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Terrain sur lac

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 281 fois
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Env. 70 message Haute Garonne
Bonsoir à tous,
Nous allons acquérir un terrain et la partie du lac qu’il borde jusqu%u2019a L’autre rive du lac.
Avant signature du compromis vos conseils nous seront precieux pour savoir sur quoi nous devons être vigilants en raison de cette spécificité? A ce stade Nous savons qu’une étude de sol a révélé la nécessité de mettre 8m de pieux sans plus de précision.
Voici les questions auxquelles nous allons chercher des réponses:
- [ ] Taxe foncière sur la surface du lac?? (Voir à la mairie)
- [ ] Étude de sol est elle une g2 ? Faite sur chaque lot ou globale? (Plusieurs terrains à vendre autour du lac)
- [ ] Entretien du lac privé en copropriété? Coût estimé ?
- [ ] Orientation ouest = face au lac . Est ce ok de s%u2019orienter ainsi; sinon aucun intérêt...
- [ ] 8 m de pieux ?? Quel diamètre , les résultats s%u2019entendent pour un plain pied? quand refaire étude de sol si incomplete, aux frais de qui, quel montant préventif mettre en clause suspensive? 20.000 serait notre limite cf notre budget actuel ...
- est il possible de creuser une piscine sur de tels sols?
- et enfin votre avis sur le débat qui fait rage à la maison: + de moustiques ou - de 🦟 ??! 😆

D’avance merci pour vos éclairages toujours pertinents.
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 871 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 70 message Haute Garonne
Missila a écrit:Bonsoir à tous,
Nous allons acquérir un terrain et la partie du lac qu’il borde jusqu%u2019a L’autre rive du lac.
Avant signature du compromis vos conseils nous seront precieux pour savoir sur quoi nous devons être vigilants en raison de cette spécificité? A ce stade Nous savons qu’une étude de sol a révélé la nécessité de mettre 8m de pieux sans plus de précision.
Voici les questions auxquelles nous allons chercher des réponses:
- [ ] Taxe foncière sur la surface du lac?? (Voir à la mairie)
- [ ] Étude de sol est elle une g2 ? Faite sur chaque lot ou globale? (Plusieurs terrains à vendre autour du lac)
- [ ] Entretien du lac privé en copropriété? Coût estimé ?
- [ ] Orientation ouest = face au lac . Est ce ok de s%u2019orienter ainsi; sinon aucun intérêt...
- [ ] 8 m de pieux ?? Quel diamètre , les résultats s%u2019entendent pour un plain pied? quand refaire étude de sol si incomplete, aux frais de qui, quel montant préventif mettre en clause suspensive? 20.000 serait notre limite cf notre budget actuel ...
- est il possible de creuser une piscine sur de tels sols?
- et enfin votre avis sur le débat qui fait rage à la maison: + de moustiques ou - de 🦟 ??! 😆

D’avance merci pour vos éclairages toujours pertinents.
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Angers (49)
Je crois que dans le chiffrage de la taxe d'aménagement, ils prennent les places de pédalo dans leur calcul! Et sinon, au lieu de la piscine pourquoi ne pas faire une plage pour voir le coucher du soleil (à l'Ouest) sur le lac les pieds dans l'eau! Pour les moustiques, je vous conseille d'investir dans un(e) partenaire ayant une température légèrement plus élevée que vous! Efficace! Stop, je m'arrête là ... je dérive sur votre lac! Projet sympa, étude du sol obligatoire mininimum G2...
Désolé je suis incompétent en la matière et inutile pour vous aider mais votre sujet m'a inspiré un peu d'humour!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 9 mois
 
Env. 70 message Haute Garonne
😂😂🤣🤣🤣🤣
Rire n’a rien d’inutile merci!!

Gib\' a écrit:Je crois que dans le chiffrage de la taxe d'aménagement, ils prennent les places de pédalo dans leur calcul! Et sinon, au lieu de la piscine pourquoi ne pas faire une plage pour voir le coucher du soleil (à l'Ouest) sur le lac les pieds dans l'eau! Pour les moustiques, je vous conseille d'investir dans un(e) partenaire ayant une température légèrement plus élevée que vous! Efficace! Stop, je m'arrête là ... je dérive sur votre lac! Projet sympa, étude du sol obligatoire mininimum G2...
Désolé je suis incompétent en la matière et inutile pour vous aider mais votre sujet m'a inspiré un peu d'humour!
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Angers (49)
Si tu veux rire quelques heures ou pleurer au choix, viens faire un petit tour sur mon récit... tu risques de vouloir faire une cabane en bois après coup! Sinon une maison sur pilotis version Smoby !Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Missila a écrit:Bonsoir à tous,
Nous allons acquérir un terrain et la partie du lac qu’il borde jusqu%u2019a L’autre rive du lac.
Avant signature du compromis vos conseils nous seront precieux pour savoir sur quoi nous devons être vigilants en raison de cette spécificité? A ce stade Nous savons qu’une étude de sol a révélé la nécessité de mettre 8m de pieux sans plus de précision.
Voici les questions auxquelles nous allons chercher des réponses:
- [ ] Taxe foncière sur la surface du lac?? (Voir à la mairie)
- [ ] Étude de sol est elle une g2 ? Faite sur chaque lot ou globale? (Plusieurs terrains à vendre autour du lac)
- [ ] Entretien du lac privé en copropriété? Coût estimé ?
- [ ]  Orientation ouest = face au lac . Est ce ok de s%u2019orienter ainsi; sinon aucun intérêt...
- [ ] 8 m de pieux ?? Quel diamètre , les résultats s%u2019entendent pour un plain pied? quand refaire étude de sol si incomplete, aux frais de qui, quel montant préventif mettre en clause suspensive? 20.000 serait notre limite cf notre budget actuel ...
- est il possible de creuser une piscine sur de tels sols?
- et enfin votre avis sur le débat qui fait rage à la maison: + de moustiques ou - de 🦟 ??! 😆

D’avance merci pour vos éclairages toujours pertinents.

bonjour
quelques conseils et remarques :
- avoir votre propre notaire et pas uniquement celui du vendeur
- si vous prévoyez un CCMI, adhérez à l'aamoi
- une maison en bois est bien plus légère qu'une maison en béton, donc nécessite des fondations moins importantes
- une étude de sol G2 nécessite d'avoir les plans parce qu'adaptée à votre construction
- mettre une piscine alors que vous avez un lac ? mettez un jacuzi pour les grands, une piscine gonflable pour les enfants et utilisez le lac pour tout le monde
- la nature est bien faite, si le lac est vivant avec de l'eau courante il n'y aura pas spécialement plus de moustiques qu'avec une piscine
un avis : c'est sympa un lac, moi j'ai déjà une mare, et ça donne envie d'agrandir ..
auriez vous une photo de l'endroit ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Je suis dans un bon mood là, je sens que ton recit va me déprimer!!
Gib\' a écrit:Si tu veux rire quelques heures ou pleurer au choix, viens faire un petit tour sur mon récit... tu risques de vouloir faire une cabane en bois après coup! Sinon une maison sur pilotis version Smoby !Biggrin
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Angers (49)
Garde la pêche! C'est comme le loto, ça ne tombe qu'une fois tous les 1000 ans... ou pas! j'ai tiré le gros lot donc normalement... en blindant bien ton contrat et en le suivant quotidiennement, tu seras bien. Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Angers (49)
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Est ce qu'on parle réellement d'un lac ? Ou plutôt d'une mare voir d'un étang ?

Dans le cas d'un lac (donc renouvellement de l'eau ,via une entrée et une sortie) pas de risque particulier de moustiques. Ce qur les insectes aime ce sont les eaux stagnante comme les mares et les étangs.

Concernant l'entretien un lac je dirais qu'il n'y en a pas au contraire des marre et étangs qui faut curer de temps à autres.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Très bonne idée pour le bois, on est pas du tout opposés!
Bien noté pour la g2 après avoir validé les plans
Et pour ce qui est du lac (ainsi dénommé dans le géo portail) je ne sais pas s’il y a du courant car de ce que j’ai lu comme définition d’un lac / mare / étang c’est justement que ce sont des eaux stagnantes par oppositions aux rivières/fleuves/mers...
il est assez grand mais nous serions propriétaires de la seule partie qui est face à notre terrain jusqu’à l’autre rive soit 1600m2
Il y a bien une vie dans ce lac.

ManuTaden a écrit:
Missila a écrit:Bonsoir à tous,
Nous allons acquérir un terrain et la partie du lac qu’il borde jusqu%u2019a L’autre rive du lac.
Avant signature du compromis vos conseils nous seront precieux pour savoir sur quoi nous devons être vigilants en raison de cette spécificité? A ce stade Nous savons qu’une étude de sol a révélé la nécessité de mettre 8m de pieux sans plus de précision.
Voici les questions auxquelles nous allons chercher des réponses:
- [ ] Taxe foncière sur la surface du lac?? (Voir à la mairie)
- [ ] Étude de sol est elle une g2 ? Faite sur chaque lot ou globale? (Plusieurs terrains à vendre autour du lac)
- [ ] Entretien du lac privé en copropriété? Coût estimé ?
- [ ]  Orientation ouest = face au lac . Est ce ok de s%u2019orienter ainsi; sinon aucun intérêt...
- [ ] 8 m de pieux ?? Quel diamètre , les résultats s%u2019entendent pour un plain pied? quand refaire étude de sol si incomplete, aux frais de qui, quel montant préventif mettre en clause suspensive? 20.000 serait notre limite cf notre budget actuel ...
- est il possible de creuser une piscine sur de tels sols?
- et enfin votre avis sur le débat qui fait rage à la maison: + de moustiques ou - de 🦟 ??! 😆

D’avance merci pour vos éclairages toujours pertinents.

bonjour
quelques conseils et remarques :
- avoir votre propre notaire et pas uniquement celui du vendeur
- si vous prévoyez un CCMI, adhérez à l'aamoi
- une maison en bois est bien plus légère qu'une maison en béton, donc nécessite des fondations moins importantes
- une étude de sol G2 nécessite d'avoir les plans parce qu'adaptée à votre construction
- mettre une piscine alors que vous avez un lac ? mettez un jacuzi pour les grands, une piscine gonflable pour les enfants et utilisez le lac pour tout le monde
- la nature est bien faite, si le lac est vivant avec de l'eau courante il n'y aura pas spécialement plus de moustiques qu'avec une piscine
un avis : c'est sympa un lac, moi j'ai déjà une mare, et ça donne envie d'agrandir ..
auriez vous une photo de l'endroit ?
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Il s’agit d’un lac dans tous les documents et cartes officielles. Reconnu comme une zone naturelle. Mais je ne pense pas qu’il y ait du courant. Comment savoir s’il y a un systeme d’entree Sortie?? Sachant qu’il est artificiel?
grunk a écrit:Est ce qu'on parle réellement d'un lac ? Ou plutôt d'une mare voir d'un étang ?

Dans le cas d'un lac (donc renouvellement de l'eau ,via une entrée et une sortie) pas de risque particulier de moustiques. Ce qur les insectes aime ce sont les eaux stagnante comme les mares et les étangs.

Concernant l'entretien un lac je dirais qu'il n'y en a pas au contraire des marre et étangs qui faut curer de temps à autres.
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Je vous envoie la photo en MP. Ce n’est pas encore chez nous.

ManuTaden a écrit:
Missila a écrit:Bonsoir à tous,
Nous allons acquérir un terrain et la partie du lac qu’il borde jusqu%u2019a L’autre rive du lac.
Avant signature du compromis vos conseils nous seront precieux pour savoir sur quoi nous devons être vigilants en raison de cette spécificité? A ce stade Nous savons qu’une étude de sol a révélé la nécessité de mettre 8m de pieux sans plus de précision.
Voici les questions auxquelles nous allons chercher des réponses:
- [ ] Taxe foncière sur la surface du lac?? (Voir à la mairie)
- [ ] Étude de sol est elle une g2 ? Faite sur chaque lot ou globale? (Plusieurs terrains à vendre autour du lac)
- [ ] Entretien du lac privé en copropriété? Coût estimé ?
- [ ]  Orientation ouest = face au lac . Est ce ok de s%u2019orienter ainsi; sinon aucun intérêt...
- [ ] 8 m de pieux ?? Quel diamètre , les résultats s%u2019entendent pour un plain pied? quand refaire étude de sol si incomplete, aux frais de qui, quel montant préventif mettre en clause suspensive? 20.000 serait notre limite cf notre budget actuel ...
- est il possible de creuser une piscine sur de tels sols?
- et enfin votre avis sur le débat qui fait rage à la maison: + de moustiques ou - de 🦟 ??! 😆

D’avance merci pour vos éclairages toujours pertinents.

bonjour
quelques conseils et remarques :
- avoir votre propre notaire et pas uniquement celui du vendeur
- si vous prévoyez un CCMI, adhérez à l'aamoi
- une maison en bois est bien plus légère qu'une maison en béton, donc nécessite des fondations moins importantes
- une étude de sol G2 nécessite d'avoir les plans parce qu'adaptée à votre construction
- mettre une piscine alors que vous avez un lac ? mettez un jacuzi pour les grands, une piscine gonflable pour les enfants et utilisez le lac pour tout le monde
- la nature est bien faite, si le lac est vivant avec de l'eau courante il n'y aura pas spécialement plus de moustiques qu'avec une piscine
un avis : c'est sympa un lac, moi j'ai déjà une mare, et ça donne envie d'agrandir ..
auriez vous une photo de l'endroit ?
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Merci pour la photo
c'est très bô 




un conseil glané sur le récit de : pjtCourdimanche


Citation: Adhésion à l'AAMOI, avant toutes démarches ( 90€ en préventif puis 120€ / an)
assurance protection juridique option construction avant dépose du permis ( 200 à 300 € par an prendre sur deux ans),
Un expert pour le suivi et pour être crédible au yeux du CST.


avec ça c'est ceinture, bretelles, parachute et garde du corps : si le constructeur essaie de vous la faire à l'envers il risque de le sentir passer

il existe aussi un complément parfois utile lors de réunions houleuses avec le conducteur de travaux



Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Décidément ce post inspire les humoristes 😬
Si on ne passe finalement pas par un constructeur mais directement par des artisans après avoir fait faire des plans par un architecte, pourrons-nous être soutenus par l’aamoi ?
Nous avons pensé à prendre une protection juridique option construction l’an dernier mais il y a 18 mois de carence. J’espère que d’ici Le début de la construction elle sera valable et que le délai des 18 mois ne courra pas à compter du dépôt de permis de construire.

ManuTaden a écrit:Merci pour la photo
c'est très bô 




un conseil glané sur le récit de : pjtCourdimanche


Citation: Adhésion à l'AAMOI, avant toutes démarches ( 90€ en préventif puis 120€ / an)
assurance protection juridique option construction avant dépose du permis ( 200 à 300 € par an prendre sur deux ans),
Un expert pour le suivi et pour être crédible au yeux du CST.


avec ça c'est ceinture, bretelles, parachute et garde du corps : si le constructeur essaie de vous la faire à l'envers il risque de le sentir passer

il existe aussi un complément parfois utile lors de réunions houleuses avec le conducteur de travaux



Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Missila a écrit:Il s’agit d’un lac dans tous les documents et cartes officielles. Reconnu comme une zone naturelle.


Bonjour,
Désolée je suis un peu hors sujet mais cette question me taraude depuis le début et cette dernière précision m'interroge encore plus : zone naturelle mais constructible ? Étonnant qu'un PLU le permette, avec la réglementation aujourd'hui...

Puisque je parle de règlementation, pour en revenir sur la question initiale, j'ai déjà vu le cas d'achats de plans d'eaux qui se sont avérés non déclarés, et que le propriétaire devait régulariser avant la vente. Ça supposait un dossier d'autorisation au titre de la Loi sur l'eau et des aménagements spécifiques (système de vidange, assurer un débit minimum....), évidemment avec un coût énorme.

Voilà pour quelques points de vigilance avant de penser aux fondations. Mais normalement un notaire doit informer de tout ça.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Jnai rdv aujourd’hui au service urbanisme je vais m’enquerir de tout cela.
Mais déjà:
1/ la parcelle avec le plan d’eau est référencée au cadastre. Elle est forcément déclarée non?
2/ le plu autorise une construction à 8m à compter du dessus de la berge.
3/ le terrain vient d’etre viabilisé (mais cela n’est peut être pas un argument pertinent.
4/ pour la reconnaissance zone naturelle comme c’est un lac privé, il y a mention d’une servitude d’interet Public liée au plan d’eau sur geoportail, je vais demander de quoi il retourne.
5/ il y a 2 autres constructions en cours sur les bords de ce plan d’eau, donc des permis de construire accordés récemment.
6/ en regardant le projet de révision du plu en cours qui devrait être validé
Mi 2022, j’ai noté un souhait de ralentir les constructions dans cette zone de la ville (il n’y en a pas des masses mais c’est compréhensible, il y a bcp de plans d’eau). Je m’inqui Donc d’acheter un terrain au prix constructible qui ne le sera plus l’an prochain: dois-je juste avoir obtenu un permis pour
M’en prémunir ou avoir débuté la construction, ou l’avoir achevée??
Voyez vous d’autres questions précises à soulever au service urbanisme ?

Nanomélie a écrit:
Missila a écrit:Il s’agit d’un lac dans tous les documents et cartes officielles. Reconnu comme une zone naturelle.


Bonjour,
Désolée je suis un peu hors sujet mais cette question me taraude depuis le début et cette dernière précision m'interroge encore plus : zone naturelle mais constructible ? Étonnant qu'un PLU le permette, avec la réglementation aujourd'hui...

Puisque je parle de règlementation, pour en revenir sur la question initiale, j'ai déjà vu le cas d'achats de plans d'eaux qui se sont avérés non déclarés, et que le propriétaire devait régulariser avant la vente. Ça supposait un dossier d'autorisation au titre de la Loi sur l'eau et des aménagements spécifiques (système de vidange, assurer un débit minimum....), évidemment avec un coût énorme.

Voilà pour quelques points de vigilance avant de penser aux fondations. Mais normalement un notaire doit informer de tout ça.
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le lundi 21 juin 2021 à 06h54
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