Estimation projet réaliste?

Bonjour,

Où construisez-vous dans le 31 ? Suivant le coin, une étude de sol G2AVP sera très utile.
Quant aux 15000EUR pour le reste, avez-vous bien tout calculé ?
Pour notre part, nous avons eu environ pour 5000EUR pour une cuisine (sans électro) et 1000EUR de clôture (soudé en rouleau, pas des panneaux rigides). A ça, il faut rajouter un portillon, peut-être l'antenne (450EUR avec la pose).
Pour la TAE, je ne sais pas à quoi ça correspond par rapport à TLE/TRE, mais nous, les taxes TLETRE reviennent à 9000EUR environ, à vérifier donc.

Bonjour,

Soyez également vigilants aux plus values que vous pourriez souhaiter :
- les volets roulants sont-il motorisés ?
- enduit : bi-colore (encadrement des fenêtre par exemple) ou 1 seule couleur possible ?
- menuiseries : blanches ou grises ?
Et en plus de cette estimation, regardez bien la notice descriptive : choix des carellages, sdb avec ou sans robinetterie, largeur des portes et choix des portes...

Je pense qu'il y a beaucoup de choses à regarder et détailler.

N'hésitez pas si on peut vous conseiller

Bonjour

Le prix me parait presque trop bas pour être honnête. Vous avez intérêt à bien lire en détail la notice descriptive pour vérifier que ce prix bas ne cache pas des matériaux de mauvaises qualités, ou des prestations au minimum que vous seriez tenter d'augmenter à prix d'or lors de la MAP.

Pour vous donner un ordre d'idée, le prix moyen d'une construction RT2012 est de 1500€/m2, avec une fourchette de 1200 à 2000€/m2. Vous êtes nettement au-dessous du prix mini constaté habituellement. Soit vous avez très bien négocié... soit ça cache quelque chose.

Pour tous les frais annexes, il y a encore eu un topic sur le sujet récemment, et qui devrait vous aider : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-336095-estimation-frais-annexes.php

Et je rejoins Hypérion. Sur vos photos on ne voit pas parler de l'étude de sol (alors qu'il précise l'adaptation RT2012 pourtant obligatoire ). Vérifiez bien qu'ils vont faire une véritable étude de sol. Dans le département, on a pas mal d'argile.
Vérifiez aussi votre niveau de sismicité. Les normes de construction doivent y être adaptées. Et là aussi, une partie du département est en niveau moyen il me semble.

lulo31 a écrit:

Bonjour,

Soyez également vigilants aux plus values que vous pourriez souhaiter :
- les volets roulants sont-il motorisés ?
- enduit : bi-colore (encadrement des fenêtre par exemple) ou 1 seule couleur possible ?
- menuiseries : blanches ou grises ?
Et en plus de cette estimation, regardez bien la notice descriptive : choix des carellages, sdb avec ou sans robinetterie, largeur des portes et choix des portes...

Je pense qu'il y a beaucoup de choses à regarder et détailler.

N'hésitez pas si on peut vous conseiller

Autre point où certains CST continuent à prendre les clients pour des pigeons : les cloisons. Certains osent encore vendre des cloisons papiers de cigarette
Mais sinon il faut tout regarder :
- type de maçonnerie (marque, perfo,...)
- type d'isolation
- type, marque et modèle des équipements (chauffage, chauffe-eau,...)
...
C'est simple, il faut tout lire

Tout d'abord merci pour vos réponses.
Désolé de répondre que maintenant mais j'étais en vacances à l'étranger depuis plus d'une semaine.

Je vois que certains d'entres vous partagent malheureusement mon scepticisme quant au chiffrage fait par le constructeur. Soit comme le dit certains d'entre vous, les matériaux utilisés sont de piètres qualités, soit certaines choses sont sous-estimées.

Ce qui m'embête c'est que nous devons d'abord rapidement nous décider pour le terrain, qui est à un prix très attractif car c'est le constructeur qui nous le proposent directement car c'est lui même qui fait la découpe de la parcelle en 4 lots. Le terrain nous intéresse beaucoup mais nous avons beaucoup d'incertitudes sur le prix final de la maison.

La promesse d'achat du terrain se faisant avant la signature du CCMI, nous n'avons donc qu'une simple estimation du projet. Aucune notice, aucune estimation définitive signée de la part du cst.
Et ce avec la pression de se décider rapidement pour le terrain qui nous plaît cependant beaucoup.

Que feriez vous à notre place??

Bonne soirée à bientôt.

Tsigalko31 a écrit:

Ce qui m'embête c'est que nous devons d'abord rapidement nous décider pour le terrain, qui est à un prix très attractif car c'est le constructeur qui nous le proposent directement car c'est lui même qui fait la découpe de la parcelle en 4 lots. Le terrain nous intéresse beaucoup mais nous avons beaucoup d'incertitudes sur le prix final de la maison.

C'est donc une VEFA... Ou un CCMI illégal.

Cherchez un peu sur le forum. Un constructeur ne peut pas vendre un terrain et vous imposer de passer par lui pour le CCMI (en dehors des VEFA, mais du coup il ne s'agit plus de CCMI).

Le sujet est abordé régulièrement ici, et vous trouverez toutes les explications nécessaires pour acheter le terrain sans vous contraindre sur le constructeur.

Merci pour votre réponse.
Certes le constructeur ne peut pas nous obliger à construire avec lui. Mais d'un autre côté je ne peux pas aller voir directement le propriétaire car celui ci a certainement un accord avec le cst pour ne pas vendre à d'autres clients que ceux que lui amènent le cst!
Après, même si cela est normalement interdit, on sait que bcp de cst fonctionnent de la sorte. Pour moi le problème vient surtout de l'estimation que je trouve sous-estimée.

Pensez-vous que je puisse demander une estimation signée de la part du commercial avant de donner mon accord pour le terrain?
Car celle que je vous ai fait partager n'est pas signée. Elle n'a donc aucune valeur.

Bonne journée.

fouga a écrit:

Tsigalko31 a écrit:

Ce qui m'embête c'est que nous devons d'abord rapidement nous décider pour le terrain, qui est à un prix très attractif car c'est le constructeur qui nous le proposent directement car c'est lui même qui fait la découpe de la parcelle en 4 lots. Le terrain nous intéresse beaucoup mais nous avons beaucoup d'incertitudes sur le prix final de la maison.

C'est donc une VEFA... Ou un CCMI illégal.

Cherchez un peu sur le forum. Un constructeur ne peut pas vendre un terrain et vous imposer de passer par lui pour le CCMI (en dehors des VEFA, mais du coup il ne s'agit plus de CCMI).

Le sujet est abordé régulièrement ici, et vous trouverez toutes les explications nécessaires pour acheter le terrain sans vous contraindre sur le constructeur.

Vous semblez avoir peur de votre CST... ça démarre mal.

Vous devriez rapidement adhérer à l'AAMOI pour connaître vos droits et prendre confiance en vous face à lui.

Pour le CCMI vous ne devez le signer que quand TOUT sera connu, cad prix évidemment, notice technique détaillée dans le moindre détail, plans finalisés.

Pour le terrain, 2 cas de figure. Soit on vous fait signer le CCMI avant le terrain. Il est alors illégal, et donc considéré comme nul d'un point de vue juridique. Libre à vous alors d'en demander la nullité pour partir avec un autre constructeur.

Soit on vous fait bien signer le terrain avant le CCMI... et alors libre à vous de signer avec le constructeur de votre choix. Ce constructeur ne devrait pas vous dénoncer de ne pas avoir signé avec lui puisqu'il sait que cette pratique est illégale.

Et personnellement je me méfie des constructeurs qui n'ont pas les compétences suffisantes pour gagner des clients sans passer par ce genre de pratiques illégales.

Évidemment, si vous voulez éviter de vous faire avoir par ce constructeur, il va de soi que vous devez vous faire accompagner de votre propre notaire pour la signature du compromis.

Vous vous engagez dans un projet important. Sans doute avec un prêt poyr quelques annees. Prenez le temps de vous renseigner et d'être le plus prudent possible pour ne pas gâcher un tel projet.

Tsigalko31 a écrit:

Pensez-vous que je puisse demander une estimation signée de la part du commercial avant de donner mon accord pour le terrain?
Car celle que je vous ai fait partager n'est pas signée. Elle n'a donc aucune valeur.

Le problème n'est pour moi pas le prix, mais ce qui va avec. En mettant des matériaux de merdx on peut tirer les prix vers le bas. Et là, dans votre document, vous ne savez absolument pas ce que vous allez acheter.

Je suis sûre que vous demandez plus de détails quand vous achetez un téléphone.

Bonjour

Tsigalko31 a écrit:

... le problème vient surtout de l'estimation que je trouve sous-estimée.

Pensez-vous que je puisse demander une estimation signée de la part du commercial avant de donner mon accord pour le terrain?
Car celle que je vous ai fait partager n'est pas signée. Elle n'a donc aucune valeur.

oui je pense que vous pouvez demander une estimation signée de la part du commercial

elle n'aura pas plus de valeur que la 1ère car ce sera également une estimation basée sur... on ne sait quoi.

et la signature d'un commercial non validée par le boss... sans parler du turn-over ...

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j'ai cliqué pour zoomer : l'estimation, c'est le truc que vous avez posté ? sérieux ?


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VS 4 rangs :  etude de sol ?

" le cst qui fait 4 lots..."  et il vous vend la viabilisation en + ? 4 lots mais pas de lotissement ?

chauffage gaz : il passe par là ?

VR intégrés dans toute la maison, ce serait étonnant

SDB : 1 baignoire et 1 seule vasque ?

Adaptation de la surface pour obtenir 115m2 : ça veut dire ? il scanne la photocopie  et tire sur les bords avec Paint ?

modification menuiseries pour RT2012 : ça va avec... la photocop est tellement vieille que les menuiseries ne collent pas... je maintiens pour les VR


suppression du porche... satané photocopieur....

pas d'isolation ?
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et vous allez engager 230K€ là dessus ?

bon j'admets : mon avis n'est pas très objectif car je ne dispose pas d'autant d'argent cash, pour une telle somme je devrais emprunter ;
attendez vous à devoir faire un emprunt pour compléter la blague.

Bonjour,

Misère, je me demande de plus en plus si je ne vais pas me baptiser "constructeur" et pigeonner allègrement quelques bisounours avant de filer pour une retraite au soleil

Et pourtant, dans mon secteur, j'avais l'impression que xxxx était assez sérieux  

Bon, vu le prix du terrain et de la TA, visiblement ce n'est pas à proximité de chez moi, et du coup c'est peut-etre une agence différente...

Je ne sais pas si les messages précédents parlant de l'étude de sol et du risque sismique ont été lu.

Au cas où j'insiste un peu. Dans le 31 il y a des risques suivant les secteurs... Et avec un constructeur peu sérieux c'est encore plus important d'y faire attention.

Je confirme ce que dis Fouga pour être aussi dans le 31. Dans notre lotissement, 11 lots, nous sommes deux à avoir fait construire nous-même (pas par un constructeur donc). Nous sommes les deux seuls à avoir fait une étude de sol G2AVP et avons des pieux (8m pour moi, 10m pour le voisin).
Tous les autres sont passés par des constructeurs différents, aucun n'a estimé nécessaire de faire une étude de sol et aucun autre voisin n'a de pieux.