Comment m'y prendre?

Loëtitia a écrit:

j'ai cru lire que si le constructeur nous fournissait le terrain, on ne pouvait pas ensuite signé de CCMI avec lui pour la maison. Ce n'est pas terrible alors...
.

Bonjour Loëtitia ,

Vous avez lu ça ou ?

C'est totalement faux !

Le cst peut vous trouver un terrain , mais pas vous le vendre .


A+

Quand le constructeur vous vend ou vous procure
directement le terrain et la maison, c’est une
“vente d’immeuble à construire”.
Vous signez alors un contrat de vente en l’état futur
d’achèvement.

Avant de signer un contrat pour la construction de votre maison vousdevez être propriétaire d'un terrain (ou titulaire d'une promesse devente sur ce terrain).
Quand le constructeur vous vend le terrain et la maison, c'est une " vente d'immeuble à construire ".



J'ai trouvé cela sur le site de l'Adil

Voici comment nous avons procédé. Tout d'abord nous avons démarché des banques et internet pour savoir le montant que nous pouvions emprunter en fonction de nos salaires, sur combien d'années, les fonds que nous étions en mesures d'apporter, si on avait le droit au prêt à taux zéro etc...
Une fois que nous avions une idée du montant nous avons commencé à démarcher les constructeurs. Ces derniers nous présentait des terrains (particuliers ou lotisseur) et nous présentait des projets de maisons avec un savoir faire propre à chacun d'eux.

Une fois que nous avions vu un terrain qui nous plaisait (il s'agissait d'un lotisseur en l'occurence) nous avons pris directement contact avec lui pour signer une promesse de vente. Une fois que cela a été fait nous sommes allé voir le constructeur qui nous plaisait le plus (ce n'était pas celui qui nous avait présenté le terrain, je précise) et nous avons signé un contrat de construction UNCMI. Le constructeur a déposé un permis de construire auprès de la mairie de la commune concerné par le projet, une fois ce permis validé nous pouvions aller chez le notaire pour signer.

Entre temps le lotisseur a terminé les travaux sur le lotissement et a obtenu un certificat d'achèvement des travaux, nous avons donc pu prendre rdv chez le notaire pour devenir acquereur du terrain et payer le lotisseur en débloquant les fonds de la banque (+frais de notaire, frais de géomètre etc...).

Une fois que nous étions propriétaire du terrain les travaux pouvait commencer. Voila en condensé (car cela a pris 6 mois en gros) notre parcours, je pense n'avoir rien oublié ni mélangé, sinon il y en a qui me rattraperont surement

Loëtitia a écrit:

Quand le constructeur vous vend ou vous procure
directement le terrain et la maison, c’est une
“vente d’immeuble à construire”.
Vous signez alors un contrat de vente en l’état futur
d’achèvement.

Avant de signer un contrat pour la construction de votre maison vousdevez être propriétaire d'un terrain (ou titulaire d'une promesse devente sur ce terrain).
Quand le constructeur vous vend le terrain et la maison, c'est une " vente d'immeuble à construire ".



J'ai trouvé cela sur le site de l'Adil

Oui je comprnd mieux !

Si le cst est propriètaire du terrain , c'est de la vente en VEFA ( ça peut être un CCMI )
Pour signer le CCMI , effectivenement il faut être propriétaire du terrain , mais le cst lui sait ou vous pouvez trouver des terrains sans que lui en soit propriètaire .

Un petit coup d'oeil sur ce post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

A+

philippe29 a écrit:

Loëtitia a écrit:

j'ai cru lire que si le constructeur nous fournissait le terrain, on ne pouvait pas ensuite signé de CCMI avec lui pour la maison. Ce n'est pas terrible alors...
.

Bonjour Loëtitia ,

Vous avez lu ça ou ?

C'est totalement faux !

Le cst peut vous trouver un terrain , mais pas vous le vendre .


A+

+1

De plus, si un constructeur vous propose un terrain dont il n'est pas propriétaire, ne vous sentez pas obligé de faire construire avec ce constructeur.



Dans l'ordre:
- Définir sa capacité de budget (possibilité d'emprunt + apport que l'on souhaite mettre dans le projet)
- Estimatif à la louche du prix de la maison (1200€/m2 habitable + 600€/m2 pour terrasse/garage)
- Recherche du terrain avec le budget restant (un peu moins en fait, car il faut penser aux taxes et frais de notaire)
- On trouve un terrain interessant
- on commence a consulter les constructeur avec ce terrain trouvé (mais non reservé ou quoi que ce soit)
- Une fois le prix de la maison pret a être signé, on signe le compromis pour le terrain
- on signe le contrat pour la maison
- on monte le dossier de pret

J'ai peut etre oublier une étape importante, on adhère a l'AAMOI en préventif afin de ne pas se faire abuser par le discourt de pas mal de constructeur.

Et surtout, on s'informe bien avant de signer quoi que ce soit !!!

Merci pour vos réponses.

6 mois quand même c'est long
Alors demain je vais voir 2 terrains dont le secteur m'intéresse mais le constructeur (alliance construction) qui va me les présenter, je ne pense pas qu'il soit un des mieux, vu ce que j'ai lu sur lui.
Alors comment faire, si un des terrains m'intéresse mais que je ne veux pas de ce constructeur? je dois lui demander quoi? Comment savoir qui est le lotisseur?

Désolée, je suis pas très au courant je débute et encore merci.

Nous avons pris notre temps, en gros 2 mois pour démarcher les banques et les constructeurs, 2 mois pour que les travaux du lotissement soit terminé et 2 mois d'attente pour le permis de construire avec entre temps toute les démarches.

Oui nous ca va faire aussi presque 2 mois la qu'on cherche.
Pour la banque, c'est la première chose qu'on a fait pour connaitre notre budget mais au début on était plus parti pour de l'ancien.

Loëtitia a écrit:

Alors comment faire, si un des terrains m'intéresse mais que je ne veux pas de ce constructeur? je dois lui demander quoi? Comment savoir qui est le lotisseur?

.

Renseignez vous sur qui est le propriètaire du terrain .
Téléphonez au lotisseur si c'est en lotissement .

Avez vous été jeter un coup d'oeil sur le lien que je vous ai mis plus haut ?

A+

Salut Loëtitia,

J'ai fait un peu le tour des lotisseurs dans le coin ces derniers mois et j'ai reçu pas mal de documentation, où sont les terrains que tu vas voir? je peux peut être te donner les noms des lotisseurs...

Tu peux m'envoyer un mp si tu préfères

@ +

Merci a tous pour vos précieuses réponses.

J'ai lu le post du lien.
Le truc c'est que je vois pas comment obtenir les coordonnées du lotisseur, ca le fait pas de le demander au constructeur non?

Oui je suis preneuse krimorely, pas de soucis, alors on recherche partout en fait lool etant donné que notre budget est de 50 000 euros grand max pour le terrain donc cest minimum 40 kms de Nantes je pense.

Loëtitia a écrit:

Le truc c'est que je vois pas comment obtenir les coordonnées du lotisseur,
.

Peut être à la marie .
Ce sont eux qui sont à la base de ces projets .

A+

Le nom figure sur le panneau d'affichage du permis d'aménager si celui-ci est toujours présent.

Loëtitia a écrit:

Le truc c'est que je vois pas comment obtenir les coordonnées du lotisseur, ca le fait pas de le demander au constructeur non?

C'est bien là que fasse à des constructeurs parfois peu scrupuleux, il faut savoir l'être encore moins qu'eux.
L'idée, c'est que le constructeur n'a pas légalement le droit de te faire signer de contrat de construction avant que tu n'aies signé le compromis pour le terrain.
Et une fois ce compromis signé, rien ne t'oblige à signer avec ledit constructeur...

M'enfin, les csts sont pas stupides non plus, donc dans ce cas il faudra peut-être savoir la jouer sioux

Je peux te citer Ataraxia, Francelot, France Terre et n'hésites pas à appeler les mairies pour savoir s'ils ont des projets de lotissements communaux... Je sais que la mairie de Pont St Martin fait la 2 ème tranche d'un lotissement (Le Haugard) avec la société SELA...

N'hésites pas à les contacter

@ +++

Salut,

qu'elle est la surface de terrain mini que vous souhaitez ?

Vous recherchez vers où (sud, nord ..) ?

Nous ons a trouvé à la chevrolière 811m² mais avec les frais de notaires on arrive au double de ton budget. Après, je sais que saint philbert de grand lieu est moins cher et qu'il y a des terrains moins cher vers blain ou vers l'erdre !!

Bon courage pour vos recherches.

Bonjour,

Alors on recherche soit du côté d'ancenis, soit de nozay, ou alors de savenay, voila a peu près ou on peut trouver pour notre budget.
Il existe peut être d'autres coins... Sinon niveau taille entre 500 et 1000 m2.

Alors ce matin, j'ai revu alliance construction qui m'a montré un terrain sur nozay (un peu cher 55 000 euros) et sinon 3 terrains dans un lotissement a Jans (a 5 minutes de nozay) qui allait de 39 a 43 000euros.
Alors selon monsieur, ce sont des affaires, ca va partir très vite, il a eu des prix...
Il veut que je le rappelle fin de semaine si je veux mettre une option car le mec avec qui il traite les terrains part en vacances.

J'ai essayé de lui demander un peu la procédure quand on veut acheter le terrain, il a pas vraiment repondu, et quand je lui ai dis que normalement on ne signe pas de contrat de construction avant davoir signé un compromis pour le terrain, il a juste dit ouai enfin on peut tout faire en meme temps et a vite changé de sujet...
Visiblement il me proposera des plans de maisons que une fois l'option deposée.
Surtout qu'il veut me presser alors qu'il ma dit de tte facon avec aout et tout, on fera rien avant septembre, pour l'achat du terrain.
J'ai voulu le tester un peu et je crois qu'il a vraiment envie de me rouler ds la farine.

Donc sinon, j'ai reussi a prendre le nom du lotissement et un numero de telephone.
Est ce que vous pensez que je dois les appeler.? pour voir les prix par exemple qu'ils proposent?

J'attends vos conseils
Merci.

Loëtitia a écrit:

Donc sinon, j'ai reussi a prendre le nom du lotissement et un numero de telephone.
Est ce que vous pensez que je dois les appeler.?

Bonjour Loëtitia ,

Vous lui demandez si les terrains sont libre de cst .
Pour le prix , il vous le donnera HT .

A+

Loëtitia a écrit:

Ils st libres d constructeurs, c'est marqué sur la pancarte.

Le petit truc qui peut faire basculer la vente .

Le cst peut avoir une socièté qui met des options sur certains terrains .
Donc reste ce petit point à vérifier avec le lotisseur et après vous pourrez mettre vous une option sur le terrain qui vous plait !

A+

Certains csts ont tendance à planter leurs panneaux un peu partout pour tromper l'ennemi .

Ou alors la solution la plus tordu , c'est de faire croire au cst que vous allez signer avec eux et dès que le compromis est signé chez le notaire ( hormis vefa ) vous dites au cst que en faite le projet avec eux n'aboutira pas .
De toute façon vous avez 7 jours après signature du CCMI pour le résilier .

A+

Oui j'y avais pensé a cela aussi lool
Ce qui m'énnerve, c'est qu'il ne montre aucun plan, ne fait aucun projet sans qu'on est acheté un terrain avec lui en fait.

Alors j'ai appelé le lotisseur, je n'ai pas dit que j'avais vu le lotissement avec un constructeur.
Le lot que je trouvais pas mal est tjrs libre, il fait 665m2 pour 46355 euros, le constructeur m'avait dit qu'il me l'avait a pratiquement 43 000 euros.
Le lotisseur m'a dit qu'il pouvait me mettre une option aussi dessus. Ils ont pris mon nom.
Alors que faire? Passer par le constructeur et le lâcher après ou plutôt passer par le lotisseur même si il est plus cher et puis être tranquille.

Bon après je compte encore réflechir un peu, j'ai pas vu beaucoup de terrains encore jusqu'à maintenant.
Demain je revois les maisons de l'avenir qui m'ont preparé 2 projets.

Foutaises!! Le constructeur le touche au même prix que toi mais se rattrape sur la maison en te faisant croire que tu fais des économies en achetant le terrain par son intermédiaire!!!

Crois moi, passes par le lotisseur même si tu payes ton terrain un peu plus cher mais au moins après tu es libre de choisir ton constructeur et tu peux faire marcher la concurrence au max pour faire baisser le prix des prestations, au moins ils se b"battront" pour t'avoir!!

Si tu passes par le constructeur, tu seras pieds et poings liés avec lui et il ne se cassera pas la tête car il saura pertinemment que tu es bloquée avec lui...

On en a fait l'amère expérience il y a un an, heureusement le projet est tombé à l'eau... et on a récupéré toutes nos billes...OUF!

Ouai c'est ce que je pense aussi, merci en tout cas pour vos conseils.

Je vais réfléchir a tout cela enfin par rapport au terrain, j'en ai vu d'autres dans le même secteur en agence aussi. D'ailleurs ce constructeur la quand je lui ai dit cela une fois, il m'a tout de suite dit non non n'appelez pas les agences vous allez payer plus cher.

De toute façon il faut bien réfléchir, c'est quand même pas rien, donc maintenant je sais à quoi m'en tenir si un constructeur me présente un terrain, je passe par le lotisseur et sinon bah je peux aussi passer par agence, en plus en agence, on peut négocié parfois.

Et puis en attendant je rencontre les constructeurs pour des plans et des idées de maison, et quand j'aurai mon terrain je les mets en concurrence.

Bonsoir Loëtitia ,

Le lotisseur ne vous a pas demandé de signer un petit quelque chose pour l'obtion d'achat ?

Le prix que vous as donné le lotisseur est TTC ou HT ?

A+

Bah je n'ai pas encore mis d'option, elle a du juste noter mon nom et mon numéro, si elle voit que je donne pas signe de vie elle en tiendra pas compte je pense.
Elle ne m'a pas dit si c'était HT ou TTC, si vraiment jetais intéressée je le demanderai mais ca ferait un sacré ecart avec ce que m'a proposé le cst alors si cest du HT.

Bonjour Loëtitia ,

Le lotissement est commencé ?

A+

Oui il y a des gens même qui y habitent déjà, sinon des maisons en cours et des terrains vides.

Aujourd'hui j'ai eu un autre rendez avec les maisons de l'avenir, ils avaient 2 projets à me montrer.
Il m'a donc donné les prix pour 2 terrains différents avec la construction et ne m'a présenté qu'un plan de maison et je n'ai même pas pu avoir une copie pour montrer a mon ami.
Je crois que lui aussi je vais le rayer de la liste...

Sinon, j'ai vu une affaire sur une annonce qui est parue ce matin sur un site de terrains.
Je suis tres interessée car ca pourrait rentrer ds mon budget avec la viabilisation et les frais de notaires. Et ce n'est qu'a 30 min de Nantes et en direction de la mer, ce qui est vraiment très bien.
Ils doivent me rappeler, j'espère pouvoir le visiter rapidement.

D'ailleurs, comment ca se passe au niveau de la reservation avec une agence?
Et au niveau de la viabilisation, vers qui il faut sadresser?
Avec la banque ca se passe comment quand on veut acheter un terrain mais qu'on ne passe pas par un constructeur?

Merci pour toutes vos reponses encore une fois