Re

Bonjour,
Déjà le titre "Re". c'est un nom de code?
D'autres vont détailler mais je vais faire simple:
Non on n'achète pas un terrain sans avoir vu le CU.
Non, on n'achète jamais le terrain au constructeur. Il n'a pas le droit de vous le vendre s'il fait un CCMI.
Non, on n'a pas le droit de signer un CCMI sans avoir au préalable signé le compromis de vente du terrain chez le notaire? Un lettre d'intention d'achat, je sais pas ce que c'est.
Concernant les taxes et tout ça, le CST n'a rien à voir. c'est à la Mairie ou aux impôts que vous devez obtenir l'information.
Si ce n'est pas un lotissement, c'est un terrain diffus. Toute la viabilisation ce sera à vous à le voir. Et là aussi, normalement c'est le CU qui doit vous indiquer la faisabilité. Les différent opérateurs ensuite vous chiffreront.

Ensuite, et enfin la signature du CCMI. Ne doit se faire que lorsqu'on a acheté le terrain et SURTOUT qu'on a finalisé tout au niveau des plans, de la notice technique, du positionnement sur le terrain. Et qu'on s'est mis d'accord sur le prix ferme et définitif. C'est un processus qui prend plusieurs semaines. ne pas faire comme ça c'est s'exposer à payer au prix fort toute modification ultérieure, ou de voir le CST refuser des les faire.

Et ne croyez pas un mot de tout les boniments qu'il vous raconte du type ce sera décidé à la MAP. Une fois que vous aurez signé pour quelque chose, tous les beaux mots seront vite oubliés.

Gèrent

Ça fait suite ace post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-336868-avis[...]vis-terrain.php#4875424

Mais apparemment Elisa est jugée plus compétente que les autres pour répondre puisqu'elle est régulièrement contactée en direct

Et par ailleurs, beaucoup de réponses ont déjà été données dans ce post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-335938-esti[...]et-realiste.php#4864720

Certains n'ont visiblement pas envie de mettre toutes leurs chances de leur côté pour réussir le projet d'une vie

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

fouga a écrit:

Gèrent

Ça fait suite ace post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-336868-avis[...]vis-terrain.php#4875424

Mais apparemment Elisa est jugée plus compétente que les autres pour répondre puisqu'elle est régulièrement contactée en direct

Et par ailleurs, beaucoup de réponses ont déjà été données dans ce post : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-335938-esti[...]et-realiste.php#4864720

Certains n'ont visiblement pas envie de mettre toutes leurs chances de leur côté pour réussir le projet d'une vie

Non je ne fais pas plus confiance à Elisa qu'à d'autres. Chaque avis est le bienvenu.

Et oui j'ai envie de mettre toutes les chances de mon côté.
C'est pourquoi je vous partage mes échanges de mail avec le cst

fouga a écrit:

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

Quel genre de mauvaise surprise? Détaillez vos réponses s'il vous plaît. Je ne sais pas encore lire entre les lignes...

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

Quel genre de mauvaise surprise? Détaillez vos réponses s'il vous plaît. Je ne sais pas encore lire entre les lignes...

J'ai survolé les 3 sujets (au fait pourquoi multipliez vous les sujets ?) et j'ai l'impression que le constructeur, vendeur, par une agence, d'un terrain coupée en 4, mais sans être un lotissement vous prend pour un pigeon.
En effet vous vous préparer à engager 230 000 €, sur un truc pas vraiment carré, et, surtout, ne respectant pas vraiment les règles mises en place pour protéger les consommateurs.
C'est donc dans le bon déroulement du chantier que vous risquez d'avoir des surprises.

Personnellement, pour une chose aussi complexe que mon habitation je fuirais ce constructeur.
Et si vraiment vous voulez ce terrain et confier vos économies à ce constructeur, entourez vous bien : votre notaire, et l'AAMoi.

cdlt

Bonne chance, vous risquez d'en avoir besoin.

ManuTadem, qui vous dit que le terrain n'est pas carré?
Pour le reste, après avoir vu les autres posts dont je n'avais pas connaissance, je n'ai rien à rajouter.

ManuTaden a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

Quel genre de mauvaise surprise? Détaillez vos réponses s'il vous plaît. Je ne sais pas encore lire entre les lignes...

J'ai survolé les 3 sujets (au fait pourquoi multipliez vous les sujets ?) et j'ai l'impression que le constructeur, vendeur, par une agence, d'un terrain coupée en 4, mais sans être un lotissement vous prend pour un pigeon.
En effet vous vous préparer à engager 230 000 €, sur un truc pas vraiment carré, et, surtout, ne respectant pas vraiment les règles mises en place pour protéger les consommateurs.
C'est donc dans le bon déroulement du chantier que vous risquez d'avoir des surprises.

Personnellement, pour une chose aussi complexe que mon habitation je fuirais ce constructeur.
Et si vraiment vous voulez ce terrain et confier vos économies à ce constructeur, entourez vous bien : votre notaire, et l'AAMoi.

cdlt

Bonne chance, vous risquez d'en avoir besoin.

Oui c'est vrai, j'aurais dû créer un seul et même sujet. Cela aurait été plus lisible pour vous. Je ne ferai pas la même erreur la prochaine fois.

Merci pour vos renseignements. Je ne pense pas faire affaire avec ce constructeur.

Gerente a écrit:

ManuTadem, qui vous dit que le terrain n'est pas carré?
Pour le reste, après avoir vu les autres posts dont je n'avais pas connaissance, je n'ai rien à rajouter.

Le terrain est à un prix avantageux car ce cst a une exclusivité avec une agence qui lui propose des terrains.

Je pense que le constructeur veut nous faire signer un ccmi avant le terrain car il doit craindre qu'on fasse affaire avec un autre constructeur. Il faudrait que j'aille voir le propriétaire directement ( il habite la maison juste à côté du terrain) afin de voir si je ne peux pas signer le terrain directement avec lui. Qu'en pensez-vous?

Tsigalko31 a écrit:

Gerente a écrit:

ManuTadem, qui vous dit que le terrain n'est pas carré?
Pour le reste, après avoir vu les autres posts dont je n'avais pas connaissance, je n'ai rien à rajouter.

Le terrain est à un prix avantageux car ce cst a une exclusivité avec une agence qui lui propose des terrains.

Mouais,

Et vous pensez sincèrement que le propriétaire du terrain est disposé à le vendre moins cher pour faire plaisir à l'agence ou au CST?

Tsigalko31 a écrit:

Je pense que le constructeur veut nous faire signer un ccmi avant le terrain car il doit craindre qu'on fasse affaire avec un autre constructeur. Il faudrait que j'aille voir le propriétaire directement ( il habite la maison juste à côté du terrain) afin de voir si je ne peux pas signer le terrain directement avec lui. Qu'en pensez-vous?

Voilà une idée qu'elle est bonne.

C'est par là que vous auriez du commencer. A prix égal pour le vendeur vous économiserez déjà les frais d'agence. A partager avec le vendeur, faut qu'il y trouve aussi son intérêt. Le risque est qu'il ait donné un mandat d'exclusivité à l'agence. Dans ce cas il vous le dira et vous pourrez aller voir directement à l'Agence.

Quelles que soient les modalités n'oubliez pas de prendre votre propre notaire.

Gerente a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Je pense que le constructeur veut nous faire signer un ccmi avant le terrain car il doit craindre qu'on fasse affaire avec un autre constructeur. Il faudrait que j'aille voir le propriétaire directement ( il habite la maison juste à côté du terrain) afin de voir si je ne peux pas signer le terrain directement avec lui. Qu'en pensez-vous?

Voilà une idée qu'elle est bonne.

C'est par là que vous auriez du commencer. A prix égal pour le vendeur vous économiserez déjà les frais d'agence. A partager avec le vendeur, faut qu'il y trouve aussi son intérêt. Le risque est qu'il ait donné un mandat d'exclusivité à l'agence. Dans ce cas il vous le dira et vous pourrez aller voir directement à l'Agence.

Quelles que soient les modalités n'oubliez pas de prendre votre propre notaire.

A condition de ne pas avoir signé un bon de visite avec une agence immobilière

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

Quel genre de mauvaise surprise? Détaillez vos réponses s'il vous plaît. Je ne sais pas encore lire entre les lignes...

Honnêtement, j'ai hésité à répondre vu votre façon d'agir avec Elisa... Et du coup avec tous les autres membres du forum qui n'ont pas été contactés en MP comme Elisa.

Mais c'est le projet d'une vie, et je dois être dans un jour de bonté

Votre terrain est en pente. Il va y avoir beaucoup de terrassement à faire, beaucoup de terre à évacuer, sans doute des murs de soutenement à faire... Et vu votre prix de CCMI, j'ai un gros doute sur le fait que tout ça soit inclus. Avec un peu de chance, ça passera avec vos 15k€ de sécurité... mais vous n'aurez plus beaucoup de marge pour le reste.

Après, je peux me tromper. Il n'est pas facile de se faire une idée sur une photo. Mais c'est un point à vérifier.

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et quand on voit les photos du terrain sur le récit, je me dis qu'il y en a qui vont avoir de mauvaises surprises...

Quel genre de mauvaise surprise? Détaillez vos réponses s'il vous plaît. Je ne sais pas encore lire entre les lignes...

Honnêtement, j'ai hésité à répondre vu votre façon d'agir avec Elisa... Et du coup avec tous les autres membres du forum qui n'ont pas été contactés en MP comme Elisa.

Mais c'est le projet d'une vie, et je dois être dans un jour de bonté

Votre terrain est en pente. Il va y avoir beaucoup de terrassement à faire, beaucoup de terre à évacuer, sans doute des murs de soutenement à faire... Et vu votre prix de CCMI, j'ai un gros doute sur le fait que tout ça soit inclus. Avec un peu de chance, ça passera avec vos 15k€ de sécurité... mais vous n'aurez plus beaucoup de marge pour le reste.

Après, je peux me tromper. Il n'est pas facile de se faire une idée sur une photo. Mais c'est un point à vérifier.

La pente du terrain doit être de 3% maximum. Donc je ne crois pas que les frais engendrés seront si importants si?

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

Et comme c'est vraiment ma journée de bonté, je vous conseillerais aussi de revoir les plans avant de signer le CCMI :
- le dressing est trop petit. Vous n'y mettrez rien. Dans ce cas, autant prévoir un placard plus pratique dans la chambre
- la fenêtre de la SdE au niveau de la paroi de douche... Il faudra m'expliquer comment vous fixerez votre paroi de douche
- les WC sans lave-mains, et avec une porte s'ouvrant dans le mauvais sens
- la fenêtre ouvrant à la française dans la pièce de vie... j'ai peur que ce soit pour une cuisine

Et encore, il manque les côtes des pièces, l'épaisseur des cloisons, et la taille des portes qui pourraient révéler d'autres problèmes.

Votre projet s'appelle pour l'instant "la maison du bonheur"... Si vous ne voulez pas que ça devienne "la maison du malheur", arrêtez de foncer tête baissée dans ce projet. Adhèrez à l'AAMOI, sélectionnez un fournisseur qui respecte un minimum la loi, et travaillez bien vos plans et la notice descriptive.

Tsigalko31 a écrit:

La pente du terrain doit être de 3% maximum. Donc je ne crois pas que les frais engendrés seront si importants si?

Sur la photo, on a l'impression que le terrain est beaucoup plus haut que la route. Donc je pensais qu'il y avait une pente pour que l'entrée du terrain arrive à la hauteur de la route. Sinon, comment rentrez-vous sur le terrain ?

Tsigalko31 a écrit:

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi

Les CST auront toujours de bons arguments... ils sont même parfois très imaginatifs dans le domaine
Mais la loi reste la loi. Si vous ne voulez pas de la protection qu'un CCMI vous offrira, je vous conseille de prendre plutôt un maître d'oeuvre. Au moins les modifications seront moins chères.

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi

Les CST auront toujours de bons arguments... ils sont même parfois très imaginatifs dans le domaine
Mais la loi reste la loi. Si vous ne voulez pas de la protection qu'un CCMI vous offrira, je vous conseille de prendre plutôt un maître d'oeuvre. Au moins les modifications seront moins chères.

Justement c'est la protection que m'offre le CCMI qui me plaît. C'est pourquoi je préfère faire avec un constructeur.

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi

Les CST auront toujours de bons arguments... ils sont même parfois très imaginatifs dans le domaine
Mais la loi reste la loi. Si vous ne voulez pas de la protection qu'un CCMI vous offrira, je vous conseille de prendre plutôt un maître d'oeuvre. Au moins les modifications seront moins chères.

Justement c'est la protection que m'offre le CCMI qui me plaît. C'est pourquoi je préfère faire avec un constructeur.

Donc il faut choisir un constructeur qui respecte la loi... Sinon le CCMI ne sert à rien.
Et ici, vu comment ça commence, c'est mal parti.

Imposez-vous face au constructeur, et demandez lui de se conformer à la loi.

Et prenez vite un notaire pour vous renseigner et vous protéger.
Il me semblait qu'une division de terrain en plus de 2 lots devait passer par un permis d'aménager. Je peux me tromper mais ça serait bien d'avoir l'avis d'un notaire sur cette division parcellaire, ainsi que les délais associés.

fouga a écrit:

Et prenez vite un notaire pour vous renseigner et vous protéger.
Il me semblait qu'une division de terrain en plus de 2 lots devait passer par un permis d'aménager. Je peux me tromper mais ça serait bien d'avoir l'avis d'un notaire sur cette division parcellaire, ainsi que les délais associés.

Merci beaucoup Fouga et les autres pour vos conseils.

J'ai retrouvé un vieux sujet sur le forum. La même attitude agressive de la part du commercial. Lisez un peu c'est éloquent...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-162467.php

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

http://www.aamoi.fr/s-informer/comment-signer-le-ccmi

Les CST auront toujours de bons arguments... ils sont même parfois très imaginatifs dans le domaine
Mais la loi reste la loi. Si vous ne voulez pas de la protection qu'un CCMI vous offrira, je vous conseille de prendre plutôt un maître d'oeuvre. Au moins les modifications seront moins chères.

Justement c'est la protection que m'offre le CCMI qui me plaît. C'est pourquoi je préfère faire avec un constructeur.

Donc il faut choisir un constructeur qui respecte la loi... Sinon le CCMI ne sert à rien.
Et ici, vu comment ça commence, c'est mal parti.

Imposez-vous face au constructeur, et demandez lui de se conformer à la loi.

Faire signer un CCMI avant un compromis pour le terrain est donc illégal? Comment est-ce possible que cette pratique perdure encore aujourd'hui?

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et prenez vite un notaire pour vous renseigner et vous protéger.
Il me semblait qu'une division de terrain en plus de 2 lots devait passer par un permis d'aménager. Je peux me tromper mais ça serait bien d'avoir l'avis d'un notaire sur cette division parcellaire, ainsi que les délais associés.

Merci beaucoup Fouga et les autres pour vos conseils.

J'ai retrouvé un vieux sujet sur le forum. La même attitude agressive de la part du commercial. Lisez un peu c'est éloquent...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-162467.php

Et comme par hasard il s'agit du même cst dans la même ville.
Mais je n'incriminerai pas Mfc car je reste persuadé que c'est un bon cst. Je suis juste tombé sur un commercial sans scrupule...

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et prenez vite un notaire pour vous renseigner et vous protéger.
Il me semblait qu'une division de terrain en plus de 2 lots devait passer par un permis d'aménager. Je peux me tromper mais ça serait bien d'avoir l'avis d'un notaire sur cette division parcellaire, ainsi que les délais associés.

Merci beaucoup Fouga et les autres pour vos conseils.

J'ai retrouvé un vieux sujet sur le forum. La même attitude agressive de la part du commercial. Lisez un peu c'est éloquent...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-162467.php

Et toujours pas convaincu d'adhérer à l'AAMOI pour mieux connaître vos droits ?
Parce que des commerciaux comme ça, sans vouloir vous faire peur, il y en a quelques une en liberté

Il est bien de connaître ses droits. Ça permet de poser les bonnes questions avec un constructeur... Et vous verrez que ceux qui ne veulent pas respecter la loi vont vite abandonner.
Ceux qui restent en course doivent rester sous surveillance, mais déjà il y aura eu un premier filtre.

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

fouga a écrit:

Et prenez vite un notaire pour vous renseigner et vous protéger.
Il me semblait qu'une division de terrain en plus de 2 lots devait passer par un permis d'aménager. Je peux me tromper mais ça serait bien d'avoir l'avis d'un notaire sur cette division parcellaire, ainsi que les délais associés.

Merci beaucoup Fouga et les autres pour vos conseils.

J'ai retrouvé un vieux sujet sur le forum. La même attitude agressive de la part du commercial. Lisez un peu c'est éloquent...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-162467.php

Et toujours pas convaincu d'adhérer à l'AAMOI pour mieux connaître vos droits ?
Parce que des commerciaux comme ça, sans vouloir vous faire peur, il y en a quelques une en liberté

Il est bien de connaître ses droits. Ça permet de poser les bonnes questions avec un constructeur... Et vous verrez que ceux qui ne veulent pas respecter la loi vont vite abandonner.
Ceux qui restent en course doivent rester sous surveillance, mais déjà il y aura eu un premier filtre.

Je vais me renseigner en effet sur l'aamoi.

[quote="Tsigalko31"]Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?[/quote
En principe l'étude de sol se pratique en fonction des plans de la construction, et les fondations vont dépendre de l'étude de sol.
Un CCMI est "prix ferme non modifiable"
Donc vous allez signer un bon de commande pour un plan de maison, les fondations sont prévues dans le devis, mais le constructeur ne saura quelles fondations faire qu'après avoir fait réaliser une étude de sol, qui n'aura lieu qu'après la signature ...

donc fondations prévues à minima, au moins cher, tant pis pour vous si des désordres apparaissent 10 ans et 6 mois après avoir emménagés dans "Mon cauchemar"
Une garantie décennale c'est 10 ans ...

Fuyez, fuyez ...

ManuTaden a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Le cst vient de me laisser un message vocal.
J'ai l'impression qu'il commence à perdre patience .
Il me dit que c'est la signature du CCMI qui déclenche l'étude de sol car ils ne vont pas payer d'étude de sol sans avoir une garantie qu'on travaille avec eux.

Que pensez-vous de cet argument?

En principe l'étude de sol se pratique en fonction des plans de la construction, et les fondations vont dépendre de l'étude de sol.
Un CCMI est "prix ferme non modifiable"
Donc vous allez signer un bon de commande pour un plan de maison, les fondations sont prévues dans le devis, mais le constructeur ne saura quelles fondations faire qu'après avoir fait réaliser une étude de sol, qui n'aura lieu qu'après la signature ...

donc fondations prévues à minima, au moins cher, tant pis pour vous si des désordres apparaissent 10 ans et 6 mois après avoir emménagés dans "Mon cauchemar"
Une garantie décennale c'est 10 ans ...

Fuyez, fuyez ...