Retour
Menu utilisateur
Menu

Petit dilemme

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 692 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
7
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour a tous,

Aujourd'hui j'avais rendez vous avec mon (surement) futur constructeur qui m'a proposer 2 terrains sur des communes au nord de rennes (35).

tout d'abord un (de 315m2) sur Mouazé petit patelin très peu développé, le terrain est mal exposé puisque plein nord et cela doit etre un des derniers a vendre (le dernier meme je crois) mais possibilité de faire la construction que je souhaite et aussi de faire une belle et vraie cloture sur le jardin arrière

le deuxieme (de 313m2) sur saint germain sur ille qui n'est pas plus développé que l'autre "ville" qui lui serait parfaitement exposé (sud et ouest) avec egalement la possibilité de faire la construction que je souhaite et le jardin arrière serait totalement accessible qu en passant par la maison (ce que je souhaite)
mais impossible de faire cloturer le jardin a plus de 1m20 avec du petit grillage vert qui peut etre doubler de haies mais cela m'emballe pas des masses. de plus il n'a y a pas de gaz de ville et donc le chauffage serait forcement un avec un poele ou chauffage electrique ( )

du coup je suis un peu pexplexe car elle m'a dit que sur le nord de rennes il n'y a rien d'autres de prevu pour le moment et il sont prevenu bien en avance quand il y a des projets.

ces terrains pourraient correspondre a certaines de mes attentes mais sur les clotures cela m'embete car c'est un point sur lequel je ne veux pas faire de concession et l'orientation compte quand meme pour une revente

mais j'ai egalement l'impression que si je laisse passer ceux la je n'aurai rien avant un très long moment et cela retarde enormement mon projet .

Du coup pensez vous que c'est possible de faire cloturer comme on souhaite meme si le reglement ne le permet pas ? viennent ils verifier ?  
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 600 message Morbihan
Ce sont des lotissements ? Si le règlement dit 1m20 normalement impossible de faire plus, un voisin pourrait se plaindre et il faudra l'abaisser.
oui on est tous pressé mais il vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de s'emballer pour un terrain car on s'engage pour longtemps avec une construction et effectivement l'exposition est un élément primordial pour le confort, le chauffage, la revente etc...
Je te conseille donc de continuer à chercher le bon terrain Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Citation: sur les clotures cela m'embete car c'est un point sur lequel je ne veux pas faire de concession et l'orientation compte quand meme pour une revente

une cloture, ça peut se changer ; par contre l'orientation... et même sans penser à la revente, pensez déjà à vous dans cette future maison.
à moins que ce soit un placement financier ?


Citation: elle m'a dit que sur le nord de rennes il n'y a rien d'autres de prevu pour le moment et il sont prevenu bien en avance quand il y a des projets.


seulement 2 terrains dispo dans la région pour aujourd'hui et demain

il y a quelques constructeurs qui font fermer Sad

plus sérieusement, vous trouvez ça réaliste comme affirmation ?


au lieu de vous poser des questions sur le grillage extérieur.... commencez par chercher un terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Avez-vous regardé sur LBC ? Appelé quelques notaires ? Fait les sites des agences des communes à proximité ?
Ce constructeur est peut-être très intéressé d'une part pour vous vendre une construction, d'autre part pour vendre ces deux terrains pour lesquels justement il a du mal à trouver acquéreurs
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Oui je suis d'accord qu'une cloture se change mais le reglement de ce lotissement l'interdit Sad

je cherche bien sur de mon coté (depuis quelques mois) tous les jours sur beaucoup de sites et j'appelle pas mal de notaires, agence et mairies etc mais pour le moment rien de bien interessant

j'avais demander au constructeur egalement car c'est vrai que la plupart proposent maison+terrain et les communes etaient pas trop eloignées de mon travail mais par contre c'est vrai que ce sont des petits patelins ou on peux pas faire grand chose a pied donc le jour ou la voiture lache Unsure

pourtant le deuxieme terrain est un lotissement pas encore commencé et deja pas mal de terrains de vendus donc ca doit bien marcher quand meme

je pense que je me stresse aussi beaucoup en me posant enormement de questions car c'est un premier achat et je ne voudrais pas faire (trop) d'erreurs Crying
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

comme certains me l'ont conseiller j'ai regarder encore plus serieusement de mon coté et un peu plus loin que mon secteur et aujourd'hui j'ai visiter un terrain a breal sous montfort pour ceux qui connaisse

c'est en fait des retraités qui vendent un bout (de 600m2 tout de meme) de leur jardin, qui est non viabilisé mais tout est en bas du terrain. il est proposé a 49000 euros et je trouve ca pas trop mal quand je vois des terrains de 400m2 viabilisé a 75000 euros dans la meme ville.

bon il a quelques inconvenients quand meme comme la proximité de la rocade du coup jardin potentiellement bruyant et surtout beaucoup d'enormes sapins qui doivent faire au minimum 10 metres de haut a faire enlever Huh
mais dans l'ensemble je trouve qu'il y a un truc sympa de possible

par contre l'agent immo me dit que le terrain est forcement viabilisable car tout est en bas du terrain, est ce que c'est vrai ou bien y a t il des exceptions ?

faut il faire une etude de la terre (je sais pas si le terme est correct) afin de voir si on peut y mettre une maison ou bien cela devrait etre bon ?

sinon les arbres a enlevé me font quand meme un peu peur car il ne faudrait pas qu'une souche soit oublié ou que quelque chose repousse en dessous car cela pourrait causer des fissures nan Unsure ?

désolée d'etre aussi chi**te mais c'est mon 1er achat et je le fait seule du coup c'est pas mal stressant et j'avoue que ce forum m'aide beaucoup et m'apprend pas mal de choses qui vont me servir SmileSmile
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Bonsoir , ou en êtes vous dans vos recherches?
Pour l'étude de sol c'est fortement conseillé , des fois c'est à la charge du constructeur , des fois à la votre , pour ma par c'est 400 € .
Surtout mettre ça en clause dans votre compromis de vente , avec des conditions plus précises , car si c'est constructible avec 40 000€ à rajouter de fondation je pense que vous allez faire exploser votre budget ! Ohmy
Par exemple si terrain argileux et qu'il faut un vide sanitaire de 80 cm au lieu de 60 cm ça passe, par contre si il faut plus de 2 m, ça va commencer a chiffrer...
bonne recherche a vous
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 900 message Ferrals Les Corbieres (11)
Bonsoir,
Concernant les règles des lotissements, faut savoir que bien souvent ils changent !!!
J'ai fait construire en lotissement et au départ, c'était pas plus de 1,50, que de la clôture ou base parpaing et clôture ensuite etc..., mais, interdiction de faire 1,50 en parpaing. Et bien, quelques mois plus tard, cela a été changé !!! On peut monter jusqu'à 1,80 et faire tout en parpaing, si on le souhaite !!! D'ailleurs, un voisin qui avait fait base parpaing, plus grillage, à enlevé son grillage et à remplacé par des parpaing en montant jusqu'à 1,80
Et j'ai des amis dans un lotissement dans une autre ville, pareil quelque temps après, cela avait changé...
Loucathy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Ferrals Les Corbieres (11)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour, merci a tous pour vos reponses Smile . finalement je vais prendre un terrain en lotissement, je pense que c'est moins "risqué" pour un debut Sleep
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour à tous ,

J'espère que votre terrain en lotissement vous comblera .

C'est à mon tour d'avoir ce fameux dilemme entre 2 terrains.

Je compte sur vous pour me donner votre avis :

Le 1er :
65 000 € (négociable à 60 000 €)
1100 m² - 30 mètres de façade
Possibilité faire un grand plain pied hauteur au faitage 6.5 m.
40 km de mon travail - 20 km pour Monsieur .
Écoles maternelle et primaire à 3 km.
Collège et lycée à 13 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 3km
supermarché 10 km

Le 2ème:
85 000 € non négociable car très convoité
500 m² - 18 mètres de façade
Possibilité de faire un R + 1/ R + C tout type de tuile / couleur maison.
20 km de mon travail - 6 km pour Monsieur
Écoles maternelle et primaire à 700m.
Collège et lycée à 7 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 1km
supermarché 6 km

J'hésite beaucoup , car je sais qu'une bonne qualité de vie dépend d'un environnement qui nous plaît mais aussi qui n'est pas trop loin du travail, des écoles et des commerces...
Sur quoi avez vous fait des compromis ???
Je précise que j'ai le budget pour les deux .
Ce qui me fait beaucoup douter c'est la surface , car 1000 m² c'est vraiment ce qu'on voulait... mais être à 20 min de mon boulot c'est un rêve!!

Que faire Wink
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

on ne pourra pas choisir à votre place...
Cela dépend vraiment de vos envies, de votre mode de vie et d'un tas d'autres critères personnels.

Déjà sur la maison : vous voulez un plain-pied / un étage ?
Si vous vouliez un grand jardin, quel priorité donnez-vous ce critère ?

Quel est l'orientation des terrains, l'orientation possible de la maison ?

Sur l'environnement : Est-ce que vous avez regardé :
- les transports scolaires ?
- les résultats des collèges / lycées / leurs options ?
- la vie associative de la commune ? Les équipements des communes pour vos enfants ?
- la circulation en horaires boulot (on peut très bien être à 40 km mais mettre quasiment le même temps parce que la circulation bloque sur la route de 20 km)
- l'ADSL / La fibre...
- la proximité ou pas de vos copains / familles

Tout dépend des priorités que vous donnez à tous ces critères, et pour ça on ne peut pas choisir à votre place.
(mais on peut conseiller sur le choix d'une orientation de terrain par contre Biggrin)
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Isayla a écrit:Bonjour,

on ne pourra pas choisir à votre place...
Cela dépend vraiment de vos envies, de votre mode de vie et d'un tas d'autres critères personnels.

Déjà sur la maison : vous voulez un plain-pied / un étage ?
Si vous vouliez un grand jardin, quel priorité donnez-vous ce critère ?

Quel est l'orientation des terrains, l'orientation possible de la maison ?

Sur l'environnement : Est-ce que vous avez regardé :
- les transports scolaires ?
- les résultats des collèges / lycées / leurs options  ?
- la vie associative de la commune ? Les équipements des communes pour vos enfants ?
- la circulation en horaires boulot (on peut très bien être à 40 km mais mettre quasiment le même temps parce que la circulation bloque sur la route de 20 km)
- l'ADSL / La fibre...
- la proximité ou pas de vos copains / familles

Tout dépend des priorités que vous donnez à tous ces critères, et pour ça on ne peut pas choisir à votre place.
(mais on peut conseiller sur le choix d'une orientation de terrain par contre Biggrin)

Merci Isayla pour vos suggestions .
Pour vous répondre , nous étions parti sur une maison à étage , et le jardin c'est plus une priorité pour mon conjoint qui adore la nature .
L'orientation le 1er est plein sud , le 2ème Sud - Est.
Transports scolaire c'est les mêmes mais dans des sens différents .
Collège/Lycée les mêmes.
Pour le trajet boulot c'est le même avec une rallonge de 20 min pour le terrain 1. (exactement la même route que je prends aujourd'hui donc je connais ).
La vie associative , aux dire d'un habitant du terrain 2 , pas mal de chose pour les enfants .
Terrain 1 c'est un regroupement avec une autre commune donc rien sur place .
Pour internet pas de Fibre pour les 2 et un débit plus puissant sur le terrain 2.
Les copains de mon conjoints sont dans le coin pour les 2 terrains . Pour moi l'un ou l'autre ils sont beaucoup plus loin , famille aussi .
Ma priorité est la proximité du boulot , car j'ai toujours eu de long trajet pour aller travailler et maintenant que j'ai des enfants, il est plus confortable d'être proche , surtout en cas de soucis . Mais le grand terrain me fait un gros clin d'oeil , très belle exposition , moins cher donc plus de possibilité sur la maison! mais il faudrait faire une croix sur une maison à étage et sans doute courir le soir pour récupérer les enfants ...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 600 message Yvelines (78)
Pour moi sans hésiter ce serait le 2eme.
La différence de prix sera vite rattrapée par les coûts et temps de déplacement moindres.
J'ai 600 m2 de terrain et le boulot d'entretien me gave suffisamment, alors 1000 ... 500 me semble un bon compromis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Yvelines (78)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
LittleScarabée a écrit:Pour moi sans hésiter ce serait le 2eme.
La différence de prix sera vite rattrapée par les coûts et temps de déplacement moindres.
J'ai 600 m2 de terrain et le boulot d'entretien me gave suffisamment, alors 1000 ... 500 me semble un bon compromis.

Merci LittleScarabée en effet un terrain c'est du boulot , nous avons actuellement 570 m² et c'est vrai que quand on a pas le temps , y'a beaucoup à faire pour rattraper son retard .
Après ca permet de mettre pas mal de chose pour les enfants^^
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 500 message Manche
Bonjour.
Perso, je choisirai le n2.
Ayant déjà travaillé à 60km de mon domicile, 1h mini matin et soir...
Surtout pour vos enfants, ça évite de les réveiller 2h avant pour pouvoir les mettre à la garderie et rentrer tard le soir.

500m2, c'est moins d'entretien surtout quand les 2 travaillent (ça évite de passer ses week-ends à tondre...

Construire un plein pied, c'est touché ~55% des acheteurs potentiels en cas de revente (d'après le sondage FC Happy)
Ça permet aussi en cas d'accident de la vie ou de vieillesse (si vous vous y plaisez pour ne pas vendre) de garder la même maison (et d'éviter les intérêts de plusieurs crédit Immo)

Proximité des écoles permettra une meilleure autonomie aux ados... et un bon repos du papa ou maman taxi...

Voilà pour mon avis.
Bonne soirée.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Manche
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Seine Et Marne
Yoann S a écrit:Bonjour.
Perso, je choisirai le n2.
Ayant déjà travaillé à 60km de mon domicile, 1h mini matin et soir...
Surtout pour vos enfants, ça évite de les réveiller 2h avant pour pouvoir les mettre à la garderie et rentrer tard le soir.

500m2, c'est moins d'entretien surtout quand les 2 travaillent (ça évite de passer ses week-ends à tondre...

Construire un plein pied, c'est touché ~55% des acheteurs potentiels en cas de revente (d'après le sondage FC Happy)
Ça permet aussi en cas d'accident de la vie ou de vieillesse (si vous vous y plaisez pour ne pas vendre) de garder la même maison (et d'éviter les intérêts de plusieurs crédit Immo)

Proximité des écoles permettra une meilleure autonomie aux ados... et un bon repos du papa ou maman taxi...

Voilà pour mon avis.
Bonne soirée.

Merci Yoann, c'est kler que le trajet est un gros point, car il en découle moins de stresse et de fatigue .
Le plain pied j'aime bien pour le côté pratique de l'entretien , mais c'est vrai que j'ai une préférence pour la maison à étage.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis avant-hier à 17h21
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer du constructeur ?
Terrain avec constructeur imposé : comment se séparer ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

7
abonnés
surveillent ce sujet
Voir