Réservation du terrain

Oui il y a des clauses suspensives qui doivent être présentes sur le compromis ou la promesse de vente, et il est indispensable de se faire accompagner par votre Notaire pour les démarches et la signature. Surtout ne rien signer sans avis et accord de VOTRE Notaire (ne pas accepter simplement le Notaire du vendeur).

ptiloup44 a écrit:

Oui il y a des clauses suspensives qui doivent être présentes sur le compromis ou la promesse de vente, et il est indispensable de se faire accompagner par votre Notaire pour les démarches et la signature. Surtout ne rien signer sans avis et accord de VOTRE Notaire (ne pas accepter simplement le Notaire du vendeur).

On peut choisir le notaire mais le fait de ne pas accepter le notaire du vendeur peut être réducteur car ça ne veut pas dire qu'il est mauvais.

Ça peut être intéressant de prendre le notaire du vendeur car il peut avoir des frais de notaire réduits.


Sinon, la réservation du terrain doit à la signature d'une promesse de vente. Il faut prendre bien le temps de la lire et normalement il y a des clauses suspensives comme par exemple :
- si l'étude de sol prévoit des fondations de plus de x mètres (le x est à définir entre vous)
- si la banque ne suit pas (par exemple si vous mettez une demande de 200 000€ à 3.20% max sur 25 ans et que la banque vous propose 195 000€ à 3.23%, ça casse la promesse de vente)

On peut rajouter des clauses précises en fonction de votre situation et projet. Après si le vendeur ne veut pas, ben tant pis, allez ailleurs.

Parfois la clause de prêt, le vendeur peut demander une deuxième offre de prêt d'une autre banque si la 1ère offre de prêt a été refusée.

Il existe un délai de x mois pour leur donner une attestation comme quoi vous avez déposé un dossier bancaire.

Mais il peut avoir une clause comme quoi la promesse de vente est valable jusqu'à telle date faute de quoi la promesse est caduc mais on peut reporter cette date si la réponse du prêt traîne.

De toute façon dans tout les cas, si vous n'avez pas le prêt, l’acompte vous sera remboursée. (si la clause suspensive est incluse)

Prenez bien le temps de lire la promesse de vente.

Bon courage pour la suite

Acouphenix a écrit:

ptiloup44 a écrit:

Oui il y a des clauses suspensives qui doivent être présentes sur le compromis ou la promesse de vente, et il est indispensable de se faire accompagner par votre Notaire pour les démarches et la signature. Surtout ne rien signer sans avis et accord de VOTRE Notaire (ne pas accepter simplement le Notaire du vendeur).

On peut choisir le notaire mais le fait de ne pas accepter le notaire du vendeur peut être réducteur car ça ne veut pas dire qu'il est mauvais.

Ça peut être intéressant de prendre le notaire du vendeur car il peut avoir des frais de notaire réduits.

ce que je veux dire c'est qu'il ne faut pas accepter qu'il n'y ait QUE le Notaire du vendeur.

Cela ne changera rien sur les frais de Notaire car les deux Notaires se partageront la rémunération.

De prendre son Notaire n'entraine aucun surcout mais permet que la négociation sur les conditions de vente et clauses suspensives se passent au mieux pour défendre les intérêts de chacun.

Pour l'acte définitif de vente...
Or le compromis n'est pas forcément signé chez un notaire...
Pa contre, il faut négocier les clauses et demander un projet de compromis "brouillon"... évidemment bien relire le compromis, tout ça avec l'aide d'un notaire, pourquoi pas aussi.

Odilon44 a écrit:

Pour l'acte définitif de vente...
Or le compromis n'est pas forcément signé chez un notaire...
Pa contre, il faut négocier les clauses et demander un projet de compromis "brouillon"... évidemment bien relire le compromis, tout ça avec l'aide d'un notaire, pourquoi pas aussi.

Pour ma part je ne fais aucune confiance à un agent immobilier pour la rédaction d'un compromis ou d'une PUV.

Maintenant libre à vous de faire ainsi, mais pour moi compromis de vente et PUV sont signés après avis et en présence de mon notaire.

Pour l' Agent immobilier, moi non plus.... mais ça peut être un "gros" lotisseur/vendeur, et comme c'est en direct, ça peut être plus facile à gérer, même hors étude du notaire.
Mais , je suis d'accord, notamment si le vendeur est un particulier, signer le compromis chez le notaire , c'est immensément préférable, parce que c'est quand un peu "technique " (de notaire), comme document...

Odilon44 a écrit:

Pour l' Agent immobilier, moi non plus.... mais ça peut être un "gros" lotisseur/vendeur, et comme c'est en direct, ça peut être plus facile à gérer, même hors étude du notaire.
Mais , je suis d'accord, notamment si le vendeur est un particulier, signer le compromis chez le notaire , c'est immensément préférable, parce que c'est quand un peu "technique " (de notaire), comme document...

Pour ma part je ne vois pas de différence entre un agent immobilier et un "gros lotisseur vendeur"...

Bin l' AI est un intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur, donc avec une comm' en jeu au milieu, et (rarement ) prêt à faire jouer son intérêt et celui du vendeur qui a amené l'affaire, même si c'est au détriment de l'acheteur....
en tant que vendeur, le lotisseur n'a que son intérêt de vendeur....

Merci à tous pour vos réponses donc si j'ai bien compris voici comment procéder:

Venir avec son notaire sans pour autant qu'il ne rédige quoi que ce soit (éviter le double des frais de notaire) mais qu'il me conseil sur les clauses etc... Dans ce cas, les frais de notaire seront divisé mais moi je n'aurai rien à payer en plus.

Vérifier qu'il y ait bien les clauses SUSPENSIVES sur l'obtention du crédit ou encore sur des caractéristiques spécifiques à la construction!

Et enfin définir une date à laquelle la promesses de vente devient caduque si le prêt n'est pas obtenu !

Ai-je bien tout compris?

niarchoun a écrit:

Venir avec son notaire sans pour autant qu'il ne rédige quoi que ce soit (éviter le double des frais de notaire) mais qu'il me conseil sur les clauses etc... Dans ce cas, les frais de notaire seront divisé mais moi je n'aurai rien à payer en plus.
Ai-je bien tout compris?

Que vous ayez le même notaire ou chacun le votre ca ne coute pas plus chère. Si vous prenez le même peut-être fera t'il un geste, mais ne vous attendez pas à 50% de remise

Ensuite faire venir votre notaire pour rien, suis pas convaincu que les notraires donnent de leur temps et des conseils gratuitement.

DAVID17400 a écrit:

Que vous ayez le même notaire ou chacun le votre ca ne coute pas plus chère. Si vous prenez le même peut-être fera t'il un geste, mais ne vous attendez pas à 50% de remise

Ensuite faire venir votre notaire pour rien, suis pas convaincu que les notraires donnent de leur temps et des conseils gratuitement.

Comme vous dites d'avoir 2 notaires ne vous coûtera rien de plus par contre il n'y aura pas de petit geste les notaires sont réglementés au niveau de leur tarif à moins que vous soyez un très bon client vous pourriez avoir une remise totale des émoluments (que des émoluments du notaire et pas ce qui doit être versé aux impôts) mais jamais 50%.

Après faire venir votre notaire c'est tout à fait possible de toute façon si il vous représente dans votre dossier, il doit être présent aux rendez vous de signatures (compromis et acte authentique).

J'ai utilisé le notaire du vendeur.
Très serieux et à mis des clauses suspensives que je n'aurait jamais pensé.

Faut pas faire une généralité, faut juste savoir ou on va et ce qui doit etre fait.

niarchoun a écrit:

Ai-je bien tout compris?

Oui, Le principe est là !

Bonsoir a toutes et a tous
Alors,ou en est la promesse de vente ?
Cdt JMarc

+1
Ca donne quoi?