Terrain remblayé en Normandie : quels risques à l'achat ?

inconvénients :

fondations spéciales
on sait jamais ce qu'il y a dessous (décharge produit dangereux...)

a fuir amha

et en faisant une étude des sols ???

en faisant une étude du sol tu vas payer 2 000 euros pour finalement lire qu'il te faut ce que lerapia vient de te dire (et forcement, surcoût...).

ça dépend de la hauteur du remblai. Si tes fondations descendent sous le niveau du remblai pas de problème. Sinon il faut à mon avis attendre plusieurs années que le sol se tasse bien avec la pluie, etc...

Et effectivement le remblai peut être parfois dangereux, ancienne décharge par exemple, ancien site de production, etc...

J'avais visité un futur lotissement à Varennes sur seine (celui qui était anciennement une décharge). Pas un sol lot s'est vendu...il fallait des piéux et un surcoût pour les fondations de plus de 20 000 euros...

Je savais pas que celui de varenne était une ancienne décharge

Ah ben oui et surtout bonjour l'ambience....J'avais même posté des photos sur le forum mais on ne les voit plus...

merci pour vos réponses, je vais me renseigner sur la hauteur du remblai car en effet on fait un sous sol donc si le remblai est moins haut que le sous sol, ca irait non ?

j'ai eu le proprio hier soir, il ne m'avait pas dit, y a déjà quelqu'un sur le terrain, il attend de leurs nouvelles et s'il ne le prenne pas il nous rappele, sauf que cette histoire de remblai me fait un peu peur !!!!

donc nous portons tout nos espoirs sur un terrain en lisière de bois, reste a connaitre le prix, là sera surement la douloureuse le proprio rentre de vacance vendredi, je lui téléphone aussitot !!!

voilà les niews

stefa10 a écrit:

merci pour vos réponses, je vais me renseigner sur la hauteur du remblai car en effet on fait un sous sol donc si le remblai est moins haut que le sous sol, ca irait non ?

En effet, si ton sous-sol repose sur le terrain naturel : tu n'auras pas de problème, mais comment savoir aujourd'hui la hauteur de ce remblais ? On peut te dire n'importe quoi tant qu'il n'y a pas eu de sondage du terrain ...
Prudence,
Malo

Voilà c'est ce que le proprio m'a conseillé de faire : un sondage !

le voisin d'a côté l'a fait sur son terrain !

je crois effectivement que l'on va se méfier et laisser tomber, dommage, ce terrain me plaisait bien et surtout son emplacement

merci de vos conseils

Et ça donne quoi le voisin d'à côté ?

bah justement on sais pas, à chaque fois que l'on y va y a personne, le chantier n'a pas encore débuté d'ailleurs

on va essayer de se renseigner

bon on était sur un joli terrain sauf que ............ c'était une mauvaise info le proprio vend en effet le terrain mais avec sa maison juste à côté

je me suis encore emballée trop vite et voilà chuis dégoutée

je repars à la recherche de terrains cette semaine, souhaitez moi bonne trouvaille

j'éspére que tu va vite trouver un beau terrain ce n'est pas chose facile mais courage
bonne chance !

merci beaucoup

Bonjour Stefa,
Le prochain sera peut-être le bon ! Courage et patience ...
Malo

Coup de fil du propriétaire du etrrain remblayé, il me dit que maintenant nous somme prioritaire, j'ai appris entre deux que ce terrain appartenait à mon grand père avant et le proprio aussi donc il décide de nous le céder !!!!

selon lui la hauteur du remblais n'est pas profond et poserait aucun soucis, selon l'archi pas de soucis non plus

désolé de vous ennuyer avec ca mais ce terrain me plait bcp, son emplacement aussi et ca me ferait plaisir de récuperer un terrain de mon grand père

vous en pensez quoi ?
petite précision : son prix : 33 000 € non viabilisé !!!

alors je fais quoi ?

bonjour stefa10,

Citation:

alors je fais quoi ?

tu prends une feuille, tu fais 2 colonnes :
1ère = points négatifs,
2ème = points positifs,
tu remplis ton tableau en notant tout ce qui te passe par la tête et...
tu décides vite car tu vas te le faire souffler
tu n'auras qu'a mettre une réserve pour l'étude de sols

bah c'est vite fait, le seule point négatif c'est ce remblai, les points positif :

-village sympa (celui de mon enfance)
-endroit calme et avec voisins en même temps pas loin
-nous restons près de la nounou
-ville sympa à 2kms

bref j'peux en trouver encore beaucoup

merci

ben alors...
allez, on attend la suite

Bah j'aimerais bien que se soit tout vu mais je connais toujours pas les risques d'un achat d'un terrain remblayé sinon il y aurait longtemps que je me serais décidée

merci de ton aide quand même !

sans étude de sol, va pô être facile

stefa10 a écrit:

... donc il décide de nous le céder !!!!

T'in, pourquoi ça ne m'arrive jamais à moi ça ?


Avec 33 k€ de rab, ton remblai ne va plus poser beaucoup de problèmes !

Avec 33 k€ de rab, ton remblai ne va plus poser beaucoup de problèmes ![/quote]

comment ca , ca ne va plus poser de problème ?

Désolé je comprend pas

stefa10 a écrit:

Bah j'aimerais bien que se soit tout vu mais je connais toujours pas les risques d'un achat d'un terrain remblayé sinon il y aurait longtemps que je me serais décidée

merci de ton aide quand même !

A mpn avis, y'a pas photo ! Faut prendre !
Soyons clairs : le seul et unique problème qui peut se poser est un surcoût provenant des fondations au cas où le terrain aurait ètè remblayé de plus de 2,00 mètres (puisque tu envisages un sous-sol).
Prends la bonne décision ...
Malo

amha si tu as assez d'€ pour une etude de sol + fondation spéciales
fonce

au mieux bonne étude de sol et pas besoin de fondations spé
au pire cout de l'étude + fondations mais si tu as les €...

au super pire , mauvaise étude de sol (terrain pourri /décharge..)
et tu perds le cout de l'étude

J'ai appris par le proprio que le terrain avait été remblayé avec des cailloux provenant d'une voie de chemin de fer

lerapia, merci de tes conseils, notre budget maxi pour un terrain est de 40 000 €, si le terrain est déjà à 33000 + la viabilisation (de 2500 à 5000) nous approchons les 37000 € !!!

l'idéal serait en effet de ne pas en faire et d'économiser 3 000 €
puis-je me baser sur l'étude des sols du voisin au pire ?

Malo,

merci pour ton conseil, je téléphone au proprio (enfin dès qu'il sera joignable) on vois s'il n'a pas changé d'avis (pas toujours simple le ptit vieux de plus de 80 balais ) et pis pourquoi pas se lancer

Malo et le rapia ont répondu pour moi. Si le terrain est gratos, il n'y a pas photo !

En plus, du remblai à base de caillasses de chemin de fer (il y a un nom pour ça) c'est plutôt stable (d'où leur utilisation).

Le proprio à 80 ans, dépèches toi

le terrain est pas gratos

j'ai dit qu'il coutait 33 000 €

le terrain dont je vous parlais hier sera bientot à nous, le proprio appele le notaire cet aprem, je vais voir la mairie mercredi pour essayer de les persuader de faire une maison de plus de 100 m² au sol et après on signe chez le notaire

voilà chuis carrement contente, un poid en moins, reste a obtenir le permis de construire maintenant le voisin a mis 6 mois

donc me voilà a racheter un terrain qui appartenait à mon papi

le voilà sous la neige

félicitations ton terrain a l'air joli de + si il appartenait a ton papi c'est super qu'il te revienne
bon courage pour ta construction

contente pour vous Stefa10

merci pour ton ptit mot, oui c'est génial qu'il me revienne, ma grand mère va être émue je pense !!!

biz