêtre c'est pas si dramatique pour nous!
Pourquoi construire une maison?pour être à la campagne,avoir un jardin,être tranquille...
si non des idées pour l'entrée?
merci
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
lilifee a écrit:Oui effectivement il pourrait y avoir un abris de jardin...mais bon une salle de bain avec de bon éclairages et pas de fenêtre c'est pas si dramatique pour nous!
Pourquoi construire une maison?pour être à la campagne,avoir un jardin,être tranquille...
si non des idées pour l'entrée?
merci


OK mais votre dernier plan c'est du n'importe quoi !
Si pas de PLU, pourquoi ne pas en profiter pour implanter la maison en largeur est-ouest avec un séjour/cuisine triple expo vers le jardin sud ?
Et les chambres à l'est ou à l'ouest . . .

Mais si ça ne vous préoccupe pas de devoir allumer en permanence dans la sdb . . . de mettre aussi le cellier au nord sans porte ni fenêtre . . .alors je pense que votre plan est parfait puisqu'il semble vous convenir !
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Dijon (21)
Merci ciboulettecat pour tout ces précieux conseil...!
En effet avoir un celier au nord ne nous préoccupe pas,ce n'est pas une pièce de vie!
Et oui le plan nous convient,nous voulions les pièces de vie plein sud!
Je souhaite juste des avis concernant l'entrée de la maison si on la colle en limite séparative.
Bien sur je vais demander à mon constructeur qu'il refasse le plan avec cette nouvelle contrainte mais je voulais aussi avoir des avis des membres du forum qui ont souvent de bonne idées!
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Dijon (21)
Bonsoir,
Après réflexion nous pensons laisser le plan tel qu'il est.
Le garage,l'entrée et la salle de bain au nord et les pièces à vivre plein sud.
Côté sud il reste de quoi ce faire une petite terrasse face à la baie vitrée et derrière la maison de quoi faire un jardin.
voila si vous avez d'autre subjection !
merci
Messages : Env. 80
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 17 novembre 2020 à 14h24
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