Possibilité d'implantation maison

Heu, le moins qu'on puisse dire, c'est que le dessin est très approximatif. Tu n'as pas des plans cotés, avec idéalement les distances à respecter aux limites ?

Parce que je ne sais même pas si on me montre 3 terrains, ou un... Lequel est celui que tu as identifié ?

Heu (bis) déjà le terrain est orienté sur les 4 points cardinaux, c'est la maison après qu'on vient implanté selon une orientation en principe! la meilleure implantation pour une maison est en effet d'avoir les pièces a vivre vers le sud/ouest
ensuite, ton terrain c'est les 3 bandes réunies? si oui il est suffisamment grand pour mettre une maison "normale" a priori, au vu des constructions environnantes!

et pour le sol qui remonte de 10cm.... euh il me semble pas que ça puisse te cacher le soleil! c'est pas non plus une montagne!

et ok avec patate, avec des mesures c'est mieux!

Juste pour rebondir sur les distances métrés, c'est en rapport avec la route adjacente. Je ne connais pas la surface du terrain, ni surtout sa profondeur, mais vu le bati environnement, je parie qu'il y a un recul obligatoire, entre 5m et 10m suivant la fréquentation de cette route.

As-tu une idée de la forme de ta maison et de sa surface au sol ?

Merci pour vos reponses, je vais preciser le tout
Non je n'ai pas de plan côté et oui il y a bien 3 terrains a batir.
Ils font chacun 20m de facade environ et 40m de profondeur soit 800m² chacun
Je n'ai pas non plus les distances a respecter, rien n'est encore borné, c'est en cours.
Je pense plutot opter pour celui du milieu car l'autre est enserré entre les 2 routes (peu passantes il est vrai) tandis que celui le plus a l'ouest peu avoir les côtés néfastes des grands arbres de la propriété d'a côté.

jkz1 a écrit:

Je n'ai pas non plus les distances a respecter, rien n'est encore borné, c'est en cours.

Contacte dans ce cas la mairie et fais toi transmetter le PLU/POS de la commune pour ta zone dès que possible.
Parce que projeter une maison sur un terrain sans en connaitre les limitations administratives, c'est un peu jouer au Loto.

Pour l'orientation, avec 20 mètres de largeur et une distance aux côtés de 4 mètres, ca laisse 12 mètres pour la largeur de la maison, c'est pas mal.
Quant à la profondeur, je retire 10 mètres pour la cour de retournement (quasi obligatoire à mon avis vu que c'est une route), ca laisse 30 mètres. Si tu veux profiter de ton jardin Sud, garde 15-20 mètres, ce qui laisse 10-15 mètres pour la maison.

Un gros cube standard ferait donc 10x12 au minimum, cela fait donc ~115m2 pour un plain-pied (j'enlève 5m2 pour les débords).

Mais bon, là, je sors plein d'hypothèses (4 mètres et 10 mètres, une aire de retournement obligatoire, un plain-pied, des débords de 50cm), c'est encore une fois du pifomètre.

Essaie d'être plus précis dans la présentation de ton projet et de ses contraintes, parce que là c'est un peu léger pour commenter dessus.

Ok merci je fais la demande des que possible
mais je voulais juste savoir en terme d orientation ce qui pourrait se faire en gros (piece a vivre sud? sud ouest?) cuisine? chambres?

pour le recul par rapport a la rue, il est d'au moins 5m, donc le mieux c'est 5m..

jkz1 a écrit:

Ok merci je fais la demande des que possible
mais je voulais juste savoir en terme d orientation ce qui pourrait se faire en gros (piece a vivre sud? sud ouest?) cuisine? chambres?

Je t'ai donné des contraintes fortes sur les limitations administratives, cela donne quand même une bonne marge de manoeuvre, qui te laisse encore pas mal le choix.

Tu as des sujets-guides qui présentent les bonnes orientations d'une maison bioclimatique, tu peux t'y réferer.
Par contre, on pourra pas faire les choix pour toi de modèle de maison (plain-pied ou étage, demi-étage, garage accolé, etc.), donc si tu veux que l'on puisse commenter, il faut nous en dire plus...

Mais encore une fois, un terrain n'est pas exploitable tant que tu ne connais pas les limites. Je pense qu'on a tous vu un jour ou l'autre dans nos recherches de terrain, un terrain avec une belle surface, mais en proximité d'une route, qui forcait le placement de la maison au fond du terrain. Au revoir la belle terrasse sud tant escomptée et bonjour la vue sur la route fréquentée en surplomb...

MERCI patate
je voudrai une maison R+1 avec un garage réalisé par la suite et accolé

jkz1 a écrit:

pour le recul par rapport a la rue, il est d'au moins 5m, donc le mieux c'est 5m..

Ok, donc à mon avis ce terrain n'a pas vraiment de grosse contrainte sur les limites, tant mieux. Tu auras le morceau de jardin au Sud, c'est le mieux.
Après, il faut penser au nombre de places extérieures (2 ?) et couvertes (1?), mais avec environ 5-7 mètres de recul sur 20 mètres, ca devrait permettre de bien virer pour rentrer dans un hypothétique garage.

Bref, pour répondre à ta question initiale, oui le terrain permet des choses. C'est tout ce que je peux dire.

Par contre, tant qu'à choisir entre les trois terrains, je prendrais celui de gauche. Il a justement l'avantage d'avoir de grands arbres au Sud/Ouest, tu gagnes un ombrage pour pas cher en été. C'est déjà un bon point de départ pour la maison bioclimatique.

Parce que les deux autres, ce sera le plein cagnard en été...

EDIT : C'est pas des persistants au moins ?

Bien vu Patate mais sache que j'habite dans le Nord donc le soleil on le recherche plus qu'autre chose (meme si lors de canicule, c'est le contraire, car ici aussi on en a mais c'est plutot rare)
il y a une semaine je suis allé voir le terrain et avec la pente (expliquée dans le 1er message), a 17h30 plus de soleil et de l'ombre, j'ai troouvé ca pas très sympa

jkz1 a écrit:

Bien vu Patate mais sache que j'habite dans le Nord donc le soleil on le recherche plus qu'autre chose (meme si lors de canicule, c'est le contraire, car ici aussi on en a mais c'est plutot rare)
il y a une semaine je suis allé voir le terrain et avec la pente (expliquée dans le 1er message), a 17h30 plus de soleil et de l'ombre, j'ai troouvé ca pas très sympa

Heu, tu parles à quelqu'un qui voit le soleil entre 12h et 14h30 en hiver, alors bon...
Je suis convaincu que le Nord, c'est pas le Pôle Nord, et qu'il doit quand même y avoir 200 jours de soleil par an par chez toi, non ?

Pour la butte, je serais plus préoccupé par le fait qu'une construction puisse faire plongeon sur la mienne. A toi de voir si le terrain est en zone à urbaniser ou non.
Après, y a pas 15 choix. Si pour toi le soleil ombragé à 17h30 c'est un critère de choix, alors tu as ta réponse : va trouver un autre terrain ailleurs.

Parce que bon, c'est pas un jambon que t'achetes et si tu es dès maintenant frustré de son ensoleillement (ca fait deux fois que tu abordes ce sujet), je peux te donner une certitude : ce sera pire quand tu y habiteras.

Non au contraire je ne suispas frustré car un terrain orienté nord aurait été bien pire!
c est juste des choses qui pourraient faire poid en vue de nego de prix.
C'est vrai pour l urbanisation future, je dois me renseigner!

A première vue, je me mettrais sur le terrain le plus à l'Est car je pourrais bénéficier de la petite route sur le côté éventuellement pour mon entrée de voiture. De plus, je collerais la maison en limite côté gauche (Nord Ouest), pour bénéficier du maximum de recul face au soleil, et même prévoir une grande baie vitrée face plein Sud pour le séjour (avec un brise soleil pour les journées ensoleillées). Les chambres côté Nord/Nord Est...Tout cela ne préjuge pas de ce que deviendra le terrain restant au Sud Ouest (constructible? sur plusieurs niveaux?) il faut voir le PLU de la commune ou l'équivalent. Évidemment, dans ma proposition, le garage devrait être séparé de l'habitation, car ce n'est pas fameux pour l'isolation thermique (voir la RT 2012 qui sera applicable aux PC délivrés à partir de jan 2013). Dans les Yvelines, ma voiture est à l'abri des intempéries dans un passage couvert, mais pas au chaud...J'ai du rangement à l'intérieur de l'habitation qui est isolée par l'extérieur au niveau BBC+.

Merci clays
peux tu etre plus precis pour l histoire du garage je n'ai pas tout compris. Tu dis qu'il doit etre separé de l 'habitation? c'est ce que je compte faire, ca a un avantage au niveau isolation??
merci!

clays a écrit:

A première vue, je me mettrais sur le terrain le plus à l'Est car je pourrais bénéficier de la petite route sur le côté éventuellement pour mon entrée de voiture.

Pas forcément le plus intéressant :
- visibilité plus importante du terrain depuis la petite route
- pas forcément certain que la mairie autorise un accès latéral sur cette petite route
- la largeur du terrain permet quoiqu'il arrive de faire passer un chemin le long de la maison (sur la bande des 4m)
- l'ouverture (et donc la cour) serait au Sud du terrain, là où justement c'est le plus exploitable pour un jardin (on perd donc en interet)

clays a écrit:

De plus, je collerais la maison en limite côté gauche (Nord Ouest), pour bénéficier du maximum de recul face au soleil [...]

Encore une fois, cela dépend de ce que dit le PLU/POS. Sur des terrains "de campagne" avec des surfaces suffisantes, c'est vraiment pas garanti que le réglement autorise les constructions en limite au delà d'une certaine hauteur (abri). Et je trouve dommage que sur un terrain de 20 mètres de long, on aille coller la maison à coté des voisins avec les contraintes évidentes (fondations déportées, débord de toit nul, pas de fenetre) pour profiter d'une largeur restante qui est en fait au vu de tout le monde (le carrefour des deux routes).

clays a écrit:

et même prévoir une grande baie vitrée face plein Sud pour le séjour (avec un brise soleil pour les journées ensoleillées). Les chambres côté Nord/Nord Est...

OK avec cela... à condition d'avoir un ombrage naturel, d'où le terrain de gauche, pas de droite. Parce que les arbres vont mettre un temps certain avant de pousser, et que même au Nord, 30°C en été, RT2012 ou pas, ca chauffe...

clays a écrit:

Tout cela ne préjuge pas de ce que deviendra le terrain restant au Sud Ouest (constructible? sur plusieurs niveaux?) il faut voir le PLU de la commune ou l'équivalent.

Tout à fait, il faut vraiment voir le réglement de zone et le PADD : un grand terrain constructible ou urbanisable en surplomb, c'est pas top.

clays a écrit:

Évidemment, dans ma proposition, le garage devrait être séparé de l'habitation, car ce n'est pas fameux pour l'isolation thermique (voir la RT 2012 qui sera applicable aux PC délivrés à partir de jan 2013). Dans les Yvelines, ma voiture est à l'abri des intempéries dans un passage couvert, mais pas au chaud...J'ai du rangement à l'intérieur de l'habitation qui est isolée par l'extérieur au niveau BBC+.

Heu, en quoi l'isolation thermique est moindre avec un garage accolé ? Loin de moi l'idée de faire un débat entre garage séparé et attenant, mais il faut au moins reconnaitre au garage accolé la qualité de "zone tampon thermique" entre l'extérieur et les murs intérieurs.
Et la RT2012 ne fait pas la chasse aux garages accolés, heureusement.

Après, en ITE, il est évident qu'il est plus performant énergétiquement (et en terme de couts) d'avoir un garage séparé, on est d'accord. Mais je ne sais pas si jkz1 souhaite justement une ITE... A défaut, je planche sur une ITI.

JKZ1 dit "il y a une semaine je suis allé voir le terrain et avec la pente (expliquée dans le 1er message), a 17h30 plus de soleil et de l'ombre, j'ai trouvé ca pas très sympa", voilà pourquoi je suggère de choisir le terrain le plus à l'Est (qui est moins exposé à l'ombre des grands arbres du voisin au Nord-Ouest). De plus, adosser la maison en limite Nord-Ouest (si c'est permis évidemment)d'un des deux autres terrains permet de privilégier les meilleures expositions au soleil et au vents (on peut assez facilement se protéger du soleil direct, quand il est présent...). Il n'y a pas de problème particulier avec des fondations en limite, c'est une affaire d'artisan maçon qui connait bien son métier et qui veut évoluer dans les techniques (cf. ITE par exemple, ce n'est pas facile à trouver...).
Pour le garage accolé, j'aurais dû préciser que l'inconvénient d'isolation n'existe que lorsqu'il y a une communication avec le reste de l'habitation.
Bon, je pars en WE.

Je demande tout ca en ayant peu d'éléments car apparemment bcp de monde s'est deja renseigné sur le terrain
donc je voudrais etre tres r&actif dès qu'in connaitra les prix et avoir de l'avance sur les autres en ayant choisi le terrain

-pour info je reviens de la mairie et le PLU dit : retrait mini de 4m pour la voirie donc rien de tres genant
-par rapport au limites separatives : soit en contiguité avec la limite separative, soit en respestant un retrait correspondant a la moitie de la hauteur totale (ne doit pas etre inferieure a 3m). Ne s'applique pas aux extensions donc pas de souci non plus
-emprise au sol ; neant
-COS :05 quelqu un peut il m'expliquer? ca correspond a 400m²? (800m²/2)?

Si le coefficient Cos est maximum pour 0.5, cela laisse donc 400m2 de surface plancher. Largement de quoi voir venir...

Pareil, les contraintes sont larges. Bref, si tu aimes le lieu et le prix, je pense que tu as trouvé ton terrain.
Que dit par contre la mairie sur le terrain en surplomb ? À urbaniser ou agricole ?

Après, reste à choisir... Essaie de prendre des photos pour qu'on puisse donner un avis.

Voici les photos prises hier, vous vous repererez avec les grands arbres et la route:




sinon oui l'emplacement est sympa, petit village, a10min du travail des centres commerciaux....retse plus qu'a voir le prix et ne pas trainer car ya du monde!
le trrain en surplomb est en zone UB je crois....

Merci pour les photos. Y a pas à dire, les terrains sont effectivement très charmants. Seul hic, c'est bien la zone UB qui me generait personnellement.
A voir la hauteur maximale admissible (R+2 ?). Si cela reste du foncier faible, alors il suffit de prévoir un arbre caduque au sud du terrain. De toute façon, on en revient à l'interêt du bioclimatique, où on est pas forcément d'accord : je préfère de l'ombre au Sud/Ouest en été et du soleil en hiver, qu'un plein Sud découvert. Mais bon, cela reste mon opinion

Pour ce qui est des terrains, encore une fois cela dépend des goûts. Je reste sur mon idée du terrain le long de la haie, le plus abrité des vents et le plus protégé des regards.
Après, celui à coté de la route reste intéressant (grâce à la route, l'impression d'enfermement est moindre), mais pour moi ce serait le 2nd choix.
Quant au terrain du milieu, pour moi aucun interêt, cela serait le choix par défaut.

EDIT : Mince j'ai pas vu, c'est des gros épicéas sur le terrain du voisin, j'ai l'impression ? Alors là, je change mon choix : pars sur le terrain à coté de la route, l'opacité de l'épicéa est trop importante et surtout elle est persistente...

Merci Patate, quelle idée ses grands arbres sur le terrain du voisin , il ne peut pas tout couper!
Moi j'aime bien le terrain du milieu. Pk? pas d ombrage (terrain de droite) et pas de gêne avec la route et l'intersection (terrain de gauche).
Qu'en pensez vous?

Je reviens sur le forum...Les photos sont prises le matin? Je (re)pencherais pour le terrain le long de la petite route, à gauche sur la photo. L'accès à la propriété sera plus "tranquille", et je viens de le voir, le poteau ERDF étant tout près, ça coûte moins cher pour se raccorder au réseau. L'inconvénient est que tu ne pourras pas partager les frais de clôture le long de la route...

Merci clays
Oui les photos ont été prises le matin.

Merci pour ta reponse mais je prefere celui du milieu. Les poteaux electriques passent aussi sur le devant de la route.
Avantages : frais de cloture partagé, pas de route sur le côté, ensoleillement sympa

celui de gauche : ensoleillement plus important mais route sur le côté (dangereux?)

celui de droite : tranquilité mais pb avec les arbres persistants

Le problème du milieu, c'est que tu ne maitrises pas les projets qui sortiront de terre à gauche et à droite. C'est double incertitude.

Par contre, tu as l'air d'avoir trouvé le bon compromis, c'est cool. Bonne chance pour l'achat de ce terrain.
J'insiste juste sur la zone UB en surplomb : ce n'est pas du terrain agricole, et ne requiert donc pas une révision de PLU pour être constructible (puisque UB, c'est une réserve foncière). Il faut donc dès maintenant te renseigner auprès de la mairie pour connaitre le futur de cette zone (habitat à densité faible, modéré ou fort ?).

Après, vu l'endroit bucolique, cela m'étonnerait fort qu'ils autorisent la création d'un R+3

Non c'est les memes contraintes que j'ai énoncé au dessus pour "mon" terrain
je prends note de vos reponses mais pour moi le meilleur reste celui du milieu. On ne maitrise pas les projets ok mais de toute facon ca sera une belle maison individuelle pas un immeuble.
Par contre pour la route qui dit qu'on ne trouvera pas une voiture en plein milieu du jardin un jour ou l autre?

Autre question : jaimerai avoir un outeau dans ma future maison. Il sera orienté nord-est. Cela pose t'il probleme? Il va faire frais et faudra chauffer dans le hall non?

Un outeau ?

Patate a écrit:

Un outeau ?

Oui une sorte de grande fenetre au dessus de la porte qui apporte bcp de lumiere dans le hall, ca se fait bcp dans le Nord (tape "outeau" sur google)

Une ouverture au Nord Est te donnera de la lumière le matin seulement (c'est déjà pas mal) mais sera aussi une source froide (triple vitrage conseillé). De manière générale, la façade Nord Est ne devrait pas comporter d'ouvertures trop grandes, mais j'imagine que c'est une façade sur l'extérieur que l'on veut privilégier puisque c'est l'entrée de la maison...

Oui c'est ca, il y aura du soleil le matin.
En fait il s'agit d'un outeau (ouverture sur hall en facade au dessus de la porte d'entrée).
Voici une photo du outeau et aussi du style de maison souhaité:
QU'EN PENSEZ VOUS?

Pas mal! mais il faudra sûrement du triple vitrage pour l'outeau (qui peut être fixe) et les ouvertures au Nord-Est ainsi qu'une porte d'entrée sans vitrage pour garder une bonne isolation thermique (c'est mon dada...).

Merci Clays!
On aimerait un outeau plus petit (question isolation mais surtout question intimité, idem pour la porte : peu de vitrage pour ne pas être trop vu de l'exterieur)

J'y suis retourné ce we, le nornage est fait
j appelle le notaire, pas de novelles, qu'attendent ils?? comment ca se passe apres le bornage?

RE
Toujours pas de nouvelles du terrain, d'apres le notaire "c'est en cours de commercialisation"
est ce normal pour un terrain qui est borné depuis le 10 octobre???

Tu as bien cité les premiers éléments qu'on voit rien que sur cette photo : L'accès du terrain est plutôt au nord, (ça, c'est plutôt favorable, pour le choix du terrain) et donc la construction devrait en être proche autant que possible de manière à laisser le maximum de terrain libre plutôt sud, afin de profiter de la lumière et d l'ensoleillement. Et aussi se méfier des grands arbres à proximité. Donc, comme ça, je me ralierais à ta première impression : écarter le terrain "ouest", mais c'est sur place qu'on apprécie le mieux les conditions.

Bonjour a tous!
Le terrain ne se débloque tjs pas! Il est borné mais pas encore a la vente
J'ai repéré un autre terrain avec une forme bizzare : 8m de facade et 30m de large au bout du terrain
il fait 1020m², la maison sera en recul d'environ 22m (pour garder le minimum de 3m autour de celle ci

Qu'en pensez vous?

jkz1 a écrit:

Bonjour a tous!
Le terrain ne se débloque tjs pas! Il est borné mais pas encore a la vente
J'ai repéré un autre terrain avec une forme bizzare : 8m de facade et 30m de large au bout du terrain
il fait 1020m², la maison sera en recul d'environ 22m (pour garder le minimum de 3m autour de celle ci

Qu'en pensez vous?

Bonjour Il faudrait d'autres infos pour en penser qqe chose... orientation, éléments de reglementation PLU qui s'applique sur le terrain, environnement.... etc
Pour le moment, il n'y a que des infos sur la forme du périmètre du terrain.

Orientation sud donc tres bien
le plu pas contraignant (respect de 3m de part et d autre du terrain)
j'aimerai savoir si le terrain est negociable du fait de sa morphologie

ps : jai le plan de geometre en pdf mais je ne sais pas comment le mettre ici. Si quelqu un sait

Bonjour, Tout est négociable ! ...mais avec un terrain interessant, peu de contraintes de construction, bien exposé... ça va forcément être plus raide, pour trouver les arguments de négo...

Odilon44 a écrit:

Bonjour, Tout est négociable ! ...mais avec un terrain interessant, peu de contraintes de construction, bien exposé... ça va forcément être plus raide, pour trouver les arguments de négo...

Merci Odilon,
la seule contrante et elle est quand meme de taille c'est que le terrain est diforme (8m a l entrée et 30 au bout de celui ci)il n'est pas en centre villeage mais plutot a l'exterieur (environ 1km) dans un petit hameau (mais qui se contruit pas mal)

Oui, bin compte tenu de ton expérience, (grandissante, n'est-ce pas ?), de ta connaissance des prix de terrains des environs, essaye d'évaluer si le prix a été monté pour laisser la marge de négo, et dans ce cas, utilise-la !
Terrain en vente par agence ou particulier ?

jkz1 a écrit:

Orientation sud donc tres bien
le plu pas contraignant (respect de 3m de part et d autre du terrain)
j'aimerai savoir si le terrain est negociable du fait de sa morphologie

ps : jai le plan de geometre en pdf mais je ne sais pas comment le mettre ici. Si quelqu un sait

Tu copies ton pdf et tu le colles dans paint.
Dans paint tu l'enregistres en JPG.
Et après tu peux le passer par hostingpics pour le mettre sur le forum.

ciboulettecat a écrit:

jkz1 a écrit:

Orientation sud donc tres bien
le plu pas contraignant (respect de 3m de part et d autre du terrain)
j'aimerai savoir si le terrain est negociable du fait de sa morphologie

ps : jai le plan de geometre en pdf mais je ne sais pas comment le mettre ici. Si quelqu un sait

Tu copies ton pdf et tu le colles dans paint.
Dans paint tu l'enregistres en JPG.
Et après tu peux le passer par hostingpics pour le mettre sur le forum.

non il ne veut pas le prendre en charge

jkz1 a écrit:

non il ne veut pas le prendre en charge

qui ne veut pas prendre quoi en charge ?