Diviser mon terrain?

Tiens, c'est nouveau, COCO qui se lance dans le foncier, maintenant.
EN fait COCO, t'es Madame touche à tout.

renseigne toi, mais un droit de passage, je me demande si c'est pas 4.00 ml de large.

Ensuite, vois si tu ne dois pas le viabiliser, je n'en suis pas sur.

PAr contre petite question , TA maison c'est pour QUAND

Madame touche à tout...hé hé hé...

Je me suis renseigné et il n'y a pas de largeur minimale à respecter du moment que la voiture et les camions peuvent passer (notamment pompiers, ambulance et engins travaux). 4 m de large c'est faisable mais alors je vais avoir un terrain en forme de spaguetti!

Je ne suis pas forcé de le viabiliser du moment que tous les branchements se trouvent dans la rue.
Pour répondre à ta question...ma maison est pour je ne sais plus quand parce que si j'arrive à vendre un bout de mon terrain, c'est tout mon budget maison qui va changer...alors tu vois, chuis pas prête d'en finir!

C'est qui qui veut être mon voisin? Je vous promets une paella et de la sangria a volonté en periode estivale...euhhh...personne??

Bonjour,

T'aurais pas un dessin plus précis avec des quotes????
Voire ton plan de masse?? avec indication des rues et constructions environnantes

Pour info: Dans mon TU, la largeur de facade minimum pour un terrain constructible est de 5 mètres

Ton implantation de chemin me semble couper ta parcelle En 2....

Je suis désolée mais je n'ai pas de scanner...je vais voir si je peut prendre en photo le plan que la mairie m'a donné...

J'ai pas de plan borné (le géomètre n'est pas encore passé)...

J'aurais du y penser avant...voici mon piti terrain...

La façade donne sur la rue Jacquine et la parcelle arrière donne sur un sentier communal que tu devrais voir en noir. Et dans la zone Inab il va y avoir un lotissement cette année ou en début d'année prochaine...

[img][/img]

Comme tu peux voir, la façade en haut est plus étroite que le fond du terrain...et il faudra donc réflechir à la largeur du chemin ou bien faudrait demander au maire s'ils comptent transformer le sentier en rue de lotissement? Alors le problème d'accès pour le terrain du fond ne se poserait même pas!

Moi j'adore la paëlla. et la sangria d'ailleurs. n'hésite pas à dévoiler tes secrets de fabrication...

Ma maman disait toujours que pour conquerir un homme il faut passer par l'estomac... Alors pas question de dévoiler mes secrets!! mais si tu veux être mon voisin-ine alors on peut toujours parler affaires!!

COCO, entre deux, vu le temps que tout cela va prenre, ton mari, il risque pas dêtre muté à LILLE ou à St ETIENNE,
non, t'es sure.

Gerala mon mari travaille pour une toute petite boîte...non, je ne pense pas qu'il soit muté entre temps...

Tu me stresses et tu ne m'aides pas!!! t'as pas une idée brillante quelque part dans ton bureau?? Tu vois pas d'avenir à mon piti terrain?

L'implantation du lotissement est une vraie incertitude......

De plus, en règle générale, ils optimisent la voirie en construisant de part et d'autre des rues qu'ils établissent.....

Je pense qu'il est très peu probable que la future rue passe juste derrière ton terrain.


A mon avis, l'accès à cette parcelles se fera par la droite de ton terrain. Il me semble avoir lu que l'implantation du chemin doit répondre à un certain nombre de règles:
1; Au plus court.
2. ne doit pas causer l'arrachage d'arbres centenaires....
3. ne doit pas rendre le premier terrain inconstruisible.

Tu sais, devoir vendre une partie de la parcelle, que l'on vient de signer, pour pouvoir payer les travaux de sa future maison, moi je ne sais pas faire.
Déjà, avant de vendre faut que tu sois proprio.

Le financement pour notre maison ne bougera pas mais il serait sympas d'avoir un peu de "cash" pour la déco, la cuisine, le jardin, etc...Et pourquoi pas? si on peut construire 10 m2 de plus...

Sinon si on peut pas diviser le terrain c'est pas la mort non plus. Nous n'avions pas cette idée au départ mais comme le sécretaire du maire nous en avait parlé la semaine dernière, ça m'a fait un peu reflechir c'est tout!

Attention quand meme, pour chaque commune il y a un minimum de superficie, par exemple moi je ne peux pas faire de parcelle inférieur à 800 m².
Et il ne faut pas oublier que tu vas payer une plue value sur la parcelle que tu va revendre (26 %)

Sur mon POS c'est marqué qu'un terrain peut être constructible à partir de 500 m2...je pourrais même le diviser en trois parcelles! Après c'est une question de confort...des parcelles de 500 m2 c'est trop juste.

Comme le COS est de 0.30, sur chaque parcelle la SHON serait de 157 m2, ça me parait pas mal pour une petite maison mais bon, comme je disais plus haut, 500 m2 c'est pas terrible et on est à la campagne pas en ville.

Oui, mais COCO, gentille comme elle est, elle va vendre moins cher pour ne pas payer de plus value.
Hein COCO.

26%, ça fait réfléchir, quand même.
Moi je garderais le terrain dans sa totalité, t'en à tellement chi... pour le trouver, ce terrain

T'as raison gerala, si je vends l'autre parcelle moins chère de ce que je vais payer pour mon terrain je crois que je n'ai pas de plus value à payer...

C'est vrai que j'ai ch.er pour le trouver, ce terrain m'enfin on a tous le droit de rêver non?

Bref tu le vends combien ????
Fais moi une offre en privé.

Salut Cocoyoto,

On va essayer de t'aider.

Tu a acheter un terrain constituer de 2 parcelles de 1590 m²: 53 (environ 1026m²) et 289 (564m² environ).
Tu souhaites vendre la 289.
Le PLU implique 500m² mini.

Donc il te reste à definir un chemin d'accés sur la parcelle 53 que tu souhaites conserver pour desservir la 289. J'ai pris une emprise de 4 m car cela me semble le minimum.
Ce qui donnera cela


Soit 3 surfaces :
A = parcelle 53 - passage soit environ 894m²
B = passage soit environ 132 m²
C = 289 soit environ 564

Il te restera donc une surface effective de 894 m² pour toi et 696 m² pour ton futur voisin.
Si cela te convient, il te reste 2 manieres de proceder pour la vente.

Cas 1 : Tu fais appel à un géomètre-expert pour qu'il réalise la division parcellaire de 53 en A et B. Et ensuite tu vend B+289.
Cas 2 : Tu réalises une servitude de passage sur la parcelle 53 au profit de la 289 d'une emprise egale à B. Cette servitude dite de pére de famille peut etre annulée si le sentier est transformer en rue (attention, definir quid des reseaux réalisés sur la servitude). Tu vends alors uniquement 289 avec une servitude de passage.

Les 2 solutions ont leurs avantages et leurs inconvenients. Cas 1, c'est clair, net et precis mais tu perds à tout jamais la surface B. La Cas 2, est souvent sujet à litige (entretien...) mais te laisse une possibilité de recuperer la surface B.

Quand à la plus value, je pense qu'il ne faut pas revendre plus cher proportionnellement le terrain détaché. Sachant qu'un terrain enclavé est moins cher qu'un terrain en facade.

C'est un choix personnel. A ta place j'implanterai ma maison de sorte à me garder cette possibilité et je me garderai cette possibilité au cas ou.

Romuald

Ah, j'oubliai, je suis dispo pour la sangria et la paella !

Romuald

Romu, mon sauveur!!!!!!

Je pense que le plus judicieux serait d'implanter la maison de façon à pouvoir vendre plus tard une partie de mon terrain. D'ici là le lotissement sera viabilisé ou presque.

Je peux aussi me renseigner concernant ce fameux lotissement pour voir s'il y aura des rues et leur emplacement.

Merci beaucoup pour ton aide!

Leçon magistrale, Romuald,

Bravo

Sachant qu'avec 2 parcelles, il aut se mettre en retrait de 8 ml sur les façades avec vues directes

gerala a écrit:

Sachant qu'avec 2 parcelles, il aut se mettre en retrait de 8 ml sur les façades avec vues directes

Ou en limite !

Romuald

cocoyoto a écrit:

Je pense que le plus judicieux serait d'implanter la maison de façon à pouvoir vendre plus tard une partie de mon terrain. D'ici là le lotissement sera viabilisé ou presque.

Je peux aussi me renseigner concernant ce fameux lotissement pour voir s'il y aura des rues et leur emplacement.

Merci beaucoup pour ton aide!

Effectivement, si le lotissement sort prochainement ca vaut le coup de bien se renseigner. Maintenant je doute qu'il realise un chemin en bordure ou place du sentier. La il faudrait aller voire le Maire et avoir son avis. Du moins un tuyau de sa part serait bien sympa.

Pas de souci. C'est mon domaine alors n'hesite pas.

Romuald

Je sens que ça va occuper les longues soirées d'hiver de COCO et de son homme.
je le sens pas bien, moi le projet.

Faut que je m'occupe!!! Et que je sache pour l'instant je n'ai même pas acheté le terrain alors...

Et pourquoi ne pas garder le terrain du fond pour toi ?
Tu l'elargis un peu en gardant toute la largeur du fond .
Et tu vends le lot avant, un peu plus petit.
Pourquoi pas ?

J'y avais pensé yannick mais ça va me faire des sacrés frais pour les branchements car profondeur de plus de 30 m.

Enfin je vais étudier ça plus calmement...

gerala a écrit:

Sachant qu'avec 2 parcelles, il aut se mettre en retrait de 8 ml sur les façades avec vues directes

Peux etre contourné par un contrat de cour commune, ou servitude de cour commune, il me semble.
pour plus d'info voir un géomètre.

cocoyoto a écrit:

J'y avais pensé yannick mais ça va me faire des sacrés frais pour les branchements car profondeur de plus de 30 m.

Enfin je vais étudier ça plus calmement...

c'est effectivement a etudier, devis a l'appuis. (pour ma part, j'ai 100 m de viabilité !!!)
Pose toi la question, si on m'avait proposé ce terrain en lot arriere, l'aurais-je pris ?
bonne soiree

Etant un ancien geometre, j'aurai aimé trouver ce type de terrain. Mais cela demande effectivement un tres bon conseil aupres d'un professionnel pour connaitre les tenants et aboutissants de ce genre de projet.
Il faut prendre en compte le PLU mais aussi d'autres criteres.

Cocoyoto, je t'encourage a aller voire effectivement un Géomètre-Expert competent pour etudier de plus pres ce projet.

Il vaut combien ce terrain, sans indiscretion.

Romuald

Mon terrain coute 66480 euros plus les frais de notaire.

Le prix est plus que correcte pour 1590 m2 de surface. Les prix pratiques dans le coin sont d'environ 60 000 euros pour 650 m2. J'attends le bornage (c'est le vendeur qui paie finalement). Je pense que si la division ne comporte pas trop de contraintes on achetera le terrain plus vite que prevu.

J'attends d'avoir le PC et le CU.

Quand j'avais demandé au commercial de l'agence pourquoi le vendeur n'avait pas fait une divison il m'a répondu que ce n'était pas possible car il fallait 1000 m2 pour construire. Le mec s'est carrement trompé!!

Je voudrais acheter le terrain avant qu'il se rend compte de la betise qu'il a fait..Je ne veux pas dire que je vais le diviser tout de suite mais qui sait? si je trouve un acquereur pourquoi pas?

Aussi l'idée de garder le terrain au fond ne me deplait pas...

cocoyoto a écrit:

Je pense que le plus judicieux serait d'implanter la maison de façon à pouvoir vendre plus tard une partie de mon terrain.

J'ai eu la même aproche lors de l'implantation de ma maison; mais plutôt pour garder une poire pour la soif en cas de difficultés financières...

Coco, juste un petit détail, dans mon village, pour limiter la vente des lots arrière (ce qui serait l'appelation du bout de ton terrain que tu cherches à vendre) le POS impose une distance maximum de l'implantation de la maison par rapport à la rue. En ce qui me concerne : 25 m....

D'autre part la réalisation du chemin pour le passage des pompiers impose la possiblité au camion de pouvoir faire demi-tour sur le chemin, donc obligation de créer une "place" ou au moins un espace de manoeuvre permettant ce demi tour.

C'est parce que le premier terrain que j'avais vu avait ces caractéristiques que je te donnes ces infos, elles n'étaient peut être valables que pour mon village...

Thierry

Merci Thierry mais à l'origine c'est une idée proposée par l'adjoint au maire...s'il m'a proposé de diviser mon terrain c'est parce que ça doit être possible. De toutes façons il n'y a pas 200 solutions...soit on garde le terrain en entier et on implante la maison de façon à pouvoir vendre un jour le terrain du fond, soit on vend tout de suite la moitié du terrain.

Je pencherais pour la deuxième possibilité car je me vois mal devoir supporter un chantier pendant 10 mois minimum, avaler la poussière, le bruit, etc...chez moi. Mieux construire au même temps que le voisin non?

Je me permets de completer to post, si tu le permets Thierry

titi1601 a écrit:

Coco, juste un petit détail, dans mon village, pour limiter la vente des lots arrière (ce qui serait l'appelation du bout de ton terrain que tu cherches à vendre) le POS impose une distance maximum de l'implantation de la maison par rapport à la rue. En ce qui me concerne : 25 m....

Effectivement la commune a le droit d'etre plus contraignant dans son PLU que le RNU.
Et cette contrainte n'est pas mauvaise à mon avis.

titi1601 a écrit:

D'autre part la réalisation du chemin pour le passage des pompiers impose la possiblité au camion de pouvoir faire demi-tour sur le chemin, donc obligation de créer une "place" ou au moins un espace de manoeuvre permettant ce demi tour.

Exact, mais cela concerne une voie ouverte et pas pour un acces privé !
C'est dans le cas typique des lotissements en impasse. Cependant, les services de la securité incendie peuvent effectivement imposer des distances minimum de construction par rapport à la voirie dans certains cas.

Romuald