Temps pour viabiliser?

Bonjour,
Je me trouve exactement dans le même cas que vous: nous avons signé le compromis pour un terrain viabilisé mais il ne l'était pas encore le jour de la signature du compromis.
Les propriétaires se sont engagés a le faire viabiliser avant la signature de l'acte définitif.
Le terrain ne fait pas parti d'un lotissement.

Le compromis a été signé en avril 2009 et le terrain n'est toujours pas viabilisé !
ça fait donc 5 mois !!!
Le problème c'est que avant qu'un gentil Monsieur de l'EDF ou des Eaux veuille bien se déplacer faut attendre 3 mois .....

Dans notre cas, le terrain sera viabilisé d'ici mi octobre.

Mais les 5 mois de délais ne me semble pas exagérés...
Après vu que votre terrain fait parti d'un lotissement, le lotisseur aura peut être plus de poids auprès des services administratifs qu'un simple particulier...

Mais d'autres personnes on peut être de meilleures expériences ...

bonne journée

Mon " futur " terrain est viablisé Erdf et Telephone . Ne me manque que les eaux . J'ai fais mes demandes de devis eaux . Veolia s'engage noir sur blanc à réaliser les travaux sous 3 semaines après acceptation du devis .

Dans le cas d'un lotissement, la viabilisation va en général plus vite que lorsque c'est un particulier qui veut viabiliser une seule parcelle.
@Neo19: je pense que 5 mois c'est correct comme délai pour 21 parcelles, car il faut également compter un peu de délai "administratif": une fois que les travaux sont terminés, le lotisseur doit encore obtenir de la mairie des documents administratifs qui prouvent que le lotissement est terminé, et qui autorisent le lotisseur à vendre ses parcelles (il n'a le droit de les vendre qu'après l'achèvement des travaux).
Dans mon cas, pour un petit lotissement de 8 parcelles, le lotisseur compte 2 mois de délai.
Dans ton cas, 21 parcelles, j'en déduis donc que 5 mois de délai est assez cohérent.

Ha OK,

Je pensé que ca pouvait allé vite....le lotisseur prévoit en fait 5 mois + délai administratif....donc début de construction possible que a partir de mai environs.....ce qui nous fait 8 mois.....

Effectivement, 8 mois ça fait un peu long.
Mais d'un autre côté, je pense que tu peux lui faire confiance pour aller aussi vite que possible, car il va vouloir empocher l'argent !
Ce qu'il serait intéressant pour toi de savoir, c'est combien de parcelles, sur les 21, ont déjà été réservées.
Car souvent, le promoteur ne peut commencer les travaux que quand il a obtenu de son côté un certain nombre d'assurances, hors les banques ne le suivent en général que lorsqu'une certaine quantité de parcelles ont été vendues/réservées.

Essaye peut-être d'avoir l'information sur le nombre de parcelles encore disponibles.
S'il en reste 17 ou 18 de disponibles, par exemple, il se peut que le promoteur attende d'en avoir vendu un plus grand nombre pour démarrer. D'où un délai et un aléas supplémentaire...
Par contre, s'il y en a déjà une quinzaine de réservées, tu peux t'attendre à ce que le lotisseur cherche à démarrer rapidement.

moi normalement ce sera fait en 3 mois...pour fin decembre

totore75 a écrit:

Effectivement, 8 mois ça fait un peu long.
Mais d'un autre côté, je pense que tu peux lui faire confiance pour aller aussi vite que possible, car il va vouloir empocher l'argent !
Ce qu'il serait intéressant pour toi de savoir, c'est combien de parcelles, sur les 21, ont déjà été réservées.
Car souvent, le promoteur ne peut commencer les travaux que quand il a obtenu de son côté un certain nombre d'assurances, hors les banques ne le suivent en général que lorsqu'une certaine quantité de parcelles ont été vendues/réservées.

Essaye peut-être d'avoir l'information sur le nombre de parcelles encore disponibles.
S'il en reste 17 ou 18 de disponibles, par exemple, il se peut que le promoteur attende d'en avoir vendu un plus grand nombre pour démarrer. D'où un délai et un aléas supplémentaire...
Par contre, s'il y en a déjà une quinzaine de réservées, tu peux t'attendre à ce que le lotisseur cherche à démarrer rapidement.

C'est vite fait, toutes les parcelles sont réservées....

totore75 a écrit:

@(il n'a le droit de les vendre qu'après l'achèvement des travaux).

C'est pas tout à fait vrai

Le principe est pas de vente avant l'achèvement complet des travaux du permis d'aménager mais (ce principe est mis à mal):
- S'il a une garantie d'achèvement, le lotisseur peut parfaitement être autorisé à vendre avant l'achèvement de tout ou partie des travaux.
- s'il justifie de la nécessité de différer les travaux de finition.

Généralement on se situe dans ce second cas de figure. Le lotisseur fait dans ce cas une DAACT ne portant que sur les travaux effectués. L'administration a 3 ou 5 mois selon les hypothèses pour vérifier la conformité. Pour qu'une vente rapide intervienne, il faudrait que l'administration effectue un récolement rapide, ou que le notaire accepte de passer les ventes (y a des ignorants, des inconscients et des téméraires) sans attendre le récolement

5 mois pr viabliser 21 lots pourquoi pas si c'est bien coordonné, mais je pense que ca prendra plus de temps..
l'instruction chez les fainéants de la DDE est tjs longue et fastidieuse, il manque toujours des pieces au dossier.
le bornage, vrd passage des reseaux, ft, edf, obtention des acces sur voiries etc..

Je serais laurent2M, je regretterais d'avoir rendu mon arme de service

nous avons nous aussi trouvé un terrain non viabilisé
le propriétaire nous a assuré que les travaux commenceront début novembre
combien de temps vont durer les travaux?
le terrain n'est pas en lotissement

tout dépend des distances et du nombre de réseaux, non ?

projet69 a écrit:

nous avons nous aussi trouvé un terrain non viabilisé
le propriétaire nous a assuré que les travaux commenceront début novembre
combien de temps vont durer les travaux?
le terrain n'est pas en lotissement

Je ne comprends pas bien: tu as trouvé un terrain non viabilisé à acheter, mais c'est l'ex-propriétaire (le vendeur) qui le viabilise ??
Tu l'achètes à quel moment, ce terrain: après, ou avant viabilisation ?

totore75 a écrit:

projet69 a écrit:

nous avons nous aussi trouvé un terrain non viabilisé
le propriétaire nous a assuré que les travaux commenceront début novembre
combien de temps vont durer les travaux?
le terrain n'est pas en lotissement

Je ne comprends pas bien: tu as trouvé un terrain non viabilisé à acheter, mais c'est l'ex-propriétaire (le vendeur) qui le viabilise ??
Tu l'achètes à quel moment, ce terrain: après, ou avant viabilisation ?

On achète a un lotisseur. C'est son boulot, il achète des terrain de "champ" et les revend en terrain a batir.
On ne pourra acheter réellement le terrain qu'une fois viabilisé, ils nous ont dit qu'il avait pas le droit de le vendre avant...

On a juste réservé le terrain...