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Nouvelle réforme logement

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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Bonjour à tous,


Je viens vers vous en espérant que vous pourrez m'aider !!


Nous possédons un terrain (enfin, mes parents, mais ils nous le donne ), qui, lors de l'achat de l'exploitation agricole il y à une 20aine d'années était constructible. C'était le dernier avant la limite.
Il se situe à la sortie d'un village de 2500 habitants. Une maison c'est même construite juste avant le notre il y a 2ans.
Le soucis, c'est que nous sommes allés voir le responsable de l'urbanisme, qui nous à dis que depuis la mise en place du PLU, il y a 2ans, celui ci avait retiré sans nous prevenir, et donc que la limite se trouvait donc maintenant juste avant notre terrain. Celui ci étant repassé en zone agricole.
Tout ça pour faire un lotissement dans le village...
Il nous a donc proposé un lot à 56€/m² dans son pauvre lotissement, je que nous avons poliment refusé !!
Mais nous n'avons pas abandonnés l'idée, d'un jour, construire sur CE terrain, ce qui constituerai pour nous une belle économie.


Pensez vous donc, qu'avec les nouvelles de notre chez Président, et sa réforme qui augmente de 30% pendant 3 ans les surfaces de constructions, nous pouvons esperer le faire re-passer constructible ???

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils...
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Finistere
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 867 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour
Bah si le plu dit "niet " ça va pas être possible à mon avis pour ton terrain
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Alors que veut dire cette réforme ??
Quels sont les 30% de surfaces constructibles en plus ??

J'aimerai qu'on m'éclaire sur ce point là.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Un agriculteur a le droit de construire sur un terrain agricole je crois

C'est pour cela qu'on voit parfois des champs immenses et au milieu une maison
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Oui mais il y a déjà une résidence principale sur l'exploitation (mon oncle, qui est dans la société) donc pas de possibilité de faire une résidence secondaire ...Sad
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
les 30% c'est ce que l'on appelle le COS résiduel nouvelle vague

Si tu as terrain de 1000 m2 avec un cos de 0.10 tu as droit à 100 m2
Avec cette nouvelle loi tu as droit à 130 m2
30% de 100 m2 = 30 m2

Si tu as une maison sur ce terrain qui est construite dans le cas d'un COS de 2005 par exemple, tu aurait le droit de construire 30% de plus que la surface construite

Mais dans ton cas c'est INCONSTRUCTIBLE
Messages : Env. 60000

 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Ah d'accord Sad
Je pensais qu'ils allaient aussi augmenter le nombre de terrains constructibles dans les communes. Sad
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
La seule condition pour construire sur un terrain agricole est d'être exploitant agricole.

Donc à moins de te reconvertir , c'est mort.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'explication de Labricotier est bonne.
Si on augmente le COS de 30% d'un terrain dont le COS est zéro , zéro + 30% égal toujours zéro.
Par contre ceux qui ont construit au maximum du COS peuvent aggrandir de 30%
C'est également très interéssant pour ceux qui ont une maison de ville avec un petit terrain, ils pourront construire ces 30% en hauteur même si le PLU limite la hauteur des constructions.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
OK merci pour ces infos.
Je reste donc avec mon terrain agricole dans l'espoir de le voir re-passer constructible au prochain PLU.
Faut t'il que je bataille avec la marie ou une simple demande suffit elle ??
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
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Env. 60000 message
Laisse passer les élections tu verras après
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 8000 message A Coté D'amboise (37)
Fais en la demande auprès de la mairie, à la prochaine révision du PLU, cela pourâ être évalué. Mais, le problème est : quand sera revu le PLU ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
C'est tout les 5ans non les révisions de PLU ???
Je crois que cela fait 2 ans qu'il est en place dans le village.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Il ne reste plus qu'à se présenter aux municipales et faire partie de la liste sortante ...

Frédéric
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Finistere
bonsoir,
l'augmentation de surface de construction de 30%
annoncée par......le 1er des Français !!!!!
Dans quel monde vit-on lorsque l'on observe la quantité
de réactions liée à l'effet d'annonce sur cette accroissement de construction
par le 1er magistrat de la France?
C'est pittoyable à plusieurs points de vue.
Pourquoi?
Cette annonce implique l'ouverture de la boîte à Pandore?
Illusions, rêves, spéculations; l'imagination est fertile.
La réalité est tout autre.
Les visiteurs de ce forum auront rapidement compris que le rêve, l'utopie,
et l'illusion sont ravalés, hélas.
Le droit de l'urbanisme et ses labyrinthes administratives démontrent
que l'amateurisme, la désinvolture et tout autre attitude venant même
de personne du sérail n'ont pas place dans ce registre.
Les témoignages sur ce site attestent ce constat, ce désarroi.
Revenons au monde du réel; le monde des Bisounours
créé, inventé au cours de deux décénnies écoulées
vole en éclat face a la World Compagny de Sylvestre Stone
tels que les soi-disants arbitres, juges de paix, tels les Standard and Poors
et consorts.
à méditer
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Finistere
bonsoir,
l'augmentation de surface de construction de 30%
annoncée par......le 1er des Français !!!!!
Dans quel monde vit-on lorsque l'on observe la quantité
de réactions liée à l'effet d'annonce sur cette accroissement de construction
par le 1er magistrat de la France?
C'est pittoyable à plusieurs points de vue.
Pourquoi?
Cette annonce implique l'ouverture de la boîte à Pandore?
Illusions, rêves, spéculations; l'imagination est fertile.
La réalité est tout autre.
Les visiteurs de ce forum auront rapidement compris que le rêve, l'utopie,
et l'illusion sont ravalés, hélas.
Le droit de l'urbanisme et ses labyrinthes administratives démontrent
que l'amateurisme, la désinvolture et tout autre attitude venant même
de personne du sérail n'ont pas place dans ce registre.
Les témoignages sur ce site attestent ce constat, ce désarroi.
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Dept : Finistere
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